1. §¹ (1) E rendelet Uszód közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen építési munkát végezni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi mellékletek szerint lehet:

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: az OTÉK), valamint egyéb jogszabályok és a hatósági előírások az érvényesek.

2. § (1) Az alábbi kötelező szabályozási elemek csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával változhatnak: beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása, beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása, közterületek (utak) szabályozása.

(2)²

(3) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető.

(4) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.

4. § (1)⁴ Az építési övezethatár és telekhatár különbözhet, ettől a telek/telekrész a rá vonatkozó építési övezeti paraméterek szerint beépíthető.

(2)⁵

(3)⁶

(4)⁷

(5) A jegyző által engedélyezhető kutak talpmélységét e rendelet függeléke ábrázolja.

(6) A meglévő építményeket tartalmazó telekrész a beépítési módtól függetlenül egyúttal építési hely.

(7)⁸ A szabályozási terven jelölt víztározó felület nem tölthető fel és nem építhető be.

5. § (1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi terület felhasználási egységekbe soroltak:

(2) A községi parkolási rendelet megállapításáig az építési telekhez kapcsolódó közterületen tulajdonosi hozzájárulás mellett akkor helyezhető el gépkocsi, ha a telken igazolt módon: ki és behajtás forgalmi okokból nem megoldható, a már meglévő épület illetve telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé.

(3) Az építési munka feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes közművesítés, a közüzemű ivóvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a fúrt kutas ivóvízellátás, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a zárt medencés gyűjtés megengedett.

(4) Terepszint alatti önálló létesítmény a gazdasági terület kivételével csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.

(5) Megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékként a terület felhasználásra előírt általános előírások tartandók.

(6) A mellékleten az övezetet leíró kiegészít jel az adott területre vonatkozóan az alábbi táblázat tartalmazza: Területfelhasználás jele Beépítési mód max.beépítettség% Max.építménymagasság (m) min.telekterület (m2)

(7)¹⁰

(8) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férhelyigényeknek ^[1] kell megfelelni: baromfi: csibe mélyalommal 15 db/m² , tojótyúk mélyalommal 5 db/m² , tojótyúk ketrecben 10 db/m² , kacsa, liba 2-3 db/m² , szarvasmarha: tehén kötött tartásban 3,5-4 m²/ db , tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m²/ db , tehén kötetlen tartásban 25-30 m²/ db , növendék kötött tartásban 3 m²/ db , növendék kötetlen tartásban 4 m²/ db , ló: kötött tartásban 3,5-4 m²/ db , zárt, kötetlen tartásban 12 m²/ db , kötetlen tartásban 25-30 m²/ db , juh 0,6-1 m²/ db, sertés : koca ellető fekvőrész 2,2 m²/ db , malac bújó 1,3 m²/ db , koca szállás kocasüldő 1,6m²/ db, ill. koca 2,25m²/ db, kifutó 4 m²/ db , hízó 1,5 m²/ db , borjú közös rekeszben 2-5m²/db , bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m²/ db , bika kötetlen tartásban 25-30 m²/ db , bika kötött tartásban 3,5-4 m²/ db

(9) a) Lakóterületen elhelyezhető állatlétszámokra külön önkormányzati rendelet vonatkozik. b)Lakóépülettől való védőtávolság legalább az alábbi: ló, szarvasmarha 15 m , juh, kecske, sertés 10 m, broiler baromfi ketreces 5 m, almos 10 m, tojótyúk (ketreces) 10 m, víziszárnyas 15 m, pulyka 10 m, anyanyúl és szaporulata 10 m.

(10) Kül- és belterületen csak zárt trágyatároló létesíthető.

(11)¹¹ Kötelező építési vonalon elhelyezhetőkre vonatkozó előírások:

6. § (1) A területen az építési övezetre vonatkozó előírások figyelembevételével -lakóépület, -a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -sportépítmény, -kézműipari épület, -gazdasági célú épület, -szálláshely szolgáltató épület helyezhető el.

(2) Lakóterület a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Lf-1) hagyományos fésűs beépítés övezete , (Lf-2) szabályos osztás övezete,

(3) (Lf-1) előírásai

(4) (Lf-2) előírásai

7. § (1) A településközpont vegyes terület a község szorosan vett településközponti beépítésének területe.

(2) A településközpont vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet.

(2) (Vt-1) előírásai

8. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.

(2) A gazdasági terület : kereskedelmi, szolgáltató terület, ipari terület

(3) A területen belül külön szabályozás nélkül kialakítható közutakra vonatkozó előírások: -szabályozási szélesség min. 14,0 m , -min. 12m-es fordulási sugár az útburkolatoknál.

9. § (1) Kereskedelmi, szolgáltató terület a község nem zavaró hatású vagy a szükséges védelmet saját telken belül biztosítani képes gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített illetve beépíthető területe.

(2) A területen az övezeti elírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület és az azokhoz kapcsolódó szociális ellátás és szórakoztatás építményei, -szolgálati lakás, -iroda, -üzemanyagtöltő.

(3) A kereskedelmi, szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Gksz-1) általános övezet, (Gksz-2) majorsági övezet.

(4) (Gksz-1) előírásai

(5) (Gksz-2) előírásai

10. §¹² (1) Az ipari terület a szabályozási terven lehatárolt

(2) Az ipari terület (Gip-1) jelű településgazdasági és (Gip-2) jelű övezetbe sorolt.

(3) (Gip-1) jelű településgazdasági építési övezet előírásai:

(4) (Gip-2) jelű általános építési övezet előírásai:

11. § (1) Különleges területek az alábbiak: (Ksp) Sportterület, (Kt) Temető , (Kk) Kegyeleti park, (Kc) Kemping ,¹³, (Kh) Hulladéklerakó.

12. § (1) (Ksp) Sportterületek a község sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló területek.

(2) A területen - sportépítmény, -az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület és szolgálati lakás elhelyezhető.

(3) Beépítettség: max. 10 %.

(4) Építménymagasság: max. 7,5 m,

(5) Zöldfelület: min. 40%.

13. § (1) (Kt) Temető a szabályozási tervben lehatárolt és helyi értékvédelmi területként fenntartandó.

(2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék helyezhető el.

(3)¹⁴

(4)¹⁵

14. § (1) (Kt) Kegyeleti park a szabályozási tervben lehatárolt és helyi értékvédelmi területként fenntartandó.

(2) A területen kerítésen kívüli építmény nem helyezhető el.

15. § (1) (Kc) Kemping az (SZ-2) szabályozási terven lehatárolt.

(2) A területen telekösszevonás nem korlátozott, telekosztás csak akkor megengedett, ha az új közterületi telek legalább fele az eredeti teleknek.

(3) A területen szálláshely szolgáltató és közösségi építmények helyezhetők el.

(4) Beépítettség: max 10%.

(5) Beépítés módja szabadon álló.

(6) Építménymagasság: max 3,6 m.

(7) Az építmények kialakítására vonatkozó előírások: hagyományos falazott szerkezet, nyeregtetős kialakítás 40-45 fokos tetőhajlással cserépfedéssel.

17. § (Kh) jelű a 07/17 hrsz-ú telken lévő lezárt hulladéklerakó a környezetvédelmi felülvizsgálat eredménye szerint rekultiválandó. Rekultivációt követően a területen építési törmeléklerakó, dögkonténer, hulladéksziget vagy zöldterület alakítható ki.

18. § (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi terület felhasználási egységbe soroltak:

(2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közművek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtető feladata.

19. § (1) A közlekedési-, hírközlési és közmű elhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmi vasutak továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak.

(2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.

(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete, (KÖu-2) községi gyűjtő és lakó utak övezete, (KÖu-3) egyéb utak övezete.

(4) A (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete (KÖu-1*) és (KÖu-1) alövezetekre tagolódik.

(5) (KÖu-2) községi gyűjtő és lakó utak övezete

(6) (KÖu-3) egyéb utak övezete

20. § (1) A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (Z-1) központi park, (Z-2) ligetes zöldterület.

(2) (Z-1) övezet

(3) (Z-2) övezet

21. § (1) Az erdőterület a szabályozási terven (E) jellel ábrázolt és erdőművelési ágban nyilvántartott.

(2) A terület határa a mezőgazdasági területbe sorolt telkek erdészeti hasznosításával értelemszerűen változik.

(3) A területen az erdő-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az OTÉK előírásai szerint helyezhetők el.

(4) (EV) jellel ábrázolt erdőterületen csak a természetvédelmi kezeléshez kapcsolódó építmények helyezhetők el.

22. § (1) Mezőgazdasági területbe sorolt a község külterületének mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott területe, azaz a teljes beépítésre nem szánt terület az erdő -, a közlekedési-, és közmű valamint az egyéb területek kivételével.

(2) Mezőgazdasági terület: általános mezőgazdasági terület és kertes mezőgazdasági terület

(3) Kialakítható telek (Má) területen: min 1500 m² , (Mk) területen: min. 720 m².

(4) A terület gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivételt a természeti kutatást szolgáló, építmények, nyomvonalas létesítmények- a külön előírások szerinti köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek.

(5) Az általános mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:

(6) (Má-1) előírásai:

(7) (Má-2) előírásai:

(8) (Má-3) előírásai:A területen csak a természet és vízvédelem érdekeit szolgáló építmény helyezhető el.

(9) (Mk-1) előírásai:

(10) (Mk-2) előírásai:

23. § (1) Vízgazdálkodási területbe a Duna, a hullámtér és a Szelidi tavi csatorna tartozik.

(2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik:

24. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja.

(2) Közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási előírások az egyes övezeti illetve építési övezeti leírásban megtalálhatók.

25. §¹⁷ Nyilvántartott régészeti lelőhelyeket a 6. melléklet tartalmazza.

28. § (1) A javasolt természeti területeket a szabályozási tervek ábrázolják.

(2) A természeti területek védettsége a földhivatali bejegyzéssel valósul meg.

(3) Helyi természetvédelmi oltalom alatt az (SZ-2) terven jelölt hársfasor áll, amelyre a következő rendelkezések vonatkoznak:

29. § (1) A védett területek övezeti előírásai az építési korlátozásokat tartalmazzák.

(2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjait a szabályozási és övezeti terv „védőterület határa” jellel ábrázolja. A védőterületen belül építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges:

30. §²² (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében a rendezési terv módosítása nélkül a Uszód Község Képviselő-testülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él:

(2) Építési tilalom az új lakóterületi beépítés érdekében szükséges útnyitás miatt a Mátyás kir. utca 36. (461 hrsz) telekre vonatkozik.

(3) Helyi közút céljára történő lejegyzés a (SZ-2) terv szerinti telekrészeket és az alábbi telkeket érinti: Petőfi u. 14. (229 hrsz), Szabadság u. 39.(489 hrsz).

(4) Beültetési kötelezettség az (SZ-2) terv szerinti telekrészekre vonatkozik.

(5) Önkormányzati érdeken kívüli - térségi közúthálózat-fejlesztési érdekből - kisajátítandók (SZ-5) jelű szabályozási terven ábrázolt közlekedési területek.

31. § (1) Jelen rendelet a kihirdetését 2006.augusztus1-jén lép hatályba.

(2) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: 1.építési tevékenység: építés, átalakítás, bővítés, felújítás, helyreállítás, korszerűsítés, bontás, elmozdítás, rendeltetés megváltoztatása. 2.háztartással kapcsolatos épület: nyári konyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.), műhely . 3.homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság. 4.kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz. 5.kézműipari épület: jelentősebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkező, jelentős kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkező vállalkozás folytatására alkalmas építmény . 6.kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól különböző, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés. 7.meglévő épület: Jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület. 8.szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelőotthon, szociális otthon, panzió, szálloda…stb) . 9.szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat és csak a gazdasági építményt követően létesíthető. 10.Meglévő beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége a 2012. május 1-jén jogszerűen álló építmények figyelembevételével. 11.Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége. 12.Építménymagasság („H”): az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték. Az építménymagasság megállapítása során: a)az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének, felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak, b)az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani – a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m²-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m²-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével – mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az la) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában emelkedő 45° alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45° alatt vont – az előzővel párhuzamos – síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával, c)a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni, d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani.

(3) E rendelet kihirdetéséről és a rendelet alapján szükséges ingatlanbejegyzésekről a jegyző gondoskodik.

(4) Rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. (5) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a község módosított összevont rendezési tervéhez kapcsolódó községrendezési és helyi építésügyi előírásokról szóló 4/1979.(IV.10.) TH. Sz. határozat hatályát veszti.