Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 05. 01- 2026. 05. 01

Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.05.01.

[1] Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal való hatékonyabb gazdálkodás szempontjából a fiataloknak szóló lakáspályázatok feltételrendszerének megteremtése érdekében módosítja önkormányzati rendeletét.

[2] Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, a 4. § (3) bekezdésében, az 5. § (3) bekezdésében, a 12. § (5) bekezdésében, a 19. § (1)-(2) bekezdéseiben, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, a 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, a 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, a 34. § (1) és (6) bekezdéseiben, a 35. § (2) bekezdésében, a 36. § (2) bekezdésében és a 42. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 3. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„b) Fiatal: állandó jellegű kereső tevékenységet folytató és lakáscélú előtakarékosságot vállaló, vagy lakáscélú előtakarékossággal már rendelkező személy, aki a pályázat közzétételének napján a 35. életévét nem töltötte be;”

2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 4. § 1. pontja a következő d) alponttal egészül ki:

(Lakást kizárólag az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni:

bérbeadás)

„d) pályáztatás útján fiatalok részére;”

3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:)

„c) a bérlet típusát (szociális helyzet alapján, költségelven, piaci alapon vagy fiatalok részére meghirdetett bérbeadás);”

4. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A pályázatnak tartalmaznia kell:

a) a pályázó nevét, lakcímét, értesítési címét, telefonszámát, email címét;

b) a megpályázott legfeljebb három lakás címét;

c) a lakásba a bérlővel együtt költöző személyek nevét és rokonsági fokát; annak igazolását;

d) piaci pályázat esetén a megajánlott havi bérleti díj összegét;

e) nyilatkozatot az 5. § (1) bekezdésben foglalt feltételeknek való megfelelésről;

f) a 11. § (1) bekezdés, a 13. § (2) bekezdés, a 15. § (2) bekezdés, vagy a 16/B. § (2) bekezdés szerinti feltételek meglétének igazolását;

g) felújítási kötelezettség előírása esetén a feltételek elfogadását és a felújítás vállalását;

h) nyilatkozatot arra vonatkozólag, hogy a pályázati anyagban szereplő személyes adatok kezeléséhez, valamint a neve és a pályázatra adott pontszáma (8) bekezdés szerinti közzétételéhez hozzájárul;

i) szociális alapú bérbeadásra vonatkozó pályázat esetén nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy amennyiben bérleti díj-fizetési hátraléka keletkezik, vállalja az önkormányzat által előírt kötelező együttműködést a Budafok-Tétényi Család- és Gyermekjóléti Központtal (a továbbiakban: kerületi család- és gyermekjóléti központ);

j) költségelvű, piaci alapú és fiatalok számára kiírt pályázat esetén nyilatkozatot arról, hogy a pályázó az óvadék megfizetését vállalja;

k) költségelvű, piaci alapú és fiatalok számára kiírt pályázat esetén az ajánlati biztosíték megfizetésének igazolását;

l) minden olyan nyilatkozatot vagy igazolást, amely a rendelet 1.-2. és 4. melléklete szerinti elbírálási szempontrendszer alapján figyelembe vehető;

m) igazolást arról, hogy pályázónak nincs lejárt tartozása az önkormányzattal és az állami adóhatósággal szemben.”

(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 8. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A hozzátartozói minőség)

„b) élettársi kapcsolat esetén anyakönyvi kivonattal vagy közjegyzői okirattal;”

(igazolható.)

(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 8. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Költségelvű, piaci alapú és fiatalok számára kiírt pályázati eljáráson a részvétel feltétele ajánlati biztosíték fizetése, melynek összege 50.000 Ft, abban az esetben is, amennyiben egy pályázó több lakásra nyújt be pályázatot.”

(4) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 8. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A pályázatok bontására és értékelésére az önkormányzat jogi képviselőjét, továbbá szociális alapú pályázat esetén a Szociális, Egészségügyi és Esélyegyenlőségi Bizottság (továbbiakban: SZEB); költségelvű, piaci alapú és fiatalok számára kiírt pályázat esetén a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság (a továbbiakban: GKB) elnökét meg kell hívni.”

(5) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 8. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Amennyiben a (7) bekezdés szerinti pályázati sorrend szociális, költségelvű vagy fiatalok számára kiírt pályázat esetén azért nem állapítható meg, mert kettő vagy több pályázat azonos pontszámot kapott, annak a pályázatnak kell további egy pontot adni, amelyben a benyújtott igazolások alapján az egy főre eső jövedelem a legalacsonyabb.”

5. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 9. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A pályázat érvénytelen, ha

a) nem vagy hiányosan tartalmazza a pályázati kiírásban megjelölt adatokat, igazolásokat, nyilatkozatokat vagy a pályázó több, mint három lakást jelölt meg;

b) a pályázó nem felel meg az 5. § (1) bekezdés feltételeinek;

c) a pályázó a szociális alapú lakásbérletre irányuló pályázat esetén nem felel meg a 11. § (1) bekezdés szerinti feltételeknek;

d) a pályázó költségelvű lakbér vállalása mellett történő bérbeadásra kiírt pályázaton nem felel meg a 13. § (2) bekezdés szerinti feltételeknek;

e) a pályázó piaci alapú lakbér vállalása esetén nem felel meg a 15. § (2) bekezdés szerinti feltételeknek;

f) a pályázó a fiatalok számára kiírt pályázat esetén nem felel meg a 16/B. § (2) bekezdés szerinti feltételeknek;

g) a pályázatot nem zárt borítékban adták be;

h) a pályázat a benyújtási határidőn túl érkezett.

(2) A benyújtott pályázatok rangsorolása szociális alapú pályázat esetén a rendelet 1. melléklete, költségelvű pályázat esetén a rendelet 2. melléklete, fiatalok számára kiírt pályázat esetén a rendelet 4. melléklete szerinti pontozással történik. Nyertes az a pályázat, amelyik a legmagasabb pontszámot kapja, második, harmadik, negyedik helyezett az a pályázat, amely a soron következő legmagasabb pontszámot kapja.”

(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Költségelvű, piaci alapú és fiatalok számára kiírt lakásbérleti pályázatok esetén a pályázat nyerteséről a GKB véleményének ismeretében a polgármester dönt.”

6. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„16. § A polgármester a SZEB javaslatára a felújítási kötelezettséggel meghirdetett pályázat alapján megkötött bérleti szerződésben meghatározott bérleti díjból a bérlő kérelmére, 12 hónapra bérleti díj-mérséklést biztosíthat az alábbi feltételek együttes fennállása esetén:

a) a bérleti szerződésben biztosított bérbeszámítás lejárt;

b) a kerületi család- és gyermekjóléti központ szolgálat által készített környezettanulmány a bérlő és a bérlővel együtt élő személyek vagyoni, jövedelmi helyzete változásának vizsgálata során megállapítja, hogy életkörülményükben a bérleti szerződés megkötése óta olyan jelentős változás következett be, hogy a piaci alapú bérleti díj megfizetése veszélyezteti alapvető szükségleteik kielégítését.”

7. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„9/A. Pályáztatás fiatalok részére

16/B. § (1) A fiatalok részére történő bérbeadással hasznosítható lakásokat a GKB jelöli ki.

(2) A pályázat benyújtásának feltétele, hogy a pályázó

a) kész és képes lakáshoz jutását a bérleti szerződés lejártát követően önerőből megoldani és előtakarékosságot vállal;

b) a pályázat közzétételének napján 35. életévét nem töltötte be;

c) állandó jelleggel kereső tevékenységet folytat;

d) vállalja, hogy Magyarországon működő bankkal vagy egyéb pénzügyi intézménnyel lakáscélú előtakarékossági szerződést köt a bérleti szerződés megkötésének időpontjáig a lakásbérleti jogviszonyhoz igazodó időtartamra, legalább a havi lakbér összegével egyező összegű havi megtakarításra,

e) legalább öt éve bejelentett lakó-, vagy tartózkodási helyet létesített a XXII. kerület közigazgatási területén és életvitelszerűen is a XXII. kerületben él, és

f) nincs a tulajdonában, használatában, haszonélvezetében lakóingatlan.

(3) A bérleti jog pályázati eljárás útján nyerhető el legfeljebb nyolc év időtartamra, amely további kettő évre meghosszabbítható, amennyiben a bérlő a bérleti jogviszony időtartama alatt minden jogszabályban foglalt és szerződéses kötelezettségét maradéktalanul teljesítette.

(4) A bérleti szerződésben vállalt bérlői kötelezettségeket közjegyzői okiratban kell megerősíteni, melynek költségeit az önkormányzat viseli.

(5) Fiatalok részére történő bérbeadással hasznosított lakások esetén költségelvű bérleti díjat kell megállapítani, amely a bérleti jogviszony időtartama alatt nem csökkenthető.

(6) A bérleti jog nem cserélhető el.

(7) A bérleti jogviszony időtartama alatt az előtakarékosságnak folyamatosan, megszakítás nélkül fenn kell állnia, amelyet a bérlő köteles a Bérbeadónak évente igazolni.

