Mezőnyárád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2002. (XII. 2.) önkormányzati rendelete

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Hatályos: 2003. 01. 01

Mezőnyárád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2002. (XII. 2.) önkormányzati rendelete

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

2003.01.01.

Mezőnyárád község Településrendezési Tervének

Szabályozási Tervéhez

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. §

A rendelet hatálya

(1)Jelen rendelet hatálya Mezőnyárád község teljes közigazgatási területére kiterjed.

2. § (1) Az 1. §-ban meghatározott területen belül területet felhasználni, továbbá telket alakítani, rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni az általános hatósági előírások (OTÉK, szabványok) és jelen rendelet, valamint a Településszerkezeti Terv Leírása és Településszerkezeti Terv együttes alkalmazásával szabad.

(2)1

3. § (1) Az egyes területfelhasználási egységek övezeti szabályozását a Szabályozási Terv és jelen Helyi Építési Szabályzat határozza meg.

4. § (1)2

5. § (1) A rendelet hatálya alá eső területen minden építési telekre a közterületről vagy magánútról a gépjárművel közvetlenül történő megközelítést biztosítani kell.

(2)3

(3)4

6. §

A telkek beépítésének feltételei

(1)Az egyes építési övezetekben előírt közműellátottság megléte az építés feltétele.
(2)5
(3)6
(4)7
(5)8
(6)Valamennyi övezetben elhelyezhetők:
- a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között,
- a köztárgyak,
- a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősülő építmények,
- a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyak,
- a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők.
(7)9

7. §

Építéshatósági eljárások

(1)10
(2)11
(3)12 Kereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen állandó jellegű épület, pavilon nem létesíthető.
(4)13

8. §

A Szabályozási Terv elemei

(1)A Szabályozási Terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz.
(2)14 Kötelező szabályozási elemek:
- a közterületek és egyéb területfelhasználási egységek határvonalai,
- az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai,
- a Településszerkezeti Tervben meghatározott területfelhasználási kategória, területfelhasználási besorolás, valamint övezeti besorolás,
- a legnagyobb beépítettség mértéke,
- a megengedett építménymagasság felső határa,
- a minimális telekméret,
- kötelező beépítési mód,
(3)Irányadó szabályozási elemek:
Az azonos övezeten belüli telekosztás és telekhatárok.
(4)15 A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:
- A kötelező szabályozási elemek módosításához a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv valamint a Településszerkezeti Terv Leírása és a Helyi Építési Szabályzat egyidejű módosítása szükséges.
- A meglévő telekhatárok megváltoztatásához (összevonás, telekalakítás, melyet kötelező szabályozási vonal és telekterület korlátozás nem tilt) településrendezési tervet nem kell módosítani, de az övezeti szabályozás kötelező elemeit be kell tartani.
(5)A Szabályozási Tervben meghatározott kötelező szabályozási elemeket telekösszevonások esetén is be kell tartani.
II. Fejezet

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

9. §

A területre vonatkozó általános előírások

(1)A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek betartásával lehet.
(2)16
(3)17

LAKÓTERÜLETEK

10. §

Falusias lakóterület – Lf

(1)18
(2)19 A falusias lakóterületen elhelyezhető:
- legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
- mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
- szálláshely szolgáltató épület,
- kézműipari építmény,
- helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, kulturális, szociális épület, amennyiben beépített szintterületük nem haladja meg az 500 m2-t,
- sportlétesítmény és közmű terület, amennyiben területe nem haladja meg az 1000 m2-t.
- Gépjárművek téli tárolását biztosító max. 300 m2 alapterületű épület
(3)A falusias lakóterületen belül nem helyezhető el:
- önálló parkolóterület és garázs 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és szállító járműveik számára.
(4)Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. Szennyvízcsatorna hiányában a szennyvizet zárt rendszerű szennyvíztárolóban kell tárolni, és időszakosan elszállíttatni.
(5)20 Az övezetben telkenként egy db legfeljebb 50 m2-es alapterületű állattartó épület és fedett/zárt trágyatároló helyezhető el, amennyiben a lakó funkciótól biztosított nagy és közepes haszonállattartó épületnél a 25 m-es védőtávolság, kis haszonállattartó épületnél a 10 m-es védőtávolság. Haszonállattartó építmény és trágyatároló élelmiszertároló, feldolgozó, forgalmazó létesítménytől, óvoda, iskola, egészségügyi intézmény, gyógyszertár telekhatárától számított 50 m-en belül nem építhető.
(6)A zöldfelületi fedettség mértéke min. 40 %.
(7)21
(8)22
(9)Terepszint alatti létesítmények amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők, a zöldterületi fedettség figyelembevételével.
(10)23 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza:

Az építési övezet funkcionális besorolása: falusias lakóterület – Lf

Övezeti jele

Beépítési módja

Legkisebb területe
m2

Legnagyobb beépítettsége
%

Építménymag. legnagyobb értéke
m

Lf/1

oldalhatáron álló

900

30

4,50

Lf/2

Ikres

900

30

6,0

Lf/3

szabadon álló

1500

30

4,50

Lf/H

oldalhatáron álló

K

30

4,50

Lf/5

szabadon álló

1500

30

7,50
Ahol
Lf/H - falusias lakóterület – hagyományos lakókörnyezeti kultúrájú kisméretű telkes övezet
K- kialakult állapot
(11)A táblázatban megadott legkisebb telekméreteket minden újonnan kezdeményezett telekalakításnál figyelembe kell venni. Telekalakítással a táblázatban legkisebb megadott értéknél kisebb telek nem alakítható ki.
(12)24 Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben és utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.

VEGYES TERÜLETEK

11. §

Településközpont vegyes terület – Vt

(1)25
(2)A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
- lakóépület,
- igazgatási épület,
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges,
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
- sportépítmény.
(3)26
(4)A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(5)Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(6)27 Az övezetben állattartó épület és fedett/zárt trágyatároló nem helyezhető el.
(7)Zöldterületi fedettség mértéke legalább 20 %.
(8)28
(9)29
(10)Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével.
(11)Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be kell számolni, de a zöldterületi fedettségi érték legalább 50 %- át faültetés számára szabadon kell hagyni.
(12)Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét – a beépítési mód függvényében – a következő táblázat szerint kell meghatározni.

Az építési övezet funkcionális besorolása: településközpont vegyes terület - Vt

Az építési telek

Övezeti jele

Beépítési módja

Legkisebb területe m2

Legnagyobb beépítettsége
%

Építménymagasság legnagyobb értéke
m

Vt/1

szabadonálló

600

50

7,50

Vt/2

szabadonálló
(old.hat. álló)

350

40

6,0

GAZDASÁGI TERÜLETEK

12. §

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület – Gksz

(1)30
(2)31
(3)32
(4)Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(5)33 Az övezetben állattartó épület és fedett/zárt trágyatároló nem helyezhető el.
(6)Zöldterületi fedettség értéke min. 20 %.
(7)34
(8)35
(9)Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével.
(10)36
(11)37 Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza:

Az építési övezet funkcionális besorolása: kereskedelmi, szolgáltató terület - Gksz

Az építési telek

Övezeti jele

Beépítési módja

Legkisebb területe
m2

Legnagyobb beépítettsége
%

Építménymagasság legnagyobb értéke
m

Gksz/1

szabadonálló

3 000

50

6,0

Gksz/2

szabadonálló

3000

40

6,0

(12)Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben és utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.

13. §

Ipari gazdasági terület - Gip

(1)38
(2)Az ipari területek besorolása a településen:
- környezetbarát iparterület.
(3)39 A környezetbarát iparterület nem zavaró hatású gazdasági tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál, jelentős zöldterületi környezetbe helyezve.
(4)40
(5)41 Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(6)42
(7)A zöldterületi fedettség értéke - környezetbarát iparterület övezetben min. 40 %.
(8)43
(9)44
(10)45
(11)Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével.
(12)Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza:

Az építési övezet funkcionális besorolása: ipari terület - Gip

Az építési telek

Övezeti jele

Beépítési módja

Legkisebb területe
m2

Legnagyobb beépítettsége
%

Építménymagasság
legnagyobb
értéke
m

Gip

szabadonálló

3000

40

7,50

14. §

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK - K

(1)46
(2)47
(3)Telekalakítás: a Szabályozási terv szerinti határokkal.
(4)Zöldterületi fedettség értéke min. 50 %.
(5)48
(6)49
(7)Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza:

Az építési övezet funkcionális besorolása: különleges terület - K

Az építési telek

Övezeti jele

Funkcionális besorolása

Beépítési mód

Legkis.
terület
m2

Legnagyobb beépítettség
%

Építménymag.
legnagyobb értéke
m

K/te

Működő temető

Szabadonálló
csak kiszolg. épület építhető

K

10

6,0

K/sp1

Sportpálya terület

Szabadonálló
csak kiszolg. épület építhető

K

10

6,0

K/sp2

Szabadidős
sportterület
jelentős zöldfelülettel

Szabadonálló

K

30

6,0
Ahol
K - kialakult állapot, illetve a Szabályozási Terven jelölt határok.
III. Fejezet

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

15. §

Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata

(1)A rendelet hatálya alá eső területen lévő közterületeket a Szabályozási Terv határozza meg.
(2)A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.
(3)A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges.
(4)50
(5)51
(6)52

16. §

Közlekedési területek – KÖ

(1)53
(2)A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:
- közlekedési építmények,
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület.
(3)A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a Szabályozási Terv ábrázolja.
(4)Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad.
(5)54
(6)55

17. §

Belterületi zöldterületek – Z

(1)56
(2)57
(3)58
(4)A zöldterületen elhelyezhető:
- a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.
(5)59

18. §

Erdőterületek – E

(1)60
(2)61 Az erdőterület az erdő elsődleges rendeltetése szerint
- Ev - védelmi célú – védő,
- Ee – egészségügyi - turisztikai erdő lehet.
(3)62 Az erdők elsődleges rendeltetését az erdészeti hatóság állapítja meg.
(4)63
(5)64
(6)65
(7)66
(8)67
(9)68

19. §

Mezőgazdasági rendeltetésű területek – M

(1)69
(2)70
(3)A mezőgazdasági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagozódik:
- Má/sz - általános mezőgazdasági terület - szántóterület
- Má/r – általános mezőgazdasági terület - gyep, rét és legelő terület
- Mk – kertes mezőgazdasági terület - szőlő- és gyümölcsös terület
(4)71
(5)72

20. §

Vízgazdálkodási terület - V

(1)A vízgazdálkodási terület övezeti besorolása:
- V/1 – természetes vízfelületek területe
- V/2 – vízmű terület
(2)73
(3)74
IV. Fejezet

21. §75 (1)76

(2)77

(3)78

(4)79

(5)80

(6)81

22. §82 (1)83

23. §84 (1)85

(2)86

(3)87

(4)88

(5)89

(6)90

(7)91

(8)92

V. Fejezet

24. §

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

(1)Jelen rendelet 2003. év január hónap 01. napján lép hatályba.
(2)Kihirdetéséről a helyben szokásos módon Mezőnyárád község Jegyzője gondoskodik.
(3)E rendelet előírásait a hatálybalépése napjáig az I. fokú határozattal még el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

1. függelék

93Természetvédelmi oltalom alatt álló területek

2. függelék

94Nyilvántartott örökségvédelmi elemek

3. függelék

95Erdőtervezett erdőterületek elsődleges rendeltetése

4. függelék

96Nyilvántartott felszín alatti vízhasználatok
1

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

2

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

3

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

4

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

5

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

6

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

7

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

8

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

9

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

10

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

11

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

13

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

16

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

17

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

18

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

21

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

22

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

25

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

26

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

28

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

29

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

30

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

31

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

32

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

34

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

35

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

36

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

38

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

40

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

42

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

43

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

44

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

45

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

46

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

47

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

48

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

49

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

50

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

51

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

52

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

53

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

54

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

55

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

56

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

57

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

58

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

59

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

60

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

63

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

64

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

65

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

66

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

67

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

68

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

69

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

70

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

71

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

72

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

73

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

74

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

75

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

76

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

77

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

78

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

79

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

80

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

81

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

82

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

83

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

84

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

85

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

86

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

87

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

88

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

89

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

90

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

91

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet

92

Hatályon kívül helyezte: 14/2016. (XII.24.) önkormányzati rendelet