1. § A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Lakástv.) szabályozásával összhangban – a polgári jog alapelveit szemelőt tartva – megteremtse és szabályozza Újhartyán Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakás és nem lakáscélú helyiségek bérleti jogviszonyának feltételeit.

2. § (1) A rendelet hatálya Újhartyán Város Önkormányzata tulajdonában álló lakás nem lakáscélú helyiségeire, valamint az azokhoz tartozó közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre terjed ki.

(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló lakás és nem lakás célú helyiségeket bármilyen jogcímen használó személyekre és szervezetekre.

(3) Újhartyán Város Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörébe tartozik:

(4) Polgármesteri hatáskörbe tartozik:

3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.

(2) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástv. és a mindenkor hatályos Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadók.

(3) Az önkormányzati tulajdonú lakáscélú helyiségeket a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(4) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakáscélú helyiségek a településen belüli elhelyezkedésük szerint közösségi térként használatos felsorolását az 2. számú melléklet tartalmazza.

(5) Az Önkormányzat a 3. számú mellékletben felsorolt civil közösségeknek, szervezeteknek ismeri el Újhartyánban, mint kedvezményes, nem lakás célú helyiség használót.

4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló, szükség- vagy szolgálati lakások bérleti díját –komfortfokozata alapján- Képviselő-testület állapítja meg.

(2) Az 1. mellékletben meghatározott díjakat a Képviselő-testület két évente felülvizsgálja.

(3) A bérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi lakásbérleti szerződés megkötése szükséges.

(4) A lakásbérleti szerződések megkötésére a polgármester jogosult.

(5) Az önkormányzati lakás határozott időre adható bérbe.

(6) A lakáscélú helyiség bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényét a bérlő köteles írásban, a szerződés lejárata előtt legalább 30 nappal benyújtani bérbeadóhoz.

(7) A bérleti szerződés meghosszabbításának feltétele, hogy bérlőnek az önkormányzat felé, valamint a helyiségben igénybevett közművek szolgáltatója (továbbiakban: Szolgáltatók) felé helyiségbér vagy egyéb (pl. szolgáltatási díj, alapdíj, stb.) díjtartozása nem lehet.

(8) Az önkormányzati tulajdonban álló, lakás céljára bérbe adható ingatlanok az önkormányzat jövőbeni fejlesztési területeit képezik.

(9) Amennyiben a fejlesztési terület megvalósítására sikeresen pályázott az önkormányzat, úgy az érintett lakáscélú helyiségből – határidő tűzésével – a bérlőnek távoznia kell.

5. § (1) Az önkormányzati lakás iránti kérelmet a benyújtást követően a képviselő-testület a soron következő ülésén tárgyalja.

(2) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha a kérelmező városban való letelepedése a település érdekét szolgálja, vagy valamely önkormányzati illetve egyéb intézmény (pl: iskola) dolgozója.

(3) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét (a továbbiakban: lakbért) megfizetni.

(4) A bérlő a lakbéren felül köteles a közüzemi szolgáltató felé megfizetni a lakáshoz tartozó szolgáltatásokért fizetendő díjat.

(5) Új bérleti szerződés nem köthető olyan természetes vagy jogi személlyel, aki a korábbi bérleti szerződéséből eredő bérleti díj hátralékkal, vagy egyéb fizetési kötelezettséggel tartozik. A bérlő által megvalósított értéknövelő beruházás vagy felújítás ellentételezéseként – a képviselő-testület egyedi határozata alapján – meghatározott időtartamra, legfeljebb azonban az értéknövelő fejlesztés befejezését követő öt évre csökkenthető vagy elengedhető.

(6) A bérlő lakás komfortfokozatot növelő beruházást az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet.

6. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek eseti vagy tartós bérleti díját a Képviselő-testület állapítja meg.

(2) Az e rendelet 2. mellékletében felsorolt helyiségek eseti, alkalomszerű bérlése szóbeli vagy írásbeli bejelentés után engedélyezhető.

(3) A nem lakáscélú helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházásának feltétele egyedi esetekben külön határozza meg a képviselő-testület.

(4) A hozzájárulás nélkül történő átruházás, illetve befogadás a bérleti jogviszony azonnali hatályú felmondásának alapjául szolgál.

(5) Önkormányzati helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati helyiség bérleti jogára cserélhető.

(6) A nem lakáscélú helyiségre vonatkozó bérleti jog átruházása nem érinti a bérleti szerződés időtartamát.

(7) A nem lakáscélú helyiségek szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényét bérlő köteles írásban, a szerződés lejárata előtt legalább 30 nappal benyújtani bérbeadóhoz.

7. § (1) Nem lakáscélú helyiség tartós időszakra szóló bérbeadására pályázatot kell kiírni.

(2) A pályázatok meghirdetése a helyben szokásos módon történik. A pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás minimum 15 napon keresztül megjelenjen.

(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:

(4) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia, illetve ahhoz mellékelni kell:

(5) A bérleti szerződés azzal a pályázóval köthető meg, aki a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését és a pályázat egyéb feltételeit vállalja.

8. § (1) A felek jogaira és kötelezettségeire a Lakástörvény szabályai az irányadóak. Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a jelen rendelet szabályait kell figyelembe venni.

(2) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjat köteles fizetni.

(3) A helyiséghasználati díj a jogcím nélküli használattól számított harmadik hónap 1. napjától a helyiségbér 100 %-ával emelt összeg.

(4) Amennyiben a bérlő a szerződést neki felróható okból a határozat kézhezvételétől számított 8 napon belül nem köti meg, úgy kell tekinteni, hogy a helyiségre nem tart igényt. Ezen tényről a Képviselő-testületet a soron következő ülésén tájékoztatni kell.

9. § (1) A bérlő a bérleti szerződés fennállása alatt köteles a helyiséget rendeltetésszerűen, a helyiségbérleti szerződésben rögzített, vagy az attól tulajdonosi hozzájárulás alapján eltérő tevékenység folytatására használni.

(2) A Bérbeadó a helyiség (1) bekezdésben rögzített használatát, valamint a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését egy naptári éven belül – kivéve a rendkívüli káreseményt, valamint a vészhelyzet fennállását – két alkalommal jogosult ellenőrizni.

10. § A bérbeadó – jogszabályi keretek között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

11. § Ez a rendelet 2021. július 1-jén lép hatályba.