Sárbogárd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 26.) önkormányzati rendelete

Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI.23.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 03. 27- 2026. 03. 27

Sárbogárd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 26.) önkormányzati rendelete

Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI.23.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.03.27.

[1] Sárbogárd Város Önkormányzata a város jellegzetes és értékes, településképi szempontból meghatározó területeinek és épületeinek védelmére törekszik a minél szélesebb társadalmi bevonás mellett.

[2] Sárbogárd Város Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 2. § (1) bekezdés d) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm.rendelet 70. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Fejér Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, Fejér Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Örökségvédelmi Osztály véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet 19. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„19. A településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció”

2. § A Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„19. § (1) A településkép-védelmi szakmai konzultáció kötelező

a) minden olyan lakóépület építése esetén, mely az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 16. § (1) felsorolt egyszerű bejelentési eljáráshoz nem kötött,

b) minden, ami nem a R. 17. §-ban felsorolt építési tevékenység és az utcavonalától 10 méteren belül történik, valamint településképi szembotból meghatározó területen található.

c) településképi szempontból meghatározó területen az építmények homlokzatán cégérek, cégtáblák és cégfeliratok elhelyezése esetén.

(2) A településkép-védelmi szakmai konzultáció kérhető minden építési tevékenység esetében.

(3) A településkép-védelmi szakmai konzultációt legalább 15 nappal az építési tevékenység megkezdése előtt, illetve a kérelem benyújtását követő 15 napon belül le kell folytatni.

(4) A nem szabályozott esetekben a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm.rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) vonatkozó előírásait kell alkalmazni.”

3. § A Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet 19/A. és 20. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„19/A. § A Képviselő-testület a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 97. §-ában foglalt önkormányzati hatósági hatásköröket a polgármesterre ruházza át

20. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni új építmények építése vagy meglévő építmény bővítéséhez, a településképet érintő, befolyásoló átalakításához készített építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban az építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően

a) helyi védett épületek, a helyi védett elemek,

b) településképi szempontból meghatározó területek esetében.

(2) A településképi véleményeket Sárbogárd Város Önkormányzat Képviselő-testületének Sárbogárd város helyi építészeti tervtanácsáról szóló 12/2025. (IV. 24.) önkormányzati rendeletében foglaltak figyelembe vételével az (1) bekezdés a) pontja esetében Sárbogárd város helyi építészeti tervtanácsa, az (1) bekezdés b) pontja esetében Sárbogárd város helyi építészeti tervtanácsa véleménye alapján a polgármester adja meg.

(3) A kérelemnek és mellékleteinek meg kell felelniük az Méptv-ben meghatározott tartalmi és formai követelményeknek.

(4) A véleményezési eljárás során az Méptv-ben meghatározottakon belül vizsgálni kell

a) a településképi követelményeknek való megfelelést, azaz

aa) a telepítés és beépítés módját, a környezetbe illeszkedés követelményének teljesülését,

ab) az épület tömegformálását, a tetőzet formáját, hajlásszögét, színét és anyagát esetleges tetőfelépítményeinek építészeti kialakítását,

ac) a homlokzat egésze stílusának, tagolásának összhangját a szomszédos homlokzatokkal,

ad) a tervnek az épület külső gépészeti és egyéb külső berendezései, tartozékai elhelyezésére tett javaslatát;

b) a közterület mentén az épület kialakítása módját és feltételeit, amelyen belül vizsgálni kell

ba) a közterület határát érintő tervezett beavatkozásokat,

bb) a közterület adottságainak és esetleges berendezéseinek, műtárgyainak, a meglévő telepítendő növényzetének megoldását.

(5) Az e §-ban nem szabályozott esetekben a Korm. rendelet vonatkozó előírásait kell alkalmazni.”

4. § A Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„21. § (1) A településképi bejelentési eljárás az építtető, tervező vagy az építési tevékenységgel érintett telek, építmény, építményrész tulajdonosa (a továbbiakban együtt: kérelmező) által írásban benyújtott kérelemre indul. A kérelmet a polgármesterhez a Korm. rendeletben meghatározott tartalommal és módon kell benyújtani. (4. melléklet).

(2) A polgármester a főépítész szakmai véleménye alapján a településképi bejelentési eljárásban a településképi illeszkedés, illetve a településképi szabályoknak megfelelés vizsgálatakor a tevékenység tudomásul vételéről, vagy elutasításáról, vagy megszüntetéséről szóló döntés kialakítása során az alábbi szempontokat veszi figyelembe:

a) a kialakult településszerkezetnek és telekszerkezetnek való megfelelőség,

b) a tervezett építési tevékenység utcaképi illeszkedése,

c) a tervezett rendeltetés-változás a szomszédos és a környező beépítés településképi sajátosságaihoz való illeszkedése, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben történő zavarása, illetve korlátozása.

(3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a településképi szempontból meghatározó területeken:

a) 30 napnál tovább fennálló üzletfelirat, saját hirdetőfelület kialakítása, cégér, valamint cégjelző- és címjelző hirdetmények és hirdető-berendezései esetén a működés befejezésének időpontja, de legfeljebb 10 év,

b) Új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg.

c) útbaigazító hirdetmény esetén a működés befejezésének időpontja, de legfeljebb 2 év.

d) szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése,

e) a telek természetes terepszintjének nem engedélyköteles, az utcaképet érintő megváltoztatása,

f) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó nem engedélyköteles méretű támfal építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása,

g) szellőző-, légkondicionáló berendezés kültéri egysége, áru- és pénzautomata, kerékpártartó, zászlótartó építményen való elhelyezése,

h) közterületre vagy közhasználat elől el nem zárt magánterületre néző kerítés építése, átalakítása, bővítése,

i) helyi védett érték hőszigetelése esetén.

(4) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének részleges vagy teljes megváltoztatása esetén, amennyiben

a) az épületben az önálló rendeltetési egységek száma változik vagy

b) az építmények rendeltetése megváltozik.”

5. § A Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„22. § (1) Az e rendeletben foglalt településképi követelmények megsértése esetén a Méptv. 100. §-a szerint kell eljárni.

(2) Az (1) bekezdés szerinti döntésben a jogszabálysértés megszüntetésére a jogszabálysértés mértékéhez igazodó határidőt kell megállapítani.

(3) A polgármester a Méptv. 100. § (2) bekezdés szerinti hatósági döntésben megállapított határidőre történő nem teljesítés esetén településkép-védelmi bírságot szab ki.

(4) A településkép-védelmi bírság összegét egyedi mérlegelés alapján, a jogsértés súlyához igazodóan kell meghatározni.

(5) A Méptv.-ben meghatározott esetben helyszíni bírság is alkalmazható”

6. § A Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

7. § Hatályát veszti a Sárbogárd város településképének védelméről szóló 24/2017. (XI. 23.) önkormányzati rendelet

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 4/2026. (III. 26.) önkormányzati rendelethez