Csanádpalota Város Önkormányzat Képviselő-testülete 10/2001. (VII. 14.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások bérletéről
Hatályos: 2001. 07. 14- 2012. 12. 31Csanádpalota Város Önkormányzat Képviselő-testülete 10/2001. (VII. 14.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások bérletéről
Csanádpalota Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, a 2005. évi CXXXII. törvénnyel módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Törvény) foglalt felhatalmazás alapján alkotott, a lakások bérletéről szóló 10/2001. (VII. 14.) ÖR. rendeletének módosítására és egységes szerkezetbe foglalására az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed a Csanádpalota Nagyközség Önkormányzatának kizárólagos tulajdonában lévő lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás).
A lakásigénylés
2. § (1) Lakás bérletére igény a Polgármesteri Hivatalhoz nyújtható be illeték-, és díjfizetési kötelezettség nélkül az erre rendszeresített formanyomtatványon.
(2) Az igénylőkről, a személy azonosítására alkalmas adatokkal az önkormányzat nyilvántartást vezet az adatvédelmi szabályok betartása mellett. Ennek módszerét, formáját a jegyző határozza meg.
(3) Az önkormányzat képviselő-testülete határozza meg – külön rendeletben - a jövedelmi, vagyoni viszonyok igazolására becsatolandó iratok, igazolások, nyilatkozatok körét.
Tulajdonosi-bérbeadói jogok gyakorlása
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások hasznosítási formái:
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának közös szabályai
A lakásbérleti jog létrejötte
4. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt (a továbbiakban: lakásbérleti jog) a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre.
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásra vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
(3) A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki. Amennyiben a lakáshoz kert is tartozik, azt a bérlő kizárólagosan használhatja, kivéve, ha a földterületen több lakás is épült, ebben az esetben a közös használatú helyiségek - tárolók, lépcsőház, stb. -, valamint a kerthasználat a bérlőket közösen illeti meg, ennek során egyik bérlő sem gyakorolhatja ezt a jogát a másik bérlő jogainak vagy érdekeinek megsértésével. A bérlők a közös használatú helyiségek, a kert használatában megállapodhatnak.
(4) Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony létesíthető azzal a személlyel, aki
a) a bérlő gyermeke, befogadott gyermekének gyermeke, valamint a bérlő szülője, és
b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik.
A házastársak közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni.
A felek jogai és kötelezettségei
5. § (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bocsátja a bérlő rendelkezésére.
(2) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot egy naptári éven belül két alkalommal ellenőrzi.
(3) A bérbeadó köteles gondoskodni:
6. § A bérlő az önkormányzati tulajdonú lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint szülőjét. Más személyek befogadásához az önkormányzat képviselő-testületének hozzájárulása szükséges.
Az albérlet, lakáscsere
7. § A bérlő sem a lakást, sem annak egy részét albérletbe nem adhatja.
8. § Az önkormányzati tulajdonú bérlakás bérleti joga a bérbeadó hozzájárulásával és kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhető.
A lakbér, a különszolgáltatások díjának megfizetése
9. § (1) A bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. A különszolgáltatások - víz, gáz, villany, csatorna, szemétszállítás, lakásbiztosítás - igénybevételére a bérlő közvetlenül köt szerződést a szolgáltatókkal.
(2) Késedelmes teljesítés esetén a bérlő a hátralék után a Ptk. szerinti hatályos késedelmi kamatot köteles fizetni.
A lakásbérleti jog megszűnése
10. § (1) A lakásbérleti szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b) a lakás megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy;
e) a bérlő a lakás elcseréli;
f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították;
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;
i) a bérlő a lakást rendeltetéstől eltérően nem lakás céljára használja;
j) a bérlő a lakást, vagy annak egy részét albérletbe adja.
(2) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, térítési díjat nem fizet.
(3) Ha a bérleti jogviszony a felek közös megegyezésével szűnik meg, az önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, de a bérlő részére 3 havi bérleti díjnak - lakbérnek - megfelelő pénzbeli térítést fizet, amennyiben a bérleti jogviszony legalább két évig fennállt.
(4) A határozott időre szóló lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével megszűnik.
11. § (1) A bérbeadó a szerződést írásban felmondja, ha
a) a bérlő a lakbérfizetési kötelezettségének írásbeli felszólítás ellenére 8 napon belül nem tesz eleget,
b) a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják,
e) a bérlő olyan személyt fogad be, akinek befogadásához előzetesen a képviselő-testület nem járult hozzá,
f) a bérlő nem tesz eleget a 15. §. (5) bekezdésben foglalt kötelezettségének
g) a bérlő részére cserelakást ajánl fel.
(2) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni.
12. § (1) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő elhelyezéséről maga köteles gondoskodni.
(2) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni az átvételkori állapotnak megfelelően. Az átvételkori állapotot a felek jegyzőkönyvben rögzítik.
13. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől a bérbeadó részére használati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap eltelte után a használati díj az egyébként fizetendő bérleti díj kétszerese.
A lakbér mértéke
14. § (1) A lakbér mértékét az Önkormányzat Képviselő-testülete határozza meg, és azt a jelen rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza. Az újonnan létesülő lakások esetében a lakbér
15. § (1) Az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni:
a) a Törvény hatályba lépésekor szolgálati bérlakásnak minősülő önkormányzati lakásokat,
b) a községháza épületében lévő lakást, melyre csak a mindenkori hivatalsegéd jogosult,
c) az intézmények épületében lévő lakásokat, elsősorban az ott dolgozók és arra jogosultak részére.
(2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati, vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.
(3) A 4. § (2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű, használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ha a közszolgálati jogviszony, közalkalmazotti jogviszony, vagy munkaviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra jogosulttá vált, a bérlő legfeljebb a jelenlegi lakásának megfelelő másik lakás bérletére tarthat igényt, amennyiben az általa bérelt lakásra más bérlő elhelyezése érdekében szükség van.
(4) Szolgálati lakásra a kérelmező nem jogosult, ha a község közigazgatási területén lakóházzal (lakással) rendelkezik, illetőleg az egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó házastárs, élettárs rendelkezik lakóházingatlannal (lakással).
(5) Abban az esetben, ha a bérlő vagy a vele közös háztartásban élő házastársa időközben a község közigazgatási területén az általa bérelt szolgálati lakással legalább azonos komfortfokozatú, műszaki állapotú és a jogos lakásigény mértékét elérő lakástulajdont szerez, mely haszonélvezeti joggal, özvegyi haszonélvezeti joggal nem terhelt, beköltözhető, köteles a tulajdonjog megszerzését követő 30 napon belül az önkormányzati lakást kiürítve, rendeltetésszerű állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. E határidőt indokolt esetben a Képviselő-testület 90 napra meghosszabbíthatja.
(6) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. sz. melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani.
(7) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:
A költségalapon meghatározott lakbérű lakásbérletre
vonatkozó külön szabályok
16. § (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő 2. számú melléklet 2. pontja szerinti, költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásokat az igénylők részére pályázat útján hasznosítja.
(2) A pályázatot a bérbeadói jogokat gyakorló írja ki a lakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy, hogy a pályázatok benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre. A pályázatot a helyben szokásos módon kell meghirdetni. Meg kell jelölni a lakásra jellemző adatokat, a megtekintés lehetőségeit, a pályázat benyújtásának határidejét, a pályázati kiírás és a bérleti szerződés megkötésének főbb feltételeit.
(3) A megüresedett, vagy újonnan épült lakás költség alapú bérletére igényt nyújthat be a kiírt pályázat alapján díj-, és illetékmentesen, aki
17. § (1) A pályázatokról a képviselő-testület dönt a bizottsági javaslatok figyelembe vétele mellett.
(2) Amennyiben a költség alapon meghatározott lakbérű bérlakásra több, a feltételeknek megfelelő jelentkező is van, úgy a képviselő-testület döntése során előnyt élvez aki:
18. § A pályázat eredményéről valamennyi pályázót és a helyben szokásos módon a lakosságot is tájékoztatni kell. Az egyes lakások lakbérének mértéke nem hozható nyilvánosságra.
19. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott időre hozza létre, a bérleti idő maximum 5 év.
20. § A költségalapon meghatározott lakbérű lakások esetében a lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke a bérbeadó ráfordításainak megtérülését biztosítsa.
A szociális elhelyezést biztosító bérlakásokra vonatkozó külön szabályok
21. § (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő lakásokat, mint szociális bérlakásokat annak az igénylőnek adja bérbe, aki:
a) nagykorú, magyar állampolgár;
b) nem rendelkezik bérlakással, önálló ingatlannal;
c) az együttköltözők egy főre jutó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi
22. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozatlan időre hozza létre.
(2) Lakásbérleti jogviszony kivételesen a felek közös megegyezése alapján határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig, de legfeljebb 5 éves időtartamra is létesíthető.
23. § A szociális bérlakások esetében a lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke nem haladhatja meg az előző évi fogyasztói árindex mértékét.
A nyugdíjasházi elhelyezésre vonatkozó külön szabályok
24. § (1) A nyugdíjasházban csak olyan idős személyek, vagy házaspárok helyezhetőek el, akik nem rendelkeznek:
25. § (1a) A nyugdíjasházi lakások %.§ (2) és (3) bekezdésében foglalt berendezési, felszerelési tárgyainak üzemképes állapotáról, karbantartásáról és felújításáról a bérbeadó gondoskodik.
(1b) A nyugdíjasházban átalakítási munkát kizárólag a tulajdonos végezhet.
26. §
Lakbértámogatás
27. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás Csanádpalota Nagyközség Önkormányzatának a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról és azok igénybevételéről szóló 6/1997. (IV. 3.) ÖR rendeletében a helyi lakásfenntartási támogatásra meghatározott jogosultsági feltételek fennállása esetén illeti meg.
(2) A lakbértámogatásra való jogosultság megállapítása szempontjából a lakás mérete nem haladhatja meg a 21. §. (5) bekezdésében meghatározott méretet (elismerhető lakásnagyság).
(3) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki
Vegyes és záró rendelkezések
28. § (1) Jelen rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - 2006. március hó 31. napján lép hatályba, a kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
(2) A rendelet 5. §-ának (4) bekezdését a rendelet hatálybalépését követően létrejött szerződések esetén kell alkalmazni.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Csanádpalota Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2002. (III. 1.) ÖR., az 1/2003. (I. 31.) ÖR., a 35/2004. (XII. 17.) ÖR. és a 44/2005. (XII. 23.) ÖR. rendelete hatályát veszti.
1. melléklet
2. melléklet
2. számú melléklet
NYILVÁNTARTÁS
az önkormányzat tulajdonát képező bérlakásokról
1.) Szolgálati lakások
|
|
|
|
|
a hozzá tartozó |
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
533 |
Deák F. 1. 1 ajtó |
2 |
74,7 |
komfortos |
igen |
||
533 |
Deák F 1. 2. ajtó |
2 |
73 |
komfortos |
igen |
||
476 |
Kelemen tér 10. |
2 |
76 |
komfortos |
----- |
||
374 |
Szent I. u. 40. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
------ |
|
482 |
Szent I. u. 53. 2. ajt. |
2 |
95 |
komfortos |
igen |
||
482 |
Szent I. u. 53. 1. ajt. |
1 |
44 |
komfortos |
igen |
||
1212 |
Kossuth u. 3. 1. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1212 |
Kossuth u. 3. 2. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1212 |
Kossuth u. 3. 3. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1212 |
Kossuth u. 3. 4. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1210/16 |
Gerle u. 2/c |
3 |
85 |
komfortos |
garázs |
igen |
2. Költségalapon meghatározott lakbérű lakások
|
|
|
|
|
a hozzá tartozó egyéb helyisé-gek |
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
1026/1 |
Hadak útja 5. |
2 |
72,73 |
összkomf |
garázs |
igen |
3. A szociális bérlakások
|
|
|
|
|
a hozzá tartozó egyéb |
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
1184 |
Csalogány utca 25. |
2 |
55,52 |
komfortos |
igen |
||
430 |
Jókai utca 7. |
1 |
68 |
komfort-nélküli |
igen |
3. melléklet