Sellye Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelete
helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 01- 2026. 02. 01Sellye Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelete
helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet kiemelt célja új beruházási célok és telekalakítások lehetővé tétele.
[2] Sellye Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és a 81. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 1. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 18. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) A „Gipe-3” jelű építési övezetben a 3. és 4. mellékletben foglaltakon túlmenően
a) az épület megengedett legnagyobb homlokzatmagassága a 3. melléklet szerinti, azonban technológiai építmény legmagasabb pontja a 3. melléklet szerinti homlokzatmagasságot az alkalmazott technológia igényének mértékével meghaladhatja,
b) a legkisebb előkert 0 m,
c) a legkisebb oldalkert 3 m,
d) a legkisebb hátsókert 5 m,
e) a kerítés magassága a közterületi telekhatáron legfeljebb 2,50 m.”
2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 22. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 22. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A „KÖu-6” jelű övezetben épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával építhető:
a) a legkisebb előkert 0 m,
b) a legkisebb hátsókert 0 m,
c) egyéb közlekedési terület – Köe.”
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 22. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A „KÖu-7” jelű övezet a fürdő idegenforgalmi rendeltetését kiszolgáló közlekedési területként funkcionál. Az övezetben kerékpártároló, árnyékoló és egyéb közösségi célt szolgáló építmények helyezhetők el. Az övezetben épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával építhető:a) a közterületi ingatlan vagy Közúti közlekedési területbe, Zöldterületbe sorolt ingatlan telekhatárától 0 méter, egyéb esetben legalább 3 méter távolságban helyezhető el.”
3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 23. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A „KÖe-2” jelű övezetben épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával építhető:
a) a legkisebb előkert 0 m,
b) a legkisebb hátsókert 0 m.”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.”
5. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 25. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.
(3) A „Hk” jelű övezetben a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően
a) a legkisebb előkert 5 m,
b) a legkisebb hátsókert 5 m,
c) a kerítés magassága a közterületi telekhatáron legfeljebb 2,40 m.”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 26. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.
(3) A „Zkp” jelű övezetbe a település területén található közparkok tartoznak. Az övezetben az adott terület rendeltetésszerű használatához szükséges épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően akkor építhető, ha a telekhatártól mért legkisebb távolság 10 m.
(4) A „Zkk” jelű övezetbe a település területén található közkertek tartoznak. Az övezetben az adott terület rendeltetésszerű használatához szükséges épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával építhető:a) a közterületi ingatlan vagy Közúti közlekedési területbe, Zöldterületbe sorolt ingatlan telekhatárától 0 méter, egyéb esetben legalább 3 méter távolságban helyezhető el.”
7. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 27. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 27. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az „Er” jelű övezetben épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával építhető:
a) az épület megengedett legnagyobb homlokzatmagassága a 3. melléklet szerinti, azonban sajátos rendeltetésű építmény (különösen kilátó, vadles) legmagasabb pontja a 3. melléklet szerinti legnagyobb homlokzatmagasságot legfeljebb 15 m-rel meghaladhatja,
b) a legkisebb előkert 10 m,
c) a legkisebb hátsókert 10 m
d) kerítés nem építhető.”
8. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 28. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az „Má” jelű övezetben épület a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával építhető:
a) az épület megengedett legnagyobb homlokzatmagassága
aa) mezőgazdasági üzemi, raktár, tárolás, állattartási és állattenyésztési, mezőgazdasági termék feldolgozási rendeltetés esetében 10,50 m, azonban technológiai építmény legmagasabb pontja a 3. melléklet szerinti homlokzatmagasságot az alkalmazott technológia igényének mértékével meghaladhatja,
ab) mezőgazdasággal összefüggő lakó- vagy szállásjellegű rendeltetés esetében 5,00 m,
b) a legkisebb előkert 10 m,
c) a legkisebb oldalkert 10 m,
d) a legkisebb hátsókert 10 m,
e) kerítés a határoló út tengelyétől számított 6 m-en belül nem építhető,
f) telken belüli kötelező fásítás,
fa) „Má” jelű övezetben a művelésből kivont telekrész körül legalább 1 sor fásítás, birtokközpont létesítése esetén annak telekhatáraitól számított legalább 10 m szélességben legalább 2 sor fásítás telepítendő és tartandó fenn.
fb) a kötelező fásítás legkésőbb a használatbavételi engedélyezési eljárás megindításáig teljesítendő.
fc) fc) a telepítésre kerülő fafajok kiválasztásakor az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvény végrehajtásáról szóló rendelet előírásait kell alapul venni, a termőhelyi adottságokat figyelembe véve.”
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.”
10. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A „V-1” jelű övezetbe az állandó vízfolyások, árkok területe tartozik.)
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 30. § (2) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A „V- 2” jelű övezetbe a település területén található vízmű területek tartoznak.)
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 30. § (3) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A „V- 3” jelű övezetbe a település területén található tavak területe tartozik.)
11. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 31. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezetben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.”
12. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 32. § (2)–(9) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket az 5. melléklet tartalmazza.
(3) A „Kb-Arb” jelű övezetbe a Draskovich-kastélyt övező arborétum területe tartozik. Az övezetben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) legkisebb előkert 10 m,
b) legkisebb oldalkert 10 m,
c) legkisebb hátsókert 10 m.
(4) A „Kb-Kf” jelű övezetbe a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára (napelem park) szolgáló területek tartoznak, ahol az energiatermelő rendszerek, és az azok üzemeltetéséhez, kiszolgálásához szükséges építmények helyezhetők el. Az övezetben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) legkisebb előkert 5 m,
b) legkisebb hátsókert 6 m.
(5) A „Kb-Vt” jelű övezetbe a vásártér területe tartozik. Az övezetben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) legkisebb előkert 5 m,
b) legkisebb hátsókert 6 m.
(6) A „Kb-Hull” jelű övezetekbe a hulladékgazdálkodási célú területek tartoznak. Az övezetekben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) a „Kb-Hull-1” jelű övezet a hulladékudvar területe
aa) legkisebb előkert 5 m,
ab) legkisebb hátsókert 6 m.
b) a „Kb-Hull-2” jelű övezetben épület nem építhető
(7) A „Kb-B” jelű övezetekbe a nyersanyag kitermelés, feldolgozás céljára szolgáló területek tartoznak. Az övezetekben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) a „Kb-B-1” jelű övezetbe a szénhidrogén gyűjtőállomások, átfejtő telepek területe tartozik, ahol a
aa) legkisebb előkert 5 m,
ab) legkisebb hátsókert 6 m.
b) a „Kb-B-2” jelű övezetbe a szénhidrogén kutak területe tartozik,
ba) az övezetben épület nem építhető,
bb) az övezetben a bányászati célú műtárgyakkal nem érintett telekrészen mezőgazdasági tevékenység folytatható.
(8) A „Kb-Ke” jelű övezetbe a volt kertészet területe (Kommunális Kft. telephelye) tartozik. Az övezetben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) legkisebb előkert 10 m
b) legkisebb hátsókert 0 m.
(9) A „Kb-Lo” jelű övezetbe a lovasközpont területe tartozik. Az övezetben építmény a 3. és 5. mellékletben foglaltakon túlmenően a következő előírások betartásával helyezhető el:
a) legkisebb előkert 10 m,
b) legkisebb hátsókert 10 m.”
13. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A helyi építési szabályzatról szóló 6/2024. (III. 7.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő második napon lép hatályba.
1. melléklet az 5/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet az 5/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet az 5/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet az 5/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelethez