Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2016 (III.31.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
Hatályos: 2016. 04. 01- 2016. 10. 27Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2016 (III.31.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
Mány Község Önkormányzata Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva, valamint a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)–(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében a 12. § (5) bekezdésében, a 13. § (1)–(2) bekezdésében, a 10. § (2) bekezdésében, 15. §-ában, a 17. § (2) bekezdésében, a 18. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, a 9. § (1) bekezdésében, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, a 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, a 31. § (2) bekezdésében, a 33. § (3) bekezdésében, a 34. § (1)–(6) bekezdésében, a 35. § (2) bekezdésében, a 36. § (2) bekezdésében és a 42. §-ában, kapott felhatalmazás alapján, valamint a 79. § (1) bekezdésben foglalt közzétételi kötelezettség teljesítése után, a következőket rendeli el.
I. Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya Mány Község Önkormányzata (a továbbiakban: bérbeadó) tulajdonában álló lakásokra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiség), illetve azok bérlőire, használóira (a továbbiakban: bérlő) terjed ki.
2. § Azokra - a lakáshoz, helyiségekhez tartozó - helyiségekre, amelyekre a lakásbérleti jogviszony kiterjed, és azokra a közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre, amelyeket a lakásbérleti jogviszony keretében a lakás bérlője a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Törvény) rendelkezései alapján használhat, a lakások bérletére vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.
II. Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadása
2. A bérlet jellege
3. § Bérbeadó
a) szociális alapon
b) költségelvű alapon,
c) piaci alapon
ad bérbe lakást.
4. § A szociális alapon bérbe adható önkormányzati bérlakások jegyzékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
5. § (1) A rendkívüli szociális krízishelyzetbe került, Mány közigazgatási területén állandó lakóhellyel rendelkező személy, ha lakhatását valamely okból másképp megoldani nem képes, elhelyezése iránti kérelemmel fordulhat a képviselő-testülethez.
(2) Rendkívüli szociális krízishelyzet – e rendelet alkalmazásában – különösen, ha
a) a kérelmező lakása (önkormányzati bérlakást kivéve) elemi csapás, vagy más ok miatt lakhatatlanná vált, vagy a kérelmező korábbi lakhatási lehetősége bírósági vagy hatósági határozat következtében szűnt meg,
b) a családban gyermek él,
c) az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum másfélszeresét, egyedülálló igénylő esetén a jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj minimum kétszeresét,
d) nem rendelkezik ingatlan vagyonnal, és
e) a kérelmező önhibáján kívül lakáshelyzetének megoldására más módon nem képes.
(3) A kérelemről és a lakásbérleti szerződés megkötéséről a képviselő-testület dönt.
(4) A lakásbérleti szerződés legfeljebb két éves időtartamra köthető meg. A lakásbérleti szerződés időtartamát, a képviselő-testület határozza meg.
(5) A bérleti szerződés rendkívüli szociális krízishelyzet további fennállása esetén, annak felülvizsgálata után, újabb két éves időtartamra meghosszabbítható.
(6) A rendkívüli szociális krízishelyzet alapján bérbe adott lakás bérleti díja megegyezik a szociális alapon bérbe adott lakás bérleti díjával.
6. § (1) A bérbeadó az üres, az 1. mellékletben szereplő bérlakás bérbeadására pályázatot ír ki, a szociálisan rászoruló személyek, családok részére. A pályázati felhívást 15 napra közzé kell tenni a helyben szokásos módon.
(2) A pályázat benyújtására vonatkozó határidőt a pályázati kiírásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított végső időpont között legalább 15 nap legyen.
(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a meghirdetett lakás pontos címét,
b) műszaki jellemzőit,
c) a lakbér összegét,
d) a lakás helyszíni megtekintésének időpontját,
e) a pályázat benyújtására jogosultak körét,
f) a pályázathoz csatolandó dokumentumokat, és
g) a pályázati ajánlat benyújtásának határidejét, helyét és módját.
