Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 42/2003. (XI.28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások lakbér megállapításának elveiről és mértékéről
Hatályos: 2013. 12. 20- 2023. 04. 30Budapest Főváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 42/2003. (XI.28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások lakbér megállapításának elveiről és mértékéről1
2A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 63/A. § b) pontja, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Ltv.) 34. §-a, valamint az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér-megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 17/2006. (IV.14.) Főv. Kgy. rendelet 16. § (3) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások lakbér megállapításának elveiről és mértékéről az alábbi rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya a Budapest Főváros XV. kerület Önkormányzatának tulajdonában álló bérlakásokra terjed ki, beleértve a szükséglakásokat is (továbbiakban: önkormányzati lakások).
(2)3 A rendelet hatálya nem terjed ki a 2/1998. (I.21.) ök. rendelettel szabályozott Nyugdíjasházban levő lakásokra.
A lakbér megállapításának elvei
2. § (1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásából származó bevételeinek fedezni kell a lakás üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos önkormányzati ráfordításokat.
(2) A lakbérbevételnek nem kell fedeznie az önkormányzati tulajdonú lakás üresen tartásából, elmaradt felújításokból, illetve a lakás bérbeadása előtti, rendeltetésszerű használatba hozatalából eredő ráfordításokat.
(3) A ráfordításokat, illetve bevételeket kerületi szinten kell számítani.
(4)4 Az önkormányzati tulajdonú lakások bérének megállapításánál az önkormányzat figyelembe veszi, hogy a lakásbérleti jogviszony, szociális, vagy költségelvű vagy piaci alapú bérleti jogviszonyból keletkezett.
A lakbér mértékét befolyásoló tényezők
3. § (1) Az önkormányzati lakás lakbérének mértékét alapvetően a lakás alapterülete, komfortfokozata, minősége, a lakóépület állapota, településen belüli fekvése, épületen belüli elhelyezkedése, közművesítettségi foka, továbbá a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások figyelembevételével kell meghatározni.
(2)5 A lakásbérleti jogviszony létrejötte alkalmával az alacsonyabb komfortfokozat esetén alacsonyabb, magasabb komfortfokozat esetén magasabb lakbért kell a bérlőnek fizetnie. Az összkomfortos lakásállományon belül kiemeltnek minősül a hőszigeteléssel ellátott épületben lévő lakás.
(3)6 Közérdekű bérbeadás esetén az ügy összes körülményeinek a figyelembe vételével a tulajdonosi jogok gyakorlója méltányosságból az egyébként megállapítható lakbér helyett egy fokozattal alacsonyabb mértékű lakbért állapíthat meg.
A lakbér mértékét csökkentő és növelő tényezők
4. §7
A lakbér mértéke
5. §8 (1)9 Az önkormányzati tulajdonú lakások bérleti díjának alap-mértéke (alapdíj) az Ltv. és más jogszabályi felhatalmazás alapján a szociális alapon bérbe adott lakások esetében: 2011. január 1-től 260.-Ft/m2/hó.
(2) Az egyes komfortfokozatok tényleges bérleti díját az e rendelet 1. mellékletében foglalt módszer szerint kell kiszámítani.
(3) Az 1 melléklet szerinti lakbér a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díjait nem tartalmazza.
(4 )10
6. § (1) A bérbeadó önkormányzat a bérleti jogviszony keretében gondoskodik a l00 %-ban önkormányzati tulajdonban lévő épületekben a következő szolgáltatásokról:
a) az épület karbantartásáról;
b) a központi berendezések üzemképes állapotáról;
c) a közös használatú helyiségek állagában, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről,
d) közös helyiségek takarításáról.
(2) A bérbeadó önkormányzat a társasházakban az (l) bekezdés a)-b)-c)-d) pontjaiban meghatározott szolgáltatások biztosításáról a bérleti jogviszony keretén belül, de csak a tulajdoni részarány szerint gondoskodik.
Külön szolgáltatások
7. § (1) A bérbeadó a lakáshoz kapcsolódó külön szolgáltatásra, a bérlővel szerződésben megállapodást köt.
(2) A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen:
a) a vízellátás és csatornahasználat, illetve szennyvízelvezetés biztosítása,
b) a felvonó használatának biztosítása,
c) a kapunyitás,
d) a központi fűtés és melegvíz ellátás,
e) a szemételszállítás,
f) a rádió és televízió adók vételének biztosítása,
g) a kaputelefon használatának biztosítása,
h) épületen belül a gépkocsi parkolás lehetőségének biztosítása.
(3) A külön szolgáltatások díjait a tényleges szolgáltatási költségek alapján köteles a bérlő fizetni.
Vegyes rendelkezések
8. § (1) A kényszerbérletekről külön rendelet intézkedik.
(2) Bérbeadó a bérleti díj változását megelőzően legalább tizenöt nappal köteles a bérlőt a változásról írásban tájékoztatni.
(3) A lakbérközléssel egyidőben tájékoztatni kell a bérlőt a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokról és azok díjairól.
(4)13 A lakásbérleti szerződést legkésőbb az új bér közlésétől számított 30 napon belül írásban kell megkötni. A szerződés megkötésénél a bérlőn és a kezelő képviselőjén túlmenően a polgármester által megbízott személyeknek is jelen kell lenniük.
Hatályba léptető rendelkezés
9. § Ez a rendelet 2003. december 1-jén lép hatályba. Egyidejűleg hatályát veszti a többször módosított 22/1995.(XII.19.) sz. ök. rendelet.
Az önkormányzati rendeletet a Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelete 87. §-a hatályon kívül helyezte 2023. május 1. napjával.
Módosította a 30/2006. (XII. 8.) ök. rendelet 1.§-a, hatályos 2007. január 1-jétől.
(2) bekezdéssel kiegészítette az 52/2012.(XII.20.) önkormányzati rendelet 1. §-a. hatályos 2012. december 21-től.
Módosította a 21/2007. (XII.4.) ök. rendelet 1.§-a, hatályos 2008. január 1-től.
Módosította az 53/2013.(XII.19.) önkormányzati rendelet 1. §-sa. Hatályos 2013. december 20. napjától.
(3) bekezdéssel kiegészítette a 35/2011.(VI.15.) önkormányzati rendelet 1. §-a, hatályos 2011. június 16-tól.
Hatályon kívül helyezte a 23/2011.(V.5.) önkormányzati rendelet 1. §-a 2011. május 6-tól.
Módosította a 30/2006. (XII.8.) ök. rendelet 4.§-a, hatályos 2007. január 1-től.
Módosította a 26/2010. (XII.10.) önkormányzati rendelet 1.§-a, hatályos 2011. január 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 23/2011.(V.5.) önkormányzati rendelet 1. §-a 2011. május 6-tól.
Módosította a 21/2007. (XII.4.) ök. rendelet 3.§-a, hatályos 2008. január 1-től.
(6) bekezdéssel kiegészítette a 21/2007. (XII.4.) ök. rendelet 4.§-a, hatályos 2008. január 1-től.
Módosította a 26/2010. (XII.10.) önkormányzati rendelet 2.§-a, hatályos 2011. január 1-től.