Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 6/2026. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 30- 2026. 04. 30Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 6/2026. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése annak érdekében, hogy a Békéscsabán jelenleg folyamatban lévő fejlesztések megtörténhessenek, továbbá, hogy a magasabb szintű jogszabályokkal való összhang megteremtése megvalósulhasson az alábbiakról rendelkezik.
[2] Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában biztosított feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontja szerint a 11. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóságával, a Békés Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatósággal, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztályával és Állami Légügyi Főosztályával, az Építésügyi és Közlekedési Minisztérium Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság Vasúti Hatósági Főosztályával és Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztályával, a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztályával, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalával, a Körös-vidéki Vízügyi Igazgatósággal, a Békés Vármegyei Önkormányzattal, a Békés Vármegyei Kormányhivatal állami főépítészével, Földhivatali Főosztályával, Népegészségügyi Főosztályával, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztályával, Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztályával, az Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályával, az Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztályával, a Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztályával, és a partnerségi egyeztetés szabályai szerinti partnerekkel a következőket rendeli el:
1. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakó és üdülő területfelhasználási egységek és építési övezetek az alábbiak:)
2. § (1) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe az 2. melléklet lép.
(3) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 7. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
3. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet
a) 17. § (1) bekezdés a) pontjában a „gyep és szántó művelési ágú területek” szövegrész helyébe az „általános mezőgazdasági sajátos használatú tanyás övezet, melynek művelési ága gyep és szántó” szöveg,
b) 17. § (1) bekezdés b) pontjában a „- szőlő” szövegrész helyébe a „- kertes mezőgazdasági sajátos használatú tanyás övezet, melynek művelési ága szőlő” szöveg, a „területek: Mk-1” szövegrész helyébe a „területek: Mk-B, Mk-1” szöveg és a „Mk-M” szövegrész helyébe a „Mk-M.” szöveg
lép.
4. § Hatályát veszti a Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdés b) pontjában a „művelési ágú” szövegrész.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 6/2026. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
1. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.1. pontja a következő 1.1.5a. és 1.1.5b. ponttal egészül ki:
„1.1.5a. Ln-T5 nagyvárosias lakóterület (telepszerű)
1.1.5b. Ln-T1K nagyvárosias lakóterület (kialakult)”
2. melléklet a 6/2026. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 6/2026. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
1. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 7. melléklet 1. pontja helyébe a következő pont lép:
„1. Magyarázat a táblázathoz: „K” – kialakult állapothoz igazodó; a zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó.