(4) Szociális helyzete alapján válhat bérlővé az a Mány közigazgatási területén állandó lakóhellyel rendelkező személy, akinek a vele együtt költöző családtagokkal együtt:
a) az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum két és félszeresét, egyedülálló igénylő esetén a jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj minimum négyszeresét, és
b) nem rendelkezik a mindenkori öregségi nyugdíjminimum harmincszorosát meghaladó értékű ingó, vagy ingatlan vagyonnal.
7. § A bérlő kiválasztását követően – a bérbeadó képviseletében – a polgármester megküldi az arról szóló értesítést a nyertes pályázónak és ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen ajánlatot tevőket is.
8. § (1) A bérleti szerződés első alkalommal legfeljebb két évre köthető meg.
(2) Az újabb bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelem esetén, a bérbeadónak újra vizsgálnia kell a bérlő jövedelmi és vagyoni viszonyait.
(3) A bérleti szerződés meghosszabbítására irányuló kérelem elbírálásával összefüggésben a bérbeadó köteles vizsgálni a közüzemi díjtartozás-mentességet. Amennyiben bérlőnek 50.000 forint feletti közüzemi díjhátraléka, vagy lakbér hátraléka van, vele bérleti szerződés nem köthető.
(4) A bérleti szerződés meghosszabbítására irányuló eljárás keretében a bérlő köteles valaminyi utolsó közműszámláját bemutatni.
9. § Költségelvű bérletre vonatkozó szerződési feltételeknek megfelelő bérleti jogviszonyt létesíteni csak olyan személlyel lehet,
a) aki az Önkormányzatra jelentős erkölcsi, vagy anyagi értéket képviselő ingó vagy ingatlan vagyont hagyományoz, illetőleg ajándékoz,
b) aki az Önkormányzat Hivatala alkalmazásában álló köztisztviselő,
c) az Önkormányzat vagy költségvetési szerve által foglalkoztatott közalkalmazott,
d) akinek a lakás bérbeadására más önkormányzattal való megállapodás alapján történik,
e) akinek lakását az Önkormányzat kérelmére kisajátították,
f) aki az önkormányzat által kötelezően ellátandó feladat végzésére szerződött.
g) aki Mány község közbiztonságnak és közrendjének védelmére lett kirendelve vagy erre szerződött,
h) aki Mány Község közigazgatási területén közalkalmazottként köznevelési feladatokat lát el.
10. § A 10. § b), c), f), g) és h) pontjában foglalt esetekben a lakásbérleti jogviszony mind a bérlő, mind a bérlőtársa tekintetében, legfeljebb a munkaviszony, vagy a feladatvégzés fennállásának időtartamáig tart.
12. § A piaci alapú lakások bérletére nem kell pályázni, a bérlet érdekében kérelmet kell benyújtani a képviselő-testülethez.
13. § A piaci alapú lakásbérleti szerződés legfeljebb öt évre köthető.
3. A lakásbérleti jogviszony tartalma
14. § (1) A bérlő a vele együtt lakó hozzátartozói közül, bérlőtársi jogviszonyt csak a közeli hozzátartozójával létesíthet.
(2) E § vonatkozásában közeli hozzátartozónak kell tekinteni a bérlő házastársát, élettársát, gyermekét, az örökbefogadott gyermekét és szülőjét.
15. § A nem bérlőtárs közeli hozzátartozók a bérleti jogviszony folytatására nem jogosultak.
16. § Tilos a lakás egészének további bérbeadása, vagy egy részének albérletbe adása, vagy nem lakás céljára történő hasznosítása.
17. § A lakás albérletbe adásához a bérbeadó nem járul hozzá.
18. § A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő, két hónapot meghaladó, távollétét és annak időtartamát, köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.
19. § (1) A bérbeadó jogosult a bérlemény használatát, kifejezetten a bérlemény használatának vizsgálata céljából, egy évben, legalább két alkalommal ellenőrizni.
