Szil Önkormányzat Képviselő-testületének 13/1999.(VIII.25.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2021. 02. 16- 2023. 08. 02

Szil Önkormányzat Képviselő-testületének 13/1999.(VIII.25.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról

2021.02.16.

Szil község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli:

1. §¹ (1) A rendelet

a) az SZ-J1 jelű, Rp.I.176-8 munkaszámú Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) 1. melléklet, (továbbiakban SZ-J1 terv) című terv b) pontban meghatározott mellékleten módosítással érintett terület kivételével,

b) az SZ-J1/M jelű, Rp.I.176-9/1-2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./M (belterület) (fedvény) 2. melléklet (továbbiakban SZ-J1 terv) című,

c) az SZ-J2 jelű, Rp.I.176-7 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) (továbbiakban SZ-J2 terv) című, 3. melléklet tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.

A rendelet hatálya és alkalmazása

2. § (1) Jelen építési előírások hatálya Szil község közigazgatási területére terjed ki.

(2)² Az építési előírásokat a SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervekkel együtt kell alkalmazni.

(3) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá - a bányaművelésben szükséges földalatti építmények kivételével - műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK) és e rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

Általános előírások

3. § (1)³ A község közigazgatási területén a beépített, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek határvonalát a SZ-J1 és SZ-J2 szabályozási tervek tartalmazzák.

(2)⁴ A belterület határvonalát a SZ-J1 és SZ-J2 jelű terv rögzíti.

(3) A belterületi határ módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani.

(4)⁵ A tervezett belterületek rendeltetését a Szabályozási és övezeti helyszínrajz (SZ-J1) határozza meg. A belterületbe vonást a mindenkori felhasználási, építési igényeknek megfelelően, szakaszosan kell megvalósítani.

Szabályozási elemek

4. § (1) Kötelező szabályozási elemek

- közigazgatási terület határvonala

- meglévő és tervezett belterületi határvonal

- beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület határvonala

- területfelhasználási módok határvonala

- szabályozási vonal

- építési övezetek határvonala

- építési hely határvonala

(2) A szabályozási vonal a közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó meglévő, illetve tervezett vonal.

(3) a) Az építési telken elhelyezésre kerülő fő funkciójú épületnek a jelölt építési vonalra illeszkednie kell.

b) Az építési hely az a terület, amelyen belül kell az összes épületet elhelyezni.

(4) Irányadó telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala.

(5) A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a településrendezési terv módosítására van szükség.

⁶Kivéve az SZ-J2 terven tervezett szabályozási vonallal jelölt utakat, amelyeknél a szabályozási vonalak útépítési tervekkel pontosítottan legfeljebb +, - 5,0 m mértékkel elmozdíthatók.

Területfelhasználás, övezeti tagolás

5. § (1)⁷ A település - SZ-J1 és SZ-J2 jelű bel- és külterületi tervlapokon szabályozott - igazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik:

Beépítésre szánt terület:

- Lakóterület

- falusias lakóterület FL

- Gazdasági terület

- kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület KG

- ipari gazdasági terület

- egyéb ipari terület IG_E

- jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület IG_Z

Beépítésre nem szánt terület:

- Közlekedési és közműterület

- közútterület K

- közműterület Kö

- Erdőterület E

- védelmi rendeltetésű erdőterület VE

- turisztikai erdő TE

- gazdasági erdő GA

- Zöldterület ZT

- közpark KP

- sportterület SPORT

- Mezőgazdasági terület MG

- Egyéb terület

- vízgazdálkodási terület VT

- Különleges terület Kü

- temető T

- kegyeleti park területe T

- hulladéklerakó telep H

- kavicsbánya B

A telekalakítás szabályai

6. § (1)⁸ A beépítése szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell, hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.

(2) A lakóterületen a telekosztást telekalakítási terv alapján lehet megvalósítani.

(3)⁹ Az SZ-J1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható.

(4)¹⁰ A telekmegosztás iránya feleljen meg az SZ-J1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányokkal.

(5)¹¹ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt mérete nem csökkenthető, kivéve az út céljára való lejegyzést, a telekhatár kiigazítást és ha a telek átalakítását a SZ-J1 terv jelöli.

A SZ-J1 terven az övezeti jelben „SZT” jellel jelölt telekméret szabályozási és övezeti helyszínrajz szerint kialakítandó telekállapotot jelent.

(6) Az irányadó telekhatárral elválasztott iparterületi telkek szükség esetén összevonhatók iparterületen legfeljebb négy teleknyi mértékig.

(7)

(8) ¹² A beépült, vagy kialakult telekosztású tömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó, az SZ-J1 terv övezeti előírásában szereplő előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.

Amennyiben a telket magában foglaló övezetre előírt kialakítható legkisebb telekmélység és telekterület mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejövő telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhető.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

7. § (1) Épületeket elhelyezni az övezeti előírásoknak megfelelő elő-, oldal- és hátsókerti méretek által meghatározott építési helyen belül lehet.

(2)¹³ Az SZ-J1 terv a gazdasági területeken az "építési hely határa" jellel körülhatárolja az épületek elhelyezésére szolgáló területet.

(3) Az övezeti előírások által meghatározott építési helyen belül az utcához legközelebb álló épület homlokzatának illeszkedni kell az előkert mélysége által meghatározott utca felöli építési hely határra.

(4) Az építési telken lévő az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.

(5) A (4) bekezdésbeli épületek és egyéb épületek - az állattartó épületek kivételével - közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva, vagy - állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel - legalább 3,0 m-es távolság tartásával építhetők.

Építési tilalmak és korlátozások

8. § (1) A temetőtől (0256/8 hrsz) mért 50,0 m-es, a kegyeleti parktól (097/2 hrsz) mért 20,0 m-es távolságon belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl: vendéglátóhely) nem építhető.

(2) A 20 kV-os légvezeték biztonsági övezetében (6-6 m) épületet elhelyezni az áramszolgáltató előzetes hozzájárulásával lehetséges.

(3)¹⁴

(4) Az állattartó telepek (Szili puszta, Kisföldi major és a növendékmarha tartó telep) állattartó kapacitása nem bővíthető.

Az állattartó telep határától mért 500 m-es távolságon belül a jelenlegi belterület beépítési sűrűsége nem növelhető.

(5) Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények 50 m-es körzetében lévő területeken állattartó épület nem építhető.

(6) Építési korlátozást kell elrendelni a középnyomású gázvezeték biztonsági övezetében:

- Fő utca 1111, 1110. 1109, 1102, 1101, 1112/5 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m

- Dózsa Gy. utca 1305, 1306, 1308, 1310, 1313, 1379, 1381, 1397, 1395, 1394, 1312 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m

- József Attila utca 365, 366, 396, 397, 419 hrsz-ú telkek utca felőli telekhatárától 3 m.

(7) A (6) bekezdésben rögzített építési korlátozások alá eső területen épület nem építhető.

(8)¹⁵

(9) A Linkó ér partjaitól mért 6-6 méteren belül a patak fenntartását akadályozó építmény nem építhető.

Környezetvédelem

9. § (1) A község területének levegőtisztaság-védelmi besorolása: védett I. kategória.

(2)¹⁶

(3) Vízvédelmi besorolás: I/2 kiemelt vízvédelmi terület.

(4) A termőföld védelme érdekében annak végleges művelés alóli kivonásával járó területi fejlesztéseket úgy kell megvalósítani, hogy a területfelhasználás változás a lehet legkevesebb földterületet érintsen.

(5) A horgásztó melletti dögkamrát fel kell számolni.

(6) Hígtrágyatárolót, dögkamrát a település védendő területének 1000 m-es védőtávolságán kívül, az erre vonatkozó előírásoknak megfelelően lehet kialakítani.

