Deszk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2022. (VIII. 12.) önkormányzati rendelete
Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII.08) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 08. 13- 2022. 08. 14Deszk Község Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2022. (VIII. 12.) önkormányzati rendelete
Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII.08) önkormányzati rendelet módosításáról
Deszk Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi, és Hulladékgazdálkodási Főosztály Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály; Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság; Csongrád-Csanád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály; Országos Vízügyi Igazgatóság; Alsó-Tisza Vidéki Vízügyi Igazgatóság; Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Népegészségügyi Osztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, az Innovációs és Technológiai Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, az Innovációs és Technológiai Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, a Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Műszaki Hatósági Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Építéshatósági és Örökségvédelmi Főosztály Építéshatósági Osztály; Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 1; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Településrendezési Hatósági Osztály; Csongrád-Csanád Megyei Rendőrfőkapitányság; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztálya Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Szegedi Hatósági Iroda; Országos Atomenergetikai Hivatal; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály1.; Csongrád-Csanád Megyei Önkormányzati Hivatal; Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata; Kübekháza Község Önkormányzata; Kiszombor Község Önkormányzata; Ferencszállás Község Önkormányzata; Klárafalva Község Önkormányzat, valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 14/2017. (IX. 26.) önkormányzati rendelet szerinti résztvevők véleményének kikérésével – az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A tervezett közutakkal érintett telkek és a Vt3 építési övezetbe tartozó területek esetében a településrészt ellátó közhasználatú épületek jövőbeni megvalósíthatóságának érdekében Deszk Község Önkormányzatát (a továbbiakban: Önkormányzat) elővásárlási jog illeti meg.”
2. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A G1 jelű általános gazdasági területen a szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettséget a telekalakítás megkezdéséig teljesíteni kell.”
3. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„8/A. Telken belüli kötelező fásítás
8/A. § A G1 jelű általános gazdasági területen a telken belüli kötelező fásítási kötelezettséget a telekalakítás megkezdéséig teljesíteni kell.”
4. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 11. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Teljes közműellátottság szükséges a „Lakó”- (Lf2t), a „Településközponti (Vt1; Vt2; Vt3; Vt4;), „Intézmény” (Vi1; Vi2; Vi3; Vi4), és a különleges egészségügyi épületek elhelyezésére szolgáló (K-Eü) területen a következők szerint:
a) energia (villamos energia és gáz) közüzemi, közcélú, vagy alternatív energiaforrásból való biztosítása,
b) ivóvíz közüzemi biztosítása,
c) közüzemi szennyvízelvezetés biztosítása,
d) közterületi csapadékvíz-elvezetés kiépítése szükséges.
(2) Legalább részleges közműellátottság szükséges a „Lakó”- (Lf1; Lf2; Lf2*; Lf3; Lf6), az "Általános gazdasági" (G1) területen következők szerint:
a) villamos-energia közüzemi, közcélú, vagy alternatív energiaforrásból való biztosítása,
b) ivóvíz közüzemi vagy közcélú biztosítása, ha a funkcióhoz szükséges,
c) közterületi csapadékvízelvezetés
d) a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban.”
5. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 12. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az SZT-3/1-2 szabályozási terven lehatárolt „Fejlesztési terület”-eken az építési tevékenység megkezdésének feltétele)
6. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 13. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A G1 jelű általános gazdasági területen lévő telkek oldalhatáraitól a 3,0 m-nél magasabbra növő gyümölcs- és díszfa, valamint gyümölcs-bokor és díszcserje (élősövény) növénytelepítési távolsága min. 3,0 m.”
7. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 16. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A rendelet hatálya alá tartozó területen a Szabályozási terv a beépítésre szánt területeken a sajátos építési használatuk szerinti az alábbi építési övezeteket jelöli ki:)
8. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az építési övezet besorolás jele: Lf1; Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf3; Lf5; Lf6.”
9. § (1) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 19. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf6 jelű építési övezetben előkert mérete 5,0 m. Az Lf5 jelű építési övezetben a Szegfű utca Süllő és Kárász utca közötti szakaszán 10 m, a többi részen 5 m.
(3) Az Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf5 jelű építési övezetben lévő telek beépítése vagy átépítése esetén az előkertbe kerülő szilárd burkolat nagysága – az előkert nagyságára vetítve – nem lépheti túl a 60%-ot. Szilárd burkolatnak kell tekinteni a kavics, zúzott kő, gyephézagos burkolatokat is.
(4) Az Lf1; Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf3; Lf5, Lf6 jelű építési övezetekben az oldalkert legkisebb mérete 5,0 m.”
(2) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 19. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf5 jelű építési övezetben lévő telekre a tervezett épület utca felőli –saroktelek esetén legalább az egyik utca felőli- homlokzatának minimum 1/3-át az előkert határvonalára kell elhelyezni. Előkert határvonalán állónak kell tekinteni azt a homlokzatot, amely a telek belseje felé mért, legfeljebb 0,5 m távolságon belül van.”
