Nagykőrös Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX.25.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2026. 03. 17- 2026. 03. 17Nagykőrös Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX.25.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] A településrendezési eszközök módosítása több részterület módosítására vonatkozik. Nagykőrös Város Önkormányzatának Képviselő-testülete kifejezi azon szándékát, hogy óvja a település természetes és épített környezetének egyensúlyát, ösztönzi a minőségi és fenntartható építészetet, illetve biztosítja a táj, a hagyomány és a fejlődés közti egyensúly megtartását.
[2] Nagykőrös város Önkormányzatának képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a Kormányrendelet 11. mellékletében meghatározott véleményezésre jogosult szervek és partnerek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 18/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 48. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Vt-5 építési övezet telkein a beültetési kötelezettséggel érintett telekrészén háromszintes növényállományt kell kialakítani, amelynek részeként legalább egy sor, közepes vagy nagy lombkoronájú fát kell telepíteni legalább 5,0 m-es közönként.”
2. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 50. § (2) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteiben elhelyezhető fő rendeltetésű épület:)
(rendeltetési egységet tartalmazhat.)
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 50. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteinek telkein - Gksz-3 és Gksz-4* építési övezet kivételével -, amennyiben lakóterülettel szomszédos, vagy 8,0 m-nél keskenyebb közterület választja el lakóterülettől
a) az épület - lakóterület felőli – homlokzatmagassága legfeljebb 12,0 m lehet, és
b) a lakóterület felőli oldal- és hátsókert legkisebb mérete nem lehet kisebb
ba) 12,0 m-nél és
bb) az épület - lakóterület felőli – homlokzatmagasságának kétszeresénél kisebb mértéknél.”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet „Gksz-4 lakóterülettel határos beépítésű építési övezetre vonatkozó előírás” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Gksz-4 és Gksz-4* lakóterülettel határos beépítésű építési övezetre vonatkozó előírás”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 54. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„54. § (1) Gksz-4 és Gksz-4* építési övezetekben:
a) a beépítési mód: szabadon álló;
b) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40%;
c) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 7,5 m.
(2) Gksz-4 és Gksz-4* építési övezetek telkein a lakóterületekre vonatkozó környezeti határértékeknek kell teljesülniük.
(3) Gksz-4* építési övezet telkein a beültetési kötelezettséggel érintett telekrészén háromszintes növényállományt kell kialakítani, amelynek részeként legalább egy sor, közepes vagy nagy lombkoronájú fát kell telepíteni legalább 5,0 m-es közönként.
(4) Gksz-4* építési övezet telkein a beültetési kötelezettség a telek megközelíthetősége érdekében megszakítható.”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Gip-e3 településüzemeltetési építési övezetre vonatkozó előírás
59/A. § (1) Gip-e3 építési övezetben:
a) a beépítési mód: oldalhatáron álló;
b) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30%;
c) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 7,5 m.
(2) Gip-e3 építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.
(3) Gip-e3 építési övezet telkein a telek közterületi határvonalától számított 10,0 méteren belül - a legfeljebb 20 m2 bruttó alapterületű egyszintes portaépület kivételével – építmény nem helyezhető el.
(4) Gip-e3 építési övezet telkein önálló lakóépület nem helyezhető el. Egy telken a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó rendeltetés legfeljebb a beépített bruttó szintterület 30%-án alakítható ki.
(5) Gip‐e3 építési övezet telkein legfeljebb két lakó rendeltetési egység létesíthető.”
6. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 10. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(5) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 11. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(6) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 12. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.
(7) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 13. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.
(8) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 18/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelet 19. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
7. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez
8. melléklet a 6/2026. (III. 16.) önkormányzati rendelethez