(7) ¹⁷ A gyorsforgalmi út működésével összefüggő építmény kivételével – a közlekedési létesítmény tengelyétől számított 50 méteren belül nem lehet és nem helyezhető el lakóépület, üdülőépület, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális és igazgatási épület.

Helyi értékvédelem

10. §¹⁸

Művi értékvédelem

10/A. §¹⁹ A SZ-J1 terven régészeti lelőhely határa jellel körülhatárolt területen 30 cm-t meghaladó földmunkát csak régészeti megfigyelés mellett lehet végezni.

Műemlékek

11. § (1) Műemlék jellegű épület Kistatán a Dózsa György utcában a R.K. templom (hrsz 1353).

Területfelhasználás, övezeti előírások

12. §

Lakóterület

(1) A lakóterület besorolása sajátos használat szerint:

- falusias lakóterület

(2) A falusias lakóterület Lf övezetei:

- lakóövezet L

- intézményi övezet INT

- kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató létesítmények övezete K,V,SZ

- templom

-²⁰ piac P

-²¹ közösségi tér, rendezvénytér, vásártér K

A falusias lakóterület építési előírásai

13. § (1) Lakóövezet FL L

a) A lakóövezetben telkenként építhető

aa) egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület

ab) ²² önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kis- és nagykereskedelmi, vendéglátó létesítménye,

ac) ²³ Lakó, kis- és nagykereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló,

ad) állattartó épület

ae) olyan kisipari, kisüzemi létesítmény, amely a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral, levegőszennyező-anyaggal nem terheli és a település lakótömbjeiben szokásos mértékű gépjárműforgalomnál többet nem vonz.

b) ²⁴ A telkeken a „ac”, „ad”, „ae” pontokban felsorolt épületek csak a lakó-, kereskedelmi, vendéglátó épület megléte esetén, illetve azokkal egyidejűleg építhetők kivéve az Lf* övezetet, ahol a „ac”, „ad”, „ae” pontokban felsorolt épületek a lakó-, kereskedelmi, vendéglátó épület megléte nélkül is építhetők.

c) ²⁵ A lakó, kereskedelmi, vendéglátó épületet az övezeti előírások által meghatározott építési helyen belül az építési vonalra kell építeni. Az építési vonal megegyezik az előkert mélységét meghatározó építési helyet lehatároló vonallal. Egyéb épület - kivéve a gépkocsitároló - az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en túl építhető.

d) ²⁶ A lakóövezet építési előírásai

		Lf O 30/50 4,5 18/-/900	_Lf O 30/50 4,5 16/-/800	Lf O 30/50 4,5 18/50/900
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
hely	oldalkert	6,0m	5,0m	6,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	18,0 m	16,0 m	18,0 m
(minimális	mélység	értelem szerint	értelem szerint	50,0 m
méretek)	terület	900 m²	800m²	900 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: V., X., XII., XIII., XXI., XXX., XXXII.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXII.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XX., XXVII.

		Lf O 30/50 4,5 16/SZT/-	_Lf O 30/50 4,5 16/SZT/800	Lf O 30/50 4,5 16/SZT/1000
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
hely	oldalkert	5,0m	5,0m	5,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	16,0 m	16,0 m	16,0 m
(minimális	mélység	SZ-J terv szerint	SZ-J terv szerint	SZ-J terv szerint
méretek)	terület	értelem szerint	800m²	1000 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: III., XXXI.	É-i oldalhatáron álló: XXIV.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XL.

		Lf O 30/50 4,5 16/-/1200	_Lf O 30/50 4,5 18/SZT/-	Lf O 30/50 4,5 18/K/-
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
hely	oldalkert	5,0m	6,0m	6,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	16,0 m	18,0 m	18,0 m
(minimális	mélység	értelem szerint	SZ-J1 terv szerint	kialakult
méretek)	terület	1200 m²	értelem szerint	értelem szerint
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXVI.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: I., II., IV., VIII.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XIX.

