Nagyhalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020 (III.20..) önkormányzati rendelete
Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2020. (III. 20.) önkormányzati rendelete az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásáról, lakbéreinek megállapításáról, a lakhatással kapcsolatos feladatokról és a helyiségek bérbeadásáról
Hatályos: 2020. 04. 01- 2023. 01. 31Nagyhalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2020 (III.20..) önkormányzati rendelete
Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2020. (III. 20.) önkormányzati rendelete az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásáról, lakbéreinek megállapításáról, a lakhatással kapcsolatos feladatokról és a helyiségek bérbeadásáról
Nagyhalász Város Önkormányzata képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése alapján, valamint a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében felsorolt felhatalmazó rendelkezések szerint az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásáról, lakbéreinek megállapításáról, a lakhatással kapcsolatos feladatokról és a helyiségek bérbeadásáról az alábbi rendeletet alkotja.
Általános rendelkezések
1. § A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra és egyéb helyiségekre.
2. § E rendelet alkalmazásában
1. Jövedelem a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jövedelem.
2. Karbantartási, felújítási, pótlási és csere kötelezettség a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, vagy azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére terjed ki.
3. Lakások elidegenítéséből származó bevétel az önkormányzat tulajdonát képező lakóépületek elidegenítéséből származó bevétel, csökkentve:
a) az épület elidegenítésre való előkészítésével,
b) a földrészlet megosztásával,
c) a társasházzá való átalakítással,
d) a forgalmi érték megállapításával és
e) az elidegenítés lebonyolításával
kapcsolatban ténylegesen felmerülő költségekkel.
4. Vagyon a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott vagyon.
A lakás bérbeadásának szabályai
1. A lakás bérbeadásának feltételei
3. § Az önkormányzati lakásokat:
a) szociális bérlakásként,
b) szolgálati bérlakásként,
lehet bérbe adni.
4. § A lakás bérbeadásának általános feltétele, hogy:
a) a bérbeadásról írásbeli szerződést kell kötni,
b) a kérelmező vállalja azt, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban lakik, és a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát írásban a bérbeadó részére bejelenti,
c) a kérelmező vállalja, hogy az önkormányzat, mint bérbeadó részére szabad bejutást biztosít
ca) évente 1 alkalommal a bérlakás rendeltetésszerű használatának, valamint a bérlő szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítésének ellenőrzése céljából, valamint
cb) rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása érdekében.
5. § (1) A 3. § a) pontjában meghatározott szociális bérlakás esetében a lakás bérbeadásának feltétele, hogy a kérelmező esetében fennálljanak az alábbi feltételek:
a) a lakás bérbeadásakor a kérelmező jövedelme ne érje el a nettó 100.000 Ft-ot,
b) a lakás bérbeadásakor a kérelmező – a 3. § 1. pontjában meghatározott – vagyonnal ne rendelkezzen,
(2) A 3. § b) pontjában meghatározott szolgálati jellegű bérlakás esetében a bérbeadás feltétele, hogy a kérelmező:
a) az önkormányzat által fenntartott intézménynél munkaviszonnyal rendelkezzen,
b) az alapfokú oktatás, valamint az óvodai nevelést biztosító nagyhalászi telephellyel rendelkező intézménynél munkaviszonnyal rendelkezzen
6. § (1) Az önkormányzat a szociális helyzet alapján történő bérbeadás érdekében évente lakásigénylési névjegyzéket készít, amennyiben üres bérlakás nem áll rendelkezésre.
7. § (1) A lakásigénylési névjegyzékben a kérelmező írásbeli hozzájárulásával a következő személyes adatait kell kezelni:
a) nevét,
b) születési helyét és idejét,
c) anyja nevét,
d) lakcímét,
e) gyermekeinek számát, születési helyét és idejét,
f) jövedelmi, vagyoni helyzetére vonatkozó adatait.
(2) A lakásigénylési névjegyzékben szereplő személyes adatok védelmét a jegyző által kijelölt személy végzi.
(3) A (2) bekezdésben meghatározott személy ellátja:
a) a személyes adatok védelmének feladatait, valamint
b) a papír alapon és a számítástechnikai rendszerben nyilvántartott adatok védelmét, azaz
ba) a fizikai megsemmisülés elleni védelmet,
bb) a jogosulatlan hozzáférés elleni védelmet,
c) az adatvédelemmel kapcsolatos nyilvántartások vezetését,
d) az adatvédelmi eszközökkel kapcsolatos selejtezési szabályok betartását,
e) az adatvédelmi előírások megtartásával és a nyilvántartások naprakészségének ellenőrzésével kapcsolatos feladatokat,
8. § (1) A kérelmező a kérelem benyújtását követő 15. napon belül a névjegyzékbe kerül, ha – a kérelme és a csatolt iratok alapján – a 5. §-ban meghatározott bérbeadás feltételeinek megfelel.
(2) A névjegyzékbe vett igénylések teljesítésének eljárási szabályai a következők:
a) Bérlakás megüresedése esetén a lakásigénylési névjegyzéken következő igénylő részére 30 napon belül fel kell ajánlani a megüresedett lakás bérleti jogát.
b) Amennyiben igénylő a megkeresésre nem válaszol vagy visszautasítja azt, akkor a lakásigénylési névjegyzéken szereplő következő igénylőnek kell felajánlani az üres lakást.
2. A bérlőtárs és társbérlő
9. § Az önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződést akkor lehet kötni, ha:
a) azt a házastársak közösen kérik,
b) azt az élettársak közösen kérik.
3. A bérbeadó jogai és kötelezettségei
10. § Az önkormányzat képviselő-testülete a megállapodás tartalmának meghatározására a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) rendelkezéseit alkalmazza.
4. A bérlő által a lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei
11. § (1) Önkormányzati lakás esetén a befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.
(2) Nem kell a bérbeadó írásbeli hozzájárulása akkor, ha a lakás bérlője:
a) a házastársát,
b) a gyermekét,
c) a befogadott gyermekének gyermekét, valamint
d) a szülőjét
fogadja be.
(3) Az önkormányzat a bérbeadói hozzájárulását a bérlő írásbeli kérelmére – a kérelem és a befogadott személy hozzátartozói minőségének igazolására szolgáló irat bemutatását és a hitelesített másolatának csatolását követő 30 napon belül írásban adja meg, vagy utasítja el.
12. § (1) A bérlőtárs a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével – a másik bérlőtárs írásbeli nyilatkozatával fogadhat be.
(2) A lakrészbe – a 11. § (2) bekezdésében említetteken kívül – más személyt csak a másik társbérlő írásbeli hozzájárulásával lehet befogadni.
5. A lakás egy részének albérletbe adásához való hozzájárulás feltételei
13. § Az önkormányzati lakás egészét vagy egy részét albérletbe adni nem lehet.
6. A lakbér
14. § Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét – az Ltv. 34. § (2) bekezdésében, valamint a (4)–(5) bekezdésében foglalt szabályok figyelembe-vételével – az 1. melléklet tartalmazza.
A helyiség bérbeadásának szabályai
15. § (1) Az önkormányzat 2. mellékletben felsorolt helyiségeit lehet bérbe adni az ott meghatározott bérleti díj ellenében.
(2) Bérlő a 2. mellékletben meghatározott bérleti díj megfizetése fejében jogosult a termekhez vezető folyosó és vizes helyiségek használatára.
(3) A bérbeadás bérlő írásbeli kérelme alapján írásbeli bérbeadási szerződés megkötésével történik.
(4) A (3) bekezdésben meghatározott szerződésnek tartalmaznia kell az Ltv. 37. §-ában meghatározott jogokat és kötelezettségeket.
(5) Bérlő a bérelt helyiséget másnak bérbe nem jogosult adni.
(6) Bérlő a bérleti jogviszony keretében használt helyiségeket a bérleti idő lejártát követően átvételkori állapotban köteles átadni.
(7) A helyiségek bérbe adása a polgármester hatásköre.
16. § A Nagyhalászi Polgármesteri Hivatal, a Nagyhalászi Petőfi Sándor Művelődési Ház, az Anóka Eszter Városi Könyvtár és a Mikrokörzeti Humánszolgáltató Központ az Alapító Okiratuk szerint használatba kapott ingatlanok esetében saját maguk döntenek a helyiségek bérbeadásáról.
17. § A nagyhalászi székhellyel rendelkező civil szervezetek térítésmentesen használhatják a 2. mellékletben felsorolt ingatlanokat.
Záró rendelkezések
18. § E rendelet 2020. április 1. napján lép hatályba.
19. § Hatályát veszti a lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről szóló 20/2009. (IX. 16.) önkormányzati rendelet.
1. melléklet a 6/2020. (III. 20.) önkormányzati rendelethez
1. A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások bérleti díjai
A |
B |
|
|---|---|---|
Lakás címe |
Fizetendő lakbér összege |
|
1 |
Nagyhalász, Rákóczi u. 22. |
25.000 Ft/hó |
2 |
Nagyhalász, Rákóczi u. 26. |
20.000 Ft/hó |
3 |
Nagyhalász, Rákóczi u. 66. |
15.000 Ft/hó |
4 |
Nagyhalász, Rákóczi u. 68. |
10.000 Ft/hó |
5 |
Nagyhalász, Rákóczi u. 58. |
15.000 Ft/hó |
2. A szolgálati jellegű bérlakások bérleti díjai
A |
B |
|
|---|---|---|
Lakás címe |
Fizetendő lakbér összege |
|
1 |
Nagyhalász Ibrányi utca 34. II/6. |
30.000 Ft/hó |
2 |
Nagyhalász Ibrányi utca34. I/4. |
30.000 Ft/hó |
3 |
Nagyhalász, Arany János utca 65/a |
30.000 Ft/hó |
2. melléklet a 6/2020. (III. 20.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
Megnevezés |
Cím |
Bérleti díj Ft |
|
1 |
Családsegítő Szolgálat régi épülete |
Nagyhalász, Arany János utca 9/a. |
1500 Ft/óra/terem |
2 |
|
Nagyhalász, Arany János utca 118. |
1500 Ft/óra/nagyterem |
3 |
|
Nagyhalász, Kossuth u. 8-10. |
3000 Ft/óra/emeleti nagyterem |