1. § (1) A rendelet tárgyi hatálya Hidasnémeti Község Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra és egyéb helyiségekre terjed ki.

(2) A rendelet személyi hatálya Hidasnémeti község közigazgatási területén bejelentett állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezőkre terjed ki.

(3) A lakóhely és a tartózkodási hely megállapítása szempontjából a személyi adat-és lakcím nyilvántartás adatai az irányadóak.

2. § (1) Jövedelem : a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993.évi III. törvény 4.§ (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jövedelem.

(2) Karbantartási, felújítási , pótlási és csere kötelezettség : a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és a lakás elválaszthatatlan részét alkotó berendezési tárgyainak karbantartásával, felújításával, pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségviselés.

(3) Lakások elidegenítéséből származó bevétel: az önkormányzat tulajdonát képező lakóépületek elidegenítéséből származó bevétel, csökkentve az elidegenítéshez kapcsolódó és szükségszerűen felmerülő költségekkel.

(4) Vagyon : a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993.évi III.törvény 4.§ (1) bekezdés b) pontjában meghatározott vagyon.

(5) Közeli hozzátartozó : a polgári törvénykönyvről szóló 2013.évi V. törvény 8:1.§(1)bekezdés 1.pontjában meghatározottak szerint.

(6) Szociálisan rászoruló : az a személy, akinek vagy a jogszerűen vele együtt költözők tulajdonában, haszonélvezetében a pályázat benyújtásának időpontjában nincs beköltözhető lakóingatlan.

3. § (1) A lakások tulajdonosi feladatait Hidasnémeti Község Önkormányzata látja el.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó lakások bérbeadásával kapcsolatos bérbeadói döntéseket Hidasnémeti Község Önkormányzat Képviselő-testülete hozza.

(3) Önkormányzati tulajdonú lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(4) A lakások bérbeadásából származó bevételt az önkormányzat elkülönített számlán kezeli és a bérlakások fenntartására fordítja.

(5) Az önkormányzati tulajdonú lakásokat

• a) szociális bérlakásként
• b) nem szociális célú
  • ba) szolgálati jellegű
  • bb) költségelvű bérlakásként lehet bérbe adni.

(6) A lakás bérbeadásának feltétele, hogy a bérbeadásról írásbeli szerződés kerüljön megkötésre.

(7) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a két hónapot meghaladó távollétét a bérbeadónak köteles bejelenteni.

(8) A bérlő köteles az önkormányzat, mint bérbeadó részére szabad bejutást biztosítani

• a) évente 1 alkalommal előre egyeztetett időpontban a bérlakás rendeltetés szerű használatának, valamint a bérlő szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítésének ellenőrzése céljából
• b) rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a szükséges kárenyhítés céljából.

(9) Hidasnémeti Község Önkormányzata tulajdonában lévő bérlakások listáját a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

4. §

5. § (1) A szociális bérlakások igénylésével kapcsolatos pályázati eljárások, kérelmek és a bérleti szerződések megkötésével kapcsolatos előkészítő, adminisztratív faladatokat Hidasnémeti Közös Önkormányzati Hivatal -továbbiakban hivatal- látja el.

(2) A szociális bérlakások bérbeadása pályázati eljárás keretében történik

(3) A szociális bérlakások bérleti jogának megszerzésére irányuló pályázatot Hidasnémeti Község Önkormányzat Képviselő-testülete hirdeti meg oly módon, hogy a megüresedő lakások bérbeadása lehetőleg folyamatos legyen.

6. § (1) A bérleti jog elnyerésére irányuló pályázati felhívást helyben írásos hirdetmény útján kell közzétenni.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

• a) a pályázati jogosultság feltételeit
• b) a bérbeadásra meghirdetett meglévő üres bérlakások számát
• c) a bérleti jogviszony határozott időtartamát
• d) a lakbér összegét
• e) a pályázati kérelem benyújtásának helyét,módját és határidejét
• f) a pályázatok elbírálásának, valamint az eredmény ismertetésének várható határidejét.

(3) Szociális bérlakás csak annak a kérelmezőnek, pályázónak adható bérbe, aki a rendeletben meghatározott feltételeknek megfelel.

(4) Aki valótlan adatok közlésével,valós adatok elhallgatásával vagy más módon a pályázat előkészítőjét vagy a pályázat elbírálóját szándékosan megtéveszti vagy tévedésben tartja, azt a pályázók közül törölni kell és 5 év időtartamra bérleti jog megszerzésére irányuló pályázatokból ki kell zárni.

(5) A pályázatokat a rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani.

7. § (1) Szociális bérlakást annak a pályázónak lehet bérbe adni

• a) akinek, vagy a vele közös háztartásban élők egy főre jutó havi jövedelme a pályázat benyújtásakor nem éri el a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 300 %-át
• b) a pályázat benyújtásakor a kérelmező a 2.§ (4) bekezdésében meghatározott vagyonnal ne rendelkezzen
• c) a kérelmező a pályázat benyújtását megelőző legalább 2 évben Hidasnémeti községben állandó lakcímmel vagy tartózkodási hellyel rendelkezzen és életvitelszerűen a településen éljen
• d) a kérelmező rendelkezzen egyéni fejlesztési tervvel
• e) a lakás bérbeadásakor a kérelmező vagy a vele közös háztartásban élők egy főre jutó jövedelmének 30%-át a fizetendő lakbér nem haladhatja meg.

