Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV.28.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 26- 2026. 02. 26Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV.28.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] E rendelet célja, hogy a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépésével alapvetően megváltozott településrendezési és településkép-védelmi jogszabályi környezethez igazodva biztosítsa a Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló önkormányzati rendelet jogharmonizációját, a már nem alkalmazható vagy kiüresedett rendelkezések hatályon kívül helyezését, valamint az alkalmazás során felmerült tapasztalatok alapján szükségessé vált pontosítások és korrekciók átvezetését annak érdekében, hogy az átmeneti időszakban a településképi előírások egyértelműen, egységesen és a településképi alapértékek megőrzése mellett legyenek alkalmazhatók.
[2] Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, figyelemmel a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 229. § (3) bekezdésére, illetve az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és 22. § (2) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott feladatköreiben eljárva a következőket rendeli el:
1. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.), a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.”
3. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 2. § 4. és 5. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 2. § 13. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(3) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 2. § 15. és 16. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(E rendelet alkalmazásában:)
(4) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 2. § 19–21. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(E rendelet alkalmazásában:)
(5) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 2. § 30. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
4. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Kerületi helyi egyedi védelem alá helyezés iránti eljárás nem indítható, ha)
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A (2) bekezdés b) pont szerinti egyszerű bejelentés akkor vehető figyelembe, ha annak megtételét az építésügyi hatóság által kiadott döntés bizonyítja és a védelem alá helyezés iránti eljárásról szóló értesítés átvételétől számított 15, de legkésőbb a közzétételétől számított 21 napon belül benyújtásra kerül.”
5. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) bekezdés i) pont szerinti kiemelt jelentőségű közterületek, utak:
1. Weiss Manfréd út
2. Teller Ede út
3. Kossuth Lajos utca
4. Táncsics Mihály utca
5. Ady Endre út
6. Szent István út
7. Hollandi út
8. II. Rákóczi Ferenc út
9. Szent Imre tér
10. Béke tér
11. Dunadűlő út
12. Erdősor utca
13. Völgy utca
14. Szentmiklósi út
15. Csepeli út – Plútó utca
16. Posztógyár utca
17. Széchenyi István utca
18. Királyerdő út
19. Akácfa utca
20. Szebeni utca
21. Damjanich János út
22. Kassai utca
23. Kölcsey utca
24. Karácsony Sándor utca (Sétáló utca)
25. Kolonics György sétány.”
6. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Új épület építése és a meglévő épület tömegének megváltoztatása, módosítása esetén gondoskodni kell a szomszédos épített és természeti környezethez való illeszkedésről, a Méptv.-ben foglalt illeszkedés elve alkalmazásával.”
7. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A meglévő földszint +3 szintes, vagy annál magasabb épületeken az erkélyek és loggiák utólagos beépítése, átalakítása csak a tulajdonosi közösség által támogatott, egész homlokzatra vonatkozó terv alapján készülhet.”
8. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közterületen fasor telepítésére és pótlására csak azonos vagy a környezetében megtalálható, az 5. melléklet 4. pontjában nem szereplő, útsorfának minősülő fák ültethetők. Az ültetéssel egyidejűleg biztosítani kell az öntözés lehetőségét, valamint a fa törzsének és gyökérzetének védelmét.”
9. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közterületen építményt, közterületi berendezést a telepítésével, anyagával és színével a környezetéhez illeszkedően lehet elhelyezni.”
10. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) Vegyes és intézményi, telepszerű és kertvárosias lakóterület környezetben a közterületek mentén csak legalább a felület 50%-ában áttört és tagolt kerítés létesíthető legfeljebb 50 cm magas tömör lábazattal, kivéve környezetvédelmi szempontból létesített tömör, de tagolt kerítést.
(2) Kertvárosi környezetben ugyanazon közterület felőli telekhatáron álló kerítés hosszának legfeljebb 20 %-án egyenként legfeljebb 5 m-es tömör kerítésszakaszok létesíthetők, kivéve az utcasarkok mentén álló kerítés 5-5 m hosszú szakaszát ahol csak legalább a felület 50%-ában áttört kerítés létesíthető.
(3) Utcai kerítés nem létesíthető a környezettel nem harmonizáló anyagból, illetve a környezetéből kirívó színűre festve.
(4) A kerítés és a vele egybeépített hulladékgyűjtő konténer-tároló anyag- és színhasználata illeszkedjen az adott telken álló vagy létesülő épülethez, a környezetében álló kerítésekhez, építményekhez, növényzethez.
(5) Védett épület vagy épületegyüttes esetén a kerítések felújítását az eredeti jellemző formai jegyekhez illeszkedve kell megvalósítani.
(6) Kertvárosi környezetben az utcafronti kerítésen - tömbbelsőben fekvő - ingatlanonként legfeljebb
a) 2 db, egyenként 3,0 m-nél nem szélesebb vagy
b) 1db 6,0 m-nél nem szélesebb gépkocsibehajtó és egy, legfeljebb 1,5 m széles személybejáró alakítható ki.
(7) Kertvárosi környezetben saroktelek esetén az utcafronti kerítésen ingatlanonként 1 db 1,5 m széles személybejáró, valamint 1 db 3,0 m-nél nem szélesebb gépkocsibehajtó mindkét utca felé külön-külön, vagy 1 db 6 m-nél nem szélesebb gépkocsibehajtó csak az egyik utca felé létesíthető.”
11. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § A települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről szóló 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, az erdőről, az erdő vélelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény, valamint az idegenhonos inváziós fajok betelepítésének vagy behurcolásának és terjedésének megelőzéséről és kezeléséről szóló 408/2016. (XII. 13.) Korm. rendelet rendelkezéseinek alkalmazásához az alábbi szakmai szempontokat kell figyelembe venni:
a) új fásszárú növények telepítésénél honos fajokat kell választani, ez alól kivétel, ha az ültetés egységes zöldfelületi terv alapján történik;
b) az 5. melléklet 4. pontjában nevesített fajokat új beültetés esetén nem lehet alkalmazni;
c) új főépület építése esetén a telkek zöldfelületeinek minden 150 m2-e után legalább 1 környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni, amennyiben ez még nem biztosított, kivéve, ha az előírások a terepszint alatti 100%-os beépítési mértéket lehetővé teszik. A fák folyamatos karbantartásáról gondoskodni kell;
d) az ingatlanok nem beépített és burkolattal nem fedett területeinek minimum 70%-át gyepesítéssel vagy beültetéssel kell kialakítani;
e) a zajvédő falak és zajvédő kerítések utcafronti tömör szakaszának legalább 50%-át növénnyel befuttatott, vagy betelepített zöld falként kell kialakítani, amennyiben a közterület használatát nem lehetetlenítheti el, illetve más jogszabályba nem ütközik;
f) az egyes ingatlanokon szabadtéri tárolás csak városképileg (különösen térfallal, növényzettel) elzárt burkolaton történjen, felporzást és szélfúvást megakadályozó technológia alkalmazása mellett, környezetet nem terhelő módon;
g) ahol településrendezési eszköz „telek zöldfelületként fenntartandó része” jelölést alkalmaz vagy háromszintes növénytelepítést ír elő, ennek teljesítéséhez a zöldfelület minden 150 m2-rére számítva
ga) legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget növesztő lombos fa,
gb) legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje,
gc) és a többi nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró
telepítendő.”
12. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (14) bekezdéssel egészül ki:
„(14) Több lakás kialakítása esetén figyelemmel kell lenni a kertvárosi telektömbre jellemző, telkenként egy lakóépületet tartalmazó kialakult állapotra, azokat az építési hely utca felé eső telekrészén kell megvalósítani.”
13. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 26. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A parkterületeken parkonként)
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az erdő területeken közhasználat céljából kizárólag természetes anyaghasználatú épület, közterületi berendezés, utcabútor, valamint információs és más célú berendezés helyezhető el, amely színezése a természeti környezet színeinek alkalmazásával történhet.”
14. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet IV. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
A CÉGES ARCULATRA ÉS ARCULATHORDOZÓKRA VONATKOZÓ TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK”
15. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 32. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„32. Céges arculati elemek megvilágítására vonatkozó követelmények”
16. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 47. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Céges arculathordozó (különösen a cégér, a cégtábla, a cégfelirat)
a) villogó, káprázást okozó fényt vagy futófényt nem tartalmazhat,
b) villogó vagy káprázást okozó külső fényforrással megvilágított nem lehet,
c) villogó vagy káprázást okozó fényújság-szerűen mozgó feliratot vagy mozgó alakot nem tartalmazhat,
d) felülete fényvisszaverő anyagból nem készülhet,
e) közúti jelzést, azzal összetéveszthető ábrát, feliratot, fényt, továbbá a közúti jelzéstechnikában alkalmazottal megegyező vagy ahhoz hasonló színt nem tartalmazhat.”
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 47. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A cégér, a cégtábla, felirat megvilágítását szolgáló elektromos vezetéket a falon belül kell vezetni.”
17. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 49. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
[A szakmai konzultáció (továbbiakban: Konzultáció) kötelező az alábbi esetekben:]
18. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 50. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A kötelező Konzultációra a 49. § rendelkezésein túl e szakasz rendelkezéseit is alkalmazni kell.”
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 50. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A kérelmezett kötelező Konzultációra a Kormányrendeletben meghatározott határidőn belül a Főépítész)
(3) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 50. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Amennyiben a kötelező Konzultációra benyújtott dokumentáció a teljeskörű véleményalkotásra nem alkalmas, a Konzultációról készült jegyzőkönyvben ez a tény rögzítésre kerül. Ekkor a hiánypótlás benyújtásával újabb Konzultáció kérhető.”
19. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 51. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Konzultáció során vizsgálandó szempontok:)
20. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 52. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A polgármester e rendeletben foglalt előírások szerint településképi véleményezési eljárást folytat le a (2) bekezdésben meghatározott körben
a) építési és módosított építési engedélyhez kötött épület építése,
b) egyszerű bejelentés alapján építhető új épületek – a melléképületek és melléképítmények kivételével – építése,
c) fennmaradási engedélyhez kötött épületek – ha az épület új épületként létesült – építése,
d) bontási engedélyhez kötött helyi emlék elbontása
esetén.
(2) Településképi véleményezést az (1) bekezdésben foglalt eljárásokhoz, a következő esetekben szükséges lefolytatni – az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet alapján az országos és a területi építészeti tervtanácsok hatáskörébe tartozó ügyek kivételével –:
a) a magasabb szintű jogszabályok szerint meghatározott lakó, igazgatási, iroda, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, kulturális, közösségi szórakoztató, hitéleti, sport rendeltetésű építményt érintő építési tevékenység;
b) az építéssel érintett ingatlan rendeltetésétől függetlenül
ba) a legalább 6,00 m-es épületmagasságú új épületek és az ilyen magasságot eredményező emeletráépítések, tetőtér-beépítések,
bb) valamennyi 500 m2 bruttó alapterületet meghaladó földszintes, valamint 1000 m2 bruttó alapterületet meghaladó többszintes új építmény építése,
bc) a bb) pontban szereplő nagyságrendeket meghaladó mértéket eredményező meglévő építmény bővítése,
bd) helyi területi védelem alatt álló területen új épület létesítése,
be) helyi egyedi védelem alatt álló meglévő épületnél a védendő értéket érintő átalakítása, bővítése
esetén.”
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 52. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Nem kell településképi véleményezési eljárást lefolytatni az épület építésének építési tevékenység engedélyezését javasló településképi véleménnyel rendelkező, homlokzati- és tömegváltozást nem eredményező, módosított építési engedélyezési eljárásban.”
21. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 53. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A polgármester a településképi véleményét a Csepeli Tervtanács szakmai véleményére alapozza.
(2) A polgármester a településképi véleményezési eljárás során, amennyiben a kérelem és mellékletei – e rendeletben és a Kormányrendeletben foglaltaknak megfelelően – nem felelnek meg a tartalmi vagy formai követelményeknek úgy hiánypótlásra hívja fel a kérelmezőt.
(3) A településképi vélemény iránti kérelemhez jelen rendelet 6. melléklete szerinti kérelem-nyomtatványt és nyilatkozatot kell kitöltve benyújtani, és ahhoz az egyértelmű véleményalkotáshoz szükséges tartalmú, a Kormányrendeletben meghatározott dokumentációt kell csatolni.
