Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2015 (XI.30.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapításáról
Hatályos: 2015. 12. 01- 2018. 04. 30Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2015 (XI.30.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapításáról
2015-12-01-tól 2018-05-01-ig
Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének
22/2015.(XI.30.) önkormányzati rendelete
AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN ÁLLÓ BÉRLAKÁSOK BÉRÉNEK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL
Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 34. §-ában és 35. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet célja
1. §
A rendelet célja, hogy meghatározza az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapítására vonatkozó szabályokat.
A rendelet hatálya
2. §
A rendelet hatálya Szentlőrinc Város Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, valamint az önkormányzati tulajdonú bérbeadó Szentlőrinci Közüzemi Nonprofit Kft-re (a továbbiakban: Közüzemi Kft) terjed ki.
A lakbér megállapításának elvei
3. §
(1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásából származó bevételeinek fedeznie kell a lakás üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos önkormányzati ráfordításokat.
(2) A lakbérbevételnek nem kell fedeznie az önkormányzati tulajdonú lakás üresen tartásából, elmaradt felújításokból, a lakás bérbeadása előtti, rendeltetésszerű használatba hozatalából eredő ráfordításokat.
(3) Önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb 5 évre köthető. A bérleti szerződés a Humán Bizottság döntése alapján két alkalommal 2 évre meghosszabbítható.
A lakbér mértékét befolyásoló tényezők
4. §
(1) Az önkormányzati tulajdonú lakás lakbérének mértékét alapvetően a lakás alapterülete, komfortfokozata, minősége, a lakóépület állapota, településen belüli fekvése, épületen belüli elhelyezkedése, közművesítettségi fokozata, továbbá a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások figyelembe vételével kell meghatározni. Az önkormányzati bérlakások felsorolását, alapterületét, komfortfokozatát és besorolását a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
A lakbérfizetési kötelezettség
5. §
(1) A bérlő a bérleti díjat az e rendeletben meghatározott mértékben és módon köteles a bérbeadó Közüzemi Kft. részére fizetni.
(2) Az önkormányzati rendeletben meghatározott lakbér mértékét vagy annak változását a Közüzemi Kft. a szerződés megkötésekor köteles írásban közölni.
(3) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékének meghatározása szociális helyzet alapján, költségelven vagy piaci alapon történik.
(4) A lakbér összegének mértékét 100,-(Száz) forintra kerekítve kell megállapítani.
(5) Amennyiben a bérlő lakbértámogatásra jogosult, úgy a bérlővel a kedvezmény (támogatás) mértékét is közölni kell.
(6) A bérlő a lakbért és a külön szolgáltatások díját együttesen köteles megfizetni.
(7) A bérlő fizetési kötelezettségének havonta, a bérleti szerződésben meghatározott időpontig előre, egy összegben köteles eleget tenni.
(8) A fizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttének napjától vagy a jogcím nélküli lakáshasználat kezdő napjától esedékes és a lakásbérleti jogviszony megszűnésének napjáig vagy a lakás tényleges visszaadásának napjáig áll fenn.
(9) A fizetési kötelezettség a bérlőtársakat egyetemlegesen terheli.
Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbére
6. §
- A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke:
- komfortos: 260,-Ft/négyzetméter/hó
- félkomfortos: 130,-Ft/négyzetméter/hó
- komfort nélküli 98,-Ft/négyzetméter/hó.
- Az önkormányzati Humán Bizottság a Közüzemi Kft. véleményének figyelembe vételével a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja, s a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatás nyújtását megszünteti.
- Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a Közüzemi Kft. a fizetendő lakbér mértékét a költségelven bérbe adott lakás lakbérének megfelelően módosíthatja.
Költségelven bérbe adott lakás lakbére
7. §
A költségelven bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke:
- összkomfortos: 500,-Ft/négyzetméter/hó
- komfortos: 400,-Ft/négyzetméter/hó
- félkomfortos: 200,-Ft/négyzetméter/hó
- komfort nélküli 150,-Ft/négyzetméter/hó
- szükséglakás: 40,-Ft/négyzetméter/hó.
Piaci alapon bérbe adott lakás lakbére
8. §
(1) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérét a Közüzemi Kft. állapítja meg.
(2) A lakbér mértékének meghatározásánál figyelembe kell venni a lakás alapvető jellemzőit, valamint hogy a Közüzemi Kft-nek az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek, illetve a bevétel nyereséget is tartalmazzon.
Szolgálati lakás
9. §
- Az önkormányzati tulajdonú szolgálati lakás bérleti szerződését a Közüzemi Kft. köti meg.
(2) A bérleti szerződés megszűnik, ha a szolgálati lakásra jogosított személynek az önkormányzattal vagy hivatallal fennálló munkaviszonya vagy közszolgálati jogviszonya megszűnik.
Lakbér mértékének csökkentésének lehetősége
10. §
(1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles a lakásban lakni.
(2) A bérlő a két hónapot meghaladó távollétet (pl. egészségi ok, tanulmányok folytatása) és annak időtartamát köteles a Közüzemi Kft-nek írásban bejelenteni. A bérleti díj mértéke a távollét időtartamára a bérlő kérésére 50%-kal csökkenthető.
(3) A Közüzemi Kft és a bérlő (leendő bérlő) abban is megállapodhat, hogyha a bérlő 1 (egy) évi lakbér összegét meghaladó értékű, a Közüzemi Kft vezetőjének előzetes írásbeli engedélye alapján, számlával igazolt beruházást hajt végre, úgy a fizetendő lakbér összege a rendelet 6-8. §-ától eltérően is megállapítható.
(4) A lakbér mértékének csökkentésére a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetében a bérlő írásban kezdeményezheti. A kérelemhez csatolni kell a szociális ellátást megállapító határozat másolatát, valamint a jövedelemigazolást. A kedvezmény a Humán Bizottság döntése alapján a kérelem benyújtását követő hónapra esedékes lakbértől kezdődően vehető figyelembe. A kedvezmény a bérlőt a szociális ellátás folyósításának az erről szóló határozatban meghatározott időtartamára illeti meg.
(5) Ha a bérlő lakbért csökkentő kedvezményt jogosulatlanul vette igénybe, úgy őt a jogosulatlanul igénybe vett összeg késedelmi kamatokkal növelt összegének visszafizetésére kell kötelezni.
A lakbér ellenében nyújtott szolgáltatások
11.§
A Közüzemi Kft a bérleti jogviszony keretében gondoskodik az épület karbantartásáról, a központi berendezések üzemképes állapotáról, a közös használatú helyiségek állagában, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
Külön szolgáltatások
12. §
- A bérlő az Ltv-ben meghatározottak szerint, a lakbéren felül köteles a bérbeadónak megtéríteni a külön szolgáltatások díját.
- Társasházban levő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a társasházközösség által alkalmazott számítási módszer alapján, a társasház által közölt adatok figyelembe vételével kell megállapítani.
- A nem társasházban levő lakások esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét az előző évben ténylegesen felmerült felhasználás adatai, valamint a tárgyidőszakra érvényes árak alapján, közös tulajdonú épületek esetében a tulajdoni hányadok arányában kell megállapítani. A számítás során az épületben lakásonként el nem különíthetően mért (számított) adatokból a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre eső hányadot figyelmen kívül kell hagyni.
- A közüzemi szolgáltatók, illetve a közüzemi díj beszedésére jogosult szervezetek(a továbbiakban együtt: szolgáltatók) által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére köteles megfizetni.
- Amennyiben bármely oknál fogva a szolgáltató a közüzemi díjat a bérbeadó Közüzemi Kft. felé számlázza, úgy azt a bérbeadó, mint külön szolgáltatás díját áthárítja a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlőre.
- A külön szolgáltatásokért járó díj nemfizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményei megegyeznek a lakbér meg nem fizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményeivel.
- A bérleti szerződés felmondásának szabályait is akkor alkalmazni kell, ha a szolgáltatók által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére nem fizeti meg és emiatt a bérbeadónak a meg nem fizetett díjakért, külön jogszabály előírásai szerint a szolgáltatók felé helytállási kötelezettsége vagy bármilyen felelőssége (fizetési kötelezettsége) keletkezik.
- A Közüzemi Kft. által a szolgáltatók felé megfizetett összeget a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. Ezt a rendelkezést akkor is alkalmazni kell, ha a szolgáltató a díjakat közvetlenül a Közüzemi Kft. felé számlázta ki.
Közüzemi szolgáltatók felé történő ügyintézés
13. §
- A Közüzemi Kft. vezetője jogosult intézkedni az önkormányzati tulajdonú bérlakásokban, nem lakás céljára szolgáló helyiségekben keletkezett közüzemi díjhátralékokkal kapcsolatos ügyekben.
- A képviselő-testület felhatalmazza a Közüzemi Kft. vezetőjét, hogy a közszolgáltatókkal (pl. víz, gáz, áram, hulladék) kapcsolatos ügyintézésben jognyilatkozatot tegyen.
Lakáshasználati díj
14. §
(1) A lakást jogcím nélküli használó a bérbeadó Közüzemi Kft. részére lakáshasználati díjat köteles fizetni.
(2) A lakáshasználati díj a lakásra megállapított költségelven megállapított lakbérrel azonos összeg, amely a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével 100%-os mértékkel emelhető.
(3) Az emelés feltétele, hogy a Közüzemi Kft. írásban felszólítsa a lakást jogcím nélküli használót az ingatlan elhagyására.
(4) A lakáshasználati díjra egyebekben a lakbérre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Rendeltetésszerű használat ellenőrzése
15. §
A Közüzemi Kft. a lakás rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult ellenőrizni, amely ellenőrzést a bérlő tűrni köteles.
Önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiség
16. §
- Az önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését írásban a Közüzemi Kft. köti meg.
