Zalaszabar Község Önkormányzat Képviselő-testületének

3/2004.(II.27.) számú rendelete

az út és közműépítési hozzájárulás fizetési kötelezettségéről

Zalaszabar Község Önkormányzat Képviselő-testülete (továbbiakban Önkormányzat) az épített környezet alakulásáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 28.§. (1) bekezdésben foglaltak megvalósítására, illetve a 28.§. (2) bekezdésben kapott felhatalmazás, továbbá a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII törvény, a közműves ivóvízellátás és a szennyvízelvezetés fejlesztési feltételeinek biztosítása érdekében a víziközmű fejlesztési hozzájárulás fizetési kötelezettségéről az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1.§.

(1) A rendelet hatálya kiterjed Zalaszabar Község közigazgatási területén az önkormányzat által létesített helyi közút, járda illetőleg egyéb közművek által érintett ingatlanok tulajdonosaira.

(2) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed a község közigazgatási területén a 253/1997.(XII.20.) Korm. rendeletben meghatározott országos településrendezési és építési követelményekkel összhangban önkormányzati beruházásokban készülő közműépítésekre.

(3) Ha a magánszemély (továbbiakban tulajdonos) a tulajdonát képező ingatlant kiszolgáló, önkormányzat által létesített közműhálózat fejlesztéséhez pénzbeli befizetéssel (továbbiakban közműfejlesztési hozzájárulás) hozzájárul, a központi költségvetés az e célra befizetett összeg 15%-át visszatéríti, melyről a 73/1999.(V.21.) Kormányrendelet rendelkezik.

Értelmező rendelkezések

2.§.

E rendelet alkalmazása szempontjából:

1. ingatlan: a külön jogszabály szerint egy helyrajzi számmal rendelkező földrészlet (telek);
2. beépíthető ingatlan: olyan ingatlan, mely a település helyi építészeti szabályzata szerint beépítésre kialakított, illetve a szabályozási terv szerint

• tulajdonosok alakítanak ki
• a tulajdonosok egyetértésének hiányában kisajátítási eljárással az Önkormányzat alakít ki;

3. új létesítmény (zöldmezős beruházás): közművel, úttal és járdával nem rendelkező beépíthető ingatlanon történő beruházás, újonnan beépítésre szánt terület;
4. közmű: szenny- és csapadékvíz csatorna, víz-, gáz-, és villanyvezeték;
5. létesítmény: helyi közút, járda és közmű;
6. teljes létesítési költség: minden olyan költség, amely a létesítmény megvalósítása során felmerült- terület tulajdonjogának megszerzése, szorgalom alapítása, tervezés, engedélyezés és bonyolítás díja, kivitelezéssel, üzembe-helyezéssel kapcsolatos költségek, a csatlakozó alapközmű beszámítása, ill. termelő és tisztító kapacitás bővítéssel járó többletköltségek;
7. ingatlanra jutó költség: a tényleges létesítési költség és a ténylegesen érintett egyes közművekre ráköthető út  és járda vonatkozásában megközelíthető ingatlanok számának hányadosa;
8. gazdálkodó szervezet: a Polgári Törvénykönyv 685.§. c) pontja szerinti gazdálkodó szervezet;
9. víziközműfejlesztési hozzájárulás: az a befizetési kötelezettségként megállapított pénzösszeg, amelynek nagyságát ezen rendelet alapján a közmű által kiszolgálandó ingatlanokra kell megállapítani;
10. víziközmű szolgáltatás: a közüzemi vízellátás, az építmények tűzivízellátása, a közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a szippantott kommunális szennyvizek fogadása és tisztítása;
11. szolgáltató: a létesítmény üzemeltetését – mint közszolgáltatást – végző természetes vagy jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező társaság;
12. fogyasztó:
    1. az ingatlan tulajdonosa,
    2. az ingatlant egyéb jogcímen használó, amennyiben a közszolgáltatási szerződés nem a tulajdonossal, hanem vele jött létre;
13. lakossági vízfogyasztás: az a vízhasználat, amikor a természetes személy a közüzemi vízműből szolgáltatott ivóvízért kizárólag ivó- és háztartásivíz-szükséglet kielégítése céljára használja fel és az épület rendeltetésszerű használatához szükséges fürdőszobák száma a 3 db-ot nem haladja meg;
14. közületi vízfogyasztás:

• az a vízfogyasztás, ami nem minősül (13) bekezdés szerinti lakossági fogyasztásnak (gazdálkodó szervezetek, non-profit szervezetek);
• azok a magánszemélyek, akiknek egy ingatlanon belül a fürdőszobák száma kettőnél több;

15. víziközműhálózat fejlesztése: a közművesítetlen közterületen új víziközmű építése, vagy meglévő víziközmű esetén a nagyobb teljesítményre való alkalmassá tétel érdekében annak átépítése és bővítése, valamint a közterületi közműhálózat és az ingatlan közötti csatlakozó vezeték megépítése;
16. vízigény: a fogyasztó által a szolgáltatótól igényelt vízmennyiség;
17. megnövekedett vízigény: a fogyasztó által igényelt megnövekedett vízmennyiség, melynek oka pl. újabb beruházás, építmény bővítése, közműhálózat bővítés;
18. ivóvízmérő: az ivóvízhálózatba beépített – az áramló víz mennyiségének meghatározására szolgáló – hiteles mérőeszköz (így például készülék, berendezés, műszer), ideértve annak tartozékait;
19. bekötési vízmérő: az ellátásba bekapcsolt ingatlanok vízhasználatának mérésére szolgáló, bekötővezeték végpontjára telepített vízmérő;

A közműépítéssel kapcsolatos rendelkezések

3.§.

(1) az önkormányzat által végzett közműfejlesztési beruházásról az 1.§.-ban előírtak figyelembevételével a képviselő-testület dönt.

(2) Az ingatlan tulajdonosai a beruházás – várható befejezési időpontra – prognosztizált költségeiről tájékoztatni kell.

(3) Az önkormányzat által kezdeményezett közműfejlesztési beruházást a Körjegyzőség bonyolítja le.

Új létesítmény közmű-hozzájárulása

4.§.

1. A területrész feltáró közútjainak, ill. egyes közműveinek építését az Önkormányzat – költségvetés alapján - teljes egészében vagy részben átvállalja, ha a létesítmény kiépítése fontos községi érdeket szolgál és ennek megvalósítása a terület tulajdonosai számára aránytalanul nagy terhet jelent.
2. Az átvállalás történhet:

• Önkormányzat beruházásában történő megvalósítás útján,
• nem önkormányzati beruházás esetén a községérdekkel arányban álló támogatás benyújtásával.

3. Az önkormányzati beruházásban végzett helyi közút-, járdaépítés, továbbá közművesítés költségeit az e rendeletben foglaltak alapján az (1) (2) bekezdésekben foglaltak kivételével közvetlenül érintett ingatlanok tulajdonosaira kell áthárítani.
4. A hozzájárulás mértékét a tényleges létesítési költség alapján egy ingatlanra vonatkozóan kell megállapítani.
5. A hozzájárulás mértékét az álam és egyéb (pályázati stb.) támogatásokkal csökkentett létesítési költségből kell megállapítani.
6. A hozzájárulás mértékét a már beépített ingatlanok esetében:

• ivóvíz, szennyvíz, gáz és villamos energia rendszer kiépítése esetén fogyasztóként;
• út- és járdaépítés esetén lakásonként, illetve önálló ingatlanonként kell meghatároznia;
• szőlőskerti övezet esetén útépítésnél ingatlanonként egyéb közmű esetén beépített vagy szabályozási terv és a helyi építési szabályzat szerint (beépíthető) ingatlanonként kell megállapítani.

Meglévő létesítmények közmű-hozzájárulása

5.§.

A víziközmű fejlesztési hozzájárulás fizetési kötelezettségről

1. A víziközműfejlesztési hozzájárulás fizetésére kötelezett minden a község közigazgatási területén lévő, illetve a község tulajdonát képező víziközművek szolgáltatásait igénybevevő fogyasztó új bekötés létesítésekor vagy megnövekedett vízigény esetén.
2. Hozzájárulás fizetésére kötelezett szolgáltatások:

1. közüzemi vízellátás
2. építmények tűzvízellátása
3. közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás
4. szippantott kommunális szennyvizek fogadása és tisztítása.

3. Közületi fogyasztó esetén a víziközművek üzemeltető Szolgáltató – az Önkormányzat által meghatározott körben és mértékben –állapítja meg és szedi be a hozzájárulás összegét.

A fejlesztési hozzájárulást a tervezői vízigény-számítás és a rendelet 1. számú mellékletét képező fogyasztási normatívák alapján kell meghatározni.

4. Lakossági hozzájárulás esetén az önkormányzat 8.§. alapján megállapodást köt a fogyasztóval.
5. A fejlesztési hozzájárulás csak a közüzemi szolgáltatáshoz történő csatlakozás lehetőségét biztosítja, a bekötést a Szolgáltatónál kell megrendelni. A bekötés költsége a fogyasztót terheli.
6. A fejlesztési hozzájárulásokat a tényleges fogyasztások alapján évente korrigálni kell.

Lakossági fogyasztók esetén a hozzájárulás mértéke

6.§.

1. Ivóvíz:

Meglévő hálózat esetén – bekötési vízmérő alapján -:

            NA 20 vízmérő esetén 50.000.-Ft/bekötés

Bővítés esetén a meglévő és a tervezett óraátmérő közötti különbséget kell közműfejlesztésre fizetni.

2. Szennyvíz:

Szennyvízhálózat fejlesztési hozzájárulás: 150.000.-Ft/bekötés

Közületi fogyasztók esetén a fejlesztési hozzájárulás mértéke

7.§.

1. A tervező által számított vagy normatívák szerint megállapított szolgáltatási igények alapján kell a fejlesztési hozzájárulást meghatározni:

Vízellátásnál                           100.000.-Ft/m3/nap+ÁFA

Szennyvízelvezetésnél                        150.000.-Ft/m3/nap+ÁFA

                        Tűzivízellátásnál                       40.000.-Ft/100 liter/perc+ÁFA 

2. Vízigény növekedése esetén a vízfogyasztást felül kell vizsgálni, majd e rendelet mellékletének normatíváit figyelembe véve kell a víziközmű fejlesztési hozzájárulást meghatározni.
3. Szippantott kommunális szennyvíz esetén:

Fejlesztési hozzájárulást nem kell megállapítani.

4. A víziközmű hozzájárulás egyéb előírásait a szolgáltató és az önkormányzat közötti szerződés szabályozza.

A víziközműfejlesztési hozzájárulás megállapításáról készült megállapodás

8.§.

1. A fejlesztési hozzájárulás mértékéről a Szolgáltató / vagy az önkormányzat és a fogyasztó között megállapodást kell kötni.

A megállapodást

a lakossági Fogyasztó az Önkormányzattal

a közületi Fogyasztó a Szolgáltatóval köti meg.

2. A megállapodásnak az alábbi adatokat kell tartalmaznia:

• Fogyasztó nevét, címét
• a szolgáltatás helyét (utca, házszám, helyrajzi szám), mértékét, jellegét, kezdési időpontját,
• a fejlesztési hozzájárulás mértékét, fizetési határidejét,
• Szolgáltatóval kötött megállapodás esetén a szolgáltató nevét, címét, számlázási helyét.

3. A szolgáltató a megállapodásban jogszabályok alapján egyéb feltételeket is kiköthet.
4. Az önkormányzat képviseletében a Polgármester jár el.

Egyéb közművek hozzájárulásának megállapításáról készült megállapodás

9.§.

1. Az ingatlantulajdonos és az önkormányzat között kötendő megállapodás tartalmazza:

• A beruházással érintett ingatlantulajdonos nevét, címét;
• A szolgáltatás helyét (utca, házszám, helyrajzi szám), mértékét, jellegét;
• A fejlesztési hozzájárulás mértékét, fizetési határidejét.

A hozzájárulás fizetésének módja

10§.

1. A tulajdonos kérelmére a polgármester – vagyoni és szociális körülményeinek, továbbá a fizetendő összeg nagyságának figyelembevételével – megengedheti a hozzájárulás összegének legfeljebb 2 év kamatmentes részletekben történő megfizetését.
2. A képviselő-testület különösen méltánylást érdemlő esetben a tulajdonos kérelmére – részletfizetési kötelezettség megállapítása nélkül – meghatározott időre szóló haladékot adhat a hozzájárulás összegének megfizetésére.
3. Az (1) és (2) bekezdésben a kedvezményben a tulajdonos akkor részesülhet, ha hozzájárul ahhoz, hogy az önkormányzat javára a tatozás erejéig, annak biztosításaként – a tulajdonos és az önkormányzat által kötött megállapodás alapján – jelzálog az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.
4. A közvetlenül érintett ingatlan tulajdonosa az önkormányzat által létesített közműhálózatra mindaddig nem csatlakozhat, ameddig a hozzájárulást az önkormányzat javára meg nem fizeti, vagy az (1) és (2) bekezdések szerint kedvezményben részesül.

Az önkormányzat a befizetésről igazolást ad ki a tulajdonosnak.

5. Az (1) és (2) bekezdésben foglaltak nem teljesítése esetén, valamint ha a megállapodás aláírását az érintett ingatlan tulajdonosa megtagadja, az önkormányzat elmaradt bevételkiesése miatt

• az önkormányzattal történő megállapodás esetén az önkormányzat;
• a Szolgáltatóval kötendő megállapodás esetén a Szolgáltató polgári peres eljárást kezdeményez.

6. A hozzájárulás összegének meg nem fizetése esetén:

• az önkormányzat a tartozás erejéig, annak biztosítékaként az ingatlan tulajdonosa terhére a jelzálogjogot azt ingatlan-nyilvántartásba bejegyezteti;
• amennyiben a tulajdonos az ingatlant elidegeníti, a még fennálló hátralékot az örökösöknek egy összegben kell megfizetnie, de helye van az (1) és (2) bekezdésben foglalt rendelkezések alkalmazásának is.

7. A jegyző kötelezhet a szolgáltató hozzájárulása nélkül végzett bekötés elbontására, vagy ha a berendezés műszaki szempontból megfelel, a hozzájárulás utólagos megszerzésére.

Az önkormányzat és a Víziközmű Szolgáltató kapcsolattartása

11.§.

1. A fejlesztési hozzájárulások megállapítása érdekében az önkormányzat és a szolgáltató kölcsönösen köteles tájékoztatni egymást.
2. Szolgáltató köteles a fogyasztót tájékoztatni a bekötés lehetőségeiről és feltételeiről, valamint a fejlesztési hozzájárulás mértékéről.
3. A körjegyzőség az építési engedélyezési eljáráshoz igazolást ad ki az üzemeltetői hozzájárulás befizetéséről.
4. Szolgáltató a befizetett hozzájárulást elkülönítetten kezeli és minden év június 30. és december 31-ig átutalja az önkormányzat számlájára. A hozzájárulások kizárólag a víziközmű fejlesztésre fordíthatók.

Vegyes és záró rendelkezések

12.§.

1. Ez a rendelet 2004. március 1-én lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
2. E rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni minden olyan önkormányzati beruházás esetében, ahol a rendelet hatályba lépéséig nem került sor közműfejlesztési hozzájárulás megállapítására.
3. A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik.

Zalaszabar, 2004. február 26.

                        Varga Dezső                                                 Termecz Marianna

                         polgármester                                                        körjegyző

A rendelet kihirdetve: 2004. február 27-én.

                                                                                              Termecz Marianna

                                                                                                       körjegyző

1. számú melléklet a 3/2004.(II.27.) számú rendelethez

Közületi vízfogyasztás normatívái a MI-10-158-1 sz. Műszaki Irányelv által előírtak figyelembevételével

2 fürdőszoba feletti lakóházak, üdülők:

• Épületen belüli, lakáson belüli vízcsappal                                               120 liter/fő/nap

vízöblítéses WC-vel, hagyományos fűtésű fürdőszobával

• U.a. mint az előző, de központi melegvíz ellátással, ill.               80 liter/fő/nap

nem korlátozott fűtésű egyedi vízmelegítővel.

Vendéglátó egységek:

            étterem konyha nélkül                                                                       75 liter/adag/nap

            étterem konyhával                                                                            100 liter/adag/nap

            Italbolt, cukrászda                                                                               4 liter/adag/nap

Egyéb vízfogyasztói formák:

            Melegkonyha étkezés nélkül                                                             50 liter/adag/nap

            Hidegkonyha étkezés nélkül                                                              12 liter/adag/nap

            Iroda                                                                                                    2 liter/adag/nap         Burkolt közlekedési felületek ill. zöld                                                  2 liter/adag/nap

            területek locsolása

2. sz. melléklet a a 3/2004.(II.27.) számú rendelethez

Zalaszabar Község Önkormányzatának külterületi (zártkerti) ingatlanonként megállapított közműfejlesztési hozzájárulás útépítés esetén

1. Külterületi, zártkerti ingatlanonként az útépítéssel érintett ingatlantulajdonosok 250.000.-Ft útépítési közműfejlesztési hozzájárulást kötelesek fizetni.
2. Azon pincetulajdonosok, akik ingatlanukat jövedelem kiegészítésre használják 80%-os kedvezményben részesülnek.
3. A 800 négyszögöl feletti területű be nem épített ingatlanok tulajdonosai 88 % kedvezményben részesülnek.
4. A 800 négyszögöl alatti területű be nem épített ingatlanok tulajdonosai 92 % kedvezményben részesülnek.

Azon ingatlantulajdonos, aki a b.) pont szerint köteles a közműfejlesztési hozzájárulás megfizetésére a c.) vagy d.) pont szerint fizetésre nem kötelezhető.