Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2026. (II. 27.) önkormányzati rendelete

Budakalász Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 03. 01- 2026. 03. 01

Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2026. (II. 27.) önkormányzati rendelete

Budakalász Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.03.01.

[1] Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításának célja egyes szabályozási elemek pontosítása, meglévő állapotokat és használatot jobban figyelembe vevő szabályozás kialakítása, egységes szóhasználat alkalmazása.

[2] Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15) Korm. rendelet 11. mellékletében szereplő véleményezési jogkörben eljáró szervek, valamint Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 16/2017. (III. 31.) önkormányzati rendeletben szereplő partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Budakalász Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2. § d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A rendelet elválaszthatatlan részét képezi:)

„d) a 4. melléklet: Az önkormányzat elővásárlási jogával érintett ingatlanok jegyzéke,”

(2) A R. 2. §-a a következő e) ponttal egészül ki:

(A rendelet elválaszthatatlan részét képezi:)

„e) az 5. melléklet: Javasolt mintakeretszelvények”

2. § A R. 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Közutak mentén a közterületi zöldfelületi sávokat - a 21. § szerinti gépjármű és gyalogos megközelítésre szolgáló burkolt sáv és a köztárgyak területének kivételével - növényzettel fedetten kell kialakítani. Közutak mentén a közterületi zöldfelületi sávot telkenként

a) legfeljebb 6 méter széles, valamint legfeljebb a gyalogos megközelítésre szolgáló kapu szélességével megegyező szélességű, de legfeljebb 1,5 méter széles burkolt sáv szakíthatja meg, amennyiben a két burkolt sáv között legalább 1,2 méter széles zöldfelület marad vagy

b) legfeljebb 7 méter széles, a gépjármű és a gyalogos megközelítésre együttesen szolgáló, egybefüggő, burkolt sáv szakíthatja meg.”

3. § A R. 21. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti gépjármű és gyalogos megközelítésre szolgáló burkolt felületek az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják, kialakításuk víz-visszaduzzasztást nem okozhat, és a vízszállításnak akadálymentesnek kell lennie. A gépjármű és gyalogos megközelítésre szolgáló burkolt felületek kialakításánál különös figyelmet kell fordítani a 11. § (1) és a 26. § előírásaiban foglaltakra.”

4. § A R. 26. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Az építési övezetek telkein — a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetek, az előkert nélküli zártsorú beépítési módú övezetek, valamint a támfalgarázs kivételével — a közterületi vagy magánúti telekhatáron, vagy közhasználat céljára megnyitott magánterület határán

a) telkenként egy, több közterületi, magánúti kapcsolattal rendelkező telek esetén közterületenként, magánutanként egy-egy, vagy

b) 36 méter hosszúságot meghaladó telekhatár esetén megkezdett 30 méterenként egy darab,

legfeljebb 4-6 méter méter szélességű gépjármű forgalomra szolgáló kapu létesíthető. A b) pont szerinti esetben két kapu egymáshoz 10 méternél közelebb nem kerülhet.

(2) Beépítésre szánt területen a 8 méter, vagy annál kisebb szabályozási szélességű közutak menti telkek gépjárműbehajtásra szolgáló kapuit a telekhatártól hátrahúzva kell kialakítani, amennyiben az épület és kapu között így is marad legalább 5 méter távolság, vagy a gépjármű behajtás az épület mellé történik. A hátrahúzást legalább 6 méter hosszban, a telekhatártól mért legalább 2 méter távolságra kell kialakítani.

(3) Az útpálya és a telek terepszintje közötti magasságkülönbség áthidalását a telken belül kell megoldani. Amennyiben az áthidalás másképp nem oldható meg, akkor a gépjármű behajtásra szolgáló kapu megközelítésére szolgáló burkolt felület közterületről is indítható az utcaszakasz keresztmetszeti igényeinek megfelelően az alábbiak szerint:

a) Legalább 1,50 m széles meglévő járda esetén a járda burkolattól, c pont szerint.