(2) A pályázatot vissza kell utasítani, ha a pályázó e rendelet alapján a lakás bérbevételére nem jogosult, nem az előírt tartalommal és formában nyújtotta be.

8. § (1) A pályázatok elbírálásáról az Előkészítő Bizottság javaslata alapján a Képviselő-testület a rendelet 3. mellékletében meghatározott szempontrendszer alapján dönt.

(2) Az Előkészítő Bizottság öt tagú. Elnöke Hidasnémeti község polgármestere, aki a bizottság két testületi tagját és két külsős, szakértő tagját kijelöli.

(3) A Hivatal a pályázat eredményéről a pályázókat a döntéstől számított 15 napon belül értesíti.

(4) A pályázat nyertese a döntés közlésétől számított 20 napon belül köteles a Hivatalban megjelenni és a szerződést megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül a pályázó részéről nem kerül sor a szerződés aláírására, a pályázó elveszíti a bérleti jogát.

(5) A pályázó a szerződés aláírásától számított 90 napon belül köteles a bérlakásba beköltözni, ennek elmulasztása esetén elveszíti bérleti jogát és 2 évig önkormányzati bérlakásra pályázatot nem nyújthat be.

(6) A (4) és (5) bekezdésben foglalt mulasztások esetében kimentésre lehetőség nincs.

(7) A (4) és (5) bekezdésben foglalt bérleti jog elvesztése esetén a képviselő-testület a benyújtott pályázatok alapján ismételten dönt a bérlő kiválasztásáról.

9. § (1) A Képviselő-testület a szociális bérlakásokat 2 év időtartamra adja bérbe, melynek leteltét megelőzően a bérleti jogviszony 1 vagy 3 évvel meghosszabbítható.

(2) A bérbeadó a bérleti szerződést akkor hosszabbíthatja meg, ha a bérlő

• a) továbbra is megfelel a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek
• b) nincs lakbér vagy közüzemi díj tartozása
• c) az emberi együttélés követelményeivel ellentétes magatartást sem ő, sem a vele együtt költözők nem tanúsítottak.

(3) Amennyiben a bérleti szerződés a (2) pontban meghatározott feltételek nem teljesülése miatt nem hosszabbítható meg, a bérlő a szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül cserelakás biztosítása nélkül köteles elhagyni a lakást.

10. § (1) A bérleti jogviszony tartama alatt a bérlő lakbért köteles fizetni, melynek mértékét a Képviselő-testület tárgyévi költségvetési rendelete mellékletében határozza meg.

(2) A szociális bérlakás bérlőjének kérelmére a megállapított lakbér különösen méltányolható szociális, egészségügyi indokok alapján legfeljebb 25 %-al mérsékelhető. A mérsékelt díj a kérelem benyújtását követő hónap első napjától, legfeljebb egy éves időtartamra állapítható meg. A lakbér mérsékléséről a polgármester dönt.

(3) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó területet- udvar, kert- térítés nélkül használhatja, annak folyamatos rendezettségéről köteles gondoskodni.

11. § (1) A 3.§ (5) bekezdés b) pont ba) alpontjában meghatározott szolgálati jellegű bérlakás esetében a bérbeadás feltétele, hogy a kérelmező

• a) olyan közfeladatot lásson el, amely kapcsolódik az önkormányzat vagy intézményei közérdekű tevékenységéhez, az önkormányzat kötelező feladatainak ellátásához
• b) szerződésben vállalja a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseinek megfelelő óvadék kikötését.

(2) A 3.§ (5) bekezdés b) pont bb) alpontja szerinti költségelvű bérlakás esetében a bérbeadás feltétele, hogy a kérelmező

• a) szerződésben vállalja a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseinek megfelelő óvadék kikötését
• b) a lakás bérbeadásakor a kérelmező vagy a vele közös háztartásban élők egy főre jutó jövedelme 20 %-át nem haladhatja meg a bérbe adott lakás havi bérleti díja.

12. § (1) A bérlő a bérleti szerződésben meghatározott időpontban jogosult a bérlakást komfortfokozatának megfelelő lakberendezéssel együtt rendeltetésszerű használatra megfelelő állapotban átvenni és azt használni.

(2) A Hivatal a lakásnak a bérlő részére történő átadásakor lakásátadási jegyzőkönyvet és leltárt készít, amelyben köteles feltüntetni a lakásban előforduló hibákat, hiányosságokat és az átadott berendezési tárgyakat. A bérlő a lakás átvételét észrevételeinek rögzítésével a lakásátadási jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A bérlő köteles a bérleményben életvitelszerűen tartózkodni, ott tartózkodási helyet létesíteni. A 2 hónapot meghaladó távollétet és annak várható időtartamát írásban köteles bejelenteni. A bérlő bejelentett távolléte alatt erre hivatkozással a szerződést a bérbeadó részéről felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót annak felhívására írásban 15 napon belül tájékoztatja.

