Farád Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. Általános rendelkezések

1. §

(1) A rendelet célja, hogy segítse a Farád község területén élő, illetve az itt letelepedni szándékozók lakhatási problémáinak megoldását önkormányzati támogatás nyújtásával.

(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed azokra, akik Farád község közigazgatási területén lakcímmel rendelkeznek és életvitelszerűen itt laknak, vagy Farád község közigazgatási területén kívánnak lakást építeni vagy vásárolni.

(3) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Farád község közigazgatási területén az igénylő által történő:

1. lakás vásárlására,
2. lakás építésére,
3. lakás bővítésére,
4. lakás korszerűsítésére.

(4) E rendelet alkalmazásában:

1. házasok: az a házaspár, ahol a házastársak egyike se töltötte be a 65. életévét a támogatási kérelem benyújtásakor;
2. fiatal házasok vagy élettársi közösségben élők: az a fiatal pár, ahol a pár egyik tagja se töltötte be a 40. életévét a támogatási kérelem benyújtásakor;
3. gyermek: az a kiskorú, aki az igénylővel közös háztartásban él és még nem töltötte be a 18. életévét;
4. többgyermekesek: az a házaspár vagy élettársi közösségben élő pár, amely három vagy háromnál több gyermeket nevel saját háztartásában;
5. gyermekét egyedül nevelő: az az anya vagy apa, aki gyermekét/gyermekeit a másik szülő nélkül a saját háztartásában neveli;
6. a kölcsön visszafizetése nem biztosított: a kölcsön visszafizetése akkor nem biztosított, ha a támogatott családjában az egy főre jutó havi jövedelem nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150%-át;
7. közeli hozzátartozó: a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 8:1 § (1) bekezdés 1. pontjában felsorolt személyek, valamint az élettárs;
8. közös háztartás: az egy lakásban együtt élő, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek közössége;
9. lakás: olyan összefüggő helyiségcsoport, amely használója számára lehetővé teszi a pihenést, az otthoni tevékenységek (főzés, mosás, étkezés, tisztálkodás) folytatását, az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását;
10. lakásbővítés: meglévő lakás beépített térfogatának vízszintes és/vagy függőleges irányú növelése érdekében végzett építési munka - ha toldaléképítés, tetőtér-beépítés, emeletráépítés valósul meg -, amely legalább 1 szoba létrejöttét eredményezi, amelynek nagysága legalább 12 m²;
11. lakáskorszerűsítés: a lakás komfortfokozatának növelése (fűtéskorszerűsítés, fürdőszoba kialakítása, a lakás energetikai korszerűsítése, baleset- vagy életveszélyt elhárító munkák elvégzése);
12. méltányolható lakásigény: a támogatást igénylő és a vele együttköltöző közeli hozzátartozók számától függően:

la) 1-2 személy esetén legalább 1, legfeljebb 3 szoba,

lb) 3-4 személy esetén legalább 1,5, legfeljebb 4 szoba,

lc) 4 személynél több személy esetén minden további személy után 0,5 szobával nő a lakásigény alsó és felső határa,

ld) fiatal házasok vagy élettársi közösségben élők esetében 2 gyermeket akkor is figyelembe kell venni a méltányolható lakásigény felső határának megállapításakor, ha a támogatási kérelem benyújtásakor még nincs gyermekük vagy 1 gyermekük van.

2. §

(1) A helyi lakáscélú támogatás (a továbbiakban: lakáscélú támogatás) ugyanazon igénylő részéről jogcímenként csak egy alkalommal vehető igénybe.

(2) A lakáscélú támogatás formája: kamatmentes kölcsön.

(3) A lakáscélú támogatás forrása az Önkormányzat éves költségvetésében lakáscélú támogatásra elkülönített összeg. A rendelkezésre álló elkülönített költségvetési forrás kimerülése esetén - erre való hivatkozással - a lakáscélú támogatási kérelmet el kell utasítani

2. A lakáscélú támogatás feltételrendszere

3. §

(1) Lakáscélú támogatásban az az igénylő részesíthető:

1. aki a méltányolható lakásigény mértékének felső határát meg nem haladó lakást épít, vásárol, korszerűsít, illetve akinél a tervezett lakásbővítés a már meglévő lakrésszel együtt számítva a méltányolható lakásigény mértékének felső határát nem haladja meg,
2. akinek, valamint a vele együttköltöző közeli hozzátartozójának önkormányzati tulajdonú lakásra bérleti jogviszonya nem áll fenn, vagy arról érvényesen lemondott és azt a bérbeadó elfogadta,
3. aki, és házas- vagy élettársa rendelkezik munkaviszonnyal vagy biztosítási jogviszonnyal,
4. akinek családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimum 700%-át.

(2) Tulajdoni hányad vásárlásához támogatás akkor nyújtható, ha az igénylő az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelel, és tulajdoni hányad megvásárlásával a lakás az igénylő, vagy az igénylő és a vele együttköltöző közeli hozzátartozója kizárólagos tulajdonába kerül.

4. §

Lakáscélú támogatás a 3. §-ban foglalt feltételek teljesülése esetén

1. használt lakás vásárlásához csak akkor nyújtható, ha a lakás

aa) per-, teher- és igénymentes, vagy a lakást a tulajdonosa a vételárból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adásvételi szerződésben rögzítik (Az adott lakás vásárlásához igénybevett hitel a támogatás nyújtását nem zárja ki.),

ab) beköltözhető,

ac) tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett;

2. lakás építéséhez vagy bővítéséhez csak a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtása előtt adható;
3. lakáskorszerűsítéshez csak akkor nyújtható, ha a korszerűsítéssel érintett lakás az igénylő kizárólagos, vagy az igénylő és közeli hozzátartozója közös tulajdonában van.
   

5. §

Nem részesíthető lakáscélú támogatásban az igénylő, ha a 3-4. §-ban meghatározott feltételeknek nem felel meg, továbbá akkor sem, ha a lakáscélú támogatást közeli hozzátartozók közötti jogügylethez kívánja felhasználni, kivéve, ha az így megszerzett tulajdoni hányaddal megszűnik a közös tulajdon.

3. A támogatás mértéke, időtartama

6. §

^[1](1) A kamatmentes kölcsön mértéke lakás vásárlása, építése, bővítése vagy korszerűsítése esetén legfeljebb 500.000.-Ft (ötszázezer forint).

(2) Nem nyújtható kamatmentes kölcsön annak az igénylőnek, akinek illetve együttköltöző családtagjainak a jövedelmi viszonyai alapján a kölcsön visszafizetése nem biztosított.

(3) Kamatmentes kölcsön legfeljebb harminchat^[2] hónapos időtartamra nyújtható

4. Eljárási rendelkezések

7. §

(1) A lakáscélú támogatás iránti kérelmet

1. lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésétől, vagy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől számított egy éven belül,
2. lakásépítés, lakásbővítés esetén az egyszerű bejelentés jogerőre emelkedésétől számított egy éven belül,
3. lakáskorszerűsítés esetén a tárgyévben elvégzett, vagy a megállapított lakáscélú támogatás folyósításától számított 1 éven belül elvégzendő munkálatok támogatására lehet benyújtani.

(2) A lakáscélú támogatás iránti kérelem az 1. melléklet szerinti igénylőlapon nyújtható be.

(3) A lakáscélú támogatás iránti kérelemhez csatolni kell:

a) lakásvásárlás esetén a vásárlással érintett lakás 30 napnál nem régebbi nem hiteles, teljes adattartalmú tulajdoni lapját, az adásvételi szerződés egy példányát, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot,

b) lakásépítés, lakásbővítés esetén az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentését, a költségvetést, a lakásépítéssel vagy lakásbővítéssel érintett ingatlan 30 napnál nem régebbi nem hiteles tulajdoni lapját, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot,

c) lakáskorszerűsítés esetén a lakáskorszerűsítéssel érintett lakás 30 napnál nem régebbi nem hiteles tulajdoni lapját, a megvalósítandó lakáskorszerűsítés esetén a költségvetést, megvalósult lakáskorszerűsítés esetén a megvalósítást igazoló számlákat, a 2. melléklet szerinti vagyonnyilatkozatot és a 3. melléklet szerinti jövedelemnyilatkozatot.

(4) A lakáscélú támogatás iránti kérelem elbírálásáról a Képviselő-testület dönt.

(5) A kérelemben foglaltak valódiságát a Képviselő-testület ellenőrizheti oly módon, hogy a Farádi Közös Önkormányzati Hivatal ügyintézőjével környezettanulmányt készíttet.

(6) A lakáscélú támogatás iránti kérelem elbírálásánál - az alábbi sorrendben - előnyben kell részesíteni:

1. a fiatal házasokat,
2. a gyermeküket egyedül nevelőket,
3. a többgyermekeseket.
   

8. §

(1) A lakáscélú támogatásban részesülővel Farád Község Önkormányzata nevében támogatási szerződés kell kötni. A támogatási szerződést a polgármester írja alá.

(2) A támogatási szerződésnek tartalmaznia kell:

1. a támogatást nyújtó önkormányzat nevét, székhelyét, törzskönyvi azonosító számát, adószámát, a nevében eljáró nevét és beosztását;
2. a támogatott nevét, lakcímét, személyazonosító adatait;
3. a támogatással érintett lakás alapadatait (cím, helyrajzi szám, nagyság);
4. a támogatás jogcímét, összegét, folyósításának feltételeit;
5. a szerződésszegés jogkövetkezményeit;
6. a támogatás felhasználásának ellenőrzését;
7. a szerződő felek aláírását.

9. §

A lakáscélú támogatás felhasználását

1. lakásvásárlás esetén – amennyiben a kérelem benyújtásakor még nem áll rendelkezésre a tulajdonjogot igazoló tulajdoni lap – a lakáscélú támogatás folyósításától számított 1 éven belül tulajdoni lap másolattal,
2. lakásépítés, lakásbővítés esetén a lakás használatbavételének tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal a lakáscélú támogatás folyósításától számított 4 éven belül,
3. lakáskorszerűsítés esetén a támogatás folyósításától számított 1 éven belül a támogatásban részesülő nevére kiállított számlákkal

igazolni kell.

10. §

A lakáscélú támogatást a Ptk. 6:47 §-ában meghatározott, az igénybevétel napjától felmerült kamattal növelten egy összegben kell visszafizetni, ha a támogatásban részesülő

1. a támogatás megszerzése érdekében valótlan adatokat közölt, megtévesztő magatartást tanúsított,
2. a lakáscélú támogatást nem a támogatási szerződésben rögzített célra fordította,
3. a lakásépítést, lakásbővítést a támogatás folyósításától számított 2 éven belül nem kezdi meg,
4. a lakáskorszerűsítést a támogatást folyósításától számított 1 éven belül nem valósítja meg,
5. a lakáscélú támogatással érintett lakást a támogatási szerződés aláírásától számított 72 hónapon belül elidegeníti, kivéve, ha az elidegenítés a méltányolható lakásigény felső határát meg nem haladó, Farád község közigazgatási területén lévő másik lakás megszerzése érdekében történik.
6. nem a lakáscélú támogatással érintett lakásban lakik.
   

5. Záró rendelkezések

11. §

(1) Ez a rendelet 2017. június 1-én lép hatályba.

(2) Hatályát veszti Farád Község Önkormányzata Képviselő-testületének a lakáscélú szociális támogatásokról szóló 4/1992. (X. 23.) önkormányzati rendelete.

Farád, 2017. május 25.

Szalai Zoltán                                                                                     Pálfi Zoltánné

polgármester                                                                                     jegyző