b) 1,50 méternél keskenyebb meglévő járda esetén vagy járda hiányában, a keresztmetszeti lehetőségeknek megfelelően 2,0 méter széles tervezett járdaburkolatot figyelembe véve, a c) pont szerint

c) A közterületi járda burkolatát a csapadékvíz elvezetését szolgáló keresztirányú lejtéssel kell kialakítani. A kapubehajtó szélességében a járda burkolat síkját folytatólagosan kell átvezetni. Az útpálya és a telek terepszintje közötti magasságkülönbség áthidalását a járda és az útpálya között valamint a járda és a telekhatár között is ki lehet alakítani.

d) Amennyiben a fejlesztési tervekben járda építés nem szerepel, akkor a gépjármű behajtásra szolgáló kapu megközelítésére szolgáló burkolt felület közterületen, az útpálya szélétől elindítható. e) A gépjármű behajtók, gyalogos bejárók kialakításánál különös figyelmet kell fordítani a 11. § (1) és a 21. § (5) bekezdésekben foglaltakra.”

5. § A R. 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az előkert legkisebb méretén belül csak közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy és hulladéktartály-tároló, valamint a 30.§ szerinti támfalgarázs helyezhető el.”

6. § (1) A R. 30. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A 15 %-nál meredekebb lejtésű telek esetén az épület körüli rendezett terep a telken belül az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,5 méter bevágással vagy töltéssel alakítható ki, a gépjármű megközelítésre szolgáló burkolat felület legfeljebb 6 méter szélességű sávjának kivételével.”

(2) A R. 30. § (6) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Támfalgarázs építésének szabályai:)

„a) ttámfalgarázs telkenként legfeljebb egy építményben alakítható ki a főrendeltetésű épülettől független elhelyezéssel,”

(3) A R. 30. § (6) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Támfalgarázs építésének szabályai:)

„c) legfeljebb 1 db 6 méter széles kapuval alakítandó ki.”

(4) A R. 30. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Előkertben a támfal magassága legfeljebb 3 méter magas lehet.”

(5) A R. 30. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Lakóterületen lejtőoldali előkertben, ha a terepviszonyok szükségessé teszik, legfeljebb az övezetben megengedett számú rendeltetési egységenként 2 db gépjármű elhelyezésére alkalmas felület alakítható ki, amely

a) a gépjárművel való behajtásnak megfelelő magasságú, de az útnál nem magasabb,

b) gépjárművenként legfeljebb 20 m² alapterületű

lehet.”

7. § A R. 46. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:

„(5a) A Vt-AI/2 jelű – elsősorban alapintézmények elhelyezésére szolgáló - építési övezet egyedi rendelkezései a következők:

a) Főrendeltetésű épület

aa) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

ab) igazgatási, iroda,

ac) kulturális,

ad) sport,

ae) legfeljebb 500 m² bruttó alapterületű kiskereskedelmi, szolgáltató

rendeltetést céljára létesíthető.

b) Az aa) pontban foglalt rendeltetésekhez kapcsolódóan egy darab szolgálati lakás elhelyezhető a főrendeltetésű épületen belül.

c) Az építési övezetben, a 4. táblázatban szereplő értéktől eltérően, a sportpálya lefedésére szolgáló épület esetén az épületmagasság legfeljebb 4,5 méter, az épület oldalsó szomszéd felőli homlokzatmagassága legfeljebb 3 méter lehet.d) A 4. sz. lehatárolt építési hely területén kizárólag sportpálya és annak lefedésére szolgáló építmény helyezhető el.”

8. § A R. 47. § (10) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:

(A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználási egység az alábbi övezetekre tagozódik)

„i) Gksz/9 gazdasági terület”

9. § A R. 48. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) Gksz/9 jelű építési övezet egyéb rendelkezései a következők:

a) Az övezetben - a 46. § (2) bekezdésétől eltérően - kizárólag kereskedelmi rendeltetésű épület létesíthető.

b) Az övezetben egy épület helyezhető el.”

10. § A R. 61. § (2) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:

(A mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagozódnak:)

„g) Mk/3 jelű kertes mezőgazdasági területek övezete”

11. § A R. 64. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

„(3a) Az Mk/3 jelű övezetben elhelyezhető

a) az 1500-3000 m² közötti területnagyságú telken a szőlő- és kertműveléshez, gyümölcstermesztéshez kötődő tárolás, termékfeldolgozás célját szolgáló földbevájt pince és telkenként egy legfeljebb bruttó 70 m²alapterületű gazdasági épület,

b) a 3000 m² területnagyságot és 30 méter telekszélességet meghaladó telken a szőlő- és kertműveléshez, gyümölcstermesztéshez kötődő tárolás, termékfeldolgozás célját szolgáló földbevájt pince és összesen legfeljebb bruttó 150 m² alapterületű gazdasági rendeltetésű épületek. A 30 méter telekszélességet meg nem haladó 3000 m² teleknagyságot meghaladó telek az a) pontban foglaltak szerint építhető be”

12. § (1) A R. 1. melléklete a 1. melléklet szerint módosul.

