1. § (1) A rendelet hatálya Tállya Községi Önkormányzat tulajdonában lévő, valamennyi lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.

(2) Az önkormányzat tulajdonában levő - alábbiakban felsorolt típusú - lakásokról és helyiségekről a Körjegyzőség nyilvántartást vezet.

2. § (1) A lakóparkban újonnan épített önkormányzati tulajdonban levő szociális bérlakásokat

3. § (1) A szociális bérlakások bérbevétele iránti igényeket (továbbiakban: szociális lakás igénylés) meghatározott formanyomtatványon a Képviselő-testülethez kell benyújtani, melyhez csatolni kell az igénylést megelőző egy évre vonatkozó munkáltatói- és jövedelemigazolásokat.

(2) A szociális helyzet alapján jogosultak lakásbérleti igényei a beérkezés sorrendjében kerülnek nyilvántartásba vételre. Az igények teljesítéséről névjegyzéki sorrend szerint a képviselő-testület dönt.

(3) A bérleti szerződés

4. § A lakás bérlőjéül kijelölt személlyel a közös lakásban beköltöző házastársat, élettársat, egyeneságbeli rokont nem bérlőtársnak, hanem a bérlő közeli hozzátartozójának kell tekinteni.

5. § A bérlő a lakásba házastársa, élettársa, gyermeke /örökbefogadott, mostoha, és nevelt gyermek/ és szülője /örökbefogadó, mostoha, és nevelő szülője/, valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokája kivételével más személyt életvitelszerű ott tartózkodásra a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

6. § (1) A lakás havi bérleti díja:

7. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(2) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított

8. § A bérlő az önkormányzati lakást albérletbe nem adhatja, a bérlőtársi szerződést nem köthet, a lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerződést nem köthet.

9. § A bérlő lakáscsere szerződést kizárólag az önkormányzat írásbeli hozzájárulása alapján köthet.

10. § A bérlő lakásbérleti jogáról kizárólag a bérbeadó javára mondhat le.

11. § (1) Önkormányzati szolgálati lakás a Körjegyzőségnél vagy az önkormányzat intézményeivel munkaviszonyban álló dolgozó részére adható bérbe.

(2) Szolgálati lakás bérlőjének kijelölésére és a szerződés megkötésére a polgármester jogosult.

(3) A kijelölt bérlőnek lakás használatbavételi díjat fizetni nem kell, és a lakásbérlet lemondása ellenében pénzbeni térítés nem illeti meg.

(4) Szolgálati lakás esetében lakásbérleti szerződés határozott időre, illetőleg arra az időtartamra köthető, ameddig a bérlőnek a Körjegyzőséggel vagy az önkormányzat intézményével /munkaadó/ munkaviszonya fennáll.

(5) A szolgálati lakásbérleti jogviszonyára eltérő rendelkezések hiányába a bérlakásokra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

12. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat a (2) bekezdés kivételével az önkormányzat gyakorolja.

(2) Az alapfeladat ellátásához az intézmény használatába átadott nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az intézmény vezetője gyakorolja.

14. § Az intézmények vezetői az alapfeladat ellátásához használatra átadott ingatlanban felszabaduló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló rendeletével megfelelően bérbe adhatják.

15. § A bérbeadó műemlékvédelem alatt álló épületben, illetőleg műemléki jelentőségű területen vagy műemléki környezetben lévő helyiségre bérleti szerződést csak a műemlékvédelmi hatóság által meghatározott feltételekkel köthet.

16. § (1) Helyiség bérletére vonatkozó szerződés csak határozott időre – maximum 5 évre köthető.

(2) Ha a szerződésben megállapított határidőktől tevékenységét a pályázó nem kezdi meg, vagy a meghatározott időtől eltér, 90 nap után a szerződés felmondható.

17. § A helyiség bérleti díját a bérbeadó és a bérlő szabad megállapodás alapján alakítja ki.

18. § A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

19. § (1) A bérlő köteles gondoskodni:

(2) A bérbeadó az (1) bekezdés e./ pontjában meghatározott munkálatok elvégzését átvállalhatja, ha a bérlő a munkák értékével emelt bérleti díj megfizetését vállalja.

20. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles átadni, illetve visszaadni.

21. § A bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával végezhet a helyiségben a 19. §.-ban foglaltakat meghaladó beruházást.

22. § A helyiség bérleti jogának átruházásához, bérbe adásához, albérletbe adásához, cseréjéhez, illetve gazdasági társaságba való apportkénti beviteléhez hozzájárulás nem adható.

23. § (1) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése testületi döntés alapján az ingatlan meghirdetésével történhet. A hirdetményt egy megyei napilapban, vagy helyi lapban egy alkalommal kell közzétenni, megjelölve benne az ingatlan minimális árát.

(2) A polgármester a beérkezett legnagyobb összeget tartalmazó vételi ajánlatról tájékoztatja az elővásárlási joggal rendelkező bérlőt és a testületet, ami dönt az értékesítésről.

(3) Az (1)-(2) bekezdésben meghatározott eljárás lefolytatására a Tv. 52. §.(1) bekezdésében hivatkozott helyi forgalmi érték megállapítása érdekében szükséges.

24. § (1) Az önkormányzat a rendelet hatályba lépését követően kiutalt bérlakásokra lakáshasználatba vételi díjat nem állapít meg, így a bérlő a lakásbérleti jogáról történő lemondáskor lakáshasználatba vételi díj visszatérítését nem kérheti.

(2) Az önkormányzat a rendelet hatályba lépése előtt kiutalt bérlakások lakásbérleti jogáról történő lemondás esetén a megfizetett használatba vételi díjnak a kétszeresét téríti vissza, mely összegből levonásra kerül a bérlő által ki nem egyenlített bérleti díj, szolgáltatási díj tartozások.

25. § Ez a rendelet 1995. március 1-én lép hatályba, rendelkezéseit a már fennálló lakásbérleti szerződésekre vonatkozóan is alkalmazni kell.