Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 13- 2026. 02. 13Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2026. (II. 12.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének a rendelet megalkotásával a célja az önkormányzati tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek nemzeti vagyonnal való felelős gazdálkodás alapelvének megfelelő hasznosítása, a piaci verseny biztosítása és a helyiségek üzemeltetésének optimalizálása, valamint az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel, illetve azok bérbeadásával, hasznosításával kapcsolatos feladatok pontosítása.
[2] Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, a 4. § (3) bekezdésében, az 5. § (3) bekezdésében, a 9. § (1) bekezdésében, a 12. § (5) bekezdésében, a 19. §-ában, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, a 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, a 31. § (2) bekezdésében, a 33. § (3) bekezdésében, a 34. § (1) és (3) bekezdésében, a 35. § (2) bekezdésében, a 36. § (2) bekezdésében, a 42. § (2) bekezdésében, a 68. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről – az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről szóló Fővárosi Önkormányzat 42/2016. (XII.29.) Főv. Kgy. rendeletének keretei között – a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Önkormányzat ingatlankezelő szerve (a továbbiakban: ingatlankezelő) közszolgáltatási szerződés alapján látja el a lakások és a helyiségek fenntartásával, felújításával, rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tételével kapcsolatos bérbeadói feladatokat.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 52. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérlő köteles a lakbért és az e rendelet alapján meghatározott külön szolgáltatások díját a bérleti szerződésben meghatározott összegben és időpontban a bérbeadó részére, a közüzemi szolgáltatások díját pedig a szolgáltatónak, társasházban lévő lakások esetén a társasháznak, az általa megjelöltek szerint megfizetni.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 68/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Önkormányzat az eredménytelenül megpályáztatott nem lakás céljára szolgáló helyiségeket hivatalos honlapján bérbeadás útján történő hasznosításra folyamatosan meghirdeti. A meghirdetésnek tartalmaznia kell
a) a helyiség címét, helyrajzi számát, alapterületét, ingatlan-nyilvántartási megnevezését, műszaki állapotát, utalást az épület műemléki védettségére;
b) a legalacsonyabb (minimális) megajánlható bérleti díj összegét, a bérleti díj megállapításának módját;
c) a megkötendő bérleti szerződés időtartamát;
d) az óvadékfizetési kötelezettséget;
e) tájékoztatást arról, hogy az Önkormányzat kérelemre, előre egyeztetett időpontban biztosítja a helyiség megtekintésének a lehetőségét;
f) tájékoztatást arról, hogy vendéglátóipari tevékenységnél 22.00 óra utáni nyitva tartás esetén teljes körű akusztikai szakvéleményt kell a bérlőnek saját költségére készíttetnie, mely kikötést a bérleti szerződésben rögzíteni kell;
g) az ajánlat elbírálásának határidejét;
h) az ajánlattevő részéről a meghirdetésben szereplő valamennyi feltétel elfogadására vonatkozó nyilatkozattételi kötelezettséget;
i) az ajánlat mellékleteként benyújtandó nyilatkozatok és igazolások pontos meghatározását;
j) tájékoztatást arról, hogy az Önkormányzatot bérbeadási kötelezettség nem terheli, az ajánlatot a Bérbeadói jogok gyakorlója indokolás nélkül elutasíthatja.”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 77. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Ha a helyiségbérleti szerződés megkötésére nem pályázat alapján kerül sor, akkor a helyiség havi bérleti díját a bérbeadásról, illetve a bérbeadói hozzájárulásról szóló tulajdonosi döntés meghozatalakor hatályos bérleti díj mértékének alapul vételével, 12 hónapnál nem régebbi értékbecslési szakvélemény alapján, a Képviselő-testület erről szóló határozatának megfelelően a Bérbeadói jogkör gyakorlója állapítja meg.
(3) Ha a helyiségbérleti szerződés meghosszabbítására kerül sor, a helyiség havi bérleti díját a bérbeadásról szóló tulajdonosi döntés meghozatalakor hatályos bérleti díj mértékének alapul vételével, 12 hónapnál nem régebbi értékbecslési szakvélemény alapján, a Képviselő-testület erről szóló határozatának megfelelően a Bérbeadói jogkör gyakorlója állapítja meg úgy, hogy a bérleti díj növekedése a bérleti jogviszony határozott időtartama alatt évente a tárgyév március 1-jén a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett éves fogyasztói árindex mértékét legfeljebb 20%-kal haladja meg.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 85. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakás- és helyiségbérleti szerződések megkötésével, meghosszabbításával és módosításával kapcsolatos feladatokat az (1) bekezdésben foglalt keretek között az ingatlankezelő látja el.”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 87. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„87. § A bérleti- és használati díjat a bérbeadó részére kell teljesíteni.”
7. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelet 85. § (3) bekezdése.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.