Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
I. Fejezet
Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. §
(1) A rendelet hatálya kiterjed Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség).
(2) A helyiségek feletti elidegenítési és terhelési jogot Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlése gyakorolja a vagyonrendelet és az önkormányzati tulajdonban álló lakások értékesítésének szabályairól szóló önkormányzati rendelet alapján.
(3) Az Önkormányzat a bérbeadói jogokat a polgármester, valamint a Hódmezővásárhelyi Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt. (továbbiakban: bérbeadó) útján gyakorolja a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) és jelen rendeletben foglaltak szerint.
2. Értelmező rendelkezések
(1) E rendelet alkalmazásában:
a) helyiség: olyan önálló rendeltetési egység, amely kizárólag ipari, építőipari, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, szolgáltatási, igazgatási, honvédelmi, rendészeti, művelődési, oktatási, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és más gazdasági célra szolgál.
b) bérbeadó: az Önkormányzatot megillető bérbeadói jogokat gyakorló Hódmezővásárhelyi Vagyonkezelő és Szolgáltató Zrt.
c) óvadék: a bérleti szerződés létrejöttekor a bérlő által fizetendő, a bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj összegének háromszorosa
d) bánatpénz: a pályázati kiírásban megjelölt irányadó egy havi bérleti díjnak megfelelő összeg
e) átalakítás: a helyiség alaprajzi elrendezésének vagy külső megjelenésének, illetőleg használati módjának megváltoztatása érdekében végzett, az építmény térfogatát nem növelő építési munka
f) bővítés: a helyiség alapterületének növelésével járó átalakítási munkálatok (galériaépítés, más helyiségeknek a meglévő helyiséghez történő csatolása stb.)
h) korszerűsítés: a helyiség használati értékének, teljesítőképességének, üzembiztonságának növelése érdekében végzett építési-szerelési munka
II. Fejezet
A helyiségek bérbeadásának szabályai
3. A bérleti jogviszony létrejötte
3. §
(1) A helyiségbérleti jogviszonyt a bérlő és bérbeadó határozott vagy határozatlan időre kötött, írásba foglalt szerződése hozza létre.
(2) A helyiség bérbeadás módja:
a) nyilvános pályázat lefolytatása
b) pályázati eljárás lefolytatása nélkül:
ba) helyiség bérleti jog átruházása
bb) helyiségcsere.
4. Bérbeadás pályázat útján
4. §
(1) A nem lakás céljára szolgáló helyiséget elsősorban nyilvános pályáztatás útján kell hasznosítani.
(2) A pályázati hirdetményt közzé kell tenni helyi lapban, illetve gondoskodni kell a helyben szokásos módon való kifüggesztéséről a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és megjelentetéséről a város, valamint az ingatlankezelő szervezet (bérbeadó) honlapján.
(3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell:
a) a helyiség adatait (címe, rendeltetése, alapterülete tájékoztatás arról, hogy a helyiség üres, illetőleg kiüresítésre vár),
b) az irányadó bérleti díj összegét,
c) a bánatpénz összegét, módját,
d) az ingatlan megtekinthetőségének időpontját,
e) a helyiség profilkötöttségére történő feltétel meghatározását, amennyiben a bérbeadó élni kíván ezzel a lehetőséggel,
f) a pályázat benyújtásának helyét, idejét és módját,
g) tájékoztatást arra vonatkozóan, hogy több érvényes pályázat esetén a bérbeadó versenytárgyalást folytathat le, amelynek helyéről, idejéről külön értesítést kapnak a pályázók,
h) tájékoztatást az óvadék összegére, letétbe helyezésére vonatkozó szabályokról
(4) A pályázó által benyújtott pályázati dokumentációnak tartalmaznia kell:
a) pályázó
b) megpályázni kívánt ingatlan(ok) címét,
c) az általa ajánlott havi bérleti díj összegét,
d) a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadásáról szóló nyilatkozatot,
e) a helyiség általa tervezett felhasználási célját.
(5) A pályázati dokumentációhoz a pályázónak mellékelnie kell:
a) a tevékenység végzésére jogosító okirat másolatát: 30 napnál nem régebbi cégkivonat, vagy egyéni vállalkozói igazolvány, a tevékenység jellegétől függő egyéb hatósági igazolás, Nemzeti Adó- és Vámhivatal (továbbiakban: NAV) által kiállított adószám
b) jogi személy pályázó esetén előző évi mérlegét, aktuális évi főkönyvi kivonatot
c) NAV által kiállított tartozásmentesség-igazolást,
d) nyilatkozat arról, miszerint nem áll fenn az Önkormányzat, illetve a Polgármesteri Hivatal felé bármely jogcímen vevői tartozása – így különösen: közterület-használati díj, bírság, szerződésből eredő követelés,
e) annak igazolását, hogy legalább 180 napja folyamatosan a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény5.§-a alapján biztosított,
f) bánatpénz megfizetésének igazolását,
g) közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt meghatalmazást, amennyiben a pályázati dokumentációt nem a pályázó nyújtja be.
5. §
(1) A bérbeadó a beérkezett pályázatokat alaki és tartalmi szempontból megvizsgálja. Az esetleges hiányosságok pótlására 5 munkanapos, jogvesztő határidő tűzése mellett hívja fel a pályázót.
(3) A helyiség bérleti szerződést a legmagasabb bérleti díjat ajánló pályázóval köti meg a bérbeadó. A pályázat nyertesét a bérbeadó hirdeti ki, ezzel egyidejűleg tájékoztatja a Pénzügyi, Gazdasági, Városfejlesztési és Városüzemeltetési Bizottságot
(4) Több érvényes, a vállalt havi bérleti díj tekintetében megközelítőleg azonos pályázati ajánlatot adott pályázók részére a bérbeadó versenytárgyalást tarthat. A versenytárgyalás helyéről és idejéről a bérbeadó írásban tájékoztatja az érintett pályázókat.
(5) Versenytárgyalásól a bérbeadó jegyzőkönyvet készít, amelyet a jelenlévő pályázók, vagy meghatalmazottjuk, a bérbeadó és a jegyzőkönyvvezető írnak alá.
6. §
(1) A nyertes pályázó a pályázat elbírálásának eredményéről szóló értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül, de legkésőbb a bérleti szerződés aláírásának napjáig köteles az óvadék összegét megfizetni bérbeadó részére. A bérbeadó az óvadék összegét a bérleti szerződés hatálya alatt elkülönítetten kezeli. Az óvadék összege feletti rendelkezési jogot a bérbeadó gyakorolja, különösen a bérlő által felhalmozott tartozások kiegyenlítésére, bérlő által okozott károk megtérítésére.
5. Bérbeadás pályázati eljárás lefolytatása nélkül
7. §
(1) Amennyiben a helyiség a bérlő számára feleslegessé vált, a bérleti jogot más természetes személyre, jogi személyre, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre átruházhatja írásbeli megállapodás megkötésével, ha a bérbeadó a 7. § (2) bekezdésében biztosított jogával nem kíván élni és írásbeli hozzájárulását adta a bérleti jog átruházásához.
8. §
(1) A bérlők az általuk bérelt helyiségeket elcserélhetik a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával. A bérbeadó a helyiség-cseréről szóló megállapodás-tervezet kézhezvételét követő 15 napon belül dönt a hozzájárulás megadásáról.
6. A felek jogai és kötelezettségei
9. §
(1) A felek írásbeli megállapodása tartalmazza többek között a bérleti díj összegét; a fizetési határidejét; a bérbeadó által nyújtott, bérlő által igénybe vett külön szolgáltatások körét, díját.
III. Fejezet
Vegyes rendelkezések
7. A bérleti jogviszony megszűnése, megszüntetése
10. §
(1) A helyiség bérleti jogviszony megszűnésére az Ltv. 23. § (1), 39. § bekezdésében meghatározottak vonatkoznak.
(3) A határozatlan időre kötött bérleti szerződés – bármelyik fél felmondása esetén – a felmondási idő 6 hónap, amennyiben a felek erről külön nem rendelkeznek a szerződésben.
8. A bérleti jogviszony szünetelése
11. §
(1) A bérlő kérelmére és a bérbeadó hozzájárulásával legfeljebb 1 hónap időtartamra a bérlet szüneteltehető.
9. Bérbeadói jogok gyakorlása
12. §
(1) A helyiség tulajdonosának képviseletében a polgármester hatáskörébe tartozik bérlő részére tulajdonosi hozzájárulás megadása az építési engedélyköteles átalakítási, korszerűsítési, felújítási munkák elvégzéséhez.
10. Külön szolgáltatások köre
13. §
A felek a bérbeadó által nyújtott és a bérlő által igénybe kívánt venni külön szolgáltatások (pl: internetszolgáltatás, takarítás) megnevezését, ellenértékét írásbeli megállapodásukban rögzítik.
11. Átmeneti és záró rendelkezések
14. §
(1) Jelen rendeletet a hatályba lépésekor érvényes bérleti jogviszonyok tekintetében is alkalmazni kell.
(2) Jelen rendelet 2020. július 1. napján lép hatályba azzal, hogy rendelkezéseit a veszélyhelyzet megszűnésével összefüggő átmeneti szabályokról és a járványügyi készültségről szóló 2020. évi LVIII. törvényben foglaltak figyelembevételével lehet alkalmazni.