Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (II. 6.) önkormányzati rendelete
a lakhatás megvalósítását segítő támogatásokról
Hatályos: 2026. 02. 07Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2026. (II. 6.) önkormányzati rendelete
a lakhatás megvalósítását segítő támogatásokról
[1] Szentes Város Önkormányzata kifejezi azon szándékát, hogy a településen lakókat anyagilag támogassa lakáscélú kezdeményezéseik megvalósításában Szentes Város lakosságmegtartó erejének növelése érdekében.
[2] Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 143. § (4) bekezdés d) pontjának felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja.
1. § (1) A rendelet személyi hatálya a Szentes város közigazgatási területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező természetes személyekre terjed ki.
(2) A rendelet tárgyi hatálya a Szentes város közigazgatási területén a kérelmező tulajdonában lévő lakóingatlan, vagy építési telken építendő, illetve újonnan vásárolt lakóingatlan esetében alkalmazható.
2. § Jelen rendelet alkalmazása során:
a) önálló ingatlan: a legalább egy egész lakásegységet tartalmazó, helyrajzi számmal rendelkező ingatlanrész, vagy egész ingatlan
b) zsúfolt lakóingatlan: ha a lakóingatlanban élő személyekre fejenként 12 m2 –nél kevesebb terület jut
c) egyedül élő: aki egyszemélyes háztartásban lakik
d) jövedelem: a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott rendelkezés szerint
e) vagyon: a szociális igazgatásról és szociális igazgatásról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott rendelkezés szerint
f) lakóingatlan bővítése: ha az ingatlan hasznos alapterülete növekszik (plusz kamra, fürdőszoba, külön WC, szoba, étkező, stb.)
g) lakóingatlan felújítása: általában akkor válik szükségessé, ha a rendeltetésszerű használat során, a falon kívüli és a falban lévő szerelvények, beépített berendezési tárgyak, burkolat, fafödém, stb. használati ideje lejár (különösen: burkolat-csere, nyílászáró csere, villany-, vízvezetékek cseréje, tetőcsere szarufák és/vagy lécek cseréje, cserépfedés, födémcsere, falazat, lábazat felújítása aláfalazás, külső vakolás, ereszcsatorna teljes kicserélése vagy újonnan való felszerelése, kémény tetőn kívüli részének újjáépítése, vagy belső burkolása)
h) lakóingatlan korszerűsítése: a lakóingatlan komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna, gázhálózat, közmű bevezetése, hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, az épület külső hőszigetelése, a külső nyílászárók biztonsági berendezéseinek fejlesztése
i) kivételesen rossz szociális helyzetű kérelmező: aki önhibáján kívül munkanélküli, munkaképességét befolyásolóan beteg, egyedülálló nyugdíjas, három- vagy többgyermekes, ha a jövedelme nem haladja meg a jelen rendelet 3. § (2) bekezdésében meghatározott jövedelmet.
j) előre nem látható, rendkívüli élethelyzet: elsősorban a családban bekövetkezett haláleset, önhibáján kívüli egy éven túli munkanélküliség, elemi csapás, a jövedelemmel rendelkező családtag tartós betegsége vagy maradandó fogyatékosságot okozó balesete, ha a jövedelem nem haladja meg a jelen rendelet 3. § (2) bekezdésében meghatározott jövedelmet
k) szociális vetítési alap: a mindenkori központi költségvetésben meghatározott összeg, mely viszonyítási alapként szolgál a különféle szociális juttatások jogosultsági küszöbének meghatározásához.
3. § (1) Kérelem benyújtására jogosult Szentes város közigazgatási területén élő, bejelentett állandó lakóhellyel, ennek hiányában tartózkodási hellyel rendelkező természetes személy
a) aki önálló, beköltözhető ingatlan tulajdonával vagy kizárólagos használatával a kért támogatással bővíteni vagy felújítani, korszerűsíteni kívánt lakáson kívül nem rendelkezik, vagy
b) akinek a tulajdonában vagy használatában lévő önálló ingatlana zsúfolt.
(2) Támogatást kaphat az a kérelmező, akinek nincs vagyona és a családban az egy főre számított nettó havi jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap tízszeresét, illetve egyedül élőként a nettó havi jövedelme nem haladja meg szociális vetítési alap tizenötszörösét.
(3) Ha a házastársak vagy az élettársak és mindketten 40 év alattiak, legfeljebb két vállalt – még meg nem született - gyermek a havi jövedelem számításánál és támogatott lakás nagyságánál figyelembe vehető.
4. § (1) Támogatás biztosítható
a) lakóingatlan, lakás építéséhez
b) lakóingatlan, lakás vásárlásához
c) lakóingatlan, lakás bővítéséhez
d) lakóingatlan, lakás felújításához, korszerűsítéséhez.
(2) Használt lakóingatlan vásárlásához, bővítéséhez, felújításához kért támogatás esetén a kérelemhez az építési hatóság, szakértő vagy tervező által kiállított rövid műszaki leírás, vagy vélemény szükséges az alábbiakról:
a) az ingatlan életveszélyes állapotú, lakott (szükséges az életveszély elhárításának megközelítő összege), de az életveszély elhárítása után még legalább öt évig lakható marad, vagy
b) gazdaságosan nem újítható fel, vagy
c) gazdaságosan felújítható (felújítása után még legalább tíz évig lakás céljára használható, de nem lesz az érvényes előírásoknak megfelelő, korszerű lakás), vagy
d) gazdaságosan és az érvényes előírásoknak megfelelően felújítható, vagy
e) gazdaságosan és korszerűen felújítható (energetikai tanúsítvány kiadható), városképi szempontból is javasolt a felújítása.
5. § (1) A támogatás formája
a) kamatmentes kölcsön
b) vissza nem térítendő támogatás
(2) Vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsön használt lakóingatlan megvásárlásához, bővítéshez, korszerűsítéshez és felújításhoz biztosítható.
(3) Vissza nem térítendő támogatásként az éves támogatási keret legfeljebb 30 %-a használható fel.
6. § (1) A támogatás mértéke
a) lakóingatlan építés, vagy vásárlás esetén legfeljebb az építési költség vagy a vételár 20 %-a, de maximum 500.000,- forint,
b) lakóingatlan bővítése vagy nagyobb lakóingatlan vásárlása esetén legfeljebb az építési költség vagy a vételár-különbözet 40 %-a, de maximum 500.000,- forint,
c) felújításhoz és korszerűsítéshez legfeljebb az építési költség 50 %-a, de maximum 500.000.- forint lehet.
(2) Kiemelt támogatásként legfeljebb 750.000,- forint adható a támogatási arányok megtartásával
a) a 4. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott ingatlanok esetében az életveszély elhárítására,
b) a 4. § (2) bekezdés e) pontjában meghatározott ingatlanok felújítására,
c) a 4. § (1) bekezdés c) és d) pontja esetében, méltányosságból, ha kivételesen rossz szociális helyzetben van a kérelmező.
(3) Kiemelt támogatás az éves támogatási keret 30 %-át nem haladhatja meg.
7. § Nem kaphat támogatást, aki:
a) önkormányzati tulajdonú bérlakást önkényesen elfoglalt, a jogellenes állapot megszüntetésétől számított legkevesebb 10 évig
b) az önkormányzattal szemben adók módjára behajtható köztartozást halmozott fel, a köztartozás megszüntetéséitől számított 5 évig
c) önkormányzati tulajdonú lakásban lakbérhátralékot halmozott fel, annak megfizetésétől számított 5 évig
d) már kapott támogatást, annak visszafizetéséig számított legkevesebb 5 évig
e) elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú szociális bérlakás megvételéhez használja fel.
8. § (1) A támogatást a Szentesi Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) lakásügyi ügyintézőjéhez benyújtott nyomtatványon kell kérelmezni.
(2) A kérelemhez mellékelni kell
a) a kérelmező és a vele egy háztartásban lakó (költöző) személyek 3 havi jövedelemének igazolását; ha a kérelmező és / vagy a vele egy háztartásban lakó (költöző) vállalkozó, akkor jövedelmét a benyújtott adóbevallásával kell igazolnia
b) a kérelmező és a vele egy háztartásban lakó (költöző) személyek nyilatkozatát vagyonukról, vagy annak hiányáról
c) a kérelmező és házastársa (élettársa) kérelmét, hogy a jövedelemszámításnál és a támogatott lakás nagyságánál vegyenek figyelembe két vállalt, de még meg nem született gyermeket
d) élettársak esetében igazolást, hogy legalább fél éve egy lakcímen laknak
e) a támogatással érintett ingatlan 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lapját
f) építéshez, bővítéshez, felújításhoz és korszerűsítéshez engedélyezett terveket és költségvetést, ha nem kell engedély, csak költségvetést
g) vásárlás esetében adásvételi szerződést vagy előszerződést és az ingatlan értékbecslését
h) használt lakóingatlan vásárlása, bővítése, felújítása esetén az építési hatóság, szakértő vagy tervező véleményét a 4. § (2) bekezdésében leírt feltételekről
i) igazolást, hogy nincs köztartozása a kérelmezőnek és a vele egy háztartásban élőnek (együtt költözőnek)
j) nyilatkozatot arról, hogy a kérelmező még nem kapott lakhatás megvalósítását segítő támogatást, vagy már visszafizette azt
k) mindazon tényekről igazolást, amelyek a támogatás megszerzését segíthetik
l) nyilatkozatot a kérelmezőtől illetve az ingatlan tulajdonosától, hogy a kamatmentes kölcsön visszafizetésének biztosítására a kölcsön erejéig az ingatlanra jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez hozzájárul
m) nyilatkozatot arról, hogy az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatási díj megfizetését a kérelmező vállalja, vagy az alól felmentést kér
n) nyilatkozatot, hogy kérelmét nyílt, vagy zárt ülésen tárgyalják
o) nyilatkozatot arról, hogy a személyes adatok kezeléséhez hozzájárul.