(3) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) Azoknál az Lf2t építési övezetben lévő telkeknél, ahol a közterülettel érintkező telekhomlokvonalon vagy szabályozási vonalon a szabályozási terv kötelező építési vonalat ábrázol, az új épületet azon a telekhatáron kell elhelyezni min. 5,0 m-es hosszon.”
(4) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 19. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Az Lf2; Lf2*; Lf3; Lf5 jelű építési övezetben meglévő főépületeket adottságnak kell tekinteni, azok építési helyen bővíthetők, ekkor a (6) és (7) bekezdésekben meghatározottak figyelmen kívül hagyandók.”
10. § (1) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 20. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az Lf1; Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf3 jelű építési övezetekben az utcavonalra, vagy az előkert vonalára kerülő főépületekben mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú funkciók nem kerülhetnek, azok csak az építési helyen belül, második főépületként épülhetnek meg.
(2) Az Lf1; Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf3 jelű építési övezetekben második főépületben gazdasági funkció min. 1000 m2-es telken helyezhető el, és az épület nagysága nem lehet nagyobb az utcavonalon vagy előkert vonalán álló főépület alapterületének kétszeresénél és az épületmagassága nem lépheti túl az 5,50 m-t. Második főépület csak akkor építhető a telken, ha az utcavonalon vagy az előkert vonalán van főépület.
(3) Az Lf1; Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf3 jelű építési övezetekben 800 m2 - 1000 m2 teleknagyság között lakóépület építése esetén legfeljebb 2 lakás helyezhető el, majd 1000 m2 felett minden további 500 m2 telekterületenként 1-1 lakás építhető meg. Több épületben is elhelyezhetők a lakások, de az adott telkeket tovább osztani csak használati szempontból osztatlan közös tulajdon jogi kategóriával lehet.”
(2) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 20. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az Lf1; Lf2; Lf2*; Lf2t; Lf3; Lf5 jelű építési övezetekben nyeles telek nem alakítható ki.”
11. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Vt3 jelű építési övezetbe sorolt területeken a megengedett határértékek a következők:)
12. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 25. § (2)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az építési övezet besorolás jele Gipe2; Gipe3; Gipe4.
(3) A Gipe2 jelű övezetben a területek beépítési módját és építési használatának megengedett határait a következők szerint kell biztosítani:
a) Beépítési mód: szabadon álló,
b) Legnagyobb beépítettség: 40,0%,
c) Épületmagasság min. 3,00 m – max. 8,00 m, azzal, hogy legnagyobb épületmagasság 200 m2 szintterületig max. 5,50 m, 400 m2 szintterületig max. 7,00 m, 400 m2 szintterület felett max. 8,00 m.
d) Telepítendő legkisebb zöldfelület: 25,0%.
(4) A Gipe2 jelű építési övezeten a telkek kialakultak, vagy telekosztás (felosztás, átosztás) esetén a telekméret min. 3000 m2.
(5) A Gipe2 jelű építési övezetben, ha a telekosztásnál új közterület kialakítására van szükség, akkor módosítani kell a szabályozási tervet.”
13. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„21/A. Általános gazdasági terület
25/A. § (1) Az általános gazdasági területre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK vonatkozó paragrafusa tartalmazza.
(2) Az építési övezet besorolás jele: G1.
(3) A G1 jelű övezetben a területek beépítési módját és építési használatának megengedett határait a következők szerint kell biztosítani:
a) Beépítési mód: szabadon álló,
b) Legnagyobb beépítettség: 50,0%,
c) Épületmagasság min. 3,00 m – max. 8,00 m, azzal, hogy legnagyobb épületmagasság 200 m2 szintterületig max. 5,50 m, 400 m2 szintterületig max. 7,00 m, 400 m2szintterület felett max. 8,00 m,
d) Telepítendő legkisebb zöldfelület: 25,0%,
e) Telekméret: 2700 m2; telekszélesség min. 30 m,
f) Előkert min. 10 m, oldalkertek min. 4,0 m; hátsókert 15 m.”
14. § A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 35. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A KÖu1 jelű, meglévő belterületi utcák felújításánál, a KÖu2 jelű, tervezett utcák és a belterületi magánút építésénél, azok mentén – a meglévő és/vagy tervezett közműnyomvonalaktól, légvezetékek védőtávolságait betartva, gáztól legalább 2,00 m, egyéb közművek esetén 1,50 m távolságot tartva kertépítészeti terv alapján fákat kell telepíteni.”
15. § (1) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(6) A Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
16. § Hatályát veszti a Deszk Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 21/2021. (XII. 8.) önkormányzati rendelet
a) 17. § (10) bekezdése,
b) 36. § (1) bekezdése,
17. § (1) Ez a rendelet 2022. augusztus 13-án lép hatályba.
(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet
6. melléklet