Balatonmagyaród Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2018 (X.4.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről

Hatályos: 2021. 10. 16

Balatonmagyaród Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2018 (X.4.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről

Balatonmagyaród Község Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdés a)-h) pontban, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29. § (3) és 57. § (2) és (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Zala Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészének, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságnak, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala és a Miniszterelnökség Örökségvédelemért Felelős Helyettes Államtitkársága, valamint a Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 2/2017. (III. 27.) önkormányzati rendelet szerinti résztvevők véleményének kikérésével a következőket rendeli el: [1]

I. FEJEZET - ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet célja, hatálya és alkalmazása

1. § (1) E rendelet célja Balatonmagyaród Község sajátos településképének védelme és alakítása érdekében a helyi építészeti és természeti-táji értékvédelemmel, a településképi követelményekkel és a településkép-érvényesítési eszközökkel kapcsolatos szabályok megállapítása.

(2) E rendelet előírásait az önkormányzat képviselő-testülete által elfogadott településrendezési eszközökkel együtt kell alkalmazni.

(3) E rendelet mellékletei a következők:

  • a) 1. melléklet: A település helyi védelem alatt álló építészeti örökségeinek jegyzéke;
  • b) 2. melléklet: Településképi szempontból meghatározó területek és egyéb területek lehatárolása;
  • c) 3. melléklet: Sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére elsősorban alkalmas területek és nem alkalmas területek lehatárolása;
  • d) 4. melléklet: Kérelem a településképi bejelentési eljáráshoz;
  • e) 5. melléklet: Településképi szempontból meghatározó területeken kerülendő, inváziós fajok jegyzéke.

Értelmező rendelkezések

2. § E rendelet alkalmazásában:

  • 1. áttört kerítés: olyan kerítés, amely a telekre történő belátást a szerkezetei révén csak kismértékben korlátozza. A tömör felületek aránya legfeljebb a kerítés felületének 40%-át éri el.
  • 2. cégtábla:a vállalkozási tevékenységet folytató ingatlanon elhelyezett cégér, címtábla, cégfelirat, címfelirat, amely a vállalkozás nevét és székhelyét, logóját vagy egyéb adatait tartalmazza;
  • 3. egyéb alkotások: emlékmű, szobor, képzőművészeti alkotás, falikép, dombormű, mozaik, emléktábla, síremlék, kereszt;
  • 4. főépület: a telek rendeltetése szempontjából meghatározó, utcaképet formáló, karakterhez illeszkedő, homlokzattal rendelkező, közterületről látható épület;
  • 5. helyi védett érték: helyi egyedi védelem alatt álló épület, épületrész, műtárgy és egyéb alkotás, amely régészeti, településtörténeti, helytörténeti, településképi, építészeti, néprajzi, ipartörténeti vagy művészeti szempontból értéket képvisel;
  • 6. helyi védett érték károsodása: minden olyan esemény, beavatkozás, amely a helyi védett érték teljes vagy részleges megsemmisülését, karakterének előnytelen megváltoztatását, általános esztétikai értékcsökkenést eredményez;

II. FEJEZET - HELYI VÉDELEM

A helyi védelem célja, feladata, fajtái

3. § (1) A helyi védelem célja a Község településképe, környezete és történelme szempontjából meghatározó helyi építészeti örökség védelme, egyedi arculatának, karakterének megőrzése.

(2) A helyi védelem feladata a védelmet igénylő építészeti örökség számbavétele, meghatározása, dokumentálása, védetté nyilvánítása, nyilvántartása, megőrzésének elősegítése, valamint ezek széles körben történő megismertetése.

(3) A helyi értékek védelme egyedi védelem. A védett értékek felsorolását az 1. melléklet tartalmazza.

(4) A helyi egyedi védelem típusai:

  • a) egyedi épület, épületrész,
  • b) műtárgy, egyéb alkotások.

A helyi védelem alá helyezés elrendelésének, megszüntetésének eljárási szabályai

4. § (1) A helyi védelem alá helyezést és annak megszüntetése iránti eljárást bármely természetes, vagy jogi személy, továbbá jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet írásban kezdeményezheti. A védelemre jogszabályban meghatározott értékvizsgálat is javaslatot tehet.

