Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelete

Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 03. 06- 2026. 03. 06

Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelete

Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI.3.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.03.06.

[1] a településfejlesztési és településrendezési feladat részeként a helyi településrendezési és építési követelmények meghatározása és ennek keretében az építményekben létesíthető rendeltetések körének a megállapítása érdekében

[2] az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (1) bek. 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (XI.8.) Korm. rendelet 68. § (1) bekezdés szerinti eljárásban a Tr. 11. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve partnerek véleményének kikérésével az alábbi rendeletet alkotja:

1. § A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 60. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A K- építési övezeteiben lévő építési telken az építés feltétele a 3. melléklet szerint a részleges vagy hiányos közművesítettség rendelkezésre állása, a 23. § (4) bekezdés figyelembevételével azzal, hogy]

„b) a K-sp-4, K-h és K-mü építési övezetekben közműves szennyvízelvezetés rendelkezésre állása hiányában korszerű és szakszerű közműpótló berendezés alkalmazható, az egyéb rendelkezések figyelembevételével.”

2. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 72. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az övezetben kialakított építési telken – az ütemezett termőföld-felhasználás érdekében – a szántó és erdő művelési ágban lévő földrészlet művelési ágának megváltoztatása ütemezetten is megvalósítható, az építési telken belül az építéssel érintett területek ütemezett művelés alóli kivonásával.”

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 72. § (3) bekezdés c) pont cc) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A K-mü építési övezetben

kerítés)

„cc) a csatlakozó közterületi telekhatárra újonnan nem telepíthető, amennyiben az övezetben lévő építési telek 8 méternél keskenyebb közlekedési célú közterülethez kapcsolódik,”

(3) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 72. § (3) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A K-mü építési övezetben)

„e) építési telekkel közös telekhatára mentén – környezetvédelmi szempontok okán – háromszintes takaró-növényállomány telepítendő kivéve, ha az építési telekkel közös határvonal K-mü és K-ht építési övezeteket érint, vagy az építési telkek egy funkcionális egységet (pl. egy telephelyet) alkotnak;”

(4) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 72. § (3) bekezdése a következő g)–i) ponttal egészül ki:

(A K-mü építési övezetben)

„g) „kötelező fásítás” szabályozóval érintett területen a szomszédos természetvédelmi kijelölés alatt álló terület biztosítására egy sor, legalább kétszer iskolázott, tájhonos fa- és tájhonos cserjesort kell telepíteni, fenntartani.
h) az „egyedi övezeti előírás alkalmazandó” szabályozóval érintett területen belül, az építési hely figyelembevételével, építményként csak nyitott-fedett szénatároló helyezhető el, továbbá belső telekfeltáró széna szállító út alakítható ki.
i) a Natura 2000 területtel közvetlenül határos telek területén, a kialakítandó legkisebb zöldfelület legalább 30%-át háromszintű növényállomány kialakításával szükséges betelepíteni a TKR – ben foglalt előírások figyelembevételével”

3. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 82. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Kb övezeteiben nem helyezhető el:)

„a) bűzös tevékenységgel járó funkciójú építmény a Kb-szv övezet kivételével,”

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 82. § (6) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Kb övezeteiben lévő építési telken az építés feltétele a teljes közművesítettség rendelkezésre állása a 23. §-ban foglaltakkal összhangban biztosított, azzal, hogy)

„b) a Kb-rek, Kb-kert és Kb-szv övezetekben közműves szennyvízelvezetés rendelkezésre állásának hiányában korszerű és szakszerű közműpótló berendezés alkalmazható, az egyéb rendelkezések figyelembevételével.”

4. § (1) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

5. § Hatályát veszti a Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelet

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 9/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

2. melléklet a 9/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 9/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelethez

„4. melléklet