(4) A kérelmet és mellékleteit az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszeren (ÉTDR) keresztül kell benyújtani.”
22. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 55. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„55. § Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni – az e rendeletben foglaltak és az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.) szabályai által meghatározottak szerint – az alábbi építési tevékenységek megkezdése előtt:
a) meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászárójának cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,
aa) a földszint + 3 szint, vagy annál magasabb meglévő építmény,
ab) 200 m2 szintterületet meghaladó intézményi, irodai, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, kulturális, közösségi szórakoztató, hitéleti vagy sport rendeltetésű épület,
ac) épület szintszámától függetlenül képszerűre festett, a település identitását erősítő, vagy jelentős eseményre reflektáló művészeti alkotást megjelenítő homlokzatképzés
esetén;
b) helyi területi védelem alatt álló területen lévő, vagy helyi egyedi védelem alatt álló meglévő
ba) építmény utólagos hőszigetelése, homlokzatfelülete színezése, homlokzati tagozatait érintő felületképzésének megváltoztatása, az eredeti nyílászárók cseréje, amennyiben ennek anyaga, osztása az eredetitől eltérő,
bb) építményen, vagy annak homlokzatától számított 20 méteren belül céges arculathordozó elhelyezése,
bc) építmény részleges bontása
esetén;
c) közterületen álló
ca) építési engedélyhez, egyszerű bejelentéshez nem kötött épület, pavilon elhelyezése, bővítése, homlokzatát érintő, vagy közvetlen környezetének megjelenését befolyásoló felújítása, átalakítása,
cb) vendéglátó terasz téliesítése
esetén;
d) kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése esetén, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot;
e) a 4. melléklet szerint meghatározó vagy védelem alatt álló területen – kivéve a régészeti érdekű területet –, védett érték közvetlen környezetében legalább 30 napig, de legfeljebb 180 napig fennálló, megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület építése, ideértve a sátorszerkezetet is;
f) csomagautomata, pénzautomata telepítése esetén;
g) reklámnak, reklámhordozónak nem minősülő, közterületen vagy közhasználat számára megnyitott magánúton vagy ezekről látható módon az épületekre elhelyezett, 1m2 felületet meghaladó cégtábla- és cégér, hirdető-berendezés, elhelyezése esetén;
h) köztéri, vagy közterületről látható képző- vagy iparművészeti érték, vagy azok elemeinek eltávolítása, kihelyezése, áthelyezése, köztéri műalkotások környezetalakítása esetén, kivéve a köztéri szobor, műalkotás állítását;
i) építmények rendeltetésének megváltoztatása – így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása – esetén, a Méptv. 33. alcíme szerinti egyes kereskedelmi építményekkel összefüggő rendeltetésváltozás kivételével.”
23. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 56. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Amennyiben az építési tevékenység vagy rendeltetésváltoztatás nem felel meg a Kormányrendeletben és az e rendeletben meghatározott követelményeknek, a polgármester a kérelmet elutasítja és egyúttal figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire.
(6) A településképi bejelentés iránti kérelmet elektronikus úton kell benyújtani (PDF formátumban). Jogi képviselő nélküli magánszemély a kérelmet és mellékleteit papír alapon is benyújthatja a Budapest Főváros XXI. Kerület Csepeli Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodáján vagy postai úton.”
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 56. § (8)–(10) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(8) A településképi bejelentéshez a 6. melléklet szerinti kérelem-nyomtatványt és nyilatkozatot kell kitöltve kérelmező/bejelentő aláírásával benyújtani. A bejelentéshez mellékelni kell az 57. § és 58. § alapján kidolgozott építészeti-műszaki dokumentációt.
(9) Amennyiben a bejelentett tevékenységet a kérelmező a településképi bejelentés tudomásulvételéről szóló döntés véglegessé válásától számított hat hónapon belül nem kezdte meg, a tevékenység megkezdéséhez új településképi bejelentést kell tenni. A hat hónapon belül megkezdett tevékenység módosítása esetén – a (10) bekezdésben foglaltak kivételével – új településképi bejelentési eljárás lefolytatása szükséges.
