Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 11- 2026. 02. 11Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Jelen rendelet célja a korábban kialakított új építési övezetek során keletkezett ellentmondások feloldása, továbbá több új építési övezet kialakításáról rendelkezik.
[2] Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm.rendelet 64. § és 65. §-ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a 11. mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 29. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A városközponti területeken, a Vt-1, Vt-2, Vt-2/a, Vt-10, Vt-11 és a Zkk övezetekben a telken belül kötelezően kialakítandó OTÉK szerinti parkolószámból 50%-kal kevesebbet elegendő biztosítani. Amennyiben a parkolószám mértéke tört számot ad ki, úgy a kialakítandó parkolók számát felfelé kerekített egész számban kell meghatározni.”
2. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 43/B. §-sal egészül ki:
„43/B. § Az Lke-O-3d jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) 25 A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 32
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 5,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 60
f) Szintterületi mutató: 0,6
g) A közműellátás mértéke: közel teljes”
3. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 44/A. § h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lke-O-3b jelű építési övezet előírásai:)
4. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 49. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Vt-2 jelű építési övezet övezeti előírásai:)
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 49. § g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Vt-2 jelű építési övezet övezeti előírásai:)
5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 49/A. §-sal egészül ki:
„49/A. § A Vt-2/a jelű építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: zártsorú
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 400
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 40
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség saroktelek esetén (%): 60
e) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 40
f) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
g) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m):7,5
h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m): 4,5
i) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 20
j) Szintterületi mutató: 1,2
k) Szintterületi mutató saroktelek esetén: 1,4
l) A közműellátás mértéke: közel teljes
m) A hátsókert mérete (m): 0,0”
6. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
7. § Hatályát veszti a Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet
a) 49. § d) pontja,
b) 49. § i) pontja.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 2/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelethez