Lothárd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2005. (IV. 30.) önkormányzati rendelete

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

Hatályos: 2019. 04. 05- 2024. 01. 16

Lothárd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2005. (IV. 30.) önkormányzati rendelete

a község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról és a Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról

2019.04.05.

Lothárd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az Étv. 9. § (69 bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze véleményének kikérésével, valamint az Étv. 9. § (3) bekezdésében, valamint az országos településrendezési és építési követelményeiről szóló 2353/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 5. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Baranya Megyei Kormányhivatal Építési Hivatal Állami Főépítész; Dél-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség; Népegészségügyi Intézet; Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Baranya Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Baranya Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság; Baranya Megyei Kormányhivatal Földhivatala; Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága; Baranya Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága; Honvéd Vezérkar Hadműveleti Csoportfőnökség; Pécsi Bányakapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság; Baranya Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész; Kozármisleny Város Jegyzője mint I. fokú Építésügyi Hatóság véleményének kikérésével, valamint a Magyar Közút Nonprofit Zrt Dél-dunántúli Területi Főmérnökség Baranya Megyei Igazgatósága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:1

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet területi hatálya Lothárd község teljes közigazgatási területére terjed ki.

(2)

(3)

(4)

(5) 2Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes:

1. -a helyi védelemben részesülő épített értékek kimutatása

2. - SZ-1jelű szabályozási tervlap M 1:10000

3. - SZ-2 jelű szabályozási tervlap M 1:2000 M 1:4000

A szabályozás elemei

2. § (1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6) 3Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek módosítása csak a Szabályozási Terv módosítása esetén lehetséges:

a) szabályozási vonal,

b) építési övezet, övezet határa,

c) területfelhasználási egység besorolása,

d) tervezett belterületi határ,

e) építési hely

f) telek be nem építhető része

(7)4 A nem önkormányzati döntéskörbe tartozó jogszabálytól függő szabályozási elemek, valamint a más önkormányzati rendeletben szabályozott elemek, e rendelet szempontjából informatív elemek. Ide tartoznak a táji, természeti, régészeti, építészeti értékvédelem helyi és országos jelentőségű elemei.

(8)5 Az (6), (7) bekezdésben nem említett szabályozási elemek javaslati jellegűek, a további tervezési és építési engedélyezési eljárás során irányadóként veendők figyelembe.

A területfelhasználás rendszere

3. § (1)6 Az 1. § 1. bekezdésben lehatárolt területen az alábbi megnevezésű és jelű területfelhasználási egységek találhatók:

beépítésre szánt területek:
falusias lakóterületek Lf
kereskedelmi-, szolgáltató gazdasági terület Gksz
ipari-, mezőgazdasági üzemi terület Gip
beépítésre nem szánt területek:
különleges temető terület Kt
különleges sport terület Ks
különleges szennyvíztelep terület Ksz
közlekedési terület
zöldterület Z
védelmi erdőterület Ev
gazdasági erdőterület Eg
általános mezőgazdasági terület Má
korlátozott mezőgazdasági terület Mko
kertes mezőgazdasági terület Mke
vízgazdálkodási terület V
(2) A terület felhasználási egységek területe – amennyiben azoknak több felhasználási módú, vagy építési feltételű része van – övezetekre, illetve építési övezetekre tagolódik. Az egyes övezetek területe telkekre, építési telkekre és a megközelítésükre szolgáló közterületre oszlik.
(3)
(4)
(5)
(6)

Beépítésre szánt területek

4. § (1)

(2)7 Lakóterületen az épületet a teleknek a közterület felöli 50 méteres sávjában kell elhelyezni. Az építési telkek szabályozási tervben jelölt be nem építhető része, valamint a telek homlokvonalától 50 m-nél távolabb eső része a beépítettség és a zöldfelületi arány számítása során nem vehető figyelembe.

(3)8 A telkek beépítése során az előkert méretét környezetében meglévőhöz alkalmazkodóan kell biztosítani.

(4)9 A beépítésre szánt területen – az OTÉK 32. §-ában felsorolt építményeket kivéve – építést engedélyezni csak legalább a részleges közművesítettség kiépítése esetén szabad.

(5)10 Egy telken kettőnél több lakás építése csak teljes közművesítettség esetén engedélyezhető.

(6)11 Szintalatti beépítés nem haladhatja meg az adott építési övezetre megengedett beépítés kétszeresét.

5. § (1) A terület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető más az OTÉK-ban meghatározott funkciójú épület is az ott meghatározott feltételekkel – az üzemanyagtöltő állomás kivételével.

(4) A falusias lakóterületen lakóépületet a közterülethez csatlakozó 20 m-en belül, állattartó és termelési épületet 20 méteren túl kell elhelyezni.

(5) Egy telken legfeljebb két lakás létesíthető.

(6) A területen árutermelő állattartás nem folytatható.

(7)

(8) Az Lf-1 jelű övezetben a főépület főtömegét az oldalhatáron kell elhelyezni, az oldalhatárral párhuzamos gerinccel. Az épületszárny szélessége nem haladhatja meg a 8,0 m-t.

(9) A terület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazhat legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, legnagyobb beépítettségét és a legkisebb zöldfelületi arányt, továbbá a megengedhető legnagyobb építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza:

az építési telek

az épület

övezeti jele

beépítési módja

legkisebb területe

legkisebb szélessége

legnagyobb beépítettsége

legkisebb zöldterület

legnagyobb éptménymagassága

m2

m

%

%

m

LF-1

O

700

K (16,0)

30 (K)

40

4,5

LF-2

O

1000

18

30

40

4,5

6. §

7. §

8. §

GAZDASÁGI TERÜLET

8/A. §12 (1) A területen az OTÉK-ban meghatározott funkciójú létesítmények helyezhetők el.

(2) A Gip jelű gazdasági- ipari területen az építési- telekalakítási engedélyezési eljárást megelőzően az országos jogszabályok szerinti esetekben a környezetvédelmi engedélyezési eljárást le kell folytatni.

(3) A terület építési övezetein az építési telkek kialakítása során alkalmazható legkisebb telekméreteket, azok előírt beépítési módját, a legnagyobb beépítettségét és legkisebb zöldfelületi arányát, továbbá a megengedhető legnagyobb

építménymagasságot az alábbi táblázat tartalmazza:

Övezeti jele

Beépítési módja

Legkisebb telekterület

Legkisebb telekszélesség

Legnagyobb beépítettség

Legkisebb zöldfelületi arány

Legnagyobb építménymagasság

m2

m

%

%

m

Gksz

SZ

2000

30

30

40

7,5

Gip-1

SZ

2500

50

30

40

12,5

Gip-2

SZ

10000

70

30

40

12,5

Beépítésre nem szánt területek13

Különleges területek (K)

9. § (1)

(2)

(3)

(4)

(5)14 Kt jelű különleges temetői területen épület csak a temetést szolgáló funkcióval létesíthető.

(6)15 A temető 50 m-es környezetében kegyeletet sértő épület nem helyezhető el.

(7)16 A Ks jelű különleges sport területen a sportolást és a használók ellátását szolgáló létesítmények helyezhetők el.

(8)17 A Ks jelű területen telekmegosztás nem készíthető.

(9)18 A Ksz jelű szennyvízkezelési területen- kizárólag a szennyvízkezeléssel és az ott dolgozók ellátásával kapcsolatos épület és létesítmény helyezhető el.

(10)19 Különleges területen épület legfeljebb 2 %-os beépítettséggel, 4,5 m építménymagassággal helyezhető el.

Közlekedési, közmű-elhelyezési, hírközlési terület (Kö)

10. § (1)

(2)

(3)20 A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik:

I. rendű közlekedési célú közterület övezete
II. rendű közlekedési célú közterület (kiszolgáló utak) övezete
(4)
(5) 21 Trafó, gáznyomás-szabályozó, közlekedési építmény a területen elhelyezhető.

Erdőterület (E)

11. § (1)22 A község közigazgatási területén lévő erdőterületek építésjogi besorolásuk szerint Eg jelű gazdasági erdők, Ev jelű védelmi erdők lehetnek.

(2) A területen – a kilátótornyok kivételével – építmények nem helyezhetők el, kivéve a gazdasági rendeltetésű erdőterületen az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények, amelyek kivonással elhelyezhetők. Az erdészeti létesítmény (épület, kerítés, stb.) építése, elhelyezése, korszerűsítése, megszűntetése erdészethatósági engedélyhez kötött tevékenység.

(3)

Vízgazdálkodási terület (V)

12. § (1)23 E terület a vízművek, valamint az állandó vízfolyások és állóvizek, területét és partját foglalja magába.

(2)

(3) Az álló- és folyóvizek partjától (telekhatárától) számított 6 m szélességben karbantartás céljára kezelési terület biztosítandó.

(4)

(5)

Mezőgazdasági terület (M)

13. § (1)

(2)24 A mezőgazdasági területen a következő területfelhasználási egységek találhatók:

általános mezőgazdasági terület Má
kertes mezőgazdasági terület Mke
korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület Mko
(3) Az általános mezőgazdasági területhez azok a területek tartoznak, amelyeknél az alapfunkciót érdemben nem korlátozzák környezet- és tájvédelmi, vagy ökológiai érdekek.
(4) Az általános mezőgazdasági terület arra alkalmas földrészletén birtokközpont alakítható ki.
(5)
(6)
(7) 25 A kertes mezőgazdasági terület részletes szabályai:
a) A kertes mezőgazdasági területen állattartásra szolgáló építmény nem építhető.
b) Telekalakítás, beépítés szabályai:
- A kertes mezőgazdasági területen csak 720 m2-es, vagy azt meghaladó, csak közterületről, vagy azzal egyenértékű magánútról megközelíthető új földrészletek alakíthatók ki, melyek minimális szélessége: 14m.
- A földrészleteken egy, a 2 % beépítettséget meg nem haladó alapterületű, ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület helyezhető el. Különálló építményként csak pince és közműpótló berendezés építhető: árnyékszék csak a főépülettel egy tömegben helyezhető el.
- Az előkert mélysége minimálisan 8m.
- A telken garázs nem létesíthető.
c) A gazdasági épület előírásai:
- A gazdasági épület földszintes, legfeljebb 3,5 m-es építménymagasságú és 6,5 m gerincmagasságú lehet.
- Az épületet 35-450-os hajlásszögű szimmetrikus nyeregtetővel kell lefedni, a héjazat égetett anyag ill. betoncserépfedés lehet. Hullámpala, fémlemezfedés nem alkalmazható. Az épületek csak természetes építőanyagokból építhetők (kő, tégla, vályog,fa).
d) Pince, kerítés, támfal:
- Pince az épülettel szerves egységben, abból nyílóan, az épület mögött, a domb felőli oldalon, vagy attól különállóan helyezhető el. A pincének egész terjedelmével a rendezett terepszint alatt kell lennie.
- A pince közterület, vagy idegen telek alá nem nyúlhat, illetve azt max. 1 m-re közelítheti meg.
- A meglévő, vagy a művelésből, beépítésből adódó magasságkülönbségeket természetes földművekkel (rézsűkkel) kell
kialakítani.
(8) 26 A korlátozott hasznosítású mezőgazdasági területen csak az ottani gazdálkodáshoz szükséges, tájba illő építési anyagok és formák felhasználásával kialakított állattartó és tároló építmény létesíthető, a beépítettség legfeljebb 3% lehet.

Zöldterületek (Z)

14. §27 (1) E terület-felhasználási egységbe a fásított és részben más növénnyel betelepített járműforgalom elöl elzárt közterületek tartoznak.

(2) A területen épületek 2%-ot meg nem haladó beépítettséggel helyezhetők el. Az épületek építménymagassága nem haladhatja meg a 4,5m-t.

(3) A területen telekosztás nem lehetséges.

Építészeti értékek védelme

15. §

Régészeti emlékek

16. § (1)28 A nyilvántartott régészeti lelőhelyeket az SZ-0 jelű településszerkezeti, valamint az SZ-1 külterületi szabályozási tervlapok ábrázolják.

(2)

(3)

17. §

18. §

19. §

A SZEMÉLYGÉPKOCSIK ELHELYEZÉSE

20. § (1)29 A személygépkocsik parkolását alapvetően telken belül kell megoldani. Az OTÉK szerinti mennyiségben.

(2)

21. §

Záró rendelkezések

22. § (1) E rendelet és a hozzá tartozó szabályozási tervlapok a kihirdetéstől számított 31. napon lépnek hatályba. Rendelkezéseiket a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni.

(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.

A rendeletet a képviselő-testület 2005. április 27-i ülésén fogadta el.
Csobán Ferenc Dávor Lászlóné
polgármester körjegyző

1. melléklet

1

A rendeletet módosította a Lothárd Önkormányzat Képviselő-testületének17 / 2012 (XII.19.) rendelete A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL