Óhíd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete
Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 03. 14- 2026. 03. 14Óhíd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete
Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Óhíd Község Önkormányzata Képviselő-testület a Helyi Építési Szabályzat módosítását határozta el, melynek célja a helyi viszonyoknak és igényeknek való megfelelés.
[2] Óhíd Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésben, és (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 66. § eljárási szabályai alapján a következőt rendeli el.
1. § Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az előírásokat az egységes szabályozási tervvel és az egységes külterületi szabályozási tervvel együtt kell alkalmazni.”
2. § Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet „Falusias lakóterület” alcíme a következő 9/B. §-sal egészül ki:
„9/B. § (1) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóépület
b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) épület
c) a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, és kézműipari épület
d) vendéglátó épület
e) szálláshely szolgáltató épület
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
g) sportépítmény
h) üzemanyagtöltő
i) melléképítmény.
(2) Lakóterületen gazdasági tevékenység csak akkor folytatható, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, amennyiben a rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
(3) Épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) az építési hely előkerti vonala a kialakult építési vonal, ahol ez nem állapítható meg, 5,0 méter
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál. Kialakult állapot esetén az előírt értéknél kisebb oldalkerti mérték megtartható, az építési engedélyezési eljárásába bevont tűzvédelmi szakhatóság szakhatósági hozzájárulása alapján.
c) az építési hely hátsókert felé eső határvonala, ahol a szabályozási terv külön nem tünteti fel, a szabályozási vonaltól mért maximum 50,0 méter lehet, de a hátsókert mértéke nem lehet kisebb sem az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 6,0 méternél.
(4) Az építési telkeken a hagyományos, kialakult beépítési mód figyelembe vételével a meghatározott építési helyen több épület is elhelyezhető, melyeket egymáshoz viszonyítva a tűzvédelmi előírásokban meghatározott módon kell elhelyezni.
(5) A lakóépületek homlokzatát a helyi építészeti hagyományoknak megfelelően csak a településre jellemző, természetes anyagokkal és színekkel, a helyi építészeti hagyományokhoz illeszkedő megjelenéssel lehet kialakítani.
(6) Építési telkeken a be nem épített, és burkolattal el nem látott területeket zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. Burkolt felület a telek területének maximum 10 %-a lehet.
(7) A lakótelkek utcai telekhatárán csak maximum 50 cm magasságú természetes anyagból készülő tömör lábazatos, 1,60 méter magasságú, áttört utcai kerítések létesíthetők. Útcsatlakozásoknál a szabad látást akadályozó létesítményeket elhelyezni, valamint 1,20 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.
(8) A lakótelkeket feltáró közművezetékeket a közutakon vagy a magánutakon kell elvezetni, amennyiben erre nincs mód, szolgalmi jog létesíthető.
(9) A falusias lakóterület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével a főépület építésénél az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni
a) Lf-1. jelű építési övezetben:
aa) oldalhatáron álló beépítési mód,
ab) a kialakítható beépíthető telek területe minimum 800 m2,
ac) a kialakítható beépíthető telek szélessége minimum 16 m a telek homlokvonalán
ad) a megengedett legnagyobb beépítettség 25 %,
ae) a megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettség 25 %,
af) a megengedett legkisebb építménymagasság 3,75 m,
ag) a megengedett legnagyobb utcai építménymagasság 4,5 m,
ah) a megengedett legkisebb zöldfelület 40 %.
b) Lf-2. jelű építési övezetben:
ba) oldalhatáron álló beépítési mód,
bb) a kialakítható beépíthető telek területe minimum 1.000 m2,
bc) a kialakítható beépíthető telek szélessége minimum 20 m a telek homlokvonalán
bd) a megengedett legnagyobb beépítettség 20 %,
be) a megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettség 20 %,
bf) a megengedett legkisebb építménymagasság 3 m,
bg) a megengedett legnagyobb utcai építménymagasság 4,5 m,
bh) a megengedett legkisebb zöldfelület 40 %.”
3. § Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) Az egyéb ipari terület építési övezeteiben elsősorban az ipar, az energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei helyezhetők el.
(2) Az egyéb ipari terület az alábbi építési övezetekre tagozódik:
a) egyéb ipari terület - ipar /GIPe/
b) egyéb ipari terület – településgazdálkodás /GIPT/
(3) A GIPe. jelű építési övezetben elhelyezhető:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b) egyéb irodaépületek,
c) üzemanyagtöltő.
(4) A GIPe. jelű építési övezetben nem helyezhetők el jelentős zavaró hatást gyakorló, a mindenkori környezetvédelmi határértékeknél nagyobb mértékben környezetszennyező, bűzös, fertőző vagy robbanóanyaggal kapcsolatos termelő, tároló létesítmény, továbbá olyan létesítmény, amelynek rendeltetési használatból eredő sajátos hatásai korlátozzák a szomszédos telkek övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
(5) A GIPT. jelű építési övezetében az energiaszolgáltatás (gázfogadó állomás), a településgazdálkodás, a településüzemeltetés létesítményei (pl. szennyvíztisztító telep) helyezhetők el.
(6) Az egyéb ipari terület építési övezeteiben az épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) előkert mértéke minimum 5,0 méter,
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, 4,5 méternél,
c) a hátsókert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, 6,0 méternél
(7) Az egyéb ipari terület (GIPe,GIPT) építési övezeteiben az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni:
a) oldalhatáron álló beépítési mód,
b) a kialakítható telek területe minimum 2.000 m2,
c) a kialakítható telek szélessége minimum 20 m a telek homlokvonalán
d) a megengedett legnagyobb beépítettség 40 %,
e) a megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettség 40 %,
f) a megengedett legkisebb építménymagasság 3 m,
g) a megengedett legnagyobb építménymagasság 9 m,
h) a megengedett legkisebb zöldfelület 30 %.
(8) A GIPT. jelű építési övezetében az elhelyezendő funkció technológiai igénye ismeretében az (7) pontban rögzített legkisebb kialakítható telekméretnél kisebb is engedélyezhető.
(9) A GIPe. jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasságnál egyedi építési engedélyezési eljárás keretében magasabb is engedélyezhető, ha azt az alkalmazott technológia indokolttá teszi.”
4. § Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Különleges beépítésre nem szánt terület
21/A. § (1) A különleges beépítésre nem szánt terület a település alkalmi és állandó rendezvényeire alkalmas.
(2) A különleges beépítésre nem szánt területen elhelyezhető épületek:
a) kulturális, közösségi szórakoztató,
b) vendéglátó,
c) kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést tartalmazhatnak.
(3) A Kbr jelű övezetben a telken több épület is elhelyezhető.
(4) A Kbr jelű övezetben épület a telekhatártól 5,0 m-en belül nem állhat.
(5) A Kbr jelű övezet telekalakítási és beépítési paraméterei:
a) szabadon álló beépítési mód
b) a kialakítható minimális teleknagyság 1.500 m2,
c) a megengedett legnagyobb beépítettség 10 %,
d) a megengedett legkisebb építménymagasság 2,5 m,
e) a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m,
f) a megengedett legkisebb zöldterület 40 %.”
5. § Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet 35. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Jelen szabályrendelet csak a szabályozási tervekkel együtt érvényes, azzal együtt értelmezhető és használható.”
6. § (1) Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
7. § Hatályát veszti az Óhíd község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 5/2006(III.31.) önkormányzati rendelet 9. §-a.
8. § Ez a rendelet 2026. március 14-én lép hatályba.
1. melléklet az 5/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet az 5/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet az 5/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez