Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2010. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításról
Hatályos: 2023. 03. 24- 2025. 01. 16Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2010. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
a község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításról
Mecseknádasd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVII. tv. (tovabbiakban Etv.) 7. § ( 3) bekezdés e) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Étv. 9. § (2)-(6) beke;désben előírt ;vé,lemé,nyeztetési eIjárás leolytatását követően a község Helyi Építési Szabályzataról szóló rendeletet ( a tovabbiakban: rendelet) az alábbiak szerint állapítja meg:
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
A r e n d e l e t h a t á l y a
1. § (1) Jelen rendelet hatálya a község igazgatási területére terjed ki.
(2) Az ( 1) bekezdésben meghatározott területen tertiletet felhasználni, építési tel ket, vagy területet kialakíta ni, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendel tetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Település rendezési és Építési Követelményekről szóló 253/ 1997 Korm. rendelet (továbbiak ban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad.
(3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes: 1. számú melléklet: Övezeti előírások összefoglaló táblázata, 2. számú melléklet: A PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 465/2009 jelzőszámú dokumentációjának SZ-1 jelű szabályozási tervlapjai .
F o g a l o m m e g h a t á r o z á s
2. § (1) Jelen szabályzat alkalmazása során az alább felsorolt kivételekkel az 1997. évi LXXVIII. törvény 2 . §-ában, illetve az OTÉK 1. számú mellékletében meghatározott fogalomértelmezéseket kell használni.
B r u t t ó s z i n t t e r ü l e t : a telken lévő épületek összes szintje bruttó terület,éne összege. E számítás során nem kell figyelembe venni a tetőtér 1,90 m-nel ki- sebb belmagasságú részét és a pinceszi ntet
H o m l o k z a t m a g a s s á g : Az építmény terepcsatlakozás szerinti érintkezési vonala és az azon álló érintkezési síknak a tetősíkkal való metszésvonala közötti átalgos távolság, amelyhez hozzá kell számítani mindazon építményrészek vetületi felületét, amelyek a homnlokzati és a tetősík metszésvonalára helyezett építmény irányában emelkedő 45 fokos sík felé emelkednek.
T e I e k s z é I e s s é g : az övezeti el őírások között szereplő „telekszélesség" előírás nak az a telek felel meg, amelynél a telekterület több mint a felénél nagyobb a telek szélesség mint az előírt. A telekszél esség megfelelőségét egy az előírt te lekszélességgel azonos szélességű téglalap behel yezésével kell bizonyítani
A s z a b á l y o z á s e l e m e i
3. § (1a) Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási terv módosítása esetén lehetséges:
a) szabályozási vonal,
b) építési övezet, övezet határa,
e) területfelhasználási egység besorolása,
d) belterület határa,
e) építési hely
f) telek be nem építhető része,
g) önállóan be nem építhető telek,
(2) A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek - informatív elemek - változása, változtatása nem igényel rendezési tervmódosítást. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem országos és helyi jelentőségű elemei.
(3) Az ( 1) és (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe.
A T E R Ü L E T - H A S Z N Á L A T R E N D S Z E R E
4. § (1) Az l. § ( 1) bekezdésben lehatárolt területen - az OTÉK szerint - az alábbi megnevezésű , és jelű területfelhasználási egységek találhatók.
B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T
LAKÓTERÜLET
Falusias lakóterület Lf
Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz
Üdülőházas terület Üü
Hétvégi házas terület Üh
Turizmus terület Ktu
Présházas terület Kp
Garázs Kg
Mezőgazdasági üzemi terület Kmg
Sport- és strandterület Ks
B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L ET
Közlekedési terület
Vasút terület
Z Ö L D T E R Ü L E T
Kálvária Zká
ERDŐTERÜLET
Gazdasági erdőterület Eg
Egészségügyi-szociális, turiszti kai erdőterület Ee
MEZÖGAZDASÁGI TERÜLET
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET V
KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET
Temető terület Kt
Nyersanyaglelőhely területe Kny
B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T E K
Á l t a l á n o s s z a b á l y o k
5. §
L A K Ó T E R Ü L E T E K
L k j e l ű k i s v á r o s i a s l a k ó t e r ü l e t
6. §
L f j e l ü f a l u s i a s l a k ó t e r ü l e t
7. § (1) A terület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban megengedett funkciójú épület is az ott meghatározott feltételekkel - az üzemanyagtöltő állomás kivételével.
