Hegymagas Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2017. (XII.28.) önkormányzati rendelete

Hegymagas Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 10/2002. (VIII. 29.) Kt. sz. rendelet módosításáról

Hatályos: 2018. 01. 27- 2018. 01. 27

Hegymagas Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró, Veszprém Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatala Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, NFM Légiforgalmi és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály, Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért Felelős Helyettes Államtitkár, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatala Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatala Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Megyei Rendőr-főkapitányság, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Soproni Hatósági Iroda véleményének kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:


1. §


Hegymagas Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 10/2002. (VIII. 29.) Kt. sz. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 7.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


„(2) A település területe az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik:

a) beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint

1. lakóterület

i) falusias lakóterület,

2. gazdasági terület

i) kereskedelmi, szolgáltató terület,

ii) mezőgazdasági üzemi terület (egyéb ipari terület),

3. különleges terület

i) temető terület,

ii) sportterület

iii) turisztikai terület

b.) beépítésre nem szánt területek

1. közlekedési- és közműterület,

2. zöldterület (közpark),

3. erdőterület,

4. mezőgazdasági terület,

5. egyéb terület (vízgazdálkodási terület).”


2. §


A Rendelet 14.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(1) Különleges terület területfelhasználási kategóriájú területek:

- TE övezeti jelű temető terület,

- SP övezeti jelű sportterület,

- Ktt övezeti jelű turisztikai terület.”


3. §


A Rendelet az alábbi 14/A.§-al egészül ki:

˝"Turisztikai terület


14/A.§.


(1) A különleges turisztikai területe építési övezetben kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületek, vendéglátó épület helyezhető el. A meglévő, vagy kialakítandó épületekben kereskedelmi szálláshely nem alakítható ki, a tulajdonos, a személyzet részére szolgálati lakás azonban létrehozható.


(2) Az építési övezetben fa szerkezetű, szőlőlugassal takart árnyékoló szerkezet kialakítható. Új támfal hagyományos rakással, bazalt kő megjelenéssel építhető. A támfal magassága az ingatlan 10 %-nál nagyobb átlagos tereplejtése esetén a 2 m-t, 10 %-nál kisebb átlagos tereplejtése esetén az 1 m –t nem haladhatja meg. Kerítés csak vadvédelmi okokból létesíthető.


(3) Melléképítmények közül a közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály tároló, kerti építmény, komposztáló helyezhetők el.


(4) Kerti építmények közül a szőlőhegytől idegen létesítmények (szökőkút, kerti víz- és fürdőmedence, árnyékoló ponyva, reklámberendezés, mobil szerkezet, lakókocsi), továbbá, hulladékgyűjtő nem helyezhető el.


(5) Csarnok jellegű épület nem engedélyezhető.


(6) Az épület tájba illő elhelyezését, a védett táj megőrzését az építészeti tervdokumentációhoz készített látványtervvel hitelesen be kell mutatni.


(7) Az építési övezetben az épületek oldalhatáron álló beépítési móddal helyezhetők el. Megengedett legnagyobb beépítettség 5 %, megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettség 20 %.


(8) Épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el: 

a.) előkert mértéke minimum 3,0 méter,

b.) oldalkert mértéke saroktelek esetén 0,0 méter, egyéb esetben minimum 6,0 méter.  

c.) a hátsókert mértéke minimum 10,0 méter.


(9) Épületek a 868. hrsz. c. alrészlet területén nem alakíthatók ki.


(10) Új épület megengedett legnagyobb építménymagassága 3,5 m.


(11) Megengedett legkisebb zöldfelület 60 %, kivéve a 870. hrsz-ú ingatlant, amelyen 40 %. Zöldfelületi elemként szőlőt kell alkalmazni.


(12) Az építési övezet részleges közművesítés esetén beépíthető. A mennyiben nincs lehetőség a közcsatornára történő csatlakozásra, építeni csak a környezetvédelmi és a vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvízelhelyezési kislétesítmény (korszerű csatorna-közműpótló) megléte esetén lehet.


(13) A kialakult geomorfológiai formák megőrzendők.”


4. §


E rendelet 1. mellékletét képező M-1, illetve M-2 jelű tervlapon lehatárolt változással érintett terület normatartalma lép a Rendelet mellékletét képező R-2 jelű szabályozási tervlap azonos területének normatartalma helyébe.


5. §


(1) Jelen rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.


(2) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni. Az I. fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben abban az esetben kell alkalmazni, ha az kedvezőbb az ügyfél részére.




                         Tóth János Zoltán                                                                 Lutár Mária

                            polgármester                                                                       jegyző