Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 18.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 03. 20- 2026. 03. 20

Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 18.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.03.20.

[1] Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testülete az aktuális települési igényeknek való megfelelés céljából módosítja a helyi építési szabályzat egyes részeit.

[2] Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Rendőr-főkapitányság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság; Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság; Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Önkormányzat, Egyek Nagyközség Önkormányzata, Hortobágy Község Önkormányzata; Nagyiván Községi Önkormányzat; Poroszló Község Önkormányzata; Tiszabábolna Község Önkormányzata; Tiszaigar Községi Önkormányzat; Tiszaörs Községi Önkormányzat; Tiszaszőlős Községi Önkormányzat; Újlőrincfalva Község Önkormányzata; Tiszadorogma Község Önkormányzata továbbá a lakosság; érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetek; vallási közösségek véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezi az 1. mellékletbe foglalt:

a) SZ-1 jelű, külterületi szabályozási terv, rajzi munkarész M = 1: 25 000,

b) SZ-2 jelű, belterületi szabályozási terv, rajzi munkarész M = 1: 6000,

c) SZ-3 jelű, Kócsújfalu belterületi szabályozási terv, rajzi munkarész M = 1: 4000.¹”

2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (8b) és (8c) bekezdéssel egészül ki:

„(8b) VT7 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (településközponthoz csatlakozó terület)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:

aa) lakóépület legfeljebb 12 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben

ab) igazgatási épület

ac) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület

ad) egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges

ae) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

af) sportépítmény

ag) a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

ba) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény

bb) termelő kertészeti építmény.

c) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 11,80 m.

h) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 15 %.

j) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.

Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

ma) a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,

mb) 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

n) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

o) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

oa) közmű-becsatlakozási műtárgy

ob) hulladéktartály-tároló

oc) önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény

od) kerti építmény- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(8c) A VT8 jelű építési övezetre vonatkozó előírások:

a) Az építési övezetben elhelyezhető:

aa) igazgatási épület,

ab) kereskedelmi, szolgáltató épület,

ac) oktatási, egészségügyi, szociális épület,

ad) a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:

ba) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény,

bb) termelő kertészeti építmény.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: zártsorú.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 80 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 10 %.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j) Az építési övezetben az előkert legkisebb megengedett mérete: 0 m.

k) Az építési övezetben a hátsókert legkisebb megengedett mérete: 0 m.

l) Az építési övezetben melléképület és melléképítmény elhelyezhető.

m) Az építési övezetben a meglévő lakóépületek felújíthatók, bővíthetők.”

3. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[K_SP jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (sportpálya és stadion)]

„b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. § (3) bekezdés i) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[K_SP jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (sportpálya és stadion)]

„i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény elhelyezhető.”

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (27c) bekezdéssel egészül ki:

„(27c) KLÜ5 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval (jellemzően kistelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:

aa) lakó-, és üdülőépület legfeljebb két egységig telkenként legfeljebb egy épületben

ab) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület

ac) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

ad) sportépítmény.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: szálláshely szolgáltató épület.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:

ja) közmű-becsatlakozási műtárgy

jb) háztartási célú kemence

jc) hulladéktartály – tároló

jd) kerti építmény

k) Telkenként max. 3 gépjármű helyezhető el.

l) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

m) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

n) Az építési övezetben az alábbi melléképületek helyezhetők el:

na) csónak-, gépjármű-, egyéb eszköz-, és tüzelőanyag tároló a 19. § (7) bekezdésében foglalt előírás figyelembevételével.

Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:

nb) a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhető,

nc) 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan összeépítve.

o) Az építési övezetben minden lakás vagy üdülőegység után 1 személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani a telken belül.”

4. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 9. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(12) A létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges gépjárművek elhelyezése eltérő övezeti szabályozás ellenére is megvalósítható a telekhatártól mért 500 m-en belül közterületen új parkoló kialakításával, ha

a) ahhoz a közterületi ingatlan tulajdonosa vagy kezelője írásban hozzájárult,

b) a közterületi elhelyezést jogszabály nem tiltja és

c) az előírt mennyiségű gépjármű saját telken vagy egyéb, a közterületi elhelyezéstől különböző módon nem biztosítható.”

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (12a) és (12b) bekezdéssel egészül ki:

„(12a) A (12) bekezdés a) pontja szerinti hozzájárulás feltételeit (pl. közterület-alakítási terv vagy egyéb műszaki dokumentáció készítése, létesítési és fenntartási költségek viselése, stb.) a közterületi ingatlan tulajdonosa vagy kezelője állapítja meg.

