Pécsbagota Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (IV. 8.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2002. (XII. 16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 09- 2026. 04. 09Pécsbagota Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (IV. 8.) önkormányzati rendelete
A Helyi Építési Szabályzatról szóló 10/2002. (XII. 16.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja a módosítási területre vonatkozó szabályozási előírások felülvizsgálata, mely során fontos szempont a megengedett legnagyobb beépíthetőség kismértékű növelése, valamint egy új övezet létrehozása, mely csak beépíthetőség tekintetében tér el a hatályos övezettől.
[2] Pécsbagota Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és a 81. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2002 (XII.16.) önkormányzati rendelet 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„14. § A kertes mezőgazdasági területek („Mk”) lehatárolását a VP-2 szabályozási tervlap tartalmazza. A területen betartandó telekalakítási és építési előírások a következők:
a) A kertes mezőgazdasági terület övezeteiben kialakítható új földrészletek területe legalább 720 m2, szélessége legalább 14 m legyen. Telekösszevonás eredményeként legfeljebb 10.000 m2 telekterület alakítható ki.
b) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a felsőbbrendű jogszabályok figyelembevételével gazdasági épület, megfelelő művelési ág és telekterület esetén lakóépület építhető.
c) Mk jelű kertes mezőgazdasági terület övezetének telkein épület a következő előírások szerint helyezhető el:
ca) A beépítési mód szabadonálló, az épületeket 0-10 m-es előkert, OTÉK szerinti oldalkert, és legalább 6 m-es hátsókert szabadon hagyásával kell elhelyezni.
cb) Gazdasági épület kialakításának feltételei: Az épület földszintes, legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet.
cc) Lakóépület kialakításának feltételei: Az épület legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet. Az épület szélességi mérete a 8,5 m-t nem haladhatja meg.
d) Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezetének telkein épület a következő előírások szerint helyezhető el:
da) A beépítési mód: szabadonálló
db) Az előkert minimális mérete beépített telek és a meglévő épület bővítése esetén a telken kialakult állapotnak megfelelő méretű, beépítetlen telek esetén az út tengelyétől számított 6 m, az oldalkert mérete 2,5 m, a hátsókert mérete 6 m.
dc) A megengedett legnagyobb beépíthetőség mértéke: 7%
dd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m.
de) Az Mk-2 jelű övezet telkein azokban az esetekben, ahol a telken álló, meglévő épület egésze vagy egy része az övezetre előírt beépítési módhoz igazodó építési helyen kívül áll, az épület jelen rendelkezés hatálybalépését követően egy alkalommal a kialakult állapotnak megfelelően építési helyen kívül legfeljebb bruttó 15 m2 alapterülettel bővíthető.
df) Az Mk-2 jelű övezet telkein kerítés minimum az út tengelyétől mért 3 méterre létesíthető. Az út telekhatára és a kerítés közötti sávban épület nem helyezhető el.
e) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek területén birtokközpont, illetve a hozzá tartozó kiegészítő központ a TÉKA 35. §-ában felsorolt feltételek teljesülése esetén, az előző c) és d) pontban szereplő előírások betartásával alakítható ki.
f) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben terepszint alatti létesítmények közterület vagy idegen telek alá nem nyúlhatnak, azokat, és a meglévő építményeket hatásterületükkel nem érinthetik.”
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2002 (XII.16.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
3. § E rendelet a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható.
4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 3/2026. (IV. 8.) önkormányzati rendelethez