(2) A helyi védelem alá helyezés iránti kezdeményezésnek tartalmaznia kell:

  • a) a kezdeményező nevét, vagy megnevezését, elérhetőségét;
  • b) az érték megnevezését, szükség esetén körülhatárolását;
  • c) utca, házszám, helyrajzi szám, vagy épület-, telek, valamint telekrész pontos helyének megjelölését;
  • d) a védendő érték rövid leírását, dokumentálását, rendeltetését, használatának módját,
  • e) a kezdeményezés indoklását, a védelemmel kapcsolatos javaslat rövid indoklását és a rendelkezésre álló, vonatkozó irodalom, fotó dokumentumok megjelölését.

(3) A védelem megszüntetésére vonatkozó kezdeményezésnek (2) bekezdés a)-c) pontján túl tartalmazni kell a helyi védett érték nyilvántartási számát, a védelem megszüntetésére irányuló kezdeményezés rövid indokolását és az erre vonatkozó dokumentumok megjelölését, vagy leírását, és a jelenlegi állapotot bemutató fotókat, a károsodást igazoló felméréseket, a helyi védelem megszűntetését alátámasztó szakvéleményt.

(4) A helyi védelem alá helyezésről, vagy annak megszűntetéséről az előkészítés során érkezett vélemények kikérését követően, a helyi védelem alá helyezés elrendelését megalapozó értékvizsgálat vagy megszűntetését alátámasztó szakvélemény alapján a képviselő-testület rendeletben dönt.

(5) A helyi védelem megszűntetésére csak akkor kerülhet sor, ha a védett érték:

  • a) megsemmisül, vagy károsodása olyan mértékű, hogy a károsodás műszaki eszközökkel helyre nem állítható,
  • b) a védelem alapját képező értékeit helyreállíthatatlanul elveszítette, vagy
  • c) országos védelem alá kerül.

A helyi védelemmel összefüggő önkormányzati feladatok, kötelezettségek

5. § (1) A helyi védelem alá helyezésre, vagy annak megszüntetésére irányuló eljárás megindításáról a közvetlen érintetteket értesíteni kell:

  • a) az értesítést a közvetlen érintetteknek írásban kézbesíteni kell,
  • b) a használó értesítése a tulajdonos útján történik,
  • c) amennyiben a közvetlen érintettek felkutatása aránytalan nehézségekbe ütközne, értesítésüket a 15 napos közszemlére tétellel megtörténtnek kell tekinteni.

(2) Az eljárás szempontjából közvetlen érintettnek kell tekinteni:

  • a) a javaslattal érintett objektumok ingatlan nyilvántartás szerinti tulajdonosait,
  • b) a kezdeményezőt vagy képviselőjét.

(3) A helyi védelem alá helyezésre, vagy annak megszüntetésére irányuló eljárással kapcsolatban a közvetlen érintettek az értesítéstől számított 15 napon belül írásban észrevételt tehetnek.

(4) A helyi védelem alá helyezésre, vagy annak megszüntetésére irányuló kezdeményezést az erről szóló döntést megelőzően 15 napra közszemlére kell tenni.

(5) A helyi védelem elrendeléséről és megszüntetéséről szóló testületi döntést követő 15 napon belül értesíteni kell a közvetlen érintetteket.

Az egyedi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettségek

6. § (1) A védett értékek fennmaradásának célja, feladata, a megőrzés módja elsősorban a rendeltetésének megfelelő használat. Az épület, építmény használata a védett értéket nem veszélyeztetheti.

(2) Az egyedi védelem alá vont épület állagának megóvásáról a tulajdonosnak és a használónak gondoskodnia kell.

(3) A védett érték a védelem fennállása alatt nem bontható el. Életveszély esetén részleges bontás, bontás végezhető szakvélemény alapján. Feltételként megszabható az egyes épületrészek vagy tartozékok megőrzése, az új épületbe való beépítésének kötelezettsége.

(4) A védett értéken kizárólag olyan építési vagy bontási tevékenység végezhető, amely nem eredményezi a védett érték károsodását.

(5) A helyi egyedi védett érték külső megjelenését lehetőség szerint az eredeti állapotban kell megőrizni. Előnyben kell részesíteni az ezt elősegítő, az eredeti építőanyag, szerkezet, forma, szín megőrzését biztosító, állagjavító, konzerváló eljárásokat, valamint a hagyományos építészeti-műszaki megoldásokat.

A védett értékek nyilvántartása

7. § (1) A védett értékekről nyilvántartást kell vezetni. A nyilvántartás nyilvános, abba bárki betekinthet.

