Martonvásár Város Önkormányzata

Képviselő-testületének

9/2016. (IV. 27.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól^[1]

Martonvásár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, valamint 58. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének e) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. A rendelet hatálya

1. §    E rendelet hatálya Martonvásár Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

2. A bérbeadói jogok gyakorlása

2. §    (1)     A bérbeadói jogok gyakorlására

          a) a polgármester,

          b) külön közszolgáltatási szerződés alapján az önkormányzat tulajdonában álló gazdasági társaságok (a továbbiakban: Martongazda Nkft. vagy MartonSport Nkft., a továbbiakban együttesen: gazdasági társaságok), 

          c) önkormányzati költségvetési szerv/intézmény vezetője,

          d) szociális alapon történő bérbeadás esetén, a bérlőkijelölési jog tekintetében a Humán Bizottság

          jogosultak e rendeletben foglaltak szerint.

          (2)     A képviselő-testület

1. felmentést ad a helyiség bérbeadása iránti kötelező pályáztatás alól,
2. meghatározza, hogy a lakás bérbeadása - közérdekű cél megvalósítása érdekében - piaci vagy költségalapon történjen,
3. értékesítés esetén 6 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján megállapítja a helyiség/lakás vételárát,
4. kiírja a pályázatot a helyiség értékesítésére,
5. dönt a lakások bérleti díjáról, bérleti díj hátralék, használati díj elengedéséről, mérsékléséről, kamat elengedéséről,
6. értékesítés esetén kijelöli a vevőt.

3. §    (1) A polgármester

                   a)      dönt egyszeri, vagy többszörös bérlőkijelölési jog biztosításáról, ide nem értve a 4. §-ban foglaltakat,

                   b)      dönt az ideiglenes elhelyezésről,

                   c)       dönt a bérlőtársi szerződés megkötéséről,

                   d)      dönt a lakásba történő befogadásról,

                   e)    dönt a bérbeadói hozzájárulásról vagy annak megtagadásáról, bérbeadói hozzájárulást ad tartási szerződéshez,

                   f)       dönt a bérleti jogviszony folytatására vonatkozó jog elismeréséről,

                   g)       dönt a bérlőtársi jogviszony létesítéséről és bérlőtársak közös megegyezése alapján történő jogviszony megszüntetéséről,

                   h)      dönt az előbérleti jog alapján a bérbeadásról,

                   i)       dönt halaszthatatlan bérbeadói feladatokban,

                   j)       dönt a törvényben előírt bérbeadási kötelezettség alapján történő bérbeadásról és az önkormányzat kötelezettségének pénzbeli megváltásáról,

                   k)      dönt a nem lakáscélú helyiségek esetén az üzlethelyiségnek nem minősülő helyiségek, építmények, ingatlanok 1 éven túli (tartós) bérbeadásáról az önkormányzat vagyonával kapcsolatos szabályokat tartalmazó külön önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: vagyonrendelet) foglalt idő- és értékbeli korlátozások figyelembevételével,

                   l)       külön polgármesteri utasításban határozza meg a költségvetési szervek/intézmények helyiségeinek bérleti díjait a képviselő-testület által meghatározott szempontok szerint.

m)     dönt a költségvetési szervek/intézmények helyiségeinek 1 éven túli (tartós) bérbeadásáról a vagyonrendeletben foglalt idő- és értékbeli korlátozások figyelembevételével.

            (2) A költségvetési szerv/intézmény vezetője dönt a szerv használatába adott vagyon hasznosításáról, legfeljebb 1 évre szóló, alkalmi bérbeadásáról, ingyenes használatáról a vagyonrendeletben foglaltak szerint, a szerv alapfeladatainak sérelme nélkül.

4. §    A Humán Bizottság dönt

1. a megüresedett szociális bérlakás bérlőjének személyéről,
2. a szociális bérlakás ismételt bérbeadásáról,
3. a szociális alapú lakáscserére vonatkozó kérelmekről,
4. a szociális bérlakással kapcsolatos tartozás elengedéséről.
5. a szociális bérlakások tekintetében megállapítja a jogcím nélküli használatot a használati díj egyidejű kiközlésével,

5. §    (1)     A Martongazda Nkft. a bérbe adással kapcsolatosan

a)       egyebekben dönt – a 2. § (2) bekezdésben, a 3. §-ban és 4. §-ban foglaltak kivételével - az önkormányzati tulajdonban álló

          aa) lakások – bérlőkijelölésre jogosult rendelkezéseit figyelembe vevő -,

          ab) üzlethelyiségek,

ac)   a költségvetési szervek/intézmények elhelyezését szolgáló ingatlanok kivételével a nem lakáscélú egyéb helyiségek 1 évet és a vagyonrendeletben foglalt értékhatárt nem meghaladó, továbbá

         ad) a nem önkormányzati fenntartású költségvetési szervek/intézmények épületeinek, helyiségeinek alkalmi, 1 éven belüli - az adott intézmény fenntartójával kötött megállapodásban foglaltakat és az intézmény zavartalan működtetését, jellegét figyelembe vevő -

         bérbeadása tárgyában,

b)      ellátja - a bérlőkijelölési, vagy bérlő kiválasztási jog gyakorlójának előírásait figyelembe véve - a lakások bérleti szerződése megkötésének, módosításának, megszüntetésének előkészítésével kapcsolatos feladatokat,

c)       ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését,

d)      beszedi a bérleti, használati és a külön szolgáltatási díjat,

e)       határidő megjelöléssel felszólítja azokat a bérlőket, akik fizetési kötelezettségüknek legfeljebb 2 hónapon át nem tesznek eleget, az eljárás sikertelensége esetén behajtja a kintlévőségeket nem peres és peres eljárás keretében,

f)       részletfizetési megállapodást köthet a bérlővel, használóval hátralékainak rendezésére,

g)       a bérlői kötelezettségek nem teljesítése esetén, bérlakások tekintetében javaslatot tesz a bérleti szerződés felmondására, és nem peres vagy peres eljárást kezdeményez,

h)      a bérlői kötelezettségek nem teljesítése esetén, helyiségek vonatkozásában a bérleti szerződést felmondja, és nem peres vagy peres eljárást kezdeményez,

i)       ellátja az önkormányzati bérlakások és helyiségek értékesítésével, üres lakások és helyiségek pályáztatásával kapcsolatos feladatokat, javaslatot tesz a bérleti szerződés felbontására a 31. § (2) bekezdésben meghatározott eset bekövetkeztével,

j)       folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

          (2)     A Martongazda Nkft. a bérlet fenntartásával és bérlemény karbantartásával kapcsolatosan

a)       nyilvántartja és titkosan kezeli mindazokat a személyes adatokat, melyek a bérbeadási feltételeknek megállapítása, illetve a bérbeadói hozzájárulásokban való döntés érdekében szükséges,

b)      évi két alkalommal, illetve szükség szerint a bérleményekben helyszíni ellenőrzést tart,

c)       karbantartási és felújítási ütemtervet készít, melynek költségvonzatáról a költségvetési koncepció készítésekor tájékoztatja a képviselő- testületet,

d)      megállapodhat a bérlővel a helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételére vonatkozóan,

e)       megállapodást köt a bérlővel arról, hogy a bérlő a helyiséget/lakást átalakíthatja, korszerűsítheti, rendezi a helyiség/lakás átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos kérdéseket, megállapodhat a bérlővel, hogy a helyiség/lakás visszaadásakor a helyiséget/lakást és a helyiség/lakás berendezéseit rendeltetésszerű használatra alkalmassá teszi a bérlő költségén,

f)       ellátja a helyiség/lakás átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség/lakás visszaadásával kapcsolatos teendőket,

g)       eljárást kezdeményez az önkényes lakás, illetve helyiségfoglalókkal szemben,

h)      tájékoztatja a Humán Bizottságot a megüresedett szociális alapon bérbe adható lakásokról, szobabérleményekről és jelzi a jogcím nélküli vagy önkényes lakáshasználatot,

i)       tájékoztatja a tulajdonost a megüresedett helyiségekről és jelzi a jogcím nélküli helyiséghasználatot.

6. §    (1)     A MartonSport Nkft. a bérbe adással kapcsolatosan, közszolgáltatási szerződésben meghatározottak szerint

a)      dönt részére átadott, önkormányzati tulajdonban álló sportcélú ingatlanok bérbeadásáról

b)      az a) pont szerinti ingatlanok vonatkozásában, a nem lakáscélú helyiségek 1 éven belüli (alkalmi) bérbeadásakor gyakorolja a bérbeadói jogokat, figyelembe véve az az ingatlanban esetlegesen működő intézmény zavartalan működtetését, jellegét

c)      szerződést köt a sportlétesítményeknek – a Humán Bizottság által meghatározottak részére történő - ingyenes használatára vonatkozóan,

d)      ellenőrzi a sportcélú ingatlanok rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését,

e)       beszedi a bérleti, használati és a külön szolgáltatási díjat,

f)       határidő megjelöléssel felszólítja azokat a bérlőket, akik fizetési kötelezettségüknek legfeljebb 2 hónapon át nem tesznek eleget, az eljárás sikertelensége esetén behajtja a kintlévőségeket nem peres és peres eljárás keretében,

g)       részletfizetési megállapodást köthet a bérlővel, használóval hátralékainak rendezésére,

h)      a bérlői kötelezettségek nem teljesítése esetén a bérleti szerződést felmondja, és nem peres vagy peres eljárást kezdeményez,

i)       folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

          (2)     A MartonSport Nkft. a bérlet fenntartásával és karbantartásával kapcsolatosan

a)       évi két alkalommal, illetve szükség szerint a bérleményekben helyszíni ellenőrzést tart,

b)      karbantartási és felújítási ütemtervet készít, melynek költségvonzatáról a költségvetési koncepció készítésekor tájékoztatja a képviselő- testületet,

c)       ellátja a sportcélú ingatlan/helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos teendőket,

7. §    (1)     Jogszabály eltérő rendelkezése hiányában a bérbeadói jogok és kötelezettségek a polgármestert illetik, illetve terhelik.

(2)     A bérbeadói jogokat gyakorló a megkötött-, módosított-, illetve felbontott szerződésekről a képviselő-testületet évente egyszer köteles írásban tájékoztatni.

          (3)     A felmondási jogot a bérbeadói jogokat gyakorló gyakorolja.

(4)     A költségvetési szervek/intézmények ÁFA mentesen, a gazdasági társaságok ÁFA tartalommal adják bérbe a lakásokat, helyiségeket.

(5)     A helyiségbérletből származó bevétel teljes egészében a tulajdonosi joggyakorló költségvetési szervnél/intézménynél/gazdasági társaságnál marad, melyet alaptevékenységére fordíthat. A felhasználásáról az adott szerv/gazdasági társaság vezetője dönt.

II. Fejezet

Önkormányzati bérlakások

3. Általános előírások

8. §    (1)     A polgármesteri hivatal folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról.

(2)     A lakásokat az alábbi jogcímen lehet bérbe adni:

a)       bérlő kiválasztási (bérlőkijelölési) jog alapján,

b)      törvényben előírt bérbeadási kötelezettség végrehajtására,

c)       másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség teljesítésére,

d)      a rendeletben meghatározott közérdekű célok megvalósítása érdekében,

e)       lakáscsere alapján,

f)       előbérleti jog alapján.

9. §    (1)     Lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő

1. szociális alapon határozott legfeljebb 2 év,
2. költségalapon szolgálati jogviszonya fennálltáig, legfeljebb 5 év,
3. piaci alapon határozott, vagy határozatlan időre köt.

10. §  (1)     Lakás bérbeadása nem magánszemély részére csak piaci alapú lakbér kikötése mellett történhet.

(2)     Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a Martongazda Nkft.-hez kell benyújtani.

(3)     Az egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

          (4)     A szerződés megkötésekor a havi lakbér kétszeres összegének megfelelő kaució fizetése kötendő ki a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául. 

          (5)     Szociális alapon kiutalt lakás esetén kaució nem köthető ki.

4. Szociális alapon bérbe adható lakás

11. §  (1)     Szociális alapon bérbe adható önkormányzati lakásokat a 2. melléklet  A.) pontja tartalmazza.

          (2)     Szociális alapon bérbe adható önkormányzati bérlakásra szociális helyzete alapján jogosult a kérelmező, ha

1. több mint 5 éve életvitelszerűen Martonvásár város közigazgatási területén lakik életvitelszerűen, és helybeni állandó lakcímmel rendelkezik,
2. gyermekes család, gyermeket vagy gyermekeket egyedül nevelő szülő, akiknek (a vele együttlakó vagy együtt költöző közvetlen hozzátartozók jövedelmét is figyelembe véve) az egy főre eső havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét,
3. a bérlő vagy házastársa (élettársa), illetve a vele együttlakó vagy együttköltöző közeli hozzátartozója tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs lakásingatlana, illetve lakhatást biztosító, vagy arra alkalmas épület, építmény (üdülő, gazdasági-, zártkerti épület, présház),
4. a bérlő, illetve közvetlen hozzátartozói nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 50-szeresét meghaladja,
5. az e rendeletben meghatározott pályázati feltételeknek megfelel,
6. lakbér, közüzemi díj, adó és járulékhátralékkal nem rendelkezik, köztartozása nincs, vele szemben végrehajtási eljárás nem folyik,
7. tartásdíjhátraléka nincs,
8. lakóingatlanát saját jogon 5 éven túl idegenítette el.

          (3)     A bérbeadó, lakást szociális helyzet alapján a pályázó és vele együttköltöző – egy háztartásban élő - személyek jövedelmi és vagyoni viszonyaira figyelemmel adhat bérbe.

12. §  (1)     A kérelmező és a vele együttköltöző személyek jövedelmi viszonyai megállapításánál minden olyan jövedelmet figyelembe kell venni, amely a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelem, vagy jövedelemként meghatározott vagyoni érték, függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül.

(2)     A havi nettó jövedelem megállapításakor a kérelem benyújtását megelőző tizenkét hónapra számított - a munkáltató vagy a jövedelmet folyósító más szerv, a szervre irányadó jogszabályban meghatározott módon igazolt, a (3) bekezdés szerinti - nettó jövedelem 1/12 részét kell alapul venni.

(3)     Ha a bérbevevő és a vele együtt költöző személyek jövedelme egyéni, vagy társas vállalkozásból ered, annak összegét adóbevallással, vagy az állami adóhatóság igazolásával kell bizonyítani.

(4)     A polgármesteri hivatal a kérelmezőknél környezettanulmányt készít, melyben vizsgálja a bevallásban szereplő adatok valóságnak megfelelőségét. Eltérés esetén az eredményt jelzi a döntésre jogosult Humán Bizottságnak.

(5)     Jövedelmet csökkentő tényezőként kell figyelembe venni a pályázót vagy házastársát (élettársát) terhelő megfizetett tartásdíj összegét.

13. §  (1)     A lakásbérleti jogviszonyra vonatkozó adatok a bérlő adataival, a befizetések, illetve esetleges hátralékok adataival kiegészítve egységes nyilvántartásban kerülnek vezetésre. A polgármesteri hivatal, és a Martongazda Nkft. a feladatkörébe tartozó adatokat a központi nyilvántartásban havi rendszerességgel frissíti.

(2)     A lakás átadás - átvételéről, műszaki állapotáról, karbantartási feladatokról a leltárba vett tárgyakról jegyzőkönyvet kell felvenni.

(3)     Évi rendszerességgel, két alkalommal a (3). bekezdés szerinti tárgyban ellenőrzést kell tartani.

(4)     A 60 napnál régebbi lejárt tartozás esetén a Humán Bizottság

1. javaslatot tesz a szerződés felbontására,
2. kezdeményezheti szociális intézkedés megtételét.

14. §  (1)     A lakáskiutalás legfeljebb 2 évre szólhat, július 1.-jétől június 30.-áig terjedő időszakra.

(2)     Amennyiben a bérlő a körülményeiben bekövetkezett változások alapján jogosultságát elvesztette, a változás beálltát követő időponttól visszamenőleges hatállyal piaci alapú bérleti díj megfizetésére kötelezhető, továbbá a vizsgálat lezárását követő 8 napon belül köteles a lakást visszaszolgáltatni.

15. §  (1)     Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén bérleti szerződés csak olyan lakásra köthető, amelynek nagysága a pályázó jogos lakásigénye mértékét nem haladja meg.

          (2)     Egyedül élők részére szociális bérlakás önállóan nem utalható ki.

5. Költség alapon bérbe adható lakás

16. §  (1)     Költség alapon bérbe adható lakásokat közérdekű cél megvalósítása érdekében lehet kiutalni.

(2)     Közérdekű célú igénylőnek minősül az önkormányzat közigazgatási területén dolgozó - helyben, illetve annak légvonalban mért 40 km körzetében lakás, vagy ingatlantulajdonnal nem rendelkező - magánszemély, ha a megbízatásában, főállású, teljes munkaidős foglalkoztatottságú munkaviszonyában, önkormányzatra háruló feladatok ellátásában vesz részt, különösen az önkormányzati köztisztviselő, önkormányzati fenntartású intézmény vezetője, alkalmazottja.

(3)     Közérdekű célú igénylő részére a lakás kiutalása költség vagy piaci alapon történik a kiutalt lakás besorolásától függően.

(4)     Költség alapon lakásbérleti szerződés legfeljebb 5 év határozott időtartamra, vagy feltétel bekövetkezéséig, így különösen a munkaviszony, a beosztás időtartamára, vagy helyi lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető, és csak abban az esetben, ha a bérlő tudomásul veszi, hogy a feltétel bekövetkezésekor elhelyezéséről önmaga köteles gondoskodni.

(5)     Költség alapon bérbe adható önkormányzati lakásokat a 2. melléklet B.) pontja tartalmazza.

17. §  (1)     Üressé vált költség alapon bérbe adható önkormányzati lakásokat méltányolható kiutalási kérelem hiányában piaci alapon kell bérbe adni mindaddig, míg eredeti funkciójukat újra be nem töltik.

(2)     Költség alapon bérbe adható lakást elcserélni, albérletbe adni, a bérleti jogviszonyát folytatni, a lakásra bérlőtársi jogviszonyt létesíteni, a lakást nem lakás céljára hasznosítani nem lehet.

(3)     Költség alapon bérbe adható lakásba a bérlő házastársán, bejegyzett élettársán, a közjegyzői kamara által vezetett élettársak országos nyilvántartásában szereplő élettársán és kiskorú gyermekén kívül más személyt nem fogadhat be.

(4)     Ha a bérlő a lakásba a (3) bekezdésben megnevezetteken túli személyt életvitelszerűen ott lakásra fogad be, piaci alapú bérleti díjat köteles fizetni.

18. §  (1)    A benyújtott kérelmek elbírálásánál a kérelmező munkáltatójának véleményét ki kell kérni.

          (2)     A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

1. ha a munkavállaló felújításra szoruló önkormányzati lakást is elfogad és vállalja annak saját költségen történő helyrehozatalát, a bérbeadóval e tárgyban kötött megállapodás keretei között,
2.  ha a munkavállaló pályakezdő - első munkába lépése idejétől nem telt el öt év - és az általa betöltött munkakört helyben lakó (helyi, vagy kistérségi) szakemberrel nem lehet betölteni,
3. ha hiányszakma képviselője,
4.  ha a munkavállaló településen való letelepedése a település érdekét szolgálja.

          (3)     A 17. § (3) bekezdésben rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 60 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üresen rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

19. §  (1)     Költség alapú lakás kiutalásról, jogosultságról illetve a rangsorról az igény felmerülését, és a hiánytalan kérelem benyújtását követően – az intézményvezetők véleményét figyelembe véve - a hivatal listát vezet.

(2)     A költségalapú lakás kiutalásról a Képviselő-testület dönt.  

6. Piaci alapon bérbe adható lakás

20. §(1)       Piaci alapon bérbe adható önkormányzati lakásokat a 2. melléklet C.) pontja tartalmazza

(2)     A lakás valamint a bérlő adatairól, a befizetések, illetve esetleges hátralékok adataival kiegészítve a hivatal belső rendszerén (szerverén, az adatvédelmi szempontok figyelembevételével) egységes nyilvántartásban kerülnek vezetésre.

(3)     Az üres lakást a helyben szokásos módon (helyi újság, hirdetőtábla, honlap), illetve más ingyenes hirdetési felületen (hirdetési újság, internetes hirdető) meg kell hirdetni. Több jelentkező esetén licit tartandó.

(4)     Piaci alapon bérbe adható lakás – pályázat kiírása nélkül - kiutalható közérdekű célú igénylőnek is.

(5)     60 napnál régebbi lejárt tartozás esetén a bérleti szerződést - a végrehajtási intézkedések megtétele mellett - fel kell mondani.

(6)     A bérleti szerződés legfeljebb 5 évre köthető.

21. §  Pályázat benyújtására jogosult az, aki

1. magyar állampolgár, jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság,
2. Martonvásár Város Önkormányzata felé nyilvántartott adó illetve adók módjára behajtandó köztartozása, bérleti díj, egyéb közüzemi díj hátraléka nincs.

8. A pályázat

22. §  (1)     A pályázati kiírásnak tartalmazni kell

1. a meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat),
2. a lakás pontos címét,
3. a lakás lakbérének összegét,
4. a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és várhatóan elszámolható költségét,
5. a pályázat benyújtásának helyét és határidejét,
6. a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeit,
7. a lakás bérbeadás feltételeit,
8. a lakás megtekintésének időpontját,
9. az elbírálás szempontjait,
10. az eredmény közlésének módját és határidejét,

          (2)     A pályázati kiírást a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, az önkormányzat hivatalos honlapján legalább 15 napra közzé kell tenni, és erről a település lakosságát Martonvásár Város Önkormányzatának hivatalos lapjában tájékoztatni kell.

(3)     A pályázat üres lakásra illetve arra a lakásra írható ki, melynek üressé válásának időpontja ismert.

23. §  (1)     A lakásbérleti pályázatnak tartalmazni kell:

1. az ajánlatot tevő nevét, a lakásba költözők számát,
2. szociális alapú bérletre történő pályázat esetén a pályázónak és vele együtt költöző 18. életévét betöltött személyeknek a szociális alapú bérlet feltételeit igazoló jövedelemigazolásait és nyilatkozatait.

(2)     A pályázat nyerteseit, a döntést követő 8 munkanapon belül értesíteni kell.

(3)     A bérbeadó a pályázatot elnyert személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést. Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését nem vállalja a 2. helyen rangsorolt személy lép a helyébe.

8. A lakásbérlet létrejötte

24. §(1)       A lakásbérleti szerződést a határozott, vagy határozatlan időre szólóan írásban kell megkötni.

(2)     Határozatlan időre kell megkötni a szerződést, ha az önkormányzat jogszabályban előírt elhelyezési vagy cserelakás biztosítására vonatkozó kötelezettségét teljesíti, feltéve, ha a korábbi szerződés határozatlan időre szólt, illetve ha a bérlőkiválasztásra vagy kijelölésre jogosult szerv döntése alapján a szerződés határozatlan időre kötendő.

(3)     Szociális alapú bérlet esetén a határozott idő lejártakor a volt bérlőt előbérleti jog illeti meg. Az előbérleti jog gyakorlásának feltétele, hogy a szerződés megszűnésekor a bérlő szociális bérletre való jogosultsága fennálljon. Az előbérleti jog azt jelenti, hogy a lakást e jog jogosultjának kell bérbe adni.

(4)     Ha a bérlő nem kéri meghosszabbítani a lakás bérletét, illetve jogosultsága nem áll fenn, köteles a lakást a bérleti szerződés lejártakor tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak átadni. Ebben az esetben elhelyezési igényt nem támaszthat a bérbeadó felé.

(5)     Amennyiben a bérlő a (4) bekezdésben foglalt kötelezettségét nem, vagy csak részben teljesíti, a rendelet 10. § (5) bekezdésében foglaltak kivételével az általa megfizetett kaució terhére, a szükséges munkákat el kell végeztetni.

(6)     A határozott illetve határozatlan időre szóló szerződés felbontását írásban 90 napos felmondási idővel a bérbeadó, illetve a bérlő is kezdeményezheti.

9. A bérlőtársi és lakásban maradó társbérlő

részére történő bérbeadás feltételei

25. §  (1)     A bérbeadó a bérlő és házastársa, vagy a 17. § (3) bekezdésében meghatározott egyéb élettársa közös kérelmére - ha a bérlőkijelölésre jogosult eltérően nem rendelkezik - bérlőtársi szerződést köthet.

          (2)    A bérbeadó a bérlő és vele együttlakó gyermeke (örökbefogadott, mostoha és nevelt) közös kérelmére a bérlőtársi szerződést köthet, ha:

1. 18. életévét betöltötte a gyermek,
2. a bérlővel a lakásban legalább 5 éve megszakítás nélkül életvitelszerűen együttlaknak,
3. az együttlakást egészségügyi vagy lényeges személyi körülmények indokolttá teszik.

          (3)     A (2) bekezdés alapján nem adható hozzájárulás a bérlőtársi szerződés meg    kötéséhez, ha az ott említett hozzátartozó másik, beköltözhető lakással rendelkezik.

          (4)     A bérlő hozzátartozójának lakását akkor is beköltözhetőnek kell tekinteni, ha azt bérbe, albérletbe adta, vagy ha azt idegenforgalmi célokra hasznosítja.

26. §  (1)     A bérbeadó a bérlőnek és a vele együttlakó, a 17. § (3) bekezdésében meghatározott egyéb élettársa közös kérelmére a bérlőtársi szerződést köthet, ha:

1. a kérelmezők legalább 5 év óta megszakítás nélkül a lakásban életvitelszerűen együttlaknak, vagy az élettársi kapcsolatból született közös gyermekük van, és
2. az élettárs másik beköltözhető lakással nem rendelkezik.

          (2)    A bérlő hozzátartozójának lakását akkor is beköltözhetőnek kell tekinteni, ha azt bérbe, albérletbe adta, vagy ha azt idegenforgalmi célokra hasznosítja.

10. Jogcím nélküli használó kötelezettségei

27. §  (1)     Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

          (2)     A jogcím nélküli lakáshasználó - az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig - 50 %-kal megemelt használati díjat köteles fizetni.

11. A felek jogai és kötelezettségei

28. §  (1)     A bérleti szerződés aláírását követően 8 napon belül a lakást a bérlő részére, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át kell adni.

          (2)     Az átadás - átvételi eljárás keretében rögzíteni kell az átadott lakás műszaki és esztétikai állapotát, a lakás berendezését képező eszközök listáját, állapotát, közüzemi órák számát, állását, a lakás visszaadásakor elvárt műszaki és esztétikai állapotot.

29. §(1)  Ha jogszabály kivételt nem tesz, a megállapodás tartalmát a bérbeadó és a bérlő határozhatja meg az alábbi feltételekkel:

1. Ha a bérlő a lakás átadásakor vállalja, hogy a lakást rendeltetésszerű használatra maga teszi alkalmassá, felmerülő költségeit csak bérleti díj beszámítás útján lehet megtéríteni.
2. A beszámítás mértéke legfeljebb 12 havi bérleti díjnak megfelelő pénzösszeg lehet.
3. A lakbérbeszámításra a bérlő az általa elvégzett munkákról a kiírás szerinti költségekre vonatkozó számla bemutatásával a műszaki munkák átvételét követő hónap elsejétől számítottan tarthat igényt.

30. §  (1)     A bérlő kötelessége az épület közös részeinek tisztántartása, a háztartási szemétszállítás költségeinek valamint a közüzemi díjaknak (víz, csatorna, gáz, áram stb.) a megfizetése, az udvar, az ingatlan előtti járda rendszeres tisztántartása, rendben tartása (kaszálás, gyommentesítés, telepített növényállomány gondozása) az időjárási viszonyoknak megfelelően.

(2)     A bérlő a bérleményt csak a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja. Ettől eltérő célra a helyiséget csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával, a bérleti szerződés egyidejű módosításával használhatja a bérlő. Amennyiben az eltérő használat hozzájárulás nélkül, vagy tiltás ellenére folyik, az felmondási oknak minősül.

(3)     A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, gépészeti és elektromos szerelvényeinek, berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról. Ezek szükséges pótlása illetőleg cseréje a bérbeadó feladata.

(4)     A bérlemény átalakításáról, korszerűsítéséről, felújítási, karbantartási munkák elvégzéséről, különösképpen a tartószerkezetet, héjazatot, szigeteléseket, gépészeti és elektromos alapvezetékeket érintő munkákról, a baleset-, az élet-, vagy a vagyonbiztonságot fokozó munkákról a bérbeadó gondoskodik.

(5)     Átalakítás, korszerűsítés, nagyobb felújítási és karbantartási munkák esetén a kölcsönös értesítési kötelezettségnek a munkák megkezdése előtt legalább 30 nappal eleget kell tenni.

(6)     A havi bérleti díjon felül a bérlő viseli a következő különszolgáltatások költségeit:

1. a vízellátás és a csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása,
2. a fűtés és melegvíz-ellátás,
3. a közös használatra szolgáló helyiségekben, kertben lévő berendezések használata, melyek egyedi fogyasztása méréssel vagy számítással határozható meg,
4. az épület és közvetlen környezetének takarítása,
5. a kéményseprés,
6. a hibaelhárítás,
7. a lakás használatával kapcsolatos közmű és egyéb költségek,
8. gyommentesítés, kaszáltatás.

12. A befogadás szabályai

31. §(1)       A bérlő a törvényben meghatározott személyeken kívül a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján fogadhatja be a lakásba: élettársát, annak gyermekét (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermekét), valamint testvérét.

          (2)     A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet. A bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén, a befogadott személy a lakásból köteles elköltözni.

13. Hozzájárulás tartási szerződéshez

32. §(1)       A bérlő - a lakásbérleti jog folytatása ellenében - a bérbeadó írásbeli hozzájárulásának megadását követően - tartási szerződést köthet.

    (2)     A bérbeadó a tartási szerződéshez való hozzájárulását megtagadja, ha:

1. az eltartó 18. életévét még nem töltötte be,
2. az eltartó 18. életévét betöltötte, de önálló jövedelemmel nem rendelkezik és nincs olyan hozzátartozója, aki a tartási szerződésből reá háruló terhek viselését vállalja,
3. az eltartó vagy házastársa az önkormányzat területén másik, beköltözhető lakástulajdonnal, vagy lakásbérleti jogviszonnyal rendelkezik,
4. a bérlő tartásáról jogerős bírói döntés, illetőleg érvényes tartási szerződés alapján más személy gondoskodik.

14. A szerződés megszűnése

33. §(1)       Közös megegyezéssel történő bérleti jogviszony megszűnése esetén a megegyezés tartalmát a bérbeadó köteles írásbeli megállapodásba foglalni.

(2)     A lakásbérleti jogviszony felmondása csak írásban történhet. A felmondási idő 90 napnál rövidebb nem lehet. A felmondásnak egyértelműen tartalmaznia kell a cserelakás felajánlás esetén annak helyét és jellemzőit és az új bérleti szerződés feltételeit.

(3)     A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt.

15. Hozzájárulás albérleti szerződéshez

34. §  A lakásbérlemény albérletbe nem adható tovább.

16. A lakbér mértéke

35. §  (1)     Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen a lakás komfortfokozata, a lakás ténylegesen használt alapterülete, műszaki állapota, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatás határozza meg.

          (2)     A lakás besorolásának és komfortfokozatának megfelelő alapdíjak mértéke:

a)         összkomfortos lakás esetén

                        aa)       szociális alapon                                    325.-Ft/m2

                        ab)       költség alapon                                      590.-Ft/m2

ac)       piaci alapon                                          710.-Ft/m2

b)         komfortos lakás esetén

                        aa)       szociális alapon                                    225.-Ft/m2

                        ab)       költség alapon                                      490.-Ft/m2

ac)       piaci alapon                                          610.-Ft/m2

c)         komfort nélküli lakás esetén

                        aa)       szociális alapon                                    115.-Ft/m2

                        ab)       költség alapon                                      390.-Ft/m2

                        ac)       piaci alapon                                          510.-Ft/m2

          (3)     A lakás műszaki, esztétikai állapotának megfelelően az alapdíjat korrekciós tényező korrigálja,

                   a)       ha a lakást a bérbeadó 5 éven belül teljes körűen felújította:

aa) külső nyílászáró csere

ab) utólagos hőszigetelés

ac) fűtéskorszerűsítés

ad) burkolat felújítás

ae) szaniterek szükség szerinti cseréje

af) teljes körű minőségi festés

ag) tetőjavítás   

    a korrekciós tényező:                                            1,25 

                   b)      ha a lakást 5 éven belül részleges felújításon esett át:

ba) külső nyílászáró csere                               

                                        korrekciós tényező:                                   1,04 

bb) fűtéskorszerűsítés

korrekciós tényező:                                   1,04 

bc) burkolat felújítás                                       

korrekciós tényező:                                   1,04 

bd) szaniterek szükség szerinti cseréje

korrekciós tényező:                                   1,03 

be) teljes körű minőségi festés             

korrekciós tényező:                                   1,03 

bf) tetőjavítás                                                  

korrekciós tényező:                                   1,04 

                   c)       ha a lakóépületet - bérbeadónak felróható műszaki állapota miatt - rendeltetésszerű használatra csak részben, illetve csökkent mértékben alkalmas, az alkalmatlanság mértékének függvényében:

ca) rosszul tömítő nyílászáró szerkezetek                               

korrekciós tényező:                                   0,96

cb) vakolathullás belső térben                                     

korrekciós tényező:                                   0,97 

cc) nem szabványos elektromos hálózat          

korrekciós tényező:                                   0,97 

56. nem a használatból eredő penészedés                  

korrekciós tényező:                                   0,97 

ce) beázási nyomok                                                    

korrekciós tényező:                                   0,96

III. Fejezet

Helyiségbérlet szabályai

17. A helyiségbérlet létrejötte

36. §  (1)     A gazdasági társaságok folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről.

(2)     Az üres helyiségek bérbeadása, a bérlő kiválasztása kérelem illetve pályázat útján történik.

(3)     Egy adott helyiségre vonatkozó több azonos tartalmú bérleti igény esetén pályázatot kell kiírni.

(4)     A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

1. a bérbeadásra meghirdetett helyiség településen belüli fekvésének helyét, helyrajzi számát, alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát,
2. a helyiség hasznosításának célját, az abban folytatható tevékenység megjelölését,
3. a preferált tevékenység megjelölését és az e tevékenység végzésével pályázó előnyben részesítésének feltételeit,
4. a bérleti szerződés időtartamát,
5. a pályázni jogosultak körét,
6. a bérleti díj valorizálásának módját és mértékét,
7. az átadással, karbantartással, felújítással kapcsolatos megállapodás tartalmára vonatkozó bérbeadói feltételeket,
8. a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét, továbbá a pályázati tárgyalás megtartásának helyét és időpontját,
9. a helyiség megtekintésére biztosított időpontot.

(5)    A pályázati hirdetményt - az önkormányzat hirdetőtábláján és a pályázat tárgyát képező helyiségen 30 napig kifüggesztve, valamint az önkormányzat és a gazdasági társaság honlapján - közzé kell tenni. A pályázati hirdetményt az önkormányzat hivatalos lapjában meg kell jelentetni.

(6)    Nem fogadható el a pályázata annak a személynek, akinek az önkormányzattal szemben adó, adók módjára behajtandó köztartozása vagy bérleti díj, illetve bármely önkormányzati tulajdonú bérlemény után közüzemi díj hátraléka van.

37. §  (1)     A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:

1. a pályázó nevét, címét,
2. nyilatkozatot arról, hogy a pályázó a pályázati feltételeket elfogadja.

          (2)     Ha az előírt időben pályázati ajánlat nem érkezik, a pályázati kiírást meg kell ismételni.

          (3)     A pályázaton minden természetes és jogi személy, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság részt vehet.

38. §  (1)     Nem kell pályázatot hirdetni, ha az üres helyiség

1. önkormányzat költségvetési szervei elhelyezési igényének kielégítését szolgálja,
2. ha az elhelyezés képviselő-testület által esetenként meghatározott közérdekű célra szükséges,
3. ha a helyiséget ugyanannak a bérlőnek indokolt ismételten bérbe adni.

          (2)     Az (1) bekezdésben foglalt elhelyezésről a képviselő-testület dönt.

39. §  (1)     Helyiségbérleti szerződést határozott időre, legfeljebb 5 évre vagy valamely feltétel bekövetkeztéig köthető.

(2)     Amennyiben a határozott időre bérletbe adott helyiség bérlőjének nincs közüzemi, bérleti díj elmaradása, az önkormányzat felé adó illetve adók módjára behajtandó köztartozása, úgy kérelmére a bérleti idő további 5 évre meghosszabbítható.

          (3)     A bérleti idő meghosszabbítását a bérlő kezdeményezheti a bérleti idő lejártát megelőzően legalább 2 hónappal.

18. A felek jogai és kötelezettségei

40. §  (1)     A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt rendeltetésszerű használatra megfelelő állapotban és felszereltséggel leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(2)     Ha a bérlő a helyiség átadásakor vállalja, hogy a helyiséget a bérbeadó hozzájárulásával rendeltetésszerű használatra maga teszi alkalmassá, felmerülő költségeit bérleti díj beszámítás útján lehet megtéríteni.

(3)     Nem térítheti meg a bérbeadó a bérlő azon költségeit, mely a folytatni kívánt tevékenység szakma - gyakorlási előírásaival kapcsolatban merül fel.

(4)     A beszámítás mértéke legfeljebb. 12 havi bérleti díjnak megfelelő pénzösszeg lehet.

(5)     A bérleti díj beszámításra - a bérlő az általa elvégzett munkákról a kiírás szerinti költségekre vonatkozó számla bemutatásával - a munkák műszaki átvételétét követő 30 napon belül a műszaki munkák átvételét követő hónap elsejétől számítottan tarthat igényt.

(6)     A bérlő kötelessége:

1. a tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedélyek és társasház esetén a társasház nyilatkozatának beszerzése,
2. az építési vagy átalakítási munkákhoz szükséges hatósági eljárásokban az önkormányzat, mint tulajdonos hozzájárulásának beszerzése.

41. §  (1)     A bérlő köteles gondoskodni:

1. a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,
2. a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat, kirakatszekrény karbantartásáról,
3. a helyiségben folytatott tevékenységi körében felmerülő felújításról, pótlásról, cseréről,
4. az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ,
5. az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és terület tisztításáról és megvilágításáról, a szemét elszállításáról, amelyek a bérlő tevékenységével függnek össze.

          (2)     A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.

          (3)     A bérlő 3 havi kauciót köteles megfizetni.

19. A bérbeadó hozzájárulása befogadáshoz, cseréhez,

bérleti jog átruházásához, albérletbe adásához

42. §  (1)     A bérlő a helyiség bérleti jogát nem ruházhatja át másra, a bérlemény egészét, vagy részét nem adhatja albérletbe.

    (2)     Amennyiben a bérlő az (1) bekezdésben foglaltaktól eltér, az eltérés hónapjától kezdve a bérleti jogviszony végéig köteles a megállapított bérleti díj kétszeres mértékét, mint büntetést megfizetni.

43. §  (1)     A bérlő a helyiség bérleti jogát - településen belül díjmentesen - más helyiség bérleti jogára elcserélheti a bérbeadó hozzájárulásával, ha az új bérlők vállalják a bérleti jognak a bérleti szerződésben meghatározott feltételek szerinti folytatását.

          (2)     A helyiség bérleti jogának elcserélését, feltételeit háromoldalú szerződésben rögzíteni kell.

44. §  (1)    A helyiség bérleti jogának a bérbeadó hozzájárulása nélkül történő átruházása, cseréje esetén a bérbeadó a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondja.

          (2)    Akinek bérleti jogviszonya az (1) bekezdés szerinti ok miatt szűnik meg, nem jogosult 5 éven belül más önkormányzati helyiség bérleti jogára.

45. §  A bérbeadó és a bérlő cserehelyiség biztosítása helyett pénzbeli térítésben nem állapodhat meg.

IV. fejezet

A lakások és helyiségek elidegenítése

20. A lakások elidegenítése

46. §  (1) Az önkormányzati bérlakások a képviselő-testület kijelölése alapján idegeníthetők el.

    (2)    Az elidegenítésre kijelölt lakások a vételárnak egy összegben történő megfizetése vagy részletfizetés ellenében értékesíthetők.

    (3)    Az elidegenítésre kijelölt lakásra elővásárlási jog illeti meg a Lakástv. - ben meghatározott személyeket.

    (4)    Az értékesíteni kívánt lakások vételárát az arra engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szakember által elkészített 90 napnál nem régebbi értékelés alapján kell megállapítani akként, hogy a vételár feleljen meg a települési gyakorlatban kialakult mindenkori forgalmi értéknek.

    (5)     A lakás vételára

1. a lakás forgalmi értékének 100% - a, ha a lakás üresen áll, azonnal beköltözhető,
2. a lakás forgalmi értékének 80 % - a, ha a vevő nem a bérlő vagy vele együtt költöző hozzátartozója, és a lakást lakott,
3. a lakás forgalmi értékének 90 % - a, ha a lakást a bérlő, vagy a bérleti jog folytatására jogosult vásárolja meg.

6. A bérlő elővásárlási jogával az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül élhet.

47. §  (1)    Az önkormányzat javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom esetén a lakást elidegeníteni csak a teljes vételár kifizetését követően lehet.

          (2)    A vételár teljes kiegyenlítéséig az ingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni az önkormányzat javára.

48. §  (1)    Elővásárlási jog esetén az ajánlati kötöttség időtartama 30 nap. Az ajánlatnak tartalmazni kell

1. a lakás általános jellemzőit,
2. a lakás forgalmi értékét, vételárát,
3. a szerződés megkötésekor fizetendő vételár részlet mértékét,
4. a részletfizetés időtartamát és a kamat mértékét,
5. a kamatmentesség lehetőségét és feltételeit,
6. a vételárengedmény illetőleg a vételárhátralék megfizetésére adott engedmény feltételeit és mértékét,
7. az ajánlati kötöttség időtartamát.

          (2)     Vételi ajánlat azon bérlőnek tehető, aki lakbér és közüzemi díj hátralékkal nem rendelkezik.

          (3)     A jogosult elővásárlási jogát a képviselő-testülethez címzett nyilatkozattal gyakorolhatja.

21. A helyiségek elidegenítése

49. §  (1)     Az önkormányzati tulajdonú helyiségek elidegenítése ügyében a képviselő-testület dönt.

    (2)     Az értékesítésre kijelölt helyiségek vételárát az arra engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szakember által előterjesztett 90 napnál nem régebbi értékbecslés alapján a képviselő - testület állapítja meg.

    (3)     Az (1) bekezdésnek megfelelően a vételár mértéke a helyiség forgalmi értékéhez igazodik.

    (4)     A helyiség megvétele esetén részletfizetés nem adható.

50. §  (1)     Elidegeníthetők az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként feltüntetett üresen álló, vagy bérbeadás útján hasznosított helyiségek.

    (2)     A helyiség értékesítése során a bérlőt elővásárlási jog illeti meg.

    (3)     Az elővásárlási jog jogosultjának a bruttó 5 millió forintot meg nem haladó vételárat egy összegben, a szerződéskötéstől számított 15 banki napon belül kell megfizetnie.

    (4)     A Vevőnek az ingatlan ellenértékét egy összegben 15 banki napon belül kell megfizetni.

51. §  (1)    Az elővásárlási jog jogosultjának a vételi ajánlatot közvetlenül postai úton is meg kell küldeni.

          (2)     A vételi ajánlatnak tartalmaznia kell:

1. a helyiség általános jellemzőit,
2. a helyiség forgalmi értékét, vételárát,
3. a szerződés megkötésekor fizetendő vételár részlet mértékét,
4. a részletfizetés időtartamát és a kamat mértékét,
5. a kamatmentesség lehetőségét és feltételeit,
6. a vételárengedmény megfizetésére adott feltételeket és mértéket,
7. az ajánlati kötöttség időtartamát.

          (3)     A vételárra vonatkozó ajánlati kötöttség az ajánlat kézhezvételétől számított 90 nap.

          (4)     Vételi ajánlat azon bérlőnek tehető, aki bérleti díj és közüzemi díj hátralékkal nem rendelkezik.

52. §  (1)     Az üresen álló vagy megüresedett helyiség nyilvános pályázat útján vételárra történő liciteljárás keretében értékesíthető.

          (2)     A pályázati hirdetményt a helyben szokásos módon az önkormányzat lapjában, hirdetőtábláján és honlapján 30 napra közzé kell tenni.

          (3)     A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

1. a helyiség ingatlan-nyilvántartási és egyéb adatait,
2. a helyiség forgalmi értékét (vételárát),
3. az ajánlatok benyújtásának helyét, módját, idejét,
4. a pályázati eljárásra vonatkozó információszerzés helyét és idejét,
5. a pályázati biztosíték letételének idejét, módját, visszafizetésének szabályait,
6. a kiíró azon jogának fenntartását, hogy a pályázatot - akár indokolás nélkül is - eredménytelennek minősítse,
7. a pályázat nyertesének - illetve ha az indokolt, az 1 - 3. helyezett - megállapításának és kihirdetésének módját,
8. egyéb feltételeket.

          (4)     Az adásvételi szerződést a pályázati tárgyalást követő 15 napon belül azzal a pályázóval kell megkötni, aki a pályázati tárgyaláson részt vett, a pályázati feltételeknek megfelelt és a tárgyalás során a legmagasabb összegű vételi ajánlatot tette.

          (5)     A vételárat az adásvételi szerződés megkötésétől számított 15 banki napon belül egy összegben kell megfizetni.

V. Fejezet

Záró rendelkezések

53. §  (1) E rendelet 2016. május 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(2) Martonvásár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2014. (II.12.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: SZMSZ)

a) 4. melléklet 2.1. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„2.1. dönt s szociális bérlakások tekintetében:

1. a megüresedett szociális bérlakás bérlőjének személyéről,
2. az ismételt bérbeadásáról,
3. a szociális alapú lakáscserére vonatkozó kérelmekről,
4. a bérleti jogviszonyból eredő tartozás elengedéséről.
5. megállapítja a jogcím nélküli használatot a használati díj egyidejű kiközlésével”

b) 4. melléklet 3.7. alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„3.7. Dönt az önkormányzati lakásrendeletben meghatározott ügyekben.”

b) 4. melléklet 4. pontja az alábbi 4.2. alponttal egészül ki:

„4.2. Dönt az önkormányzati lakásrendeletben meghatározott ügyekben.”

(3) Hatályát veszti Martonvásár Város Önkormányzat Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 19/2011. (IX.28.) önkormányzati rendelete.

                           Dr. Szabó Tibor                                                      Miklósné Pető Rita

                             polgármester                                                                 aljegyző

Kihirdetve: 2016. 04. 27                                               

Miklósné Pető Rita

                                                                                                                  aljegyző