Hejőkeresztúr Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 25.) önkormányzati rendelete
a Hejőkeresztúr község helyi építési szabályzatáról szóló 1/2004. (II.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 08. 26- 2023. 08. 26Hejőkeresztúr Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 25.) önkormányzati rendelete
a Hejőkeresztúr község helyi építési szabályzatáról szóló 1/2004. (II.10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hejőkeresztúr Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §(1) 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontban szerinti véleményezésre jogosult szerv, b) pont szerinti partnerek, valamint a településterv, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet készítésével és módosításával összefüggő helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 3/2023. (II.7.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek – véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Hejőkeresztúr község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2004. (II.10.) számú rendelet 21. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(1) A kereskedelmi gazdasági szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú létesítmények elhelyezésére szolgál.
(2) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető épület az (1) bekezdésben foglaltakon kívül - eltérő övezeti előírás hiányában - a területhez kapcsolódó
(3) Az építési övezetben önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül - lakóövezetre vonatkozó környezetterhelési határértékek teljesülése esetén - a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások kialakíthatók.
(4) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével.
(5) A kereskedelmi, szolgáltató területen az OTÉK 31. § (2) bekezdés figyelembevételével kivételesen helyezhető el egyéb közösségi szórakoztató épület
(6) A Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató területek szabályzatban meghatározott, és Szabályozási tervben is jelölt övezetei a Gksz-1; Gksz-2; Gksz-3 jelű építési övezetek.
(7) A Gksz-1 jelű építési övezetben
a) a kialakítandó legkisebb telekterület mérte 900 m2,
b) a beépítési mód szabadonálló,
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %,
d) a megengedett legnagyobb épület magasság 4,5 m,
e) a legkisebb zöldfelület mérete 20%,
f) az építési övezetre vonatkozó közművesítettség foka teljes
(8) A Gksz-2 jelű építési övezetben
a) a kialakítandó legkisebb telekterület mérte 900 m2,
b) a beépítési mód szabadonálló,
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %,
d) a megengedett legnagyobb épület magasság 4,5 m,
e) a legkisebb zöldfelület mérete 20%,
f) az építési övezetre vonatkozó közművesítettség foka részleges
g) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület közül a szálláshely szolgáltatás és vendéglátás építmények helyezhetőek el.
(9) A Gksz-3 jelű építési övezetben
a) a kialakítandó legkisebb telekterület mérte 500 m2,
b) a beépítési mód szabadonálló,
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 %,
d) a megengedett legnagyobb épület magasság 6,0 m,
e) a legkisebb zöldfelület mérete 20%,
f) az építési övezetre vonatkozó közművesítettség foka részleges
g) előkert mérete 3 méter
(10) Az övezetben mind egyedi, mind tömb méretű telkek kialakíthatóak.
(11) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza.
(12) Levegőtisztasági szempontból a terület védett I. besorolású.
(13) Zajvédelmi besorolás: lakó terület laza beépítéssel.
(14) A zöldterület legalább 50 % -át faültetés számára szabadon kell hagyni.
(15) Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben és utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni.”
2. § A Hejőkeresztúr község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2004. (II.10.) számú rendelet 44. § az alábbi (1) bekezdéssel egészül ki:
„(1) A vízfolyások, tavak, tározók és holtágak part éleitől, illetve depóniáinak mentett oldali lábvonalától számított 6,0 m széles parti sávot szabadon kell hagyni külön jogszabályban foglaltaknak megfelelően karbantartási és fenntartási munkálatok elvégzésére.”
3. § A Hejőkeresztúr Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2004. (II.10.) számú rendelet mellékletét képező TRT_03 jelű beépítésre szánt területek c. szabályozási tervlapjának, az 1. melléklet szerinti „tervezett szabályozás területe” jellel körülhatárolt területre vonatkozóan a TRT_03/M1 jelű szabályozási fedvény-tervlap alkalmazandó.
4. § Ez a rendelet 2023. augusztus 26-án lép hatályba, és 2023. augusztus 27-én hatályát veszti.