(2) A nyilvántartás tartalmazza a helyi védett értékre vonatkozóan:

  • a) a megnevezését, védelmi nyilvántartási számát és azonosító adatait,
  • b) a védelem típusát,
  • c) a telek helyrajzi számát, pontos címét,az elhelyezkedést bemutató helyszínrajzot,
  • d) a védelem rövid indoklását,
  • e) a védelem elrendelésére vonatkozó képviselő-testületi döntés másolatát,
  • f) tulajdonos, kezelő, használó, nevét, címét,
  • g) a védett értéket érintő beavatkozások, hatósági intézkedések jegyzékét (iktatószámát, határozati számát),
  • h) az értékvizsgálatot, fotódokumentációt.

(3) A nyilvántartás vezetéséről a jegyző gondoskodik.

A védett értékek megjelölése

8. § (1) A helyi egyedi védelem alatt álló épületet, építményt annak értékeit nem sértő módon az e célra rendszeresített egységes táblával kell megjelölni.

(2) A tábla elhelyezéséről, karbantartásáról, pótlásáról külön eljárás nélkül a polgármester gondoskodik.

(3) A tulajdonos a tábla elhelyezését tűrni köteles.

III. FEJEZET - A TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK

A településképi szempontból meghatározó területek megállapítása

9. § (1) A településképi szempontból meghatározó területek lehatárolásának célja, a településszerkezet, településkarakter, tájképi elem és egyéb helyi adottság alapján kiemelten kezelendő területek meghatározása.

(2) A Község településképi szempontból meghatározó területei:

  • a) a településkép védelméről szóló törvény által meghatározott településkép védelme szempontjából kiemelt területek (Natura 2000 terület, országos ökológiai hálózat területe, tájképvédelmi terület, régészeti lelőhely területe);
  • b) a belterület esetében a történeti falumag, a hagyományos, laza családiházas karakterű területen.

(3) A település településképi szempontból meghatározó területeinek térképi lehatárolását a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

IV. FEJEZET - A TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK

A helyi védett értékekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények

10. § (1) A helyi védett épületen állagmegóvási munkák végzése, felújítás, helyreállítás, korszerűsítés, tetőtérbeépítés, bővítés során az eredeti épület anyaghasználatát, léptékét és formavilágát használó, vagy ahhoz illeszkedő építészeti megoldások alkalmazhatók.

(2) A helyi védett épületek homlokzati színezésénél, amennyiben nem igazolható korábbi dokumentumok alapján az eredeti szín, akkor a környezetébe illeszkedő színezési módot, pasztell árnyalatú föld színeket lehet alkalmazni. Rikító, telített szín nem alkalmazható.

(3) A védett épületeket bővíteni oly módon lehet, hogy a bővítésnek a védett épület formájával, szerkezetével, anyagaival összhangban kell lennie.

(4) Egyedi védett épület átalakítása, bővítése esetén az utcai homlokzaton garázskapu, vagy gépkocsi behajtó kapuja utólag nem alakítható ki.

(5) A védett épületek közterületről látható homlokzatán épületgépészeti berendezések, azok tartozékai nem helyezhetők el.

(6) Helyi védett műtárgyak, egyéb alkotások felújítása során az eredeti anyaghasználatot és formai elemeket kell továbbra is alkalmazni.

A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi építészeti követelmények

11. § (1) Kerti építményeket – garázs kivételével – a fő rendeltetésű épület mögött, építési helyen belül kell elhelyezni.

(2) A belterület 20m szélességet elérő és meghaladó közterületeinek átépítése, felújítása során a burkolt felületek minimalizálandók, pihenőhelyek, zöldfelületek komfortos kialakítása növényzet, árnyékos zóna, biztosítása alapkövetelmény.

(3) Az új közterületeken a közmű fejlesztés tervezésekor keresztszelvényen is be kell mutatni a távlati közmű elhelyezést, mind a felszín alatti, mind a felszín feletti útszelvény elemeit elhelyezve. Földkábeles villamos hálózat kiépítés esetén a fasortelepítés kiemelt szempont.

(4) A közterületi parkolókat 4 parkoló állásonként fásítani szükséges, legalább 2,0 m széles zöldfelületi sávon belül.

(5) A 14 m-es szabályozási szélességű vagy annál szélesebb útszakaszok mentén a járda és a közlekedési sávok között legalább 1,2 m széles zöldfelületi sávban a közműfektetéseket nem zavaró módon fasor telepítendő. Figyelembe kell venni a meglévő töredékfasorok domináns fajválasztékát és egységesíteni kell a vonalas zöldfelületi létesítményt méret és fafaj szerint.

(6) A 12 m vagy annál kisebb szabályozási szélességű utcák szabályozási szélességén kívül a járdáig terjedő legkevesebb 1 m szélességben és min. 1 m3 térfogatú fagödrökben a közművek zavarása nélkül kell biztosítani legalább az egyik oldalon az utcafásítás kialakítását

A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények

12. § (1) Az épületek vakolt, színezett homlokzati falfelületénél csak a tört fehér és a földszínek pasztell árnyalata, és természetes építőanyagok esetén azok természetes színei alkalmazhatók. Faburkolat, faszerkezet esetén a fent említett színek mellett az ezekhez illeszkedő, sötétebb színek is alkalmazhatók. Kerülendő a rózsaszín, lila, kék szín alkalmazása.

(2) Intézményi, kereskedelmi szolgáltató rendeltetésű épületen, kis felületen, a homlokzat legfeljebb 1/3-án kiegészítésként telítettebb, sötétebb színek is használhatók. A gazdasági rendeltetésű épületen sötét tónusú színek, valamint kis felületen, kiegészítésként telített színek is használhatók.

(3) Az épület homlokzatán a korszerű építőanyagok, valamint a természetes építőanyagok és technológiák harmonikus alkalmazására kell törekedni.

(4) Főépület tetőhéjalásaként cserépfedés vagy megjelenésében cserépjellegű fedés alkalmazható. A hagyományos, laza családiházas karakterű területen cserép-terrakotta és antracit színvilágtól eltérő színek nem alkalmazhatók.

(5) A saroktelken, lakó és vegyes rendeltetés esetén oldalhatáron álló épületnek utcaképet formáló homlokzattal kell rendelkeznie, közterület felé tűzfalas nem lehet.

(6) A tervezett lakóépületeket jellemzően a telekhatárral párhuzamos hosszépületként kell kialakítani, amely keresztirányú épületrésszel kiegészülhet. A tervezett épület telekhatárral párhuzamos hossz-szárnyának szélessége 8 m-nél több nem lehet.

(7) Az utcaképet formáló épületek lezárására, az utca felöl látható homlokzatoknál 36°- 50° közötti tetőhajlásszögű magastető alkalmazandó. A magastető kialakításánál egy telken és egy épületen belül legfeljebb 2 féle tetőhajlás alkalmazható, összetett, tornyokkal tagolt tető nem létesíthető. A telekhatárral párhuzamos hossz-szárny utcafronti végződése a környezetének megfelelően kontyolt vagy oromfalas lehet. Ettől eltérni csak a szakrális, vagy a 12m-nél szélesebb közösségi rendeltetésű épületek tetőformálásánál lehet.

(8) A hagyományos, laza családiházas karakterű területen jellemzően nyeregtetős tömegforma, ill. tagolt épülettömeg alkalmazandó. Manzárd tető és két egymás fölötti síkban elhelyezett tetőtéri ablaksor nem létesíthető a padlásterek beépítésekor.

(9) Napenergiát hasznosító berendezés (napkollektor, napelem) – tetőfelületre történő telepítésnél –magastető esetén –a tetősíkjával megegyezően helyezendő el.

(10) A közterületi telekhatáron álló intézményi épületeken csak fényszennyezést nem okozó díszkivilágítás létesíthető. Az épületvilágítás nem korlátozhatja a szomszédos és a szemközti épületek, valamint a közterületek rendeltetésszerű használatát.

(11) Kerítés lábazati magassága legfeljebb 0,8m lehet. A lábazat feletti kerítésmezőt – a kerítés felületi síkjára merőleges irányból nézve – legalább 25%-ban áttört (hézagokkal tagolt) felületként kell kialakítani.

(12) A telkek zöldfelületein tilos az 5. melléklet szerinti inváziós fajok alkalmazása. A zöldfelületek kialakításánál a telepítésre kerülő fajokat úgy kell megválasztani, hogy a felhasznált fás-szárú növények legalább 80%-a honos fajokból vagy azok termesztett fajtáiból kerüljenek ki.

Építmények anyaghasználatára vonatkozó egyedi építészeti követelmények

13. § Az egyéb területeken:

  • a) A főépület tetőhéjalásánál a hullámpala, bitumenes zsindely, műanyag fedés az utcáról látható homlokzatokon nem alkalmazható.
  • b) Fémlemezfedés felületkezelés nélkül nem használható. A réz-, cinkfedés természetes színével a tetőfelület 50%-nál nagyobb tetőfelületen nem alkalmazható.
  • c) Utcáról látható homlokzat teljes felületén:
    • ca) lambéria szerű faburkolat nem alkalmazható,
    • cb) kerámia, ragasztott kőlap burkolat, ragasztott téglaburkolat nem létesíthető.

Cégtáblákra vonatkozó egyedi építészeti követelmények

14. § (1) A vállalkozások, üzletek cégtáblája, cégére az adott vállalkozás homlokzati felületén a homlokzat síkjával párhuzamosan, arra merőlegesen, vagy az utcai kerítésen helyezhetők el. Cégtáblát tetőn elhelyezni tilos.

(2) Cégtábla, cégér üzletenként, műhelyenként, intézményenként a homlokzaton 1-1 db helyezhető el, amelynek mérete nem haladhatja meg az üzlet, műhely, intézmény homlokzati felületének 10 %-át, de egyenként nem lehet nagyobb 2m2-nél.

(3) Az épület homlokzatain elhelyezett cégtáblák, cégérek az elhelyezési magasság, a betűnagyság és a színvilág tekintetében egymáshoz illeszkedően alakítandók ki, igazodva a homlokzat kialakításához és színezéséhez. Villogó, mozgó, UV fényt kibocsátó szerkezet, led display (fényújság) nem helyezhető el.

Reklámok, reklámhordozók elhelyezésére és alkalmazására, tilalmára vonatkozó településképi követelmények

15. § (1) Reklámok, reklámhordozók kizárólag közterületen, utcabútor igénybevételével helyezhetők el.

(2) A következő utcabútorokon az alábbi feltételek szerint tehető közzé reklám és helyezhető el reklámhordozó:

  • a) utasváró egy oldalán, legfeljebb 2 m2összfelületű reklám helyezhető el,
  • b) kioszk oldalán a reklám céljára hasznosítható terület legfeljebb felén, az erre a célra elhelyezett állandósított hirdető berendezésen,
  • c) közterületi közművelődési hirdetőoszlop teljes felületén, legfeljebb 11 négyzetméter összreklám felülettel, ahol a reklámhordozó ragasztás útján is rögzíthető,
  • d) közterületi információs vagy más célú berendezésen reklám nem helyezhető el.

(3) Közművelődési intézmény épületén kizárólag az arra állandósított hirdető berendezésen az intézményre vagy rendezvényére vonatkozóan reklám és műsort hirdető plakát elhelyezhető.

(4) Az Önkormányzat által szervezett vagy támogatott rendezvényről vagy a település szempontjából jelentős eseményről tájékoztató, hirdetmény, átfeszített molinó, épületre kihelyezett transzparens, a településképi bejelentési eljárás alapján ideiglenesen és meghatározott időre, időszakosan, de összesen legfeljebb 12 hétig helyezhető el.

(5) Reklám, reklámhordozó nem létesíthető káprázást okozó megoldással.

Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére vonatkozó településképi követelmények

16. § (1) A település ellátását biztosító felszíni energiaellátási sajátos műtárgyak és az elektronikus hírközlési sajátos műtárgyak elhelyezésére elsősorban alkalmas területek: a településképi szempontból nem meghatározó egyéb területek.

(2) Új felszíni elektromos és hírközlési vezeték a meglévő oszlopsorra, vagy terepszint alatt helyezhető el, kivéve ha a terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne, károsítana. A mobil hírközlési hálózat fejlesztése kapcsán a meglévő hírközlési elemeket kell használni, továbbfejleszteni.

(3) Új önálló tartószerkezetre telepített antenna nem helyezhető el a településképi szempontból meghatározó területeken.

V. FEJEZET – TELEPÜLÉSKÉP-ÉRVÉNYESÍTÉSI ESZKÖZÖK

A kötelező szakmai konzultáció esetei

17. § (1) A településkép védelme érdekében a polgármester kérelemre tájékoztatást ad, és biztosítja a településkép védelméről szóló törvény szerinti szakmai konzultációt a településképi követelményekről.