(12b) A (12) bekezdésben foglaltak szerint megvalósult közterületi parkoló – egyéb szabályozás híján – korlátozás nélkül használható.”

5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 19. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Az Lk2, Lk3, Lk3*, Lke1, Lke2, Lf1, Lf2, Lf2*, Lf3, KLÜ1, KLÜ2, KLÜ3, Klü3*, Klü3**, Klü4, Klü5, KÜ vagy KÜ* jelű építési övezetbe sorolt földrészleten a 4. melléklet 4. pontjában meghatározott létesítmény újonnan csak akkor létesíthető vagy meglévő építmény használata ilyen célra csak akkor változtatható, ha a földrészlet közvetlenül szomszédos a 33-as vagy 34-es jelű főutak területével.”

6. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 4. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.

(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. melléklete a 4. melléklet szerint módosul.

7. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet

a) 1. § (2) bekezdése,

b) 6. § (9a) bekezdése,

c) 2. melléklete,

d) 3. melléklete.

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 4/2026. (III. 18.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 1. melléklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 4/2026. (III. 18.) önkormányzati rendelethez

1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 4. melléklete a következő 5. ponttal egészül ki:

„5. Egyéb kereskedelmi szálláshely: e rendelet alkalmazásában egyéb kereskedelmi szálláshelynek minősül a 2005. évi CLXIV. törvény 2. § 40. pontjában meghatározott létesítmény, ha annak kialakítása maradéktalanul megfelel a lakásra vonatkozó jogszabályi előírásoknak.”

3. melléklet a 4/2026. (III. 18.) önkormányzati rendelethez

1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

„

	A	B	C	D	E	F	G	H
1	Sajátos építési használat szerinti terület	Övezeti jel	Kialakítható legkisebb telekterület méret m²	Beépítési mód	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke %	Megengedett legnagyobb építmény magasság m	Zöldfelület legkisebb mértéke %	Előkert mérete m
2	Településközpont vegyes terület	V_T1	500	O	65	6,50	20	K
3		V_T1*	1000	SZ	50	7,50	15	5,00
4		V_T2	500	O	50	7,50	15	K
5		V_T3	500	SZ	K	14,00	20	K
6		V_T3*	500	K	60	14,00	20	K
7		V_T4	600	O	40	6,00	20	K
8		V_T5	600	SZ	30	4,50	30	5,00
9		V_T6	500	O	50	7,50	20	K
10		V_T7	500	O	50	11,80	15	K
11		VT8	500	Z	80	7,50	10	0
12	Központi vegyes terület	V_K	K	SZ	K	K	a be nem épített terület 50 % -a	K

”

4. melléklet a 4/2026. (III. 18.) önkormányzati rendelethez

1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

„

	A	B	C	D	E	F	G
1	Sajátos építési használat szerinti terület	Övezeti Jel	Kialakítható legkisebb telekterület méret m²	Beépítési mód	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke %	Megengedett legnagyobb építmény magasság m	Zöldfelület legkisebb mértéke %
2	Különleges terület	Ksp	10 000	SZ	15	9,50	60
3		Ki	5000	SZ	20	7,50	60
4		Ksza	K	SZ	15	4,50	80
5		Ksza*	900	SZ	40	7,50	40
6		Kstr	500	SZ	40	14,00	40
7		Kt	2000	SZ	3	4,50	80
8		Kks	10 000	SZ	20	9,00	60
9		Kszo	K	SZ	30	6,00	40
10		Kgy	K	SZ	30	7,50	40
11		Kk	K	SZ	20	9,00	70
12		Kszv	K	SZ	20	7,50	40
13		Kü	2000	SZ	40	7,50	40
14		Kü*	2000	SZ	10	7,50	65
15		Kreg	10 ha	SZ	2	9,00	40
16		Kbá	K	SZ	5	4,50	40
17		Klo	K	SZ	20	7,50	40
18		Ksk	10 000	SZ	15	7,50	70
19		Kszál	5000	SZ	40	9,00	50
20		Kműv	5000	SZ	20	9,00	60
21		Kszsz	5000	SZ	40	9,00	40
22		Kteg	50 000	SZ	40	17,50	40
23		Ká	5 000	SZ	35	9,00	30
24		Klü1	450	SZ	20	6,00	40
25		Klü2	360	IKR	20	6,00	40
26		Klü3	700	SZ	20	7,50	50
27		Klü3*	700	SZ	35	7,50	40
28		Klü3**	700	SZ	40	7,50	40
29		Klü4	közmű esetén 120, egyéb esetben 700	SZ	40	12,50	40
30		Klü5	450	SZ	35	6,00	40
31	Egyéb különleges terület	KMü	3000	SZ	40	12,5	40

”