Pári Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2010 (XI.5.) önkormányzati rendelete
Pári helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2018. 08. 01- 2024. 01. 17Pári Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2010 (XI.5.) önkormányzati rendelete
Pári helyi építési szabályzatáról
Pári Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
Általános előírások
1. § (1) A rendelet hatálya Pári község közigazgatási területére terjed ki.
(2) Az OTÉK előírásait az e rendeletben, valamint az ennek mellékletét képező szabályozási tervekben (2.2 Külterület szabályozási terv (1. számú melléklet) és 2.3. Belterület szabályozási terv (2. számú melléklet)) foglaltakkal együtt kell alkalmazni.
(3) A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei:
a) a külterületi és a belterületi határvonal
b) a szabályozási vonalak
c) az övezeti és építési övezeti határok, jelek
d) az övezeti és építési övezeti előírások
e) a beépíthető sáv határa
f) a védetté nyilvánított természeti és művi értékek
g) a sajátos jogintézmények
h) az infrastruktúra hálózatok és létesítmények területigényes elemei
i) az elvi építési engedély kérési kötelezettség
j) a beültetési kötelezettség.
(4) A kötelező erejű szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával, a jogszabályokban előírt egyeztetések lefolytatásával változtathatók, képviselő-testületi jóváhagyással. Az egyéb, irányadó elemek változtatása – a szükséges szakhatósági egyeztetések lefolytatásával – hatósági engedélyezési eljárás keretében történhet.
(5) A telekalakítások és építések engedélyezése során – az újonnan kialakítandó kertvárosias lakóterület kivételével – meg kell őrizni a településstruktúrát, beépítési módot, a jellegzetes épülettömegeket és tetőformát. A telekalakítás nem ronthatja a talajvédő gazdálkodás feltételeit. Nyeles telek nem alakítható ki. A már beépült telek megosztása nem engedélyezhető, ha az osztás eredményeként a keletkező telkek beépítettsége az adott területen érvényes szabályozási előírások által megengedett mértéket meghaladja.
(6) Az épületeket és építményeket úgy kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet- és az építészeti érték védelmi követelményeknek, valamint az illeszkedés szabályainak. A beépítésre szánt területen csarnok-jellegű épület építése a településkép és a tájkarakter védelme érdekben – látványtervvel igazoltan – tájba illesztve, illetve növényzettel takartan végezhető.
(7) A termőtalaj védelme érdekében az építmények termőföldön (kül- és belterületen) történő építésügyi hatósági engedélyezés során érvényre kell juttatni azt, hogy az elhelyezés a környező területen a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsa. A kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében ne okozzanak kárt. Földmunkák végzésekor a talaj termőréteg-védelmének érdekében a felső humuszos termőréteg megóvásáról gondoskodni kell.
(8) A beépítésre szánt területen különálló terepszint alatti építmény (pince) csak a falusias lakóterületen létesíthető, a többi terület-felhasználási egység területén terepszint alatti építmény csak épület alatt helyezhető el oly módon, hogy nem korlátozhatja a szomszédos ingatlanok beépítését. A terepszint alatti építmény legfeljebb egy szint mély (-3,5 m járószint) lehet. A beépítésre nem szánt területen a terepszint alatti építmény a telek 10%-át nem haladhatja meg és legfeljebb egy szint mély (-3,5 m járószint) lehet.
(9)1
(10) A 10 m-nél magasabb építmények és a 250 m²-nél nagyobb beépített alapterületű építmények építési engedély iránti kérelméhez a külön jogszabályban1 meghatározott látványtervet kell mellékelni. A 10 m-nél magasabb építményeket a környezethez (domborzati és növényzeti adottságokhoz) illeszkedően kell elhelyezni.
(11) Haszonállattartás céljára szolgáló épületet és trágyatárolót a lakó és intézményi funkciójú épületektől legalább 10 m-re, a telek hátsó kertje felé kell elhelyezni, illeszkedve a szomszédos telkeken lévő melléképületekhez. Az állattartással és állattartó épületekkel kapcsolatos jogszabályokat külön önkormányzati rendelet tartalmazza.
(12) A település területén lakókocsi, lakókonténer és konténer csak ideiglenesen, felvonulási létesítményként helyezhető el.
(13)2
(14) A település közigazgatási területét érinti a vízeróziónak kitett terület övezete. Az ilyen érintettségű területeken tervezett építési szándék esetében a beépítést, illetve az építési engedélyezési eljárást megelőzően olyan talajmechanikai szakvélemény készítendő, mely tisztázza a geotechnikai, mérnökgeológiai és vízföldtani jellemzőket, értékelően feltárja az építésföldtani adottságokat és folyamatokat, az építés egyedi feltételeit, valamint a tervezett terület-felhasználás várható hatásait is. Az épületek tervezése során alkalmazkodni kell a morfológiai adottságokhoz és földtani felépítéshez. Az épületeket úgy kell megvalósítani, hogy a felszíni vízelvezetés a meglevő és a kialakuló épített környezet védelme érdekében maradéktalanul megvalósuljon.
(15) A földtani veszélyforrások (csúszásveszélyes valamint omlásveszélyes terület) övezete által érintett területeken a beépítést, illetve az engedélyezési eljárást megelőzően olyan talajmechanikai szakvélemény készítendő, amely tisztázza a geotechnikai, mérnökgeológiai jellemzőket, értékelően feltárja az építésföldtani adottságokat, valamint a tervezett terület-felhasználás várható hatásait is. Az omlásveszélyes övezet területében az alápincézett kőzetfalak előterében a nyitott kőzetfal síkjától legalább 5 méterre, a kőzetfal feletti tereplépcsőn a kőzetfal peremvonalától legalább 8 méterre kell az épületet, építményt elhelyezni.
(16)3 Terepszint alatti építmények (pincék) közterületet, idegen telket, meglévő építményeket hatásterületükkel nem veszélyeztethetnek. Az érintett területeken a tervezésnél figyelembe kell venni az építési terület pince- és üregviszonyait, valamint el kell végezni a kőzetfal állékonysági vizsgálatát.
(17) 2 méternél magasabb nyitott kőzetfallal (mélyutakkal, bevágással, tereplépcsőkkel) érintett területeken az építési hely kijelölését, valamint az építmények kialakításának egyedi feltételeit geotechnikai, mérnökgeológiai vizsgálatokra kell alapozni.
(18) 15º-nál meredekebb dőlésű területek beépítését mérnökgeológiai, geotechnikai vizsgálatok eredményeire kell alapozni.
(19) Az új – belterületté váló – beépítésre szánt területeken építeni csak a művelésből való kivonás és az építési telek kialakítása után szabad.
Településszerkezet, terület-felhasználás
2. § (1) A település igazgatási területének
Beépítésre szánt területek
Falusias lakóterület
3. § (1) A lakóterületekre (Lf) vonatkozóan az OTÉK 14. § előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK 14. § (1) bekezdése szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és e rendelet 3. § (2) bekezdésében szereplő érték lehet
b) az OTÉK 14. § (2) bekezdésében felsorolt építmények közül nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás.
(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a vonatkozó szabályozási tervek is tartalmazzák, az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési |
Beépítési % |
Építménymagasság |
Telekterület |
Lf 1 |
O |
30 |
5,0 |
400 |
Lf 2 |
O |
30 |
5,0 |
700 |
Lf 3 |
O |
30 |
5,0 |
1000 |
Lf 4 |
O |
25 |
5,0 |
1200 |
Lf 5 |
O |
20 |
5,0 |
1500 |
Kertvárosias lakóterület
4. § (1) A kertvárosias lakóterületekre (Lke) vonatkozóan az OTÉK 13. § előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK 13. § (1) bekezdése szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és e rendelet 4. § (2) bekezdésében szereplő érték lehet
b) az OTÉK 13. § (2) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetők el.
(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a vonatkozó szabályozási tervek is tartalmazzák, az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési |
Beépítési % |
Építménymagasság |
Telekterület |
Lke |
SZ |
30 |
5,5 |
900 |
Településközpont vegyes terület
5. § (1) A területre vonatkozóan az OTÉK 16. § előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen a (2) bekezdésben felsoroltak közül nem helyezhető el parkolóház és üzemanyagtöltő.
(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a vonatkozó szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési |
Beépítési % |
Építménymagasság |
Telekterület |
Vt |
O |
50 |
6,0 |
700 |
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
6. § (1)10 A területre (Gksz) vonatkozóan az OTÉK 19. § előírásait kell alkalmazni.
(2)11 A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a vonatkozó szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési |
Beépítési % |
Építménymagasság |
Telekterület |
Gksz |
SZ |
30 |
7,5 |
3000 |
Különleges terület
7. § (1) A település területén különleges területek az idegenforgalmi-fogadóhelyek területei (Kü-I1, Kü-I2, Kü-I3), a sport- és szabadidős rekreációs terület (Kü-S), termálfürdő területe (Kü-Tf), idősek otthona területe (Kü-Id), a temető területe (Kü-T), a szennyvíztisztító-telep területe (Kü-Sz ).
(2) A Kü-I1 építési övezeti jelű idegenforgalmi-fogadóhely területen kereskedelmi szállásférőhelyek (panzió, apartmanházak) és vendéglátó létesítmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
Jel |
Beépítési |
Beépítési |
Építménymag. |
Telekterület |
Zölddel |
Kü-I1 |
SZ |
30 |
6,0 |
2500 |
40 |
Kü-I2 |
SZ |
15 |
5,0 |
40000 |
40 |
Kü-I3 |
SZ |
25 |
6,0 |
3000 |
60 |
Kü-S |
SZ |
25 |
7,5 |
10000 |
40 |
Kü-Tf |
SZ |
20 |
7,5 |
40000 |
50 |
Kü-Id |
SZ |
20 |
6,0 |
20000 |
60 |
Kü-T |
SZ |
10 |
6,0 |
9500 |
40 |
Kü-Sz |
SZ |
30 |
5,0 |
2500 |
40 |
Beépítésre nem szánt területek
8. § (1) A beépítésre nem szánt területeken lévő olyan ingatlanokon, melyeken e rendelet előírásai alapján építeni nem lehet, de a tulajdoni lap szerint meglévő lakó- és gazdasági épületek vannak, az épületek adottságként kezelendők;
Közlekedési és közműterület
9. § (1) A közlekedési és közműterületekre (Köu) vonatkozóan az OTÉK 26. § előírásait kell alkalmazni.
(2)17
(3)18
(4)19 A 61 sz. főút külterületi szakaszán a védőtávolság az úttengelytől mért 100-100 m, a 65153 j. bekötőút mentén a védőtávolság az úttengelytől mért 50-50 m.
(5) A terület közútjainak tervezési osztályba sorolása:
Zöldterület
10. § (1) A zöldterületre (Z) vonatkozóan az OTÉK 27. § előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy nem helyezhetők el a 27. § (4) bekezdés b) és c) pontja szerinti épületek.
(2) A zöldterületek rendeltetésszerű, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell.
(3)21
(4) A területen a zölddel való fedettség minimum 70% kell legyen, melyet többszintesen (gyep, cserje, fa) kell kialakítani, úgy, hogy a fával való fedettség minimum 40% legyen. A parképítést tájépítész szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján kell elvégezni.
Erdőterület
11. § (1) Az erdőterületekre vonatkozóan az OTÉK 28. § előírásait, e rendelet 8. § előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(2) A meglevő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg, kivéve a termőhelyre jellemző természetes vegetáció kialakítására alkalmas területeket, ahol az erdészeti hatóság engedélye alapján történhet a más művelési ágra való átminősítés.
(3) Az erdő művelési ág létrejöttéig a területen csak az erdőtelepítés lehetőségét megőrző területhasználat folytatható.
(4) A település közigazgatási területén az erdőterületek az alábbi övezetekre tagozódnak:
Mezőgazdasági terület
12. § (1) A mezőgazdasági területekre vonatkozóan az OTÉK vonatkozó előírásait, e rendelet 8. § előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy az OTÉK 29. § (3) és (4) bekezdés előírásai helyett jelen rendelet előírásait kell alkalmazni.
(2) A település közigazgatási területén a mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagozódnak:
Általános mezőgazdasági terület
13. § (1) Az általános mezőgazdasági területen (Má):
a) 0,5 ha-nál kisebb és 50 m-nél keskenyebb telket – a közlekedési-, a közmű- és hírközlési létesítmények területének kivételével – kialakítani nem szabad.
b) 5000 m2 –nél kisebb telken épület nem helyezhető el.
c) 5000 m2 és az annál nagyobb telken – az Má-1 övezeti jelű terület kivételével – a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági épület építhető. A beépített alapterület a telek 3 %-át illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg.
d) 5 ha és az annál nagyobb telken – az Má-1 övezeti jelű terület kivételével – tanya és farmgazdaság is kialakítható, ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető. A beépített alapterület a telek 1 %-át illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg.
(2) Az általános mezőgazdasági területen a lakásfunkció a megengedett beépítettség 50 %-át nem haladhatja meg. A létesíthető lakóépületek építménymagassága legfeljebb 4,5 m, az üzemi illetve gazdasági épület és építmény építménymagassága az alkalmazott üzemtechnológia függvényében nagyobb is lehet, de 7,5 m-nél magasabb építmények elhelyezése csak a tájba illesztett módon, látványtervvel igazoltan történhet.
(3) Az általános mezőgazdasági területen
a) a tájba illeszkedő, hagyományos tömegű a helyi építészeti hagyományokhoz igazodó, természetes anyaghasználatú és színvilágú épületeket lehet elhelyezni szabadon álló beépítési móddal
b) a csarnokszerkezetű épületeken semleges vagy természetes föld színeket kell alkalmazni.
(4) Állattartó épületet a felszíni vízfolyásoktól legkevesebb 100 m távolságra lehet elhelyezni.
(5) Az Má-1 övezeti jelű – természetvédelmi övezet által érintett – általános mezőgazdasági területen az (1)-(4) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a) új épület nem építhető. A 017és 055/5 hrsz-ú ingatlanokon meglévő épületek megtarthatók, felújíthatók, korszerűsíthetők, de nem bővíthetők.
b) új építmény kizárólag a természetvédelmi célokkal összhangban, vagy azok érdekében, a természeti értékek veszélyeztetése, károsítása nélkül helyezhető el.
c)30
d) a közlekedési infrastruktúra-hálózatok a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldásokkal létesíthetők.
e)31
f) a kialakult tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók, művelési ág váltása csak intenzívebb művelésűből a természetszerű irányába történhet.
g) a művelési ág váltás, illetve más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet és tájhasználat illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű-, hírközlési- és közlekedési hálózatok és létesítmények építése érdekében történhet
h) a vízfolyások medervonalát és a mellette levő kísérő természetes növényzetet meg kell őrizni
(6) Az Má-2 övezeti jelű – tájképvédelmi övezet által érintett – általános mezőgazdasági területen az (1)-(4) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a)32
b) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait kiemelten kell érvényesíteni.
c) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet.
d)33
(7) Az Má-3 övezeti jelű – természetvédelmi és tájképvédelmi övezet által érintett – általános mezőgazdasági területen az (5) és (6) bekezdés előírásait együttesen kell alkalmazni.
Kertes mezőgazdasági terület
14. § (1) A kertes mezőgazdasági területeken (Mk) e rendelet 12. § előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(2) A kertes mezőgazdasági területen 1200 m2-nél kisebb és 12 m-nél keskenyebb telket – a közlekedési-, közmű- és hírközlési létesítmények területének kivételével – kialakítani nem szabad.
(3) Az Mk-0 övezeti jelű – építési lehetőség nélküli – kertes mezőgazdasági területen (belterületi kert) épületet építeni nem lehet, azon csak nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik helyezhetők el, külön jogszabályok alapján.
(4) Az Mk-2 övezeti jelű – tájképvédelmi övezet által érintett – kertes mezőgazdasági területen (szőlőhegyen) az (1) és (2) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a) 1200 m2-nél kisebb telken épület nem helyezhető el
b) 1200 m2 és az annál nagyobb telken a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági épület építhető. A beépített alapterület a telek 3%-át, illetve a 60 m2 -t nem haladhatja meg
c) lakóépület nem létesíthető.
d)34
e)35
(5) Az Mk-2 övezeti jelű – tájképvédelmi övezet által érintett – kertes mezőgazdasági területen az (1), (2) és (4) bekezdésben leírtakon túl az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a) a közmű- és hírközlési vezetékeket és járulékos építményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldásokkal – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell elhelyezni.
b) a művelési ág váltása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termelési szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében lehetséges.
c) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait kiemelten kell érvényesíteni.
d) új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet.
e)36
Különleges beépítésre nem szánt egyéb terület
15. § (1) A meglevő gyepes sportpálya területe (Kün-E), ahol az OTÉK 30/B. § előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy a területen épület nem helyezhető el, mivel vízjárta terület.
Vízgazdálkodási terület
16. § (1) Az igazgatási területen levő vízgazdálkodási területekre (V) vonatkozóan az OTÉK 30. §, valamint a vonatkozó jogszabályok3,4 előírásait kell alkalmazni.
(2) Külterületen a természetes és természetközeli állapotú vízfolyás, vizes élőhelyek partvonalától számított 50-50 m-en belül, tavak partjától 100 m-en belül új építmény vízgazdálkodási, halászati és horgászati hasznosítást szolgáló létesítmények kivételével nem helyezhető el.
(3) A vízfolyások jó karban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében
Közhasználatra szolgáló területek
17. § (1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési- és közműterületek, és a zöldterületek (közterületek), valamint – a hatályos jogszabályok5,6 keretein belül – a turisztikai rendeltetésű erdőterületek a közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja. A rendeltetéstől eltérő használathoz a terület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.
(3) A közterületen elhelyezhető:
Közműellátás, közmű- és hírközlési létesítmények
18. § (1) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás), valamint az elektronikus hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezetei számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi, vezeték jog bejegyzésével kell fenntartani.
(2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni.
(3) Új út építésénél a tervezett közművek egyidejű megépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről, beépítésre szánt területen a közvilágítás megépítéséről gondoskodni kell.
(4) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor a feleslegessé vált közművet, hálózatot és létesítményt el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezeték, létesítmény betömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani.
(5)37
(6) A településen közművek által érintett területen tereprendezési és feltárási munkát csak a szakhatóságok és az érintett közmű üzemeltetők hozzájárulásával, szükség esetén felügyeletével szabad végezni.
(7) A településen építés, vagy használati mód megváltoztatása akkor lehetséges, ha:
a) a beépítésre szánt területen legalább a részleges közműellátás rendelkezésre áll, biztosított a villamosenergia és a vezetékes ivóvíz ellátás, valamint a jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek, továbbá az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett;
b) beépítésre nem szánt területen az illetékes közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás és a villamosenergia ellátás biztosított, valamint a jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek.
(8) Mélyfúrású kút korm. rendelet által előírt hidrogeológiai védőidomának kijelölését megelőzően 10 m-es sugarú kör területét kell hidrogeológiai belső védőidomnak tekinteni, s az arra vonatkozó előírásokat kell figyelembe venni.
(9) Új vízhálózat építésénél, rekonstrukciójánál a biztonságos tüzivíz ellátás érdekében dn 100-nál kisebb keresztmetszetű vezetéket építeni nem szabad. Az ágazati előírások szerinti távolságban föld feletti tűzcsapokat kell elhelyezni.
(10) Ha a mértékadó külső tüzivíz-igény a közhálózatról nem biztosítható, akkor helyi tüzivíz tározó létesítése szükséges.
(11) A közterületi hálózatot az üzembiztosabb szolgáltatás érdekében körvezetékként kell kiépíteni.
(12)38
(13) A szennyvizek közvetlen talajba szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos, az még átmenetileg sem lehetséges.
(14) Nyílt árokra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba való szennyvízrákötés, valamint felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetés szigorúan tilos, előfordulása esetén azt azonnal meg kell szüntetni.
(15) A csatornázásra kerülő utcákban, a csatorna kiépítését követően az érintett ingatlanoknak egy éven belül csatlakozni kell a közcsatornára. Kivételt tenni csak azoknál a már beépített ingatlanoknál lehet, amelyeken a szennyvizek gyűjtése-tárolása a közcsatorna hálózat kivitelezését megelőzően, víz-zárósági próbával igazoltan vízzáróan kivitelezett műtárgyba történik és a szennyvizek elszállíttatása számlával folyamatosan igazolható.
(16) A beépítésre szánt területén új beépítést, építési engedély köteles beruházást megvalósítani csak akkor lehet, ha a telkeken létesítendő építményekből a szennyvíz veszélymentesen, a környezet károsítása nélkül kivezethető. A közcsatorna hálózat kivitelezését megelőzően vízzárósági próbával igazoltan vízzáró műtárgyba kell a szennyvizeket összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállíttatni.
(17) A beépítésre nem szánt területen elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket:
a) ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg az 5 m3-t és a közcsatorna hálózat még nem került kiépítésre, a település közcsatornázásának kiépítését követően pedig nem közelíti meg a területet 100 m távolságon belül, akkor a közcsatorna hálózat kiépítéséig, a szennyvizeket vízzárósági próbával igazoltan, vízzáróan kivitelezett, zárt medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani. Ha a közcsatorna hálózat kiépítése a területet 100 m távolságon belül megközelíti, akkor az érintett ingatlanoknak egy éven belül rá kell csatlakozni a közcsatorna hálózatra.
b)39 ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a 5 m3-t, és a majdan kiépítendő közcsatorna hálózathoz csatlakozni 200 m távolságon belül nem lehet, megfelelő befogadó rendelkezésre áll, továbbá egyéb előírások, korlátok nem tiltják, valamint az illetékes közegészségügyi és vízügyi hatóságok hozzájárulnak, akkor a keletkező szennyvizek tisztítására helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazható. A kisberendezés védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken. A tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot kell teljesíteni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes vízügyi hatóság meghatároz.
(18) Közműpótló csak akkor alkalmazható, ha a közműpótlót alkalmazó telek állandó megközelíthetőségére a megfelelő paraméterű és kiépítettségű útkapcsolat biztosított.
(19)40 Bármely övezetben kibocsátott szennyvíz szennyezettségének meg kell felelnie a kommunális szennyvíz szennyezettség mértékének, a későbbi közcsatornára való rákötési előírásoknak. A technológiai szennyezettségű vizeket telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel, a szennyezettség megengedett mértékéig elő kell tisztítani. (Állattartással összefüggően keletkező szennyvíz kezelése-elhelyezése egyedi megoldást igényel)
(20) A tervezendő szennyvíz-tisztítótelep csak olyan technológiájú és olyan kivitelezésű lehet, amelynek védőtávolság igénye nem haladhatja meg a 40 m-t. A tisztító-telep használatbavételi engedélyében kell rögzíteni a védőtávolság igényét, amelyen belül lakó-, üdülő, vegyes, gazdasági (erősen szennyező ipar kivételével), különleges (hulladéklerakó kivételével) terület nem létesíthető.
Kommunális létesítmények
19. § (1) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények – a szelektív hulladékgyűjtők, valamint a kommunális hulladékgyűjtő ponton elhelyezett konténerek kivételével – közterületen – a szállítás napja kivételével – nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
(2) Az állati tetemeket feldolgozóhelyre kell szállítani.
(3) A település közigazgatási területén térségi hulladéklerakó-hely nem létesíthető.
Környezetvédelem
20. § (1) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő
a) megelőzze a környezetszennyezést
a) kizárja a környezetkárosítást.
(2) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról. Veszélyes hulladék a vonatkozó külön jogszabályok7,8 és hatósági előírások szerint átmeneti jelleggel tárolható. (Átmeneti tárolás zárt térben történhet a talaj, talajvíz és a felszíni vizek veszélyeztetése nélkül.)
(3) Levegőtisztaság-védelmi szempontból, a levegőtisztaság-védelme érdekében az érvényes jogszabályokban9,10 foglaltakat be kell tartani.
(4) A levegő tisztaságának védelme érdekében külön helyi rendeletet kell alkotni az avar és a kerti hulladék belterületen történő égetésének szabályaira.
(5) A település igazgatási területének nagy része felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny terület. A település a vonatkozó jogszabály11 alapján felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny vízminőségvédelmi területen lévő település. A területen talajszennyezést okozó objektum nem helyezhető el, és tevékenység nem végezhető.
(6) Védőfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés és az élővizek szennyezésének megakadályozásáról.
(7) A településen a zajvédelem országos előírás12,13 szerint, annak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból – a közlekedésből származó – megengedett A-hangnyomásszint a bekötő út menti lakóterületeken 60/50 dB, a különleges területeken, illetve a kiszolgáló utak menti lakóterületeken 55/45 dB.
(8) A területen a 20fh-t elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-t elérő parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.
(9) A település közigazgatási területén üzemanyagtöltő állomás csak gazdasági területen, valamint külterületi közlekedési terület mentén helyezhető el, amennyiben az üzemanyagtöltő állomás 50 m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra.
(10)48 A lakóterületen az alábbi „telepengedély”-hez kötött tevékenységekhez kapcsolódó létesítmények nem alakíthatók ki (a hatályos TEÁOR kódszámai csoportosítása szerint):
Természet- és tájvédelem
21. § (1) A település közigazgatási területének egy része tájképvédelmi övezet által érintett terület.
(2) A magterület és az ökológiai folyosó terület övezete által érintett területeket, az ex lege védett földvárat, a tájképvédelmi terület övezete által érintett területeket, valamint a helyi jelentőségű védett természeti emlékeket a 3. sz. melléklet és a szabályozási tervek tartalmazzák.
(3) Az ökológiai hálózathoz tartozó magterület és az ökológiai folyosó övezetén belül meglévő növényborítottság és fedettség hosszútávon is biztosítandó, csak honos és őshonos növények telepíthetők, a területeken a vonatkozó jogszabály14 előírásait kell alkalmazni.
(4)49
(5) Táj- és településkép-védelmi okokból
Művi értékek védelme
22. § (1)50
(2)51
(3)52
(4)53
(5)54
(6)55
(7)56
(8)57
(9)58
(10)59
(11)60
(12)61
(13)62
(14) A régészeti lelőhelyeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 4. sz. melléklet tartalmazza.
(15) A régészeti lelőhelyekre vonatkozóan a hatályos jogszabály15 előírásait be kell tartani.
(16) A földmunkákkal járó fejlesztésekkel, beruházásokkal az örökségvédelmi hatóság által nyilvántartott régészeti lelőhelyeket el kell kerülni kivéve, ha a lelőhely elkerülése a földmunkával járó fejlesztés, beruházás költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a beruházás másutt nem valósítható meg. A beruházással veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni. A megelőző ásatásra vonatkozóan a beruházónak a területileg illetékes múzeummal kell szerződést kötnie a vonatkozó jogszabály15 alapján.
(17)63 Amennyiben a település közigazgatási területén belül bárhol – építés vagy művelés kapcsán – régészeti emlék, illetve lelet kerül elő, kötelesek a vonatkozó jogszabály15 szerint eljárni.
(18)64
Sajátos jogintézmények
23. § (1) Beültetési kötelezettség – telken belüli kötelező védőfásítás – terheli környezetvédelmi, valamint táj- és településképi okokból az ingatlanok egy részét a szabályozási tervek szerinti helyeken.
(2) Az igazgatási területen építési korlátozás áll fenn
a) az országos közutak külterületi szakasza mentén – a szabályozási terveken jelölt védőterületeken belül – épületek, építmények csak az illetékes üzemeltetők és hatóságok hozzájárulásával, külön jogszabályban előírt feltételek szerint helyezhetők el.
b) Közmű vezetékek és létesítmények – szabályozási terveken jelölt – védőtávolsága a vonatkozó jogszabályok szerint biztosítandó.
Záró rendelkezések
23. § (1)65
(2) E rendelet előírásait a hatályba lépést követően induló ügyekben kell alkalmazni.
(3) E rendelet 2011. január 1. napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszíti a „Pári község önkormányzati képviselő-testületének 2/2006. (XI. 10.) rendelete a helyi építési szabályzatról”.
3. melléklet66
4. melléklet67
1. függelék68
1. Az országos ökológiai hálózatba tartozó területek helyrajzi számai:
1.1. Magterületbe tartozó ingatlanok helyrajzi számai:
03, 04/b,c,d,f,g, 06/f, 07, 084, 085, 092/1 a,b, 092/2 f,k, 092/4, 093, 094,
096/a,b,c,
1.2. Ökológiai folyosóba tartozó ingatlanok helyrajzi számai:
08, 09, 010, 011, 013, 017, 018/2, 018/3, 018/4, 019, 020/1, 020/3, 020/4, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 031/5, 042/24, 042/25, 042/26, 042/28, 042/29, 042/30, 047/1, 048/2, 048/3, 048/6, 048/7, 048/8, 048/9, 048/10, 048/11, 049, 050/1, 050/3, 050/4, 050/5, 051, 052, 053, 054, 055/5, 055/4, 056, 057
2. A tájképvédelemi terület övezete által érintett ingatlanok helyrajzi számai:
02, 03, 04, 05/1, 05/2, 06, 07, 09, 010, 011, 012, 013, 014, 015/2, 015/3, 015/4, 061, 062, 063, 064/1, 064/5, 064/6, 064/8, 065/11, 065/12, 065/13, 065/14, 066/1, 066/2, 067/1, 067/2, 068, 069/1, 069/3, 078, 079, 080, 081, 083/1, 083/2, 083/3, 084, 085, 086/1, 086/4, 087/1 a,b,c,d, 087/2, 089, 090, 093/2, 092/1, 092/4, 093, 095/1, 096,
Sauberg
214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231,232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 1002/1, 1001/1, 1002/2, 1004/1, 1004/2, 1005, 1006/1, 1006/2, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 1018, 1019/1, 1019/2, 1020, 1022, 1023, 1024, 1025, 1026, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032, 1033, 1034/1, 1034/2, 1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046/1, 1046/2, 1047, 1048, 1049/1, 1049/2, 1049/3, 1049/4, 1050, 1051, 1052, 1053, 1054, 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1061, 1062/1, 1062/2, 1063, 1064, 1065, 1066, 1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1073, 1074, 1075, 1076/1, 1076/2, 1077
Johannesklippe
1501, 1502, 1503, 1509, 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1521, 1522, 1523, 1525, 1526, 1527, 1528/1, 1528/2, 1529, 1531, 1532, 1533, 1534, 1535, 1536, 1537, 1538/1, 1538/2, 1539, 1541/1, 1541/2, 1542, 1543, 1544, 1545, 1546, 1547, 1548, 1549, 1550, 1551, 1552, 1553, 1554, 1555, 1556, 1557
Macskahegy
1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417, 1418, 1419, 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1426, 1427, 1428, 1429, 1430, 1431, 1432, 1433, 1434, 1435, 1436, 1437, 1438, 1439, 1440, 1441, 1442, 1443, 1444, 1445, 1446, 1447, 1448, 1450, 1451, 1452, 1453, 1454, 1455, 1456, 1457, 1459, 1460, 1461, 1462, 1463, 1464, 1465, 1466, 1467, 1469, 1470, 1471, 1473, 1474, 1475, 1476, 1477, 1478, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483, 1484, 1485, 1486, 1487, 1488, 1489, 1490, 1491, 1492, 1493, 1494, 1495, 1496, 1497
Kirchberg
38, 1201-1250, 1259, 1260, 1261, 1263, 1264, 1265, 1266, 1267, 1268, 1269, 1270, 1273, 1274, 1275, 1276, 1277, 1278, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1284, 1285, 1286, 1287, 1288
Disznóhegy
1051-1077
3.69 Egyedi természeti emlékek
2. függelék70
1. Műemlék
Római katolikus templom (Szent Mihály tpl.) Nagy u. 36 hrsz. M 4247
2. Műemléki környezet
1 |
tájház |
Nagy utca 22. |
37/2 hrsz. |
2 |
művelődési ház |
Nagy utca 24. |
37/1 hrsz. |
3 |
lakóház, iroda |
Nagy utca 113. |
372 hrsz. |
4 |
csárda |
Nagy utca 112. |
373/2 hrsz. |
5 |
lakóház |
Nagy utca 111. |
373/1 hrsz. |
3.71 Helyi jelentőségű művi értékek
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.2.) Ör. 2. § (1) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (2) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (3) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (4) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (5) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályba léptette a 2/2017. (II.23.) Ör. 1. § (1) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (6) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályba léptette a 2/2017. (II.23.) Ör. 1. § (2) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (7) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (8) bekezdése.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (9) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 1. § (3) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Hatályon kívül helyezte a 6/2018. (VII.26.) Ör. 43.§-a.
Módosította a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (10) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II.23.) Ör. 2. § (11) bekezdése.
Hatályba léptette a 2/2017. (II.23.) Ör. 1. § (4) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte az 50/2018. (VII.19.) számú határozat
Hatályba léptette a 2/2017. (II.23.) Ör. 1. § (4) bekezdése.
Hatályon kívül helyezte az 50/2018. (VII.19.) számú határozat.