(2) A szakmai konzultáció legalább egy alkalommal kötelező, ha az építési tevékenység helyi védett épületet érint.

A szakmai konzultáció részletes szabályai

18. § (1) A szakmai konzultáció papír alapú, vagy elektronikus (e-mail) pdf formátumban benyújtott kérelemre indul.

(2) A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető vagy kérelmező nevét, címét, elérhetőségét, valamint a tervezett építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát, az építési tevékenység rövid leírását, vagy a településképet érintő tervezett tevékenység ismertetését.

(3) Az előzetesen egyeztetett időpontban megtartott szakmai konzultációra a tervezőnek a munka készültségi fokának megfelelő, vélemény alkotásra alkalmas, a szakmai konzultáció napjára dátumozott munkaközi vázlattervet kell készítenie.

(4) A szakmai konzultáció elektronikusan (e-mail), vagy személyes egyeztetés keretében történhet. A személyes egyeztetés helyszíne az önkormányzat hivatalos helyisége. Kérésre a konzultáció a helyszínen is lefolytatható.

A településképi bejelentési eljárás esetei

19. § Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni minden közterületről, közforgalom által használt területről vagy közforgalom céljára átadott magánterületről látható, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységmegkezdése előtt, az alábbi esetekben:

  • a) reklám, reklámhordozó, reklámhordozót tartó berendezés elhelyezése tekintetében,
  • b) a település szempontjából jelentős rendezvényről való meghatározott időszakra elhelyezendő hirdetmény kihelyezése esetén,
  • c) meglévő építmény rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén,
  • d) helyi védett érték átalakítása, felújítása, bővítése, homlokzati nyílászáró cseréje esetén,

A településképi bejelentési eljárás részletes szabályai

20. § (1)[1] A településképi bejelentési eljárás az építtető vagy megbízottja által a képviselő-testülethez benyújtott bejelentésre indul. A bejelentést papír alapon kell benyújtani a külön jogszabály szerinti tartalommal. Az építészeti-műszaki tervdokumentáció digitális adathordozón is benyújtható. A digitális adathordozón benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció pdf formátumú lehet.

(2)[2] A képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a polgármester a tervezett tevékenységet önkormányzati hatósági határozatban– kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi, ha:

  • a) a benyújtott dokumentáció és melléklete megfelel a külön jogszabályban foglaltaknak;
  • b) a tervezett reklám, reklámhordozó berendezés, reklámhordozót tartó berendezés, valamint a cégér elhelyezése illeszkedik a településképbe, az elhelyezésének módja, mérete megfelel a településképi követelményeknek;
  • c) a tervezett reklám és reklámhordozó berendezés, reklámhordozót tartó berendezés, valamint a cégér elhelyezése nem sérti az elhelyezésének, alkalmazásának követelményeiről, feltételeiről és tilalmáról rendelkező jogszabályokban foglaltakat;
  • d) a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát a csatolt dokumentumok által igazolt módon indokolatlan mértékben nem zavarja, nem korlátozza, valamint megfelel a településképi követelményeknek;
  • e) helyi védett érték esetén megfelel a jelen rendeletben foglalt védett értékre vonatkozó előírásoknak.

(3) A polgármester önkormányzati hatósági határozatban megtiltja a bejelentett tevékenység megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a (2) bekezdésben előírtak nem teljesülnek.

(4) A tervezett reklámelhelyezést a hatósági határozat kiállításának dátumától számítva 2 hónapig érvényes, kivéve, ha a határozat másképp rendelkezik.

(5) Az (4) bekezdés szerinti megvalósítás hiányában ismételten településképi bejelentési eljárást kell kezdeményezni.

A településképi kötelezési eljárás

21. § [3] A településképi szempontok teljesítése érdekében a képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le, amennyiben az építési tevékenységet:

  • a) e rendeletben foglalt településképi követelmények megsértésével végezték,
  • b) a bejelentési kötelezettség elmulasztása ellenére megvalósították,
  • c) a bejelentési eljárás során, a polgármester tiltó vagy figyelmeztető felhívása ellenére megvalósították, vagy
  • d) nem a településképi bejelentés során kiadott határozatnak megfelelően valósították meg.

A településkép-védelmi bírság kiszabásának esetkörei és mértéke

22. § (1)[4] Amennyiben a képviselő-testülettől átruházott hatáskörben a polgármester megállapítja, hogy a 21. §-ban foglalt eset áll fenn, felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre, és végzésben a jogszabálysértés megszüntetésére 30 napos határidőt szab ki.

(2) Amennyiben az (1) bekezdés szerinti határidőn belül a jogszabálysértés megszüntetése nem történik meg, a polgármester településképi kötelezés formájában az ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész felújítására, átalakítására, vagy elbontására kötelezheti és a jogszabálysértés megszüntetetésére határidőt szab ki.

(3) A polgármester a kötelezettet 1.000.000,- forintig terjedő, településkép-védelmi bírság megfizetésére kötelezheti, ha a kötelezett a kötelezésnek határidőre nem tesz eleget.

(4) A településkép-védelmi bírság kiszabásánál figyelembe veendő mérlegelési szempontok:

  • a) a jogellenes tevékenység súlya és a felróhatóság mértéke,
  • b) a településképi bírságnak ugyanazon mulasztás esetén történő ismételt kiszabása esetén az előző bírságok száma és mértéke.

(5) Az (1), (2), és (3) bekezdésben meghatározott döntés ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül a polgármesterhez benyújtott, Balatonmagyaród Község Önkormányzat Képviselő-testületének címzett fellebbezésnek van helye. A fellebbezésről a Képviselő-testület a beérkezést követően, soron következő – de legalább 8 nappal később tartandó – ülésén dönt.

VI. FEJEZET - ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER

Önkormányzati támogatási alap

23. § (1) Az Önkormányzat a védetté nyilvánított helyi építészeti értékek megóvásának, fennmaradásának, megőrzésének elősegítésére az Önkormányzat forrást biztosíthat.

(2) Az önkormányzati támogatás kérelem alapján nyerhető el.

(3) A kérelmet az önkormányzati hivatalba kell benyújtani.

(4) A benyújtott kérelemnek tartalmaznia kell:

  • a) az építési engedélyezési tervdokumentációt és a jogerős építési engedélyt, amennyiben a tervezett építési tevékenység építési engedély köteles;
  • b) amennyiben a tervezett építési tevékenység nem építési engedély köteles:
    • ba) a tervezett felújítás részletes leírását,
    • bb) helyszínrajzot,
    • bc) az ingatlan tulajdoni lapját;
  • c) a megvalósítást szolgáló tételes költségvetést;
  • d) kérelmezett összeg megjelölését,
  • e) az Önrész rendelkezésre állásáról szóló nyilatkozatot,
  • f) a kérelmezett munka elkészülésének határidejét;
  • g) előzetes kötelezettségvállalást arra, hogy a támogatás elnyerése esetén a kapott összeget a megállapodás szerint használja fel.

(5) Csak azok a kérelmek részesíthetők támogatásban, amelyeket a munkák megkezdése előtt nyújtanak be és a felújítás költsége részletes kalkulációval igazolható, hitelt érdemlően alátámasztott.

(6) A támogatás odaítélését követően a kérelmezővel megállapodást kell kötni.

(7) Az önkormányzati támogatás a helyi egyedi védelem alatt álló épületek felújítása mellett tájékoztató füzetek, kiadványok megjelentetésére, kiállítások szervezésére, védettség tényét megjelölő táblák elhelyezésére, népszerűsítő előadások megtartására és a védett értékmegmentését elősegítő pályázati források lehívására is felhasználható.

VII. FEJEZET - ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK

Hatályba léptető rendelkezések

24. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően megkezdett eljárások során kell alkalmazni.

Hatályon kívül helyező rendelkezések

25. § Hatályát veszti Balatonmagyaród Község Önkormányzat képviselő-testületének a település szabályozási tervéről és a helyi építési szabályzatáról szóló 7/2003. (IX.12.) önkormányzati rendelet

k) 21.§ speciális eljárási szabályok (1) – (7) bekezdése

[1] Módosította a 7/2019.(V.09.) önkormányzati rendelet, hatályos 2019. május 10. napjától

1. melléklet

A település helyi védelem alatt álló építészeti örökségeinek jegyzéke

1. Helyi védett épületek és egyéb alkotások:

A

B

C

D

SZÁM

MEGNEVEZÉS

HRSZ

CÍM

1.

HE-1

Madárvárta

073/10

Laki István zsilip

2.

HE-2

Sarlós boldogasszony római katolikus templom

144

Petőfi utca 112.

3.

HE-3

kőkereszt a templom előtt

144

Petőfi utca 112.

4.

HE-4

hősi halottak emlékműve

143/1.

Petőfi utca 112.

5.

HE-5

volt iskola épülete

145

Petőfi utca 114.

6.

HE-6

majorsági épületek

344

Petőfi utca 71-73.

7.

HE-7

kúria

78/1; 78/2

Petőfi utca 110.

8.

HE-8

lakóház

371

Petőfi utca 25.

9.

HE-9

lakóház

364

Petőfi utca 37.

10.

HE-10

lakóház

363

Petőfi utca 39.

11.

HE-11

lakóház

359

Petőfi utca 43.

12.

HE-12

lakóház

351

Petőfi utca 59.

13.

HE-13

lakóház

66

Petőfi utca 86.

14.

HE-14

lakóház

73

Petőfi utca 100.

15.

HE-15

lakóház

319

Petőfi utca 121.

16.

HE-16

lakóház

318

Petőfi utca 123.

17.

HE-17

lakóház

196/1

Petőfi utca 184.

18.

HE-18

lakóház

280

Petőfi utca 197.

19.

HE-19

lakóház

225

Petőfi utca 206.

20.

HE-20

lakóház

260

Petőfi utca 237.

21.

HE-21

lakóház

90

Dózsa Gy. u. 22.

2. melléklet

Településképi szempontból meghatározó területek és egyéb területek lehatárolása

kép: /download/2753/resources/EJR_9698642-base64img.png

kép: /download/2753/resources/EJR_9698641-base64img.png

3. melléklet

Sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére elsősorban alkalmas területek és nem alkalmas területek lehatárolása

kép: /download/2753/resources/EJR_9698646-base64img.png

kép: /download/2753/resources/EJR_9698645-base64img.png

4. melléklet

Településképi bejelentési eljárás formanyomtatvány

BEJELENTÉS

Balatonmagyaród Önkormányzat polgármestere településképi bejelentési eljárásához

Kérelmező személy/szervezet neve:

Kérelmező lakcíme/szervezet székhelye:

értesítési címe:
(tervezőiroda neve, címe)

telefon/fax száma:

e-mail címe:

Folytatni kívánt tevékenység:




Tervezett tevékenység helye, az érintett telek helyrajzi száma:

Tervezett tevékenység időtartama:

Csatolt mellékletek:
(műszaki leírás, helyszínrajz, homlokzati rajz, látványterv stb.)

_______________________________________

Kérelmező aláírása

5. melléklet

Településképi szempontból meghatározó területeken kerülendő, inváziós fajok jegyzéke

Magyar név

Tudományos név

Borfa, tengerparti seprűcserje

Baccharishalimifolia

Kaliforniai tündérhínár

Cabombacaroliniana

Vízijácint

Eichhorniacrassipes

Perzsa medvetalp

Heracleumpersicum

Sosnowsky-medvetalp

Heracleumsosnowskyi

Hévízi gázló

Hydrocotyleranunculoides

Fodros átokhínár

Lagarosiphon major

Nagyvirágú tóalma

Ludwigiagrandiflora

Sárgavirágú tóalma

Ludwigiapeploides

Sárga lápbuzogány

Lysichitonamericanus

Közönséges süllőhínár

Myriophyllumaquaticum

Keserű hamisüröm

Partheniumhysterophorus

Ördögfarok keserűfű

Persicariaperfoliata

Kudzu nyílgyökér

Puerariamontana var. lobata

Közönséges selyemkóró

Asclepiassyriaca

Vékonylevelű átokhínár

Elodeanuttallii

Bíbor nebáncsvirág

Impatiensglandulifera

Felemáslevelű süllőhínár

Myriophyllumheterophyllum

Kaukázusi medvetalp

Heracleummantegazzianum

Óriásrebarbara

Gunneratinctoria

Tollborzfű

Pennisetumsetaceum

Alternantheraphiloxeroides

Microstegiumvimineum


[1] A 20. § (1) bekezdése a Balatonmagyaród Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (X. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
[2] A 20. § (2) bekezdése a Balatonmagyaród Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (X. 15.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
[3] A 21. § a Balatonmagyaród Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (X. 15.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
[4] A 22. § (1) bekezdése a Balatonmagyaród Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2021. (X. 15.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.