(10) Nem kell ismételt településképi bejelentést tenni a módosított tevékenység megkezdése előtt abban az esetben, ha szakmai konzultáció alapján a változtatás új településképi követelményt nem érint és a településképi követelményeknek megfelel.”
24. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 57. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az építészeti-műszaki tervdokumentációról való véleményalkotáshoz szükséges benyújtani a kérelem tárgyának megfelelően kidolgozott építészeti műszaki leírást, amely tartalmazza)
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 57. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az építészeti-műszaki tervdokumentációról való véleményalkotáshoz szükséges benyújtani a kérelem tárgyának megfelelően kidolgozott építészeti műszaki leírást, amely tartalmazza)
(3) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 57. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az 55. § (1) bekezdés i) pont esetén szükséges benyújtani a kérelem tárgyának megfelelően kidolgozott építészeti műszaki dokumentációt, amely tartalmazza:
a) műszaki leírást, amely ismerteti az új rendeltetésnek megfelelő területhasználat, valamint technológia jellemzőit, a rendeltetésmód-változtatás következtében a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő változásokat, hatásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat, bemutatja a helyi építési szabályzat és a magasabb szintű jogszabály előírásainak való megfelelést,
b) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,
c) alaprajzot,
d) a homlokzatot vagy a közterületről látható felületek változtatása esetén az azokat bemutató látványtervet, vagy fotómontázst,
e) a rendeltetésmód-változtatásból következő parkoló szám változás biztosítását igazoló parkoló számítást, valamint a többletparkolók elhelyezését ábrázoló helyszínrajzot.”
25. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 58. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az 55. § (1) bekezdés b) pont bb) alpont szerinti céges arculathordozó elhelyezése esetén a kérelem tárgyának megfelelően kidolgozott, alábbi munkarészek beadása szükséges:
a) dokumentáció, amely tartalmazza a létesítmény méreteit, szerkezetét, anyaghasználatát, elhelyezésének módját, pontos helyszínét (helyszínrajzzal, helyrajzi szám megadásával, építményen történő elhelyezés esetén pontos helyzet-feltüntetéssel), megvilágítás esetén annak módját,
b) ábrázolás a céges arculathordozó befoglaló méreteivel, az elhelyezésére vonatkozó pontos méretekkel, felirat esetén annak ábrázolásával, az alkalmazott színek beazonosítható feltüntetésével,
c) látvány, a létesítmény környezetébe illesztésével (lehet fotómontázs is).”
26. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 59. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A polgármester az Ákr. szabályai által meghatározottak szerint településképi kötelezési eljárást folytathat le és településkép-védelmi bírságot szabhat ki)
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 59. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A polgármester az Ákr. szabályai által meghatározottak szerint településképi kötelezési eljárást folytathat le és településkép-védelmi bírságot szabhat ki)
(3) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 59. § (1) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A polgármester az Ákr. szabályai által meghatározottak szerint településképi kötelezési eljárást folytathat le és településkép-védelmi bírságot szabhat ki)
(4) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 59. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Ha az ingatlan tulajdonosa az (1) bekezdésben foglaltak szerint az előírásokat megsértette, a polgármester a figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.
(3) A (2) bekezdés szerinti határidő eredménytelen eltelte esetén, településképi kötelezés formájában - önkormányzati hatósági döntéssel - az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására, egyidejűleg az ingatlantulajdonost településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi a polgármester.”
27. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 60. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A településkép-védelmi bírság közigazgatási bírságnak minősül, amelynek összege legalább 200 000 forint, legfeljebb 2 000 000 forint. Ha a jogsértő állapotot határidőre nem szüntetik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható.
(2) A polgármester a kötelezésben foglaltak nem teljesítése esetén, a településkép-védelmi bírságot ismételten kiszabhatja. A végrehajtás kikényszerítésének eredménytelensége esetén a polgármester a kötelezést tartalmazó döntés végrehajtásának foganatosításáról intézkedik, amely során a meghatározott cselekményt a kötelezett költségére és veszélyére elvégzi vagy mással elvégezteti, egyúttal a kötelezettet a felmerülő költség megfizetésére kötelezi.”