(4) A bérlő köteles a lakbért és a külön szolgáltatások díját a szerződésben meghatározott összegben és időpontban az önkormányzatnak, a közüzemi szolgáltatások díját a szolgáltatónak megfizetni. A bérlő köteles a lakás bérleti díját és költségeit mindaddig megfizetni, amíg a lakást bérbeadónak rendeltetésszerű állapotban át nem adja.

(5) Ha a bérlő lakást vásárol, illetve új lakást épít, az adásvételi szerződés megkötésétől vagy a használatbavételi engedély kiadásától számított

• a) 30 napon belül köteles ennek tényét bérbeadónak bejelenteni
• b) 90 napon belül köteles kiköltözni a bérlakásból

13. § (1) A bérbeadó a bérleti díj ellenében köteles gondoskodni

• a) az épület karbantartásáról
• b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotban tartásáról illetve a keletkezett hibák megszüntetéséről

(2) A bérbeadó az ingatlan átalakítását nem engedélyezi.

14. § (1) A bérlő az Ltv. rendelkezéseiben foglaltakon kívül más személyt a bérbeadó előzetes engedélyével fogadhat csak be.

(2) A befogadáshoz való hozzájárulást a beköltözés előtt a bérlő és a befogadandó együttes írásbeli kérelemmel kezdeményezheti a képviselő-testületnél.

(3) A kérelemnek tartalmaznia kell a befogadás okát, a befogadandó és a befogadó esetleges rokoni kapcsolatát, a befogadandó eddigi lakásának címét, az ott lakás jogcímét, a lakás komfortfokozatát, méretét, szobaszámát és az ott lakók számát.

(4) A képviselő-testület a hozzájárulást megtagadhatja, ha a befogadó a befogadást indokolni nem tudja vagy a befogadás oka nem valós illetve ha a lakás nagysága miatt a zavartalan együttélés nem biztosított.

(5) Nem adható hozzájárulás, ha a befogadni kívánt személy beköltözhető lakástulajdonnal vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával rendelkezik.

(6) A bérlő bérleti szerződésének megszűnését követően a lakásban visszamaradó befogadottnak a bérleti szerződés megszűnését követő 30 napon belül a lakást el kell hagynia, másik önkormányzati lakásra nem tarthat igényt.

(7) A bérlő halála esetén a befogadottnak a a halál bekövetkezését követő 90 napon belül a lakást el kell hagynia és elhelyezési igényt nem támaszthat.

15. § (1) A bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja, ha

• a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontot követő 60 napon belül nem fizeti meg
• b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti
• c) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak
• d) a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a lakást rongálják,a lakást vagy a hozzá tartozó kertet rendeltetésükkel ellentétesen használják.

(2) A 10.000-Forint alatti lakbértartozás esetén a szerződés bérbeadó részéről történő felmondása előtt a Hivatal a díjtartozás összegéről valamint a tartozás rendezésének módjáról tájékoztatja a bérlőt.

(3) Amennyiben a bérlő a szerződés megszűnését követően a bérleményt nem adja át, az üzemeltető a szerződés megszűnésétől számított 6 hónapon belül köteles a lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani.

16. § (1) A bérbeadó a lakás visszaadásakor lakásátvételi jegyzőkönyvet készít, amelyben rögzíti az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlőnek a jegyzőkönyvben nyilatkoznia kell az őt terhelő hibák, hiányosságok megszüntetésének módjáról, határidejéről.

(2) Amennyiben a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetéséről, vagy az ellenérték megtérítéséről nem nyilatkozik, illetőleg a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadja el, a bérbeadó a kötelezettség behajtása érdekében eljár.

(3) Amennyiben a bérlő a saját költségén létesített berendezéseket, felszereléseket a bérlemény visszaadásakor leszereli köteles az ingatlant eredeti állapotában visszaállítani.

(4) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak arról, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a lakást és a berendezéseit az önkormányzat teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá.

(5) A (4) pontban szereplő megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy a kiköltözést követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadónak egy összegben megtéríti.

17. § (1) A bérbeadó jogosult nyilvántartani és kezelni a személyes adatokat, amelyet e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

(2) A bérbeadó a bérleti jogviszony keletkezésekor, illetve a helyszíni ellenőrzés során az érintett természetes személyektől jogosult a bérlő nevére, lakcímére, születési helyére és idejére, anyja nevére , foglalkozására, jövedelmi viszonyaira vonatkozó adatok begyűjtésére.

(3) A bérbeadó a személye adatok kezelése folyamán köteles betartani az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011.évi CXII. törvény rendelkezéseit.

18. § Hatályát veszti Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásáról, lakbéreinek megállapításáról, a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 10/2015. (VIII.5.) önkormányzati rendelet.

19. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

(2) A 18. § 2021. június 28-án 11 óra 46 perckor lép hatályba.