(8) A lakásba a bérlő házastársán, élettársán vagy gyermekén kívül más személyt nem fogadhat be.”

8. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

9. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 30. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az önkormányzat felmondás megküldésével egyidejűleg - a bérlő lakhatásának megőrzése érdekében - a bérleti szerződés felmondás tényéről tájékoztatja a kerületi család- és gyermekjóléti központot.”

10. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az önkormányzat a lakáskiürítést elrendelő bírósági döntés véglegessé válásától számított 30 napon belül értesíti a lakás elhagyására kötelezettet – a bérlő lakhatáshoz fűződő érdekének megóvása érdekében – a kerületi család- és gyermekjóléti központ egyidejű értesítése mellett

a) a végleges döntésben foglaltak jogkövetkezményeiről;

b) a végrehajtási eljárásban őt megillető jogokról;

c) a kerületi család- és gyermekjóléti központ elérhetőségéről és

d) az igénybe vehető lakhatási települési támogatásokról.”

11. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

12. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet

1. 7. § (2) bekezdésében a „fiatal házasok” szövegrész helyébe a „fiatalok” szöveg,

2. 12. § (3) bekezdésében a „családsegítő szolgálatot” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központot” szöveg,

3. 12. § (10) bekezdésében a „családsegítő szolgálatot” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központot” szöveg,

4. 23. § (5) bekezdésében a „családsegítő szolgálattal” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központtal” szöveg,

5. 25. § (3) bekezdésében a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

6. 25/A. § (2) bekezdésében a „kerületi családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „kerületi család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

7. 25/A. § (5) bekezdésében a „kerületi családsegítő szolgálattal” szövegrész helyébe a „kerületi család- és gyermekjóléti központtal” szöveg,

8. 29. § (3) bekezdés b) pontjában a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

9. 29. § (4) bekezdésében a „családsegítő szolgálatot” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központot” szöveg,

10. 29. § (5) bekezdésében a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

11. 30. § (2) bekezdés b) pontjában a „családsegítő szolgálattal” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központtal” szöveg,

12. 30. § (4) bekezdés e) pontjában a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

13. 31. § (4) bekezdésében a „családsegítő szolgálattal” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központtal” szöveg,

14. 32. § (4) bekezdésében a „családsegítő szolgálattal” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központtal” szöveg,

15. 33. § (1) bekezdés c) pontjában a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

16. 44. § (2a) bekezdésében a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg,

17. 1. mellékletében foglalt táblázat 5. sor 2. mezőjében a „családsegítő szolgálat” szövegrész helyébe a „család- és gyermekjóléti központ” szöveg

lép.

13. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 22/2020. (XII.18.) önkormányzati rendelet

14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 10/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendelethez

A FIATALOK RÉSZÉRE KIÍRT LAKÁSPÁLYÁZAT ÉRTÉKELÉSÉNEK PONTRENDSZERE

Sorszám

Bírálati szempont

Pontszám

1.

A pályázó bejelentett lakó- vagy tartózkodási helye Budapest XXII. kerületben van a pályázat benyújtásának napjától visszamenőleg folyamatosan legalább

1.1

5 éve

5 pont

1.2

6 éve

10 pont

1.3

7 vagy több éve

15 pont

2.

A pályázóval együtt költöző 18 év alatti gyermekek száma (a betöltött 91. napot meghaladó igazolt terhesség esetén a magzatot együtt költözőként kell figyelembe venni)

2.1

1 gyermek

5 pont

2.2

2 gyermek

10 pont

3.

A pályázó által lakáscélú előtakarékossági szerződés keretében vállalt lakáscélú megtakarítás havi összege a bérbe venni kívánt önkormányzati lakás pályázati kiírás szerint meghirdetett induló bérleti díjának

3.1

több, mint 120 %-a

5 pont

3.2

több, mint 130 %-a

10 pont

3.3

több, mint 150 %-a

15 pont

4.

Pályázó gyermeke(i) kerületi bölcsődébe, óvodába, iskolába jár(nak)

4.1

1 gyermek

5 pont

4.2

2 gyermek

10 pont

5.

A pályázóval házastársa vagy élettársa együtt költözik

5 pont

6.

Pályázó, pályázóval együtt költöző házastársa vagy élettársa Budapest XXII. kerület Önkormányzata által fenntartott intézményben, Budapest XXII. kerület Önkormányzata tulajdonában álló gazdasági társaságban, rend- vagy katasztrófavédelmi szerv XXII. kerületi állományában, XXII. kerületi egészségügyi szolgáltatónál, szociális vagy köznevelési intézményben dolgozik

5 pont