(2) A terület építési övezetei n az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza .
G A Z D A S Á G I T E R Ü L E T
G k s z j e l ű k e r e s k e d e l m i s z o l g á l t a t ó t e r ü l e t
8. § (1) A terület elsősorban kereskedelmi szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál , de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban megengedett funkciójú épület is az ott meghatározott feltételekkel - az üzemanyagtöltő állomás kivételé vel.
(1) A terület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza
Ü D Ü L Ő T E R Ü L E T E K
Ű ü j e l ű ü d ü l ő h á z a s h á z a s t e r ü l e t
9. § (1) A területen elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban mengengett funkciójú épület az ott meghatározott feltételekkel, továbbá az üdülővendegek e a lakosság ellátását szolgáló vendéglátó, sport és szabadidős létesítmények, valammt a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagassagot az 1· szamú melléklet tartalmazza.
Ű h j e l ű h é t v é g i h á z a s ü d ü l ő t e r ü l e t
10. § (1) A terület elsősorban hétvégi házak elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK vonatkozó paragrafusaiban megengedett funkciójú épület is az ott meghatá rozott feltételekkel.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legk isebb zöldfelü leti arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K Ü L Ö N L E G E S T E R Ü L E T E K
K i j e l ű i n t é z m é n y t e r ü l e t
11. § (1) A területen kulturális, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, sport, szálláshely szolgáltató épület, valamint a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el.
(2) A terület Ki-1 és Ki-2 övezetre oszlik.
(3) A Ki-2 jelű övezet beépítése során még az alábbi előírásokat is be kell tartani.
a) A telek csak szabályozási tervben jelölt telekösszevonást követően az ott jelölt építési helyen építhető be.
b) A tervezett épület legfeljebb F+ 1 (+tetőtérbeépítésű) lehet, az épületszárnyak szélessége nem haladhatja meg a l 4,0 m-t.
c) A telek beépítése során kétlépcsős engedélyezési eljárást kell lefolytatni.
d) A kétlépcsős eljárás első lépcsőjét a történeti kert teljes területére készítendő el vi engedélyezési terv képezi, amely bemutatja a teljes terület tervezett beépítését és kertészeti kialakítását.
e) Ennek jóváhagyását követően készíthető engedélyezési terv a Ki-2 jelű terület beépítésére, és parképítészeti kialakítására.
f) A beépítés csak akkor valósulhat meg, ha az épületekkel egyidőben az övezet területén a püspöki nyaraló eredeti parkjának koncepciója szerinti park is meg valósul.
g) A püspöki nyaraló és a K.i-2 övezet közötti közterületen aláépítési szolgalom illeti az övezetben építkezőt.
(3) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arány t, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az l . számú melléklet tartalmazza.
K t u j e l ű t u r i z m u s t e r ü l e t
12. § (1) A területen a turizmust, ezen belül kiemelten a bor- és a lovasturizmust szolgáló épületen kívül elhelyezhető sportlétesítmény, továbbá a terület ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató és szálláshely-szolgáltató épület, valamint a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások is.
(2) A te1iileten az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekmérete ket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megenged hető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K p j e l ű p r é s h á z a s t e r ü l e t
13. § (1) A területen a szőlészethez, a borászathoz, a borturizmushoz kapcsolódó létesítmények helyezhetők el.
(2) A területen a építési paraméterek vonatkozásában két övezet van.
(3) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az l . számú melléklet tartalmazza.
K g j e l ű s o r g a r á z s t e r ü l e t
14. § (1) A területen egy férőhelyes garázsok építhetők.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K m g j e l ű m e z ő g a z d a s á g i ü z e m i t e r ü l e t
15. § (1) A területen a mezőgazdaságot és az állattenyésztést szolgáló üzemi létesítményeken kívül, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgaló lakások helyezhetők el.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb teleméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
K s j e l ű s p o r t é s s t r a n d t e r ü l e t
16. § (1) A területen a sportolást és strandolást szolgáló épületen kívül elhelyezhető sportlétesítmény, valamint a terület ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató épület is.
(2) A területen az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telek méreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az 1. számú melléklet tartalmazza.
B E É P Í T É S R E N E M SZ Á N T T E R Ü L E T E K
Á l t a l á n o s s z a b á l y o k
17. § (1) Épület csak az út tengelyétől mért 10,0 m-en túl helyezhető el.
(2) A területfelhasználási egységen belül - az értékvédelmi terület kivételével - telekalakítási engedélyezési eljárás alapján 200 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló magánút létesíthető.
(3) A telkek szabályozási tervben jelölt be nem építhető része a beépítettség számítása során nem vehető figyelembe.
K ö z l e k e d é s i é s k ö z m ű t e r ü l e t
18. § (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik:
- főhálózati utak övezete,
- kiszolgáló utak övezete,
- parkoló övezete,
kötöttpályás közlekedés övezete.
(2) Trafó, gáznyomás-szabályozó, nyomásfokozó, szennyvízátemelő építménye a területen elhelyezhető.
Z ö l d t e r ü l e t
19. § (1) A terület Zká jelű kálvária övezetre és közpark övezetre oszlik.
(2) A területhez tartozó övezetekben épület nem helyezhető el.
E r d ő t e r ü l e t
20. § ( 1) A területen lévő erdők rendeltetésük szerint Eg jelű gazdasági, Ev jelű védel mi il- letve Ee jelű egészségügyi-szociális, turisztikai erdők lehetnek. '
M E Z Ő G A Z D A S Á G I T E R Ü L E T E K
M a j e l ű á l t a l á n o s m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t
21. § ( 1) A területhez azok a mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél az alapfunkciót érdemben nem korlátozza a környezet- és tájvédelmi, vagy ökológiai érdek.
M k o j e l ű k o r l á t o z o t t h a s z n á l a t ú m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t
22. § (1) A területhez azok a mezőgazdasági területek ta1toznak, amelyeknél az alapfunkció mellett a környezet- táj- és természetvédelmi, valamint ökológiai érdekek is jelen tős szerepet játszanak .
(2) A terület földrészletein a gyepgazdálkodást , legeltetéses állattartást, szolgáló és a terület fenntartásához szükséges építmények és épületek helyezhetők el.
(3) A területen csak a 10000 m2-t meghaladó nagyságú földrészleten, 10,0 m-nél szélesebb elő-, oldal- és hátsókert figyelembe vételével helyezhető el a tájképbe illő legfeljebb 150 m2 bruttó beépített területű , legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület.
(4) A területen belül a művelési ág nem módosítható szántóra, szőlőre, gyümölcsösre.
M k e j e l ű k e r t e s m e z ő g a z d a s á g i t e r ü l e t
23. § (1) A területbe jellemzően a kistelkes, kert használatú területrészek tartoznak.
(2) A terület két övezetre oszl ik, az Mke-0, és az Mke-1 jelűre .
(3) Az Mke-0 övezetben épület nem helyezhető el.
(4) Az Mke-1 jel ű övezetben a szőlő- és gyümölcstermesztéssel, ezek feldolgozá.sával és tárolásával, kapcsolatos épületek helyezhetők el. Lakás csak a 3000 m2-nel na gyobb területü telken helyezhető el. Állatta1tó épület nem létesíthető .
(5) Épület legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, 4,5 m építménymagassággal, 5 m elö-, és l 0 m hátsókert figyelembe vételével helyezhető el. Egy épület brnttó szintterülete nem haladhatja meg a 150 m2-t.
V í z g a z d á l k o d ás i te r ü l e t
24. § (1) A vízgazdálkodási te1ület két övezetre oszlik az állandó vízfolyások és állóvizek területét és partját magába foglaló Vv jelű, valamint a vízműveket és a vízgazdál kodási üzemi létesítményeket befogadó Vü jelű övezetre..
(2) A területen végzett minden telekalakítási és építési tevékenységhez a vízügyi hatóság engedélye szükséges.
(3) Az állandó vízfolyások és állóvizek partjától (telekhatárától) számított 6,0 m szélességben karbantartás céljára szolgalmi jogot kell biztosítani.
K Ü L Ö N L E G ÉS B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L E T E K
K r j e l ű k ü l ö n l e g e s r e k r e á c i ó s t e r ü l e t
25. § (1) ) A területhez jelentős beépítést nem igénylő turisztikai, sport és szabadidős használatot szolgáló területek tartoznak .
(2) A területen turisztikai, sport és szabadidős használatot szolgáló épületek szabadonállóan helyezhetők el 2 %-os beépítéssel 3,0 m-t meg nem haladó épít ménymagassággal .
K t j e l ű k ü l ö n l e g e s t e m e t ő i t e r ü l e t
26. § (1) Épület csak a temetést szolgáló funkcióval legfeljebb 4,5 m építménymagassággal létesíthető.
(2) A temető 50 m-es környezetében a nyugalmat zavaró, vagy a kegyeletet sértő tevékenység nem engedélyezhető.
T á j k é p v é d e l e m
27. § (1) A település külterületén 50 m2 -né! nagyobb beépítettséget okozó, 4,5 m-nél nagyobb építménymagasságú épületek engedélyezési tervéhez a tájba i llesztést igazo ló munkarész is készítendő.
T e l e p ü l é s k é p v é d e l em
28. §2
A z é p í t é s z e t i ö r ö k s é g v é d e l m e
29. § (1) Az építészeti örökség helyi védelmének tárgyát azok az értékek képezik, amelyeket az Onkom1ányzat értékvédelmi rendelete településtörténeti, helyi építészeti, nép rajzi , vagy településtörténeti értéke miatt védendőnek minősít.
(2) Az egyedi védelem alatt álló építmények jegyzékét és a védendő elemek leírását, illetve a javasolt módosítást a 1. számú függelék tartalmazza. Védett építmény bontására a védettség megszüntetését követően kerülhet sor.
A k u l t u r á l i s ö r ö k s é g v é d e l m e
30. § (1) A kulturális örökség országos védelemével kapcsolatos eljárási szabályokat a 2. számú függelék tartalmazza, egyben tétel esen felsorolja a közigazgatási területen található elemeit.
Á l l a t t a r t á s
31. § (1) A település belterületén árutermelő állattartás nem folytatható.
Z ö l d f e l ü l e t e k
32. § ( 1) A telek területének burkolatlan és be nem épített részét zöldfelületként kell kiala kí tani
(2) A telekre előírt zöldfelületnek legalább az 1/3-át egybefüggően kell kialakítani .
(3) A telek zöldfel ületébe parkoló, út, járda, terasz, nem számítható be, de beleszámít a nem szilárd (vízáteresztő) burkolatú kerti út
(4) A pince, vagy pi nceszint felett legalább 50 cm földtakarással kial ított zldfelüle tet és a tetőkert zöldfelü letét a telek zöldfelületi arányának szán11tasa soran figye lembe kell venni.
K ö z m ű v e s í t é s h í r k ö z l é s
33. § (1)3
(2) Légvezeték és oszloptrafó nem helyezhető el, nem fejleszthető és nem korszerűsíthető a főhálózati utak belterületi részén.
(3) Nagy- és középfeszültségű elektromos vezeték beépítésre szánt területen, országos és helyi jelentőségű természetvédelmi területen légvezetékként nem helyezhető el, nem fejleszthető, nem korszerűsíthető.
(4)4
S aj á t o s j o g i n t é z m é n y e k
34. § (1) A településrendezési célok megvalósítása érdekében az önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg a 88/2, 92, 93 helyrajzi számú ingatlanokra.
Z á r ó r e n d e l k e z é s
35. § (1) A rendelet kihirdetését követő 60-ik napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a 6/2002 (VII. 12.) számú Önkormányzati rendelet.
1. függelék 5
2. függelék6
3. függelék
2. melléklet
A (11) bekezdést a Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 16. § (3) bekezdés a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 28. §-t a Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 16. § (3) bekezdés b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 33. § (1) bekezdését a Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 16. § (3) bekezdés c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 33. § (4) bekezdését a Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 16. § (3) bekezdés d) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet 1. függeléket a Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 16. § (3) bekezdés e) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet 2. függeléket a Mecseknádasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 16. § (3) bekezdés f) pontja hatályon kívül helyezte.