Sumony Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (II. 11.) önkormányzati rendeletének indokolása
a településkép védelméről szóló 5/2018. (VI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 12Sumony Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (II. 11.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.02.12.
a településkép védelméről szóló 5/2018. (VI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–30. §-hoz és az 1–5. melléklethez
Sumony településképi rendelete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Régi Korm. rendelt) tartalmi követelményei alapján már hatályon kívül helyezett építési törvény, és az erre épülő végrehajtási rendeletek alapján készült.
Az Állami Főépítész főépítésznek szeptember 9-én küldött tájékoztatása alapján: „A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (továbbiakban: Méptv.) 94. § (2) alapján a települési önkormányzat a településkép védelmét a helyi építési szabályzatban, a településképi követelmények meghatározásával biztosítja.” Jelenleg az önkormányzatnak Településterv készítésére nincs anyagi fedezete, így a meglévő településképi rendelet módosítása az egyetlen eszközölhető megoldás arra, hogy
A meglévő településképi rendelet módosításának a fókuszában ezért első sorban a jelenlegi jogszabályi környezettel való összhang megteremtése a cél. Ezért a rendeletben strukturális változásokra van szükség. Sumony településképi rendelete tele van elírásokkal, szerkesztési, valamint logikai hibákkal is. Ezért ezek módosítása is szükséges.
Fontosabb módosítások összefoglalása:
- A meghatározó területek és kiemelt területek közötti káosz megszűntetése. A mostani jogszabályi környezet egyértelműen rendelkezik a meghatározó területekről 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben. Egyáltalán nem esik szó kiemelt területekről. Jelenleg ezeket lényegében meghatározó területek is egyben.
- Olyan alapvető problémák is vannak, hogy a rendeletnek 7 melléklete van, de csak 2 melléklet kerül említésre a normaszövegbe.
- Különböző alcímekben tárgyalt építészeti követelmények pl.: „közterületekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények” egyszerűen hibás felfogásból fakad, mert csak meghatározó területre lehet egyedi építészeti követelményt meghatározni.
- Sok olyan rendelkezést is tartalmaz, amit már nem tartalmazhat a településkép védelmi rendelet. Ilyen a reklámok elhelyezésére vonatkozó rendelkezések, az Inváziós fajú fás szárú növények ültetésére vonatkozó rendelkezések, amiket felsőbbrendű jogszabályok szabályoznak.
- A településkép-érvényesítési eszközök sincsenek a jelenlegi jogszabályi környezettel összhangban. Van egy melléklet, ami a bejelentésről szól, de se a szakmai konzultációról, se a véleményezésről nincs bejelentési adatlap.
- A mellékletek, még azok is, amik hivatkozva vannak a normaszövegben, hibásak. A meghatározó területek határai olvashatatlanok, nem lehet kivenni, a telekhatárokat. A helyi egyedi építészeti értékek olyan utcaszakasz nevű értelmezhetetlen rendelkezéseket tartalmaz, amit nem lehet mire vélni. Helyi egyedi védelem alatt nem állhat utcaszakasz. Ráadásul egy olyan utcaszakaszról van szó, aminél az első és az utolsó házon kívül egyik se figyelemre méltó építészeti érték. Max. területi védelemmel lehetne az utcaszakaszt védeni. Viszont területi védelemmel kapcsolatos rendelkezéseket nem tartalmaz a normaszöveg. Ezeket az anomáliákat meg kell szűntetni.
A településkéi rendelet módosításának egyeztetése az E-TÉR (Elektronikus Térségi Tervezést Támogató Rendszer) rendszerben történik.
A tervmódosítást szerződésben foglaltak szerint Németh Tamás főépítész készít.
A Tervmódosítást mind a helyi lakosság, mind pedig a vonatkozó jogszabályok szerinti államigazgatási szervek véleményezik az eljárás során.
A Tisztelt Képviselő-testületnek a következő pontokban szükséges döntést hoznia:
- A Településképi rendelet módosításának elfogadásáról és megindításáról
- Az egyeztetési eljárás típusáról.
- A Helyi Partnerségi Egyeztetés lefolytatásának módjáról.
- A tervezés alapjául szolgáló főépítészi szakmai összefoglaló elfogadásáról.