- A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához, elcseréléséhez, a helyiség albérletbe adásához az önkormányzat képviselő-testületének a hozzájárulása szükséges. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
Beszámolási kötelezettség
17.§
A Közüzemi Kft. évente április 30-ig beszámol a képviselő-testületnek a lakásállomány helyzetéről, valamint a lakbérhátralékok mértékéről.
A képviselő-testület hatásköre a tartozásokkal kapcsolatosan
18. §
A képviselő-testület a Közüzemi Kft. javaslatára dönt a bérleti díj vagy lakbér tartozás részbeni vagy teljes elengedéséről vagy részletekben történő megfizetéséről.
Átmeneti rendelkezések
19. §
A már megkötött lakásbérleti szerződéseket a Közüzemi Kft-nek szükséges felülvizsgálnia és az új előírások szerint megkötni az új szerződéseket legkésőbb 2016. február 28-ig.
Záró rendelkezések
20. §
- A rendelet 2015. december 1-jétől lép hatályba, a rendeletben meghatározott lakbéreket 2015. december 1-jétől kell alkalmazni.
- A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapításáról szóló 10/2013.(XI.29.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.
Koltai Péter dr. Faragó Ágnes
polgármester jegyző
Záradék:
Elfogadva: 2015. november 26.
Kihirdetve: 2015. november 30.
dr. Faragó Ágnes
jegyző
A 22/2015. (XI.30.) Ör. 1. számú melléklete
A lakás címe | Komfort fokozata | m2 | Állapota | A javasolt kategória | |
1 | Attila u. 30. | komfortos | 57 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
2 | Attila u. 67. | komfortos | 49 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
3 | Erzsébet u. 10. | komfortos | 73 | nem megfelelő | szoc. alapú bérlakás |
4 | Erzsébet u. 10. | komfortos | 67 | nem megfelelő | költségelvű bérlakás |
5 | Hunyadi u. 31. | komfortos | 61 | kiváló | piaci alapú bérlakás |
6 | Kodolányi u. 13. | komfortos | megfelelő | szolgálati lakás | |
7 | Kossuth L. u. 9. | komfortos | 48 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
8 | Madách u. 2/B. 0/1. | komfortos | 42 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
9 | Madách u. 2/B. 0/2. | komfortos | 41 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
10 | Madách u. 2/B. 0/4. | komfortos | 42 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
11 | Madách u. 2/B. 0/5. | komfortos | 30 | megfelelő | piaci alapú bérlakás |
12 | Madách u. 2/B. 0/6. | komfortos | 37 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
13 | Madách u. 2/B. 0/7. | komfortos | 30 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
14 | Madách u. 2/B. 0/8. | komfortos | 30 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
15 | Madách u. 2/B. 0/9. | komfortos | 49 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
16 | Madách u. 2/B. 0/10. | komfortos | 42 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
17 | Madách u. 2/B. 0/11. | komfortos | 42 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
18 | Madách u. 2/B. 0/12. | komfortos | 41 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
19 | Madách u. 2/B. 0/13. | komfortos | 41 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
20 | Madách u. 2/B. 0/14. | komfortos | 42 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
21 | Madách u. 2/B. 0/16. | komfortos | 37 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
22 | Madách I. u.2/B.I/17. | komfortos | 30 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
23 | Madách I. u. 2/B. 0/3 | komfortos | 41 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
24 | Madách I. u. 2/B. I/19. | komfortos | 49 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
25 | Madách I. u. 2/B. I/20. | komfortos | 42 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
26 | Madách I. u. 2/B. I/15. | komfortos | 30 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
27 | Madách I. u. 2/B. I/18. | komfortos | 30 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
28 | Megye u. 3. | komfortos | 60 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
29 | Megye u. 3. | komfortos | 70 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
30 | Megye u. 3. | komfortos | 76 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
31 | Megye u. 3. | komfortos | 40 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
32 | Megye u. 3. | komfortos | 32 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
33 | Munkácsy u. 9. | komfortos | 33 | nem megfelelő | szükséglakás |
34 | Munkácsy u. 14. | komfortos | 74 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
35 | Munkácsy u. 14. | komfortos | 66 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
36 | Munkácsy u. 14. | komfortos | 68 | megfelelő | költségelvű bérlakás |
37 | Munkácsy u. 50. | komfort nélküli | 25 | nem megfelelő | szükséglakás |
38 | Munkácsy u. 56. | komfort nélküli | 52 | nem megfelelő | szoc. alapú bérlakás |
39 | Munkácsy u. 56. | komfort nélküli | 30 | nem megfelelő | lakhatatlan |
40 | Munkácsy u. 56. | komfort nélküli | na | nem megfelelő | lakhatatlan |
41 | Munkácsy u. 56. | komfort nélküli | na | nem megfelelő | lakhatatlan |
42 | Munkácsy u. 56. | komfort nélküli | na | nem megfelelő | lakhatatlan |
43 | Munkácsy u. 56. | komfort nélküli | na | nem megfelelő | lakhatatlan |