28. § (1) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
29. § A Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet
1. 1. § (3) bekezdésében a „képviselő-testülete” szövegrész helyébe a „Képviselő-testülete” szöveg,
2. 2. § 3. pontjában az „a Tvtv” szövegrész helyébe a „Méptv” szöveg, az „a gazdálkodó szervezetet” szövegrész helyébe a „vállalkozást” szöveg és az „információs berendezés” szövegrész helyébe a „hirdető-berendezés” szöveg,
3. 2. § 9. pontjában a „(továbbiakban Főépítész)” szövegrészek helyébe a „(továbbiakban: főépítész)” szöveg,
4. 2. § 10. pontjában az „a Főépítész” szövegrész helyébe az „a főépítész” szöveg,
5. 5. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében az „Az Önkormányzat főépítésze (a továbbiakban: főépítész)” szövegrészek helyébe az „A főépítész” szöveg,
6. 8. § (4) bekezdésében a „feljegyeztetésétől” szövegrész helyébe a „bejegyeztetésétől” szöveg,
7. 8. § (5) bekezdésében a „feljegyeztetéséről” szövegrész helyébe a „bejegyeztetéséről” szöveg,
8. 9. § (7) bekezdésében az „a polgármester megállapodást” szövegrész helyébe az „az Önkormányzat szerződést” szöveg és a „megállapodás” szövegrész helyébe a „szerződés” szöveg,
9. 14. § (3) bekezdésében az „iránya, hajlásszöge” szövegrész helyébe az „iránya, tetősík hajlásszöge” szöveg,
10. 30. § (2) bekezdés h) pontjában a „reklám, cégér” szövegrész helyébe a „céges arculathordozó” szöveg,
11. 46. § (7) bekezdésében a „gazdálkodó szervezet” szövegrész helyébe a „vállalkozás” szöveg és az „ingatlanán” szövegrész helyébe az „ingatlanon” szöveg,
12. 49. § (4) bekezdésében a „papír alapon vagy e-mailen a hivatalos honlapon feltüntetett foepitesz@budapest21.hu e-mail címre” szövegrész helyébe az „elektronikus úton” szöveg,
13. 49. § (6) bekezdés a) pontjában az „emlékeztetőt” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvet” szöveg,
14. 49. § (6) bekezdés b) pontjában az „emlékeztetőben” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvben” szöveg,
15. 49. § (8) bekezdésében az „emlékeztetővel” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvvel” szöveg és az „emlékeztető” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyv” szöveg,
16. 49. § (9) bekezdésében a „Főépítész” szövegrész helyébe a „főépítész” szöveg és az „emlékeztetőben” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvben” szöveg,
17. 49. § (10) bekezdésében a „levelezés útján (emailben)” szövegrész helyébe az „úton” szöveg,
18. 49. § (11) bekezdésében az „emlékeztetőhöz” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvhöz” szöveg,
19. 50. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében az „a Főépítész” szövegrész helyébe az „a főépítész” szöveg,
20. 56. § (1) bekezdésében az „– a reklámok kivételével –” szövegrész helyébe az „a településképi bejelentésben meghatározott” szöveg,
21. 56. § (2) bekezdésében a „szerinti álláspontja” szövegrész helyébe a „szerinti szakmai álláspontja” szöveg,
22. 56. § (3) bekezdésében az „általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (a továbbiakban: Ákr.)” szövegrész helyébe az „Ákr.” szöveg,
23. 56. § (7) bekezdésében a „gazdálkodó szervezet” szövegrész helyébe a „vállalkozás” szöveg,
lép.
30. § Hatályát veszti a Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló 11/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet
a) 2. § 14. pontja,
b) 2. § 25. pontja,
c) 30. alcíme,
d) 53. § (5) és (6) bekezdése,
e) 56. § (3) bekezdésében a „ , reklám és reklámhordozó elhelyezés” szövegrész,
h) 59. § (1) bekezdés f) és g) pontja,
i) 7. melléklete.
31. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
32. § E rendeletnek Csepel településkép-védelméről és alakításáról szóló Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete 11/2023. (IV.28.) önkormányzati rendeletének módosításáról szóló ……../2026. (……) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Módr1.) megállapított rendelkezései a folyamatban levő eljárásokban is alkalmazni kell.
1. melléklet a 6/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 6/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelethez