Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (II. 26.) önkormányzati rendelete

a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 02. 27- 2026. 02. 27

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (II. 26.) önkormányzati rendelete

a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.02.27.

[1] A rendelet célja a mindennapi jogalkalmazás során kialakult gyakorlati tapasztalatok jogszabályba történő átültetése, a szükséges pontosítások, kiegészítések elvégzése.

[2] Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. §-ában, 58. §-ában, 68. § (2) bekezdésében, 86. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„4. § (1) A lakásokat

a) szociális bérletként;

b) piaci bérletként;

c) kizárólag a szolgálati jelleggel bérbe adott lakások esetében költségelvű bérletként

lehet bérbe adni.

(2) A lakások bérbeadása

a) pályázat útján;

b) pályázaton kívül, méltányosságból;

c) bérlőkijelölési és bérlő kiválasztási jog alapján;

d) törvényben, bírósági és hatósági határozatban előírt elhelyezési, bérbeadási kötelezettség alapján;

e) az e R-ben előírt - másik lakás biztosítására - vállalt kötelezettség alapján;

f) az e R-ben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok alapján;

g) az e R-ben meghatározott más közérdekű célok megvalósítása érdekében;

h) lakáscsere keretében;

i) jogcím nélküli lakáshasználó bérleti jogviszonyának rendezése érdekében

történhet.”

2. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Polgármester dönt pályázaton kívül

a) szociális vagy piaci bérletként a 4. § (2) bekezdés b) pontjában, d)-f) pontjában, valamint h)-i) pontjában,

b) költségelvű bérletként a 4. § (2) bekezdés c) és g) pontjában

meghatározott jogcímeken történő lakásbérbeadásról.”

3. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Piaci alapú lakásbérbeadás a 11. § (1) bekezdés a) pontja szerinti kivétellel nyilvános pályázat (továbbiakban: pályázat) útján történhet. Pályázat üres lakás esetén, vagy akkor írható ki, ha a lakásban lakó bérlő írásbeli nyilatkozata alapján az üressé válás időpontja ismert.”

4. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Azok a megüresedett önkormányzati lakások, amelyek műszaki állapotuk miatt bérlakásként nem, vagy aránytalan anyagi ráfordítással használhatók, az erről szóló műszaki vélemény beszerzését követően a lakásállományból kivonhatók és a továbbiakban nem lakás célú helyiségként hasznosíthatók.”

5. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Ha a rendelet hatálybalépésekor vagy azt követően bérbeadói engedély nélkül a lakás egészét nem lakás céljára használják, az Önkormányzat részére rendkívüli felmondási okot eredményez és a következő hónap végére az Önkormányzat felmondhatja a szerződést.”

6. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 34. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Szociális bérlet esetén, ha a 7. §-ban foglalt feltételek a határozott időtartam lejártakor:)

„a) továbbra is fennállnak, a bérlő kérelmére új szerződés köthető,”

7. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 35. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„35. § A lakások bérbeadása esetén a határozott időre szóló bérbeadás időtartama legfeljebb három év, amelynek lejártakor a bérlőt előbérleti jog nem illetheti meg. A bérlő kérelmére a Polgármester döntése alapján határozott időre szóló új szerződés köthető.”

8. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 34. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„34. Jogcím nélküli lakáshasználókat terhelő díjfizetési kötelezettség”

9. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 48. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbéréről szóló mindenkor hatályos rendeletében meghatározott külön szolgáltatások díját köteles megfizetni.”

10. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 52. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A R.-ben meghatározott kivételekkel bérbe adni üres vagy üresnek minősülő helyiséget lehet.

(2) Üresnek minősül az a helyiség, amelyre vonatkozó bérleti szerződés megszűnt vagy 60 napon belül megszűnik, és a helyiségre a bérlővel újabb szerződés megkötésére nem kerül sor. Az ilyen helyiségre kötött szerződés a helyiség megüresedésének időpontjában léphet hatályba.”

11. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 46. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„46. A bérbeadás időtartama”

12. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 71. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„71. § (1) Helyiséget bérbe adni az 51. § (1) és (2) bekezdése szerinti bérbeadói jogkör gyakorlójának döntése alapján

a) határozatlan időtartamra, vagy

b) a (3) bekezdés szerinti feltételekkel határozott időtartamra, továbbá

c) a (2) bekezdés szerinti feltétel bekövetkezéséig lehet.

(2) Feltétel bekövetkezéséig szerződés akkor köthető, ha:

a) az épület bontásáról, felújításáról, korszerűsítéséről a Képviselő-testület határozott, de ennek időpontja nem ismert;

b) a helyiségre a Képviselő-testület intézményének, vagy az Önkormányzat társaságának van igénye, de ennek teljesítése egy év eltelte után várható;

c) jogszabályban meghatározott kötelezettség alapján az Önkormányzat tulajdonjoga előre meg nem határozható időpontban megszűnik.

(3) Határozott időre szóló szerződés esetén a bérbeadó legfeljebb

a) 5 évig terjedő időtartamra szóló szerződés megkötésében állapodhat meg, vagy

b) 15 évig terjedő időtartamra szóló szerződés megkötésében állapodhat meg, amennyiben a bérlő jelentős összegű és a bérlemény forgalmi értékét nagymértékben növelő beruházás elvégzésére vállal kötelezettséget.

(4) A szerződést határozatlan időre kell kötni:

a) csereszerződés alapján, ha a korábbi bérlő is határozatlan időre szóló szerződéssel rendelkezett;

b) cserehelyiség bérbeadásakor, ha a megszűnt bérlet is határozatlan időre szólt.”

13. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 46. alcíme a következő 71/A. §-sal egészül ki:

„71/A. § (1) A határozatlan időre szóló szerződés a bérlő írásbeli kezdeményezésére határozott időtartamra szóló szerződésre módosítható. A határozott idő tartama 5 évnél hosszabb nem lehet. Ha a bérlő kéri, vagy a bérbeadó az érdekkörében felmerült okból a szerződést 5 évre szóló időtartamra nem kívánja módosítani, ennél rövidebb határozott időtartamban is meg lehet állapodni. A bérlő írásbeli kezdeményezéséről az 51. § (1) és (2) bekezdése szerinti bérbeadói jogkör gyakorlója dönt. A határozatlan időre szóló szerződés határozott időtartamra szóló szerződésre módosításának a feltétele, hogy a bérlő vállalja a jogszabályokban foglalt, a bérbeadás időtartalmának módosítására vonatkozó feltételeket.

(2) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy ne legyen a bérlőnek az Önkormányzattal, a Rákosmente Kft-vel, az Önkormányzat költségvetési szerveivel szemben fennálló, bármilyen tartozása.”

14. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 74. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) Ha a bérleti jogviszony fennállása alatt az óvadék bármilyen nagyságú összege a bérlőnek felróható okból a bérbeadó által felhasználásra kerül vagy a bérleti díj összege emelkedik - a bérbeadó által meghatározott határidőn belül -, a bérlőnek az óvadékot a (2) bekezdés szerint megállapított, bérleti szerződésben rögzített mértéknek megfelelően ki kell egészítenie.

(4) Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti.”

15. § A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet 83. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A nem lakáscélú helyiség méretétől függetlenül a Polgármester a szerződést írásban felmondhatja, ha:

a) a bérlő a bérleti díjat a fizetésre megállapított határidőig nem fizeti meg, és fizetési kötelezettségét a felszólításban meghatározott határidőben sem teljesíti, kivéve, ha arra indokolt esetben halasztást kapott,

b) a bérlő a közüzemi szolgáltatók vagy más felé olyan tartozást halmoz fel, melynek megfizetéséért az Önkormányzatot helytállási kötelezettség terheli,

c) az Ltv.-ben, az R.-ben vagy a bérleti szerződésben foglalt felmondási okok valamelyike megvalósul.”

16. § Hatályát veszti a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet

17. § Ez a rendelet 2026. február 27-én lép hatályba.