Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2026. (V. 19.) önkormányzati rendelete

a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 05. 24- 2026. 05. 24

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2026. (V. 19.) önkormányzati rendelete

a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.05.24.

[1] Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet kertes mezőgazdasági területekre vonatkozó előírásait jogszabály-harmonizáció okán módosítja.

[2] Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő m) ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában)

„m) Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: Ahol a 17. számú melléklet szerint a megengedett legnagyobb beépítési magasság különbözeti értékkel szabályozott, ott a megengedett legnagyobb párkánymagasság értéke az épület terepre illesztésből adódó különbözeti értékkel növelt, amely érték a jellemző homlokzati síkok és a műszakilag indokolt rendezett terep metszéspontjainak magassági átlagértéke és a vetített alapvonal magasságának különbsége.”

2. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„36/A. § (1) Az „Mk-1” „Mk-2”, „Mk-3” és „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági övezetben

a) a mezőgazdasági géptárolás, a növénytermesztés, az állattartás, az állattenyésztés és halgazdálkodás, továbbá az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmény

b) az „Mk-4” jelű övezet kivételével a (2)-(6) bekezdés szerinti feltételekkel telkenként többletrendeltetésként legfeljebb egy, egy lakást tartalmazó lakóépület,

c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó

épületek helyezhetők el.

(2) Az „Mk-1” jelű kertes mezőgazdasági övezeteben az egyes épületek bruttó alapterülete legfeljebb 150 m² lehet, azzal, hogy a lakóépület bruttó alapterülete

a) a zártkerti művelés alól kivett területen a megengedett legnagyobb beépítettség mértékével megegyező,

b) művelés alatt álló vagy nem zártkerti művelés alól kivett terület esetében a megengedett legnagyobb beépítettség mértékének 50%-a

lehet.

(3) Az „Mk-2” és „Mk-3” jelű kertes mezőgazdasági övezeteben a lakóépület bruttó alapterülete

a) a zártkerti művelés alól kivett területen a megengedett legnagyobb beépítettség mértékével megegyező,

b) művelés alatt álló vagy nem zártkerti művelés alól kivett terület esetében a megengedett legnagyobb beépítettség mértékének 50%-a,

lehet.

(4) Az „Mk-1” „Mk-2” és „Mk-3” és „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági övezetben 720 - 1500 m² közötti telekterület esetén egy épület építhető.

(5) Az „Mk-1” „Mk-2” és „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági övezetben birtokközpont létrehozható, melynek telkén az (1) bekezdésben foglaltakon túl mezőgazdasággal összefüggő szállás jellegű épület elhelyezhető.

(6) A kertes mezőgazdasági övezet területén az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 17. melléklet tartalmazza. ”

3. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 17. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 47. melléklettel egészül ki.

4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő ötödik napon lép hatályba.

5. § E rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni, előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az a kérelem kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.

1. melléklet a 18/2026. (V. 19.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 17. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

„

Övezet jele		Kialakítható legkisebb telek-szélesség és terület	Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület		Beépítési mód	Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke		Megengedett legnagyobb beépítési magasság
			gazdasági épület elhelyezése esetén	lakó épület elhelyezése esetén		terepszint felett (%)	beépíthető bruttó alapterület (m2)
Mk-1		12 m 1100 m2	9 m 720 m2	16 m 3000 m2	oldalhatáron álló	-720- 1500 m2 telekterület esetén – 5% -1500- 3000 m2 telekterület esetén – 1500 m2-re vetítetten 5 % + 1500 m2 feletti telekterületre vetítetten 3 % -3000 m2 telekterület felett – 1500 m2-re vetítetten 5 % + 1500-3000 m2 telekterületre vetítetten 3 % + 3000 m2 feletti telekterületre vetítetten 2%	300 m2	Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 5 m
	Birtokközpont	50 m 1 ha	50 m 1 ha		oldalhatáron álló	20 %		Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 6 m
Mk-2		12 m 1100 m2	9 m 720 m2	16 m 1500 m2-nél nagyobb	oldalhatáron álló	10 %	300 m2	Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 5 m
	Birtok-központ	50 m 1 ha	50 m 1 ha		oldalhatáron álló	20 %		Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 6 m
Mk-3	Művelés alatt álló vagy nem zártkerti művelés alól kivett terület	12 m 1100 m2	9 m 720 m2	16 m 1500 m2-nél nagyobb	oldalhatáron álló	10 %	300 m2	Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 5 m
	Zártkerti művelés alól kivett terület	20 m 1500 m2		16 m 700 m2
Mk-4		12 m 1100 m2	9 m 720 m2	-	oldalhatáron álló	-720- 1500 m2 telek- terület esetén – 5% -1500- 3000 m2 telekterület esetén – 1500 m2-re vetítetten 5 % + 1500 m2 feletti telekterületre vetítetten 3 % -3000 m2 telekterület felett – 1500 m2-re vetítetten 5 % + 1500-3000 m2 telekterületre vetítetten 3 % + 3000 m2 feletti telekterületre vetítetten 2%	300 m2	Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 5 m
	Birtok- központ	50 m 1 ha	50 m 1 ha	-	oldalhatáron álló	20 %		Különbözeti értékkel szabályozott párkánymagasság: 6 m

”

2. melléklet a 18/2026. (V. 19.) önkormányzati rendelethez

„47. melléklet a 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelethez

Különbözeti értékkel növelt megengedett legnagyobb párkánymagasság meghatározása”