Felsőjánosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelete

helyi építési szabályzatról szóló 4/2006. (IX.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 02. 11- 2026. 02. 11

Felsőjánosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelete

helyi építési szabályzatról szóló 4/2006. (IX.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.02.11.

[1] A településen gazdálkodó egység gazdasági tevékenységének bővíthetősége céljából, az önkormányzat az érintett településrészen az övezeti előírásokat felülvizsgálta és a rendelet szerinti előírások módosításáról döntött. Ezen túl a rendeletmódosítás korrigálja a korábbi jogszabály-szerkesztési hibákat.

[2] Felsőjánosfa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdés d.) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az igazgatási terület beépítésre szánt területeit az építéshasználatuk általános jellege, valamint sajátos építéshasználatuk szerint:)

„d.) különleges terület:
a) temető K-T jelű
b) mezőgazdasági üzemi Kmü jelű”

2. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Amennyiben a telekalakításra a szabályozási vonal mentén a közlekedési terület kialakítása céljából kerül sor, úgy a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha a szabályozási vonal miatt visszamaradó telek minimális telekméretre vonatkozó paraméterei az építési övezet és övezeti előírásoktól eltérnek, továbbá, ha a szabályozási vonal és a meglévő épület között az előkert legkisebb méretére vonatkozó előírás nem teljesül. A visszamaradó telek azonban csak abban az esetben lesz beépíthető, ha mérete csak a meglévő közút szélesítése érdekében történő telekalakítást követően csökken a minimális telekméret alá.”

3. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„9. § (1) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

(2) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés is létesíthető 1,40-1,80 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,20-1,80 m közötti magassággal.”

4. § (1) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az előkert mértéke új tervezett lakóterületek esetén 5,0 m. Az előkert mértékét a település egyéb területén a szabályozási terven jelölt

a) építési vonal,

b) előírt előkert mérete,

c) építési hely határozza meg vagy

d) az a-c) pontokban meghatározottak hiányában az előkert az utca kialakult építési vonalának megfelelő vagy legfeljebb 15,0 m.”

(2) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Építési határvonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Építési vonal előtti előkertben kerti lugas, továbbá lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel nem létesíthető. Gazdasági és különleges mezőgazdasági üzemi területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető.”

5. § (1) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 17. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11- 16. §-ok szerinti területektől eltérő területek

(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

a) Temető K-T jelű.

b) Mezőgazdasági üzemi terület Kmü jelű.”

(2) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A Kmü jelű mezőgazdasági üzemi különleges területen elhelyezhető építmények:

a) terménytároló, siló

b) mezőgazdasági üzemi létesítmények

c) műhely

d) istálló

e) géptároló

f) telkenként max. 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel

g) iroda

(5) A területeken a felsorolt rendeltetési egységek rendeltetésszerű használatát kiegészítő vagy kiszolgáló tároló (gépkocsi, tüzelő, szerszám), háztartási (nyárikonyha, fűtő, barkácsműhely), gazdasági (fészer, magtár, pajta, szín, kemence) épületek elhelyezhetők melléképületként.”

6. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 18. §-a a következő (6)–(8) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A Kmü mezőgazdasági üzemi területre vonatkozó előírások:

a) beépítés módja szabadonálló

b) beépítési %: 30%

c) legnagyobb építménymagasság: lakó- és irodaépület esetében 4,5 m, mezőgazdasági építmény esetében 5,5 m, technológiai jellegű építmény esetében 12 m

d) legkisebb zöldfel. aránya 40%

e) szintterület sűrűség telekre 0,5

f) kialakítható minimális telek terület méret (m2): 8 000

(7) A Kmü mezőgazdasági üzemi területen

a) az előkert mérete 10 méter

b) az oldalkert mérete 3 méter

c) a hátsókert mérete 20 méter.

(8) A Kmü mezőgazdasági üzemi területen

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) hulladéktartály-tároló,

c) – épülettől különálló – építménynek minősülő kirakatszekrény,

d) kerti építmény,

e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem,

f) állatkifutó,

g) trágyatároló, komposztáló,

h) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló és

i) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop melléképítmény létesíthető.”

7. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet III. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„III. Fejezet

Beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai”

8. § A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 28. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A folyók, patakokat és a hozzájuk kapcsolódó, természethez közeli állapotban lévő részek határvonalától számítva 50 m széles vízvédelmi övezet létesül. Az 50 m széles sávban csak szelektív permetet, növényvédelmi szereket szabad használni, amelyeknek minősítését csak növényvédelmi szakember végezheti. Ugyancsak ezen 50 m-es sávban gyomirtószer nem alkalmazható. Szerves műtrágya is csak különös gondossággal használható. Ezen előírásokat a lakott területi szakaszra is érvényesnek kell tekinteni. ”

9. § (1) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 31. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak: )

„e) A Kmü mezőgazdasági üzemi terület falusias lakóterülettel határos oldalain legalább egy sorban nagy lombkoronájú fasor telepítendő.”

(2) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 31. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:

a) terület gyepesítését,

b) a telepítési sávban őshonos fafajokkal (2.sz. melléklet Felsőjánosfa község településképének védelméről szóló 8/2018 (XII.20.) önkormányzati rendeletének 5. melléklete) megvalósítandó fásítással, a jelölt terület legalább 80 %-án.”

10. § (1) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

11. § Hatályát veszti a Felsőjánosfa község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2006. (IX. 29.) önkormányzati rendelet

12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.

1. melléklet a 4/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 4/2026. (II. 10.) önkormányzati rendelethez