|
Sajátos területhasználat |
Övezeti jel |
Beépítés módja |
Meg-enge-dett legki-sebb telek-terü-let (m²) |
Meg-enge-dett legna-gyobb beépí- |
Meg-enge-dett legna-gyobb épít-mény-magas-ság (m) |
Leg-kisebb zöld-felület |
Kialakítható új telek legkisebb |
Megjegyzés |
||
|
Szé-les-sége (m) |
Mély-sége (m) |
|||||||||
|
Nagyvárosias lakó |
Ln-1 |
zártsorú |
1000 |
60 |
13,5 |
15 |
- |
- |
||
|
Ln-T1 |
telepszerű |
400 |
30 |
35 |
30 |
- |
- |
|||
|
Ln-T2 |
telepszerű |
400 |
20 |
35 |
40 |
- |
- |
|||
|
Ln-T3 |
telepszerű |
400 |
40 |
17 |
30 |
- |
- |
|||
|
Ln-T4 |
telepszerű |
400 |
30 |
17 |
30 |
- |
- |
|||
|
Ln-T5 |
telepszerű |
400 |
40 |
12 |
20 |
*garázs és más melléképület esetében |
||||
|
Ln-T1K |
K* |
K* |
K |
K*(35) |
K* |
K* |
K* |
*kialakult |
||
|
Ln-G |
telepszerű |
1000 |
60 |
3,5 |
20 |
25 |
35 |
az övezetben csak szgk. tároló építhető |
||
|
Kisvárosias lakó |
Lk-OK |
K |
K |
40* |
K (6,0**) |
40 |
K |
K |
*saroktelken: 60 |
|
|
Lk-O |
oldalhatá- |
700 |
35 |
6,0 |
40 |
14,0 |
30,0 |
|||
|
Lk-SK |
K |
K |
40 |
K (7,5) |
40 |
K |
K |
|||
|
Lk-SK2 |
szabadon álló |
400 |
40 |
5,5 |
40 |
16 |
25 |
|||
|
Lk-IK |
K |
K |
40 |
K (6,0) |
40 |
K |
K |
|||
|
Lk-ZK |
K |
K |
50* |
K (7,5) |
40*** |
K 8,0 |
K |
*Saroktelken: 70 |
||
|
Lk-Z1 |
zártsorú |
400 |
40* |
7,5 |
40*** |
10,0 |
25,0 |
*Saroktelken: 70 |
||
|
Lk-Z2 |
zártsorú |
400 |
40* |
4,5 |
40*** |
SZT |
SZT |
*saroktelken: 70 |
||
|
Lk-CK |
K |
K |
60* |
K (6,0) |
20 |
SZT |
SZT |
*- melléképítmény kizárásával |
||
|
Lk-E |
egyedi |
- |
50 |
4,5 |
20 |
- |
- |
15/2002.(VII.11.) sz. rendelet alapján |
||
|
Lk-OS |
oldalhatáron álló |
400 |
50 |
6,0 |
40 |
14,0 |
25,0 |
Kizárólagos használat: szociális otthon |
||
|
Lk-Z3 |
Zártsorú |
400 |
40 |
5,5 |
40 |
14 |
25 |
*saroktelken: 70 |
||
|
Lk-Z4 |
Zártsorú |
200 |
50 |
7,0 |
20 |
6 |
25 |
|||
|
Lk-Z5 |
Zártsorú |
100 |
50 |
6,0 |
20 |
6 |
12 |
Csak garázsok építésénél alakítható telkek részére |
||
|
Lke-OK |
K |
K |
30 |
K (4,5) |
50 |
K |
K |
|||
|
Kertvárosias lakó |
Lke-O |
oldalhatáron álló |
700 |
30 |
4,5 |
50 |
16,0 |
40,0 |
||
|
Lke-SK |
K |
K |
30 |
K (6,0) |
50 |
K |
K |
|||
|
Lke-S1 |
szabadon |
700 |
30 |
4,5 |
50 |
18,0 |
30 |
|||
|
Lke-SK2 |
K |
2000 |
20 |
K (6,0) |
55 |
18 |
50 |
|||
|
Lke-SK3 |
K |
K |
20 |
K |
75 |
K |
K |
állattartási |
||
|
Lke-SK4 |
szabadon álló |
3000 |
35 |
6,0 |
45 |
50 |
50 |
|||
|
Lke-IK |
K |
K |
30 |
K (6,0) |
50 |
K |
K |
|||
|
Lke-zk |
K |
400 |
30* |
K (5,5) |
50 |
10.0 |
30.0 |
OTÉK 25. § eltérési engedély alapján: |
||
|
Lf-OK1 |
K |
700 |
30 |
K (4,5) |
40 |
K |
K |
|||
|
Falusias lakó |
Lf-OK2 |
K |
750 |
30 |
K (4,5) |
40 |
K |
K |
||
|
Lf-O1 |
oldalhatáron álló |
900 |
30 |
4,5 |
40 |
16,0 |
50,0 |
|||
|
Lf-O2 |
oldalhatáron álló |
1500 |
30 |
4,5 |
40 |
22,0 |
60,0 |
|||
|
Lf-SK1 |
K |
700 |
30 |
K (4,5) |
40 |
K |
K |
|||
|
Lf-SK2 |
K |
2000 |
20 |
K (0,3) |
40 |
K |
K |
|||
|
Lf-s1 |
szabadon álló |
900 |
30 |
4,5 |
40 |
18,0 |
50,0 |
|||
|
Lf-S2 |
szabadon álló |
1500 |
20 |
4,5 |
40 |
20,0 |
70,0 |
|||
|
Lf-Z |
zártsorú |
700 |
30 |
K (4,5) |
40 |
14,0 |
40,0 |
Az övezet területén az épületek 3,0 m széles hézaggal is elhelyezhetők, de a hézag felé csak zárt homlokzat létesíthető. |
||
|
Lf-ZK |
zártsorú* |
700 |
30 |
4,5 |
40 |
K |
K |
*előkert nélkül |
||
|
Üdülőházas |
Üü-S1 |
szabadon-álló |
1500 |
30 |
10,5 |
40 |
20,0 |
40,0 |
||