9. § (1) A támogatás alanyi jogon nem illet meg senkit, forrása az önkormányzat költségvetése. Az éves költségvetési előirányzat nem léphető túl, a támogatás összegének megemelésére csak a költségvetési rendelet módosításával van lehetőség.
(2) A támogatást Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete állapítja meg a Szociális, Egészségügyi és Lakásügyi Bizottság (továbbiakban Szociális Bizottság) javaslata alapján. A Szociális Bizottság elsősorban a nehezebb szociális- és élethelyzetben lévő kérelmezőket támogatja.
(3) A Szociális Bizottság véleményének kialakításához helyszíni szemlét tarthat, a kérelmezőt meghallgathatja, tőle iratok bemutatását kérheti, a Hivatal nyilvántartásait felhasználhatja. Az adatszolgáltatás megtagadása vagy a helyszíni szemle akadályozása esetén a Szociális Bizottság a kérelem elutasítását javasolhatja.
10. § (1) A pénzbeli támogatás kifizetésének feltételeiről a támogatást kérő és az önkormányzat megállapodást köt.
(2) A megállapodás megkötésére a támogatást kérőnek a támogatásról szóló döntés kézhezvételét követő 180 napos jogvesztő határidő áll rendelkezésére.
(3) A pénzbeli támogatás célhoz kötött, annak felhasználását vásárlás esetén a folyósítástól számított 90 napon belül az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzéssel, bármilyen építési munka végzése esetén hivatalos számlával vagy használatba vételi engedély bemutatásával kell igazolni a folyósítástól számított legfeljebb egy éven belül. Amennyiben a kérelmező nem igazolja a kérelmében megjelölt célt, a támogatást a mindenkori jegybanki alapkamattal növelt összegben haladéktalanul vissza kell fizetni.
(4) A támogatást egy összegben, kamatmentesen vissza kell fizetni, ha a támogatási cél meghiúsul.
11. § (1) A kamatmentes kölcsön összegét – amennyiben az a háromszázezer forintot nem haladja meg – legfeljebb három év alatt, ennél magasabb összegű kölcsön esetén legfeljebb 5 év alatt, havi egyenlő részletekben kell visszafizetni. A törlesztő-részlet havonta kettőezer forintnál kevesebb nem lehet.
(2) A kölcsön törlesztését kérelemre – előre nem látható, rendkívüli élethelyzetre tekintettel – a Képviselő-testület az önkormányzat pénzügyekért felelős szervezeti egysége javaslata alapján legfeljebb 1 éves időtartamra felfüggesztheti.
(3) A támogatást a jegybanki alapkamattal megnövelt összeggel együtt, egy összegben kell visszafizetni, ha a támogatott több, mint háromhavi részletfizetéssel elmaradt és a kölcsön törlesztésének felfüggesztését nem kéri.
12. § (1) A kamatmentes kölcsön biztosítására a Hivatal pénzügyekért felelős szervezeti egysége a kölcsön és esetleges járulékai erejéig jelzálogjogot és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba. Ehhez a megállapodás megkötésekor a kérelmezőnek, illetve az ingatlan tulajdonosának hozzá kell járulnia.
(2) A kamatmentes kölcsönt egy összegben kell visszafizetnie annak, aki a támogatott ingatlant a kölcsön fennállta alatt elcseréli, vagy elidegeníti. Ez alól a Képviselő-testület csak akkor adhat felmentést, ha a támogatott új ingatlanára a jelzálogjogot és az elidegenítési és terhelési tilalmat be lehet jegyezni és ehhez a meglévő vagy újonnan belépő jelzálogjog jogosultja hozzájárul. Erre a támogatottnak írásbeli felhatalmazást kell adnia. Ebben az esetben az igazgatási szolgáltatási díj megfizetése alól nem adható felmentés.
(3) A kölcsön felvételekor előre nem látható, rendkívüli, élethelyzet kialakulása esetén Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakásügyi ügyintéző javaslatára, a Szociális Bizottság valamint a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság egybehangzó javaslata alapján a kölcsön visszafizetése alól, méltányosságból, a támogatottat felmentheti, a tartozását elengedheti.
(4) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díj megfizetését a támogatási kérelem benyújtásakor a támogatott vállalja, vagy annak megfizetése alól felmentést kérhet.
(5) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának megfizetése alól felmentést illetékmentesen az kérhet akinek, vagy akinek és a támogatott ingatlanban együttlakó, együttköltöző családtagjainak az egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg a mindenkori szociális vetítési alap négyszeresét és vagyona a támogatott ingatlanon kívül nincs. Ebben az esetben az önkormányzat átvállalja az igazgatási szolgáltatási díj megfizetését.
(6) A szolgáltatási díj megfizetése alól a Szociális Bizottság adhat felmentést.
13. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakhatás megvalósítását segítő támogatásokról szóló 38/2011. (XII.31.) önkormányzati rendelet.