Csanádpalota Város Önkormányzat Képviselő-testülete 10/2001. (VII. 14.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások bérletéről
Hatályos: 2020. 05. 01- 2023. 10. 04Csanádpalota Város Önkormányzat Képviselő-testülete 10/2001. (VII. 14.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások bérletéről
Csanádpalota Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, a 2005. évi CXXXII. törvénnyel módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Törvény) foglalt felhatalmazás alapján alkotott, a lakások bérletéről szóló 10/2001. (VII. 14.) ÖR. rendeletének módosítására és egységes szerkezetbe foglalására az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed a Csanádpalota Nagyközség Önkormányzatának kizárólagos tulajdonában lévő lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás).
A lakásigénylés
2. § (1) Lakás bérletére igény a Polgármesteri Hivatalhoz nyújtható be illeték-, és díjfizetési kötelezettség nélkül az erre rendszeresített formanyomtatványon.
(2) Az igénylőkről, a személy azonosítására alkalmas adatokkal az önkormányzat nyilvántartást vezet az adatvédelmi szabályok betartása mellett. Ennek módszerét, formáját a jegyző határozza meg.
(3) Az önkormányzat képviselő-testülete határozza meg – külön rendeletben - a jövedelmi, vagyoni viszonyok igazolására becsatolandó iratok, igazolások, nyilatkozatok körét.
Tulajdonosi-bérbeadói jogok gyakorlása
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások hasznosítási formái:
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának közös szabályai
A lakásbérleti jog létrejötte
4. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt (a továbbiakban: lakásbérleti jog) a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre.
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásra vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
(3) A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki. Amennyiben a lakáshoz kert is tartozik, azt a bérlő kizárólagosan használhatja, kivéve, ha a földterületen több lakás is épült, ebben az esetben a közös használatú helyiségek - tárolók, lépcsőház, stb. -, valamint a kerthasználat a bérlőket közösen illeti meg, ennek során egyik bérlő sem gyakorolhatja ezt a jogát a másik bérlő jogainak vagy érdekeinek megsértésével. A bérlők a közös használatú helyiségek, a kert használatában megállapodhatnak.
(4) Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony létesíthető azzal a személlyel, aki
a) a bérlő gyermeke, befogadott gyermekének gyermeke, valamint a bérlő szülője, és
b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik.
A házastársak közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni.
A felek jogai és kötelezettségei
5. § (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bocsátja a bérlő rendelkezésére.
(2) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot egy naptári éven belül két alkalommal ellenőrzi.
(3) A bérbeadó köteles gondoskodni:
6. § A bérlő az önkormányzati tulajdonú lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint szülőjét. Más személyek befogadásához az önkormányzat képviselő-testületének hozzájárulása szükséges.
Az albérlet, lakáscsere
7. § A bérlő sem a lakást, sem annak egy részét albérletbe nem adhatja.
8. § Az önkormányzati tulajdonú bérlakás bérleti joga a bérbeadó hozzájárulásával és kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhető.
A lakbér, a különszolgáltatások díjának megfizetése
9. § (1) A bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. A különszolgáltatások - víz, gáz, villany, csatorna, szemétszállítás, lakásbiztosítás - igénybevételére a bérlő közvetlenül köt szerződést a szolgáltatókkal.
(2) Késedelmes teljesítés esetén a bérlő a hátralék után a Ptk. szerinti hatályos késedelmi kamatot köteles fizetni.
A lakásbérleti jog megszűnése
10. § (1) A lakásbérleti szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik;
b) a lakás megsemmisül;
c) az arra jogosult felmond;
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy;
e) a bérlő a lakás elcseréli;
f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították;
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti;
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik;
i) a bérlő a lakást rendeltetéstől eltérően nem lakás céljára használja;
j) a bérlő a lakást, vagy annak egy részét albérletbe adja.
(2) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén az önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, térítési díjat nem fizet.
(3) Ha a bérleti jogviszony a felek közös megegyezésével szűnik meg, az önkormányzatot elhelyezési kötelezettség nem terheli, de a bérlő részére 3 havi bérleti díjnak - lakbérnek - megfelelő pénzbeli térítést fizet, amennyiben a bérleti jogviszony legalább két évig fennállt.
(4) A határozott időre szóló lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével megszűnik.
11. § (1) A bérbeadó a szerződést írásban felmondja, ha
a) a bérlő a lakbérfizetési kötelezettségének írásbeli felszólítás ellenére 8 napon belül nem tesz eleget,
b) a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják,
e) a bérlő olyan személyt fogad be, akinek befogadásához előzetesen a képviselő-testület nem járult hozzá,
f) a bérlő nem tesz eleget a 15. §. (5) bekezdésben foglalt kötelezettségének
g) a bérlő részére cserelakást ajánl fel.
(2) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni.
12. § (1) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő elhelyezéséről maga köteles gondoskodni.
(2) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni az átvételkori állapotnak megfelelően. Az átvételkori állapotot a felek jegyzőkönyvben rögzítik.
13. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől a bérbeadó részére használati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap eltelte után a használati díj az egyébként fizetendő bérleti díj kétszerese.
A lakbér mértéke
14. § (1) A lakbér mértékét az Önkormányzat Képviselő-testülete határozza meg, és azt a jelen rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza. Az újonnan létesülő lakások esetében a lakbér
15. § (1) Az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni:
a) a Törvény hatályba lépésekor szolgálati bérlakásnak minősülő önkormányzati lakásokat,
b)5
c) az intézmények épületében lévő lakásokat, elsősorban az ott dolgozók és arra jogosultak részére.
(2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati, vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.
(3) A 4. § (2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű, használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ha a közszolgálati jogviszony, közalkalmazotti jogviszony, vagy munkaviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra jogosulttá vált, a bérlő legfeljebb a jelenlegi lakásának megfelelő másik lakás bérletére tarthat igényt, amennyiben az általa bérelt lakásra más bérlő elhelyezése érdekében szükség van.
(4) Szolgálati lakásra a kérelmező nem jogosult, ha a község közigazgatási területén lakóházzal (lakással) rendelkezik, illetőleg az egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó házastárs, élettárs rendelkezik lakóházingatlannal (lakással).
(5) Abban az esetben, ha a bérlő vagy a vele közös háztartásban élő házastársa időközben a község közigazgatási területén az általa bérelt szolgálati lakással legalább azonos komfortfokozatú, műszaki állapotú és a jogos lakásigény mértékét elérő lakástulajdont szerez, mely haszonélvezeti joggal, özvegyi haszonélvezeti joggal nem terhelt, beköltözhető, köteles a tulajdonjog megszerzését követő 30 napon belül az önkormányzati lakást kiürítve, rendeltetésszerű állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. E határidőt indokolt esetben a Képviselő-testület 90 napra meghosszabbíthatja.
(6) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. sz. melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani.
(7) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:
A költségalapon meghatározott lakbérű lakásbérletre
vonatkozó külön szabályok
16. § (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő 2. számú melléklet 2. pontja szerinti, költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásokat az igénylők részére pályázat útján hasznosítja.
(2) A pályázatot a bérbeadói jogokat gyakorló írja ki a lakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy, hogy a pályázatok benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre. A pályázatot a helyben szokásos módon kell meghirdetni. Meg kell jelölni a lakásra jellemző adatokat, a megtekintés lehetőségeit, a pályázat benyújtásának határidejét, a pályázati kiírás és a bérleti szerződés megkötésének főbb feltételeit.
(3) A megüresedett, vagy újonnan épült lakás költség alapú bérletére igényt nyújthat be a kiírt pályázat alapján díj-, és illetékmentesen, aki
17. § (1) A pályázatokról a képviselő-testület dönt a bizottsági javaslatok figyelembe vétele mellett.
(2) Amennyiben a költség alapon meghatározott lakbérű bérlakásra több, a feltételeknek megfelelő jelentkező is van, úgy a képviselő-testület döntése során előnyt élvez aki:
18. § A pályázat eredményéről valamennyi pályázót és a helyben szokásos módon a lakosságot is tájékoztatni kell. Az egyes lakások lakbérének mértéke nem hozható nyilvánosságra.
19. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott időre hozza létre, a bérleti idő maximum 5 év.
20. § A költségalapon meghatározott lakbérű lakások esetében a lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke a bérbeadó ráfordításainak megtérülését biztosítsa.
A szociális elhelyezést biztosító bérlakásokra vonatkozó külön szabályok
21. § (1) Az önkormányzat a tulajdonában lévő lakásokat, mint szociális bérlakásokat annak az igénylőnek adja bérbe, aki:
a) nagykorú, magyar állampolgár;
b) nem rendelkezik bérlakással, önálló ingatlannal;
c) az együttköltözők egy főre jutó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi
22. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozatlan időre hozza létre.
(2) Lakásbérleti jogviszony kivételesen a felek közös megegyezése alapján határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig, de legfeljebb 5 éves időtartamra is létesíthető.
23. § A szociális bérlakások esetében a lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke nem haladhatja meg az előző évi fogyasztói árindex mértékét.
A nyugdíjasházi elhelyezésre vonatkozó külön szabályok
24. §6
25. §7
26. §8
Lakbértámogatás
27. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás Csanádpalota Nagyközség Önkormányzatának a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról és azok igénybevételéről szóló 6/1997. (IV. 3.) ÖR rendeletében a helyi lakásfenntartási támogatásra meghatározott jogosultsági feltételek fennállása esetén illeti meg.
(2) A lakbértámogatásra való jogosultság megállapítása szempontjából a lakás mérete nem haladhatja meg a 21. §. (5) bekezdésében meghatározott méretet (elismerhető lakásnagyság).
(3) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki
Vegyes és záró rendelkezések
28. § (1) Jelen rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - 2006. március hó 31. napján lép hatályba, a kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
(2) A rendelet 5. §-ának (4) bekezdését a rendelet hatálybalépését követően létrejött szerződések esetén kell alkalmazni.
(3) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Csanádpalota Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2002. (III. 1.) ÖR., az 1/2003. (I. 31.) ÖR., a 35/2004. (XII. 17.) ÖR. és a 44/2005. (XII. 23.) ÖR. rendelete hatályát veszti.
1. melléklet
2. melléklet9
|
|
|
|
|
a hozzá tartozó |
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
533 |
Deák F. 1. 1 ajtó |
2 |
74,7 |
komfortos |
igen |
||
533 |
Deák F 1. 2. ajtó |
2 |
73 |
komfortos |
igen |
||
476 |
Kelemen tér 10. |
2 |
76 |
komfortos |
----- |
||
374 |
Szent I. u. 40. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
------ |
|
482 |
Szent I. u. 53. 2. ajt. |
2 |
95 |
komfortos |
igen |
||
482 |
Szent I. u. 53. 1. ajt. |
1 |
44 |
komfortos |
igen |
||
1212 |
Kossuth u. 3. 1. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1212 |
Kossuth u. 3. 2. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1212 |
Kossuth u. 3. 3. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1212 |
Kossuth u. 3. 4. |
2 |
55 |
komfortos |
garázs |
igen |
|
1210/16 |
Gerle u. 2/c |
3 |
85 |
komfortos |
garázs |
igen |
2. Költségalapon meghatározott lakbérű lakások
|
|
|
|
|
a hozzá tartozó egyéb helyisé-gek |
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
1026/1 |
Hadak útja 5. |
2 |
72,73 |
összkomf |
garázs |
igen |
3. A szociális bérlakások
helyrajzi száma |
|
|
|
|
a hozzá tartozó egyéb |
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
1184 |
Csalogány utca 25. |
2 |
55,52 |
komfortos |
igen |
||
430 |
Jókai utca 7. |
1 |
68 |
komfort-nélküli |
igen |
3. melléklet10
Módosította a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 1. §-a.
Módosította a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 2. §-a
A 3.§ (4) bekezdése a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3 §-a alapján hatályát vesztette.
A (3) bekezdést a 14/2020. (IV.30.) önkormányzati rendelet iktatta be.
A 3. § (4 ) bekezdése a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3 §-a alapján hatályát vesztette.
A 24 .§. a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3 §-a alapján hatályát vesztette.
A 25 .§. a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3 §-a alapján hatályát vesztette.
A 26 .§. a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3 §-a alapján hatályát vesztette.
Módosította a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3. §-a.
Módosította a 20/2016. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3. §-a.