(2) A R. 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A R. a 3. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

13. § A R.

1. 7. § (7) bekezdésében a „tehergépkocsi” szövegrész helyébe a „tehergépjármű” szöveg,

2. 20. § (3) bekezdés b) pontjában a „szippantó-kocsi” szövegrész helyébe a „szennyvízszippantó gépjármű” szöveg,

3. 20. § (4) bekezdés a) pontjában a „szippantó-kocsi” szövegrész helyébe a „szennyvízszippantó gépjármű” szöveg,

4. 31. § (1) bekezdésében a „személygépkocsi” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

5. 31. § (2) bekezdésében a „személygépkocsi” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

6. 31. § (4) bekezdésében a „gépkocsi” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

7. 31. § (5) bekezdésében a „gépkocsi” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

8. 31. § (7) bekezdésében a „személygépkocsi” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

9. 31. § (13) bekezdésében a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

10. 31. § (17) bekezdésében a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

11. 31. § (21) bekezdésében a „gépkocsik” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

12. 31. § (22) bekezdésében a „gépkocsik” szövegrész helyébe a „személygépjármű” szöveg,

13. 33. § (5) bekezdésében a „gépkocsi tároló” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

14. 38. § (4) bekezdés c) pontjában a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

15. 38. § (4) bekezdés h) pontjában a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

16. 42. § (6) bekezdés f) pontjában a „gépkocsi beálló” szövegrész helyébe a „gépjárműbeálló” szöveg,

17. 43. § (4) bekezdés a) pontjában a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

18. 45. § (5) bekezdés c) pontjában a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

19. 45. § (5) bekezdés j) pontjában a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

20. 45. § (6) bekezdés a) pontjában a „garázs” szövegrész helyébe a „gépjárműtároló” szöveg,

21. 48. § (7) bekezdés a) pont nyitó szövegrészében a „46” szövegrész helyébe a „47” szöveg,

22. 54. § (1) bekezdésében az „5” szövegrész helyébe a „4” szöveg,

23. 59. § (2) bekezdés c) pontjában a „34. §-ban” szövegrész helyébe a „35. §-ban” szöveg,

24. 61. § (2) bekezdés b) pontjában a „Mt/1” szövegrész helyébe a „Má-T/1” szöveg,

25. 61. § (2) bekezdés c) pontjában a „Mt/2” szövegrész helyébe a „Má-T/2” szöveg,

26. 61. § (2) bekezdés f) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg

lép.

14. § Hatályát veszti a R.

a) 52. § (5) bekezdés f) pontja,

b) 54. § (1) bekezdésében a „(6) bekezdésben szereplő” szövegrész,

15. § Ez a rendelet 2026. március 1-jén lép hatályba.

1. melléklet az 5/2026. (II. 27.) önkormányzati rendelethez

1. A R. 1. melléklet 4. pontjában foglalt táblázat a következő 18. sorral egészül ki:

„

	(A	B	C	D	E	F	G)
18	Vt-AI/2	600	Z	50	7,5	25	60

”

2. A R. 1. melléklet 5. pontjában foglalt táblázat a következő 12. sorral egészül ki:

„

	(A	B	C	D	E	G	H	I)
12	Gksz/9	2000	-	O	15	4,5	50	0

”

3. A R. 1. melléklet 10. pontjában foglalt táblázat a következő 10. sorral egészül ki:

„

	(A	B	C	D	E	F	G	H	I	J)
10	Mk/3	1500	-	1500	-	SZ	3	4,5	70	5

”

2. melléklet az 5/2026. (II. 27.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet a 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) HÉSZ mód rendelet 2. mell_Szabályozási terv.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet az 5/2026. (II. 27.) önkormányzati rendelethez

„5. melléklet a 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) HESZ_5_melleklet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”