(2) A bérlő a bérlemény ellenőrzését tűrni köteles, és köteles a bérbeadó képviselőjének a lakásba történő bejutását – az előre egyeztetett időpontban – biztosítani.
20. § A bérbeadó lakáscseréhez nem járul hozzá.
21. § Nem lehet bérbe adni lakást annak, akinek a bérbeadóval szemben tartozása van.
4. A lakásbérleti szerződés tartalmára vonatkozó szabályok
22. § A lakásbérleti szerződést köteles a bérlő a bérlőkiválasztásra irányuló döntés tudomására jutásától számított 8 napon belül megkötni. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.
23. § A bérleti szerződést a 3. melléklet szerinti bérleti szerződés minta felhasználásával kell megkötni.
24. § A bérleti szerződés megkötésének feltétele olyan közjegyzői okirat bérbeadónak való átadása, amelyben a bérlő úgy nyilatkozik, hogy a bérleti jogviszony – bármilyen okból történő – megszűnése esetén a lakásból a vele együttlakó személyekkel kiköltözik, s a lakásban lévő vagyontárgyait a lakásból elszállítja, és kiköltözési kötelezettségének nem teljesítése esetén, a bérbeadó jogosult a lakásban lévő vagyontárgyakat a kötelezett költségére és kárveszélyére - raktárba – történő elszállíttatására.
25. § A birtokbaadás a rendelet 5. mellékletében rögzített átadás-átvételi jegyzőkönyvvel és az 7. mellékletében szereplő leltár felvételével történik.
26. § A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a lakás átadás-átvétele a 6. mellékletben rögzített átadás-átvételi jegyzőkönyvvel és az 7. mellékletében szereplő leltár felvételével történik.
5. A lakbér mértéke
27. § A lakbér mértékét a lakás komfortfokozata, alapterülete, valamint a bérlet jellege alapján kell kiszámítani.
28. § A lakbér mértékét az 2. melléklet határozza meg.
29. § A lakbér mértékének meghatározása legkésőbb minden év március 31. napja.
30. § Ha a Képviselő-testület nem határozza meg a tárgyévi bérleti díj mértékét, a bérleti díjat a KSH által meghatározott inflációval azonos mértékben kell növelni.
31. § A 28. § szerint megállapított bérleti díjat minden tárgyév április 15-től kell alkalmazni.
32. § Ha a bérlő a lakást saját költségén, térítés nélkül, a komfort fokozat növelésével korszerűsíti, e jogcímen a lakbér a bérlő lakásbérleti jogviszonya megszűnéséig nem módosítható.
33. § A bérleti díjat a bérbeadó bankszámlájára kell megfizetni.
34. § A bérbeadó a bérlő részére külön szolgáltatást nem vállal.
35. § A bérbeadó lakbértámogatást nem ad.
III. Az Önkormányzat tulajdonában álló helyiségek bérbeadása
6. A helyiségbérlet tartalmára vonatkozó szabályok
36. § (1) A helyiség bérletére a lakásbérletnél meghatározott szabályokat kell alkalmazni a 6. fejezetben foglaltakkal eltéréssel.
(2) A helyiség bérbeadásáról rendelkező határozatban meg kell jelölni a helyiség rendeltetését, amelytől a bérlő csak a helyiség átminősítését engedélyező határozat birtokában térhet el.
37. § A közös használatra szolgáló helyiségek csak akkor adhatók bérbe a meglévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bővítésére, vagy új helyiségek kialakítására, ha az az épületben lévő lakások, lakáshoz tartozó helyiségek, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát nem akadályozza.
38. § Nem lehet bérbe adni azokat a helyiségeket, amelyek felújításáról, lebontásáról, átalakításáról, korszerűsítéséről a Képviselő-testület döntött, és az említett munkák elvégzésére már szerződést kötött.
39. § Nem lehet bérbe adni helyiséget annak, akinek a bérbeadóval szemben tartozása van.
40. § Helyiség csak határozott időre adható bérbe. A helyiségbérleti szerződés időtartama legfeljebb két év.
41. § A helyiség albérletbe adásához hozzájárulni nem lehet.
42. § A helyiségbérleti jogot átruházni és cserélni nem lehet.
7. A helyiségbérleti szerződés tartalmára vonatkozó szabályok
43. § A helyiségbérleti szerződés megkötésénél a rendelet 4. mellékletét kell felhasználni.
IV. A lakásokra és helyiségekre vonatkozó közös szabályok
8. Hatásköri szabályok
44. § A Képviselő-testület
a) lakás bérletre történő kijelölésén,
b) ugyanazon bérlemény bérletére jelentkező több bérlőjelölt esetén történő bérlő kiválasztáson,
c) az elidegenítésen,
d) a felújításra, állagmegőrzésre vonatkozó döntéseken,
e) a bérlőkijelölési jog átadásán,
f) a szociális bérlakások meghatározásán és azok bérbeadásáról szóló döntésen kívüli hatásköreit a polgármesterre ruházza át.
45. § A bérbeadó az üres lakások és helyiségek bérbeadását az önkormányzat hivatala útján intézi.
9. A bérbeadó a bérlemény fenntartással, felújítással kapcsolatos
jogai és kötelezettségei
46. § A bérbeadó nem vállalja, hogy a bérlő helyett elvégzi a lakás karbantartásával, felújításával kapcsolatos munkálatokat.
10. Az óvadék kikötése
47. § (1) A bérleti szerződés megkötése előtt köteles a bérlő két havi lakbér összegének megfelelő óvadékot megfizetni.
(2) Az óvadékot a bérbeadó a bérlővel szembeni, a bérleti jogviszonnyal összefüggő, bármilyen ki nem elégített követelésére jogosult közvetlenül felhasználni.
(3) Az óvadék felhasználást követően a bérbeadó annak pótlására, illetve kiegészítésére szólítja fel a bérlőt.
(4) Ha a bérlemény bérleti díja növekszik, az óvadék mértéke is ennek megfelelően nő, és a letett óvadékot a bérleti díj emelkedés mértékének megfelelően ki kell egészíteni.
(5) Az óvadékot a bérbeadó köteles elkülönítve kezelni, és a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő részére visszaadni. Az óvadék nem kamatozik.
48. § A bérlő köteles a bérleményre vonatkozó közmű számlák kifizetéséről szóló igazolást a bérbeadónak kéthavonta bemutatni.
11. A bérleti jogviszony megszűnése
49. § (1) A bérleti jogviszony megszűnése esetén, a bérlőnek a bérlakásból - a vele együtt lakó személyekkel együtt - ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át kell adnia a bérbeadónak.
(2) Ennek elmulasztása esetén a bérlő jogcím nélküli lakáshasználóvá válik, és a jogcím nélküli lakáshasználattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli.
50. § A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő elhelyezésre nem tarthat igényt.
51. § Közös megegyezéssel történő lakásbérleti jogviszony megszüntetése esetén a bérlő sem cserelakásra, sem pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
52. § A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetére a bérbeadó elhelyezési kötelezettséget nem vállal.
12. A jogcím nélkül használt lakás- és helyiség használati díja
53. § (1) A lakást vagy helyiséget jogcím nélkül használó személy használati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakbérrel, helyiségbérleti díjjal azonos összeg.
(2) A használati díj mértéke az (1) bekezdésben meghatározott összeg után a jogcím nélküli használat kezdetétől számított
a) két hónap elteltével 50 %-al,
b) négy hónap elteltével további 50 %- al,
c) hat hónap és minden további két hónap elteltével további 100%-al
megemelkedik.
(3) Az egy hónapban fizetendő használati díj mértéke nem haladhatja meg a lakbér, helyiségbérleti díj tízszeres összegét.
54. § A használati díj mértékéről a jogcím nélküli használót a bérbeadó értesíti. A 55. § (2) bekezdésben rögzített díj előírásának feltétele, hogy a bérbeadó a jogcím nélküli használót a lakás, helyiség elhagyására - a díjemelést megelőzően, legalább 15 nappal - írásban felszólítsa.
13. Elidegenítés
55. § Az önkormányzat tulajdonában lévő, bérleti joggal terhelt lakások és helyiségek nem adhatók el.
14. Záró rendelkezések
56. § A rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
57. § Hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás
1. melléklet
1. 2065 Mány, Kossuth u. 9/4
2. melléklet
A bérlet |
Bérleti díj (m2/Ft/hó) |
|
Komfortos lakások |
Összkomfortos lakások |
|
Szociális alapú bérlet |
200 |
230 |
Költségelvű bérlet |
376 |
452 |
Piaci alapú bérlet |
602 |
753 |
3. melléklet
1. Bérbeadó tulajdonát képezi a Mány ……..hrsz. alatt felvett, 2065 Mány, ………………. szám alatti, …m2 alapterületű, ....lakószoba, előszoba, konyha, fürdőszoba, WC ……. helyiségekből álló ………komfortos/összkomfortos, …………………………………………(a bérlemény jellegének meghatározása) lakás.
2. A Bérbeadó a tulajdonát képező lakást Mány Község Önkormányzata bérbe adja Bérlő részére. Bérlő az 1. pontban meghatározott lakást kizárólag lakás céljára használhatja.
3. A bérlet időtartama …………………………….
4. Szerződő felek az 1. pontban meghatározott bérlemény bérleti díját - Mány Község Önkormányzatának …………….önkormányzati rendelete szerint, …….. Ft/hó, azaz ………………….. forint/hóban állapítják meg.
5. A bérleti díjat Bérlő havonta, előre köteles megfizetni, a tárgyhónap 15. napjáig.
6. Bérlő jogosult jelen szerződés aláírásával egyidejűleg az 1. pontban meghatározott bérleményt birtokba venni. A bérlemény átadás-átvételéről jegyzőkönyvet kell felvenni, amely jelen bérleti szerződés szerves részét képezi.
7. A bérlet időtartama alatt Bérlő viseli a bérlemény közüzemi díjait. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben a közüzemi órák állását rögzíteni kell. Bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a közüzemi órákat saját nevére íratni.
8. Bérlő elismeri, hogy az 1. pontban meghatározott bérlemény berendezési tárgyai, tartozékai és felszerelései rendeltetésszerű használatra alkalmasak.
9. Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni, ideértve a bérlemény tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit is.
10. A Bérbeadó köteles gondoskodni
a) az épület külső felújításáról;
b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, felújításáról;
c) az épület közös használatra szolgáló részeinek (pl. kert) állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
11. A bérlő köteles tűrni a bérbeadó által, az ingatlan állagának megóvására irányuló munkák elvégzését, illetve köteles a munkálatok elvégzésének szükségességéről Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.
12. Bérlő köteles a bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakáshoz tartozó berendezési tárgyak karbantartásával, felújításával kapcsolatos költségek viselésére.
13. A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.
14. Bérlő a lakásba más személyt, csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
15. Bérlő köteles az együttélés szabályait betartani. Az együttélési szabályok megsértése felmondási ok. Bérlő kifejezés alatt minden esetben a bérlővel együtt élőket, illetve a bérlő vendégeit is érteni kell. Az általuk okozott károkért is Bérlő felelős.
16. Bérlő a Bérbeadó általi – előzetes értesítésre történő – bérleményellenőrzését köteles tűrni, és a lakásba a bejutást biztosítani.
17. A bérlő köteles tűrni
a) a bérbeadóval kötött eltérő megállapodás hiányában, a bérbeadót terhelő, a lakásberendezések pótlásával és cseréjével kapcsolatos, valamint
b) az épület felújításával, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a bérbeadót terhelő, a lakáson belül szükséges munkák elvégzését,
c) a bérleménybe való bejutást a rendeltetésszerű használat, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítésének évenként legalább egyszeri ellenőrzése céljából, valamint
d) a lakásba való bejutást és ellenőrzést rendkívüli káresemény, ill. veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása érdekében.
18. A 17. pontban szabályozott rendelkezés megszegése lényeges kötelezettség nem teljesítésének minősül, amely felmondási ok.
19. A lakásbérleti jogviszony felmondással megszüntethető. Rendes felmondás esetén a Bérbeadó a bérleti jogviszonyt három hónappal előbb, a hónap végével, a Bérlő 15 nappal előbb, a hónap végével mondhatja fel. A jelen szerződésben foglaltak súlyos megszegése esetén a bérleti jogviszony azonnali hatállyal, rendkívüli felmondással szüntethető meg mind a Bérbeadó, mind a Bérlő részéről.
20. A bérleti jogviszony megszűnése esetén Bérlő az 1. pontban meghatározott lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas módon, a beköltözés idején fennálló műszaki állapotnak megfelelően köteles Bérbeadó részére átadni. A lakás átadás-átvételéről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelynek része a közüzemi számlák kifizetéséről – a szolgáltatók által kiállított – igazolás.
21. A Bérlő köteles kéthavonta a közüzemi díjakról szóló kifizetett számláit a Bérbeadó részére bemutatni. Ennek elmulasztása rendkívüli felmondási ok.
22. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetére a bérbeadó elhelyezési kötelezettséget nem vállal.
23. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a ………. számú önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadók.
24. Szerződő felek, a közöttük esetleg létrejövő vitás kérdéseket elsősorban egymás közötti egyeztetés útján kötelesek rendezni. Szerződő felek a közöttük létrejövő per esetére a Bérbeadó székhelye szerint illetékes bíróság kizárólagos illetékességét jelölik meg.
A jelen szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
M á n y , ……….. ………...
Bérbeadó képviseletében Bérlő
4. melléklet
1. Bérbeadó tulajdonát képezi a Mány ……..hrsz. alatt felvett, 2065 Mány, …………………………………………. szám alatti, ……………m2 alapterületű, ………………………………………………….....……. helyiségekből álló helyiséget.
2. Bérbeadó a tulajdonát képező helyiséget Mány Község Önkormányzata Képviselő-testületének ……………………………. önkormányzati határozata alapján bérbe adja Bérlő részére. Bérlő az 1. pontban meghatározott helyiséget kizárólag ……………………………………………………….célú helyiség céljára használhatja.
3. A bérlet időtartama …………………………….
4. Szerződő felek az 1. pontban meghatározott bérlemény bérleti díját - Mány Község Önkormányzatának …………….önkormányzati határozata szerint, …….. Ft/hó, azaz ………………….. forint/hóban állapítják meg.
5. A bérleti díjat Bérlő havonta, előre köteles megfizetni, a tárgyhónap 15. napjáig.
6. Bérlő jogosult jelen szerződés aláírásával egyidejűleg az 1. pontban meghatározott bérleményt birtokba venni. A bérlemény átadás-átvételéről jegyzőkönyvet kell felvenni, amely jelen bérleti szerződés szerves részét képezi.
7. A bérlet időtartama alatt Bérlő viseli a bérlemény közüzemi díjait. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben a közüzemi órák állását rögzíteni kell. Bérlő köteles a bérlet időtartama alatt a közüzemi órákat saját nevére íratni.
8. Bérlő elismeri, hogy az 1. pontban meghatározott bérlemény berendezési tárgyai, tartozékai és felszerelései rendeltetésszerű használatra alkalmasak.
9. Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerűen használni, annak állagát megóvni, ideértve a bérlemény tartozékait, felszereléseit, az épület központi berendezéseit is.
10. A Bérbeadó köteles gondoskodni
a) az épület külső felújításáról;
b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, felújításáról;
c) az épület közös használatra szolgáló részeinek (pl. kert) állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
11. A bérlő köteles tűrni a karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve köteles a munkálatok elvégzésének szükségességéről Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.
12. Bérlő köteles a bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a helyiséghez tartozó berendezései tárgyak karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával kapcsolatos költségek viselésére.
13. A helyiségbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a helyiséget saját maga használni. A bérlő a helyiségből történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.
14. Bérlő a helyiségbe más személyt, csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
15. Bérlő köteles az együttélés szabályait betartani. Az együttélési szabályok megsértése felmondási ok. Bérlő kifejezés alatt minden esetben a bérlővel együtt élőket, illetve a bérlő vendégeit is érteni kell. Az általuk okozott károkért is Bérlő felelős.
16. Bérlő a Bérbeadó általi – előzetes értesítésre történő – bérleményellenőrzését köteles tűrni, és a helyiségbe a bejutást biztosítani.
17. A bérlő köteles tűrni
a) a bérbeadóval kötött eltérő megállapodás hiányában a bérbeadót terhelő, a helyiség berendezések pótlásával és cseréjével kapcsolatos, valamint
b) az épület felújításával, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a bérbeadót terhelő, a helyiségen belül szükséges munkák elvégzését,
c) a bérleménybe való bejutást a rendeltetésszerű használat, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítésének évenként legalább egyszeri ellenőrzése céljából, valamint
d) a helyiségbe való bejutást és ellenőrzést rendkívüli káresemény, ill. veszélyhelyzet fennállása miatt a helyiségen belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása érdekében.
18. A 17. pontban szabályozott rendelkezés megszegése lényeges kötelezettség nem teljesítésének minősül, amely felmondási ok.
19. A lakásbérleti jogviszony felmondással megszüntethető. Rendes felmondás esetén a Bérbeadó a bérleti jogviszonyt három hónappal előbb, a hónap végével, a Bérlő 15 nappal előbb, a hónap végével mondhatja fel. A jelen szerződésben foglaltak súlyos megszegése esetén a bérleti jogviszony azonnali hatállyal, rendkívüli felmondással szüntethető meg mind a Bérbeadó, mind a Bérlő részéről.
20. A bérleti jogviszony megszűnése esetén Bérlő az 1. pontban meghatározott helyiséget tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas módon, a beköltözés idején fennálló műszaki állapotnak megfelelően köteles Bérbeadó részére átadni. A helyiség átadás-átvételéről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelynek része a közüzemi számlák kifizetéséről – a szolgáltatók által kiállított – igazolás.
21. A Bérlő köteles kéthavonta a közüzemi díjakról szóló kifizetett számláit a Bérbeadó részére bemutatni.
22. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. Törvény, valamint a ………. számú önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadók.
23. Szerződő felek a közöttük esetleg létrejövő vitás kérdéseket elsősorban egymás közötti egyeztetés útján kötelesek rendezni. Szerződő felek a közöttük létrejövő per esetére a Bérbeadó székhelye szerint illetékes bíróság kizárólagos illetékességét jelölik meg.
A jelen szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.
24. M á n y , ……….. ………...
Bérbeadó képviseletében Bérlő
5. melléklet
6. melléklet
7. melléklet
1. Fűtő berendezések:…………………………………db
2. Főző berendezések:……………………………...…db
3. Vízmelegítő berendezések:………………….….…db
4. Vízóra: …………………………………………..…..db
5. Gázóra: ……………………………………….……..db
6. Villanyóra: …………………………………….……db
7. Szemetes kuka: ……………………………….…….db
8. Ajtók: ………………………………………………..db
9. Ablakok: …………………………………………….db
10. ……….……………………………………………….db
11. ………………………………………………………..db
12. ………………………………………………………..db
13. ………………………………………………………..db
14. ………………………………………………………..db
Megjegyzések:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Mány,
……………………………. ……………………………………
Bérlő Bérbeadó