		Lf O 30/50 4,5 18/K/900	_Lf O 30/50 4,5 20/40/800	Lf O 30/50 4,5 20/-/800
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
hely	oldalkert	6,0m	6,0m	6,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	18,0 m	20,0 m	20,0 m
(minimális	mélység	kialakult	40,0 m	értelem szerint
méretek)	terület	900 m²	800 m²	800 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXV.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: I.	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XIV.

		Lf O 30/50 4,5 20/60/1200	_Lf O 30/50 4,5 20/80/1600	Lf* O 30/50 4,5 25/80/2000
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	10,0 m
hely	oldalkert	6,0m	6,0m	6,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	20,0 m	20,0 m	25,0 m
(minimális	mélység	60,0m	80,0 m	80,0 m
méretek)	terület	1200 m²	1600 m²	2000 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		É-i oldalhatáron álló: XXII., XXIII.	É-i oldalhatáron álló: XXV., XXVI. K-i oldalhatáron álló: XXVII.	É-i oldalhatáron álló: XXV.
Egyéb előírások				A lakóépület előkerti határvonala egyben építési vonal. Az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mért 30 m-en belül csak lakóépület építhető. Az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mért 30,0 m-en túl építhető kisüzemi épület.

		Lf O 30/50 4,5 K-14/-/800	_Lf O 30/50 4,5 -/-/1000	Lf O 30/50 4,5 -/-/720
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
hely	oldalkert	kialakult, vagy 4,5m	6,0m	5,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	30%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	kialakult, vagy 14,0 m	értelem szerint	értelem szerint
(minimális	mélység	értelem szerint	értelem szerint	értelem szerint
méretek)	terület	800 m²	1000m²	720 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: VI.	É-i oldalhatáron álló: XI..	Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXVIII.

		Lf O 30/50 4,5 18/-/800	_Lf O 20/50 4,5 18/-/1500	Lf O 30/50 4,5 14/45/700
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
hely	oldalkert	6,0 m	6,0m	5,0 m
	hátsókert	5,0 m	5,0 m	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%	20%	30%
	legkisebb zöldfelület	50%	50%	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m	4,5 m	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	18,0 m	18,0 m	14,0 m
(minimális	mélység	értelem szerint	értelem szerint	45,0 m
méretek)	terület	800 m²	1500m²	700 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXIII., XXXIV.

		Lf O 30/50 4,5 20/-/900
	elhelyezkedése	oldalhatáron álló
Az építési	előkert	5,0 m
hely	oldalkert	6,0 m
	hátsókert	5,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30%
	legkisebb zöldfelület	50%
Épület	legnagyobb építmény-magasság	4,5 m
Telekalakítás	szélesség	20,0 m
(minimális	mélység	értelem szerint
méretek)	terület	900 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Kialakult állapotnak megfelelő oldalhatáron álló: XXXII.

²⁷Az építési hely határai, ha az SZ-J terv nem jelöli, valamint a részletes övezeti előírások másként nem rendelkeznek.

		beépített tömbben		beépítetlen tömbben, vagy legalább három egymás melletti beépítetlen teleknél
		szabadonálló	oldalhatáron álló	szabadonálló	oldalhatáron álló
előkert		kialakult		5,0 m
oldalkert		3,0 m	6,0 (4,5 m*)	3,0 m	6,0 m
hátsókert	átlagosan 30,0m-nél nagyobb mélységű telkeknél	6,0 m		6,0 m
	átlagosan 30,0m, vagy annál kisebb mélységű telkeknél	a) ha a telek hátsó telekhatára a szomszédos telek hátsó telekhatárával közös: 0,0m. b) ha a telek hátsó telekhatára a szomszédos, oldalhatáron álló beépítésű teleknek nem a beépítési oldal ú határával közös: 0,0m, c) ha a telek hátsó telekhatára a szomszédos, oldalhatáron álló beépítésű teleknek a beépítési oldali határával közös:: 4,0m. Az elsődleges használatot jelentő, fő funkciót hordozó épület a hátsó telekhatárhoz 4,0m-nél közelebb nem állhat.

*amennyiben a telekszélesség 16,0 m-nél kisebb

e) Az oldalhatáron álló beépítési módú tömbben kialakult beépítés esetén, amennyiben egy telek mindkét oldalhatárához hozzáépültek a szomszédos telkek épületei, az érintett telek szabadonállóan építhető be úgy, hogy a tömb beépítési oldalát jelentő oldalhatártól legalább 1,0 m, a másik oldalhatártól legalább 3,0 m távolságot kell biztosítani.

f) A XXXVI., XXXVII., XXXVIII és a XL számú tömbök ajánlott telekosztását a 2. sz. függelék tartalmazza.

g) ²⁸ Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-nyugati oldalhatáron, ÉNy-DK-i telekfekvésnél az északkeleti oldalhatáron áll. Már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemző beépítési oldalon áll.

h) ²⁹ Saroktelken az épületeket egy épülettömbben, közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva kell megépíteni.

(2) Intézményi övezet FL _INT

a) Az intézményi övezet telkein elhelyezhetőek a helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület.

b) Az intézményi épületen annak működéséhez kapcsolódó 1 db lakás elhelyezhető.

c) ³⁰ Övezeti előírások

		Lf INT SZ 30/50 9,0 SZT	Lf INTSZ 30/50 6,0 -/-/900			Lf INT SZ,O 30/50 K/10,0 SZT
Az építési hely	elhelyezkedés	szabadonálló			szabadonálló, vagy oldalhatáron álló
	előkert oldalkert hátsókert	5,0 m 3,0 m 6,0 m (4,0 m)*
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség legkisebb zöldfelület	30% 50%
Épület	legnagyobb homlokzatmagasság	9,0 m		6,0 m			Kialakult, vagy 10,0 m
Telekalakítás	szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m²/	SZT (Szabályozási terv szerint)		- - 900 m²			SZT (Szabályozási terv szerint)

amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb

(3) Kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete FL _K,V,SZ

a) Az övezetben a kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás létesítményei helyezhetők el.

b) Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építészeti hagyományaihoz igazodó legyen.

c) Az övezetben telkenként az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás helyezhető el.

d) ³¹ Övezeti előírások

		Lf _K,V,_Sz SZ 30/50 4,5 -/-/ 900
	elhelyezkedése	szabadonálló
Az építési hely	előkert /m/ oldalkert /m/	5,0 m 3,0 m
	hátsókert /m/	6,0 m (4,0 m)
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%
	legkisebb zöldfelület /%/	50%
Épület	legnagyobb homlokzatmagasság /m/	4,5 m
	szélesség /m/	-
Telekalakítás	mélység /m/	-
	telekméret /m²/	900 m²

amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb

(4) Egyházi létesítmények övezete FL _TEMPLOM

Az övezetben kizárólag a templom és kapcsolódó létesítményei helyezhetők el. (Az övezet sorszáma XXVIII.)

(5) ³² Piac övezete Lf P

a) Az övezet területén a burkolt felülettel kialakított területrészeken – heti rendszerességgel megengedhető a szabadtéri piaci árusítás, állandósított, valamint mobil árusítóhelyekkel. A szabadtéri piaci árusítás időtartamát, az árusítás egyéb feltételeit külön rendeletben kell szabályozni.

b) Az építmények jellege, kialakítása, anyaghasználata a település hagyományaihoz igazodó legyen.

c) Övezeti előírások

		Lf P SZ 10/50 3,5 SZT
Az építési hely	elhelyezkedés előkert oldalkert hátsókert	szabadonálló 3,0 m 5,0 m 6,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség legkisebb zöldfelület legnagyobb burkolt felület	10% 50% 40%
Épület	legnagyobb építménymagasság	3,5 m
Telekalakítás	szélesség mélység terület	SZT (Szabályozási terv szerint)
Egyéb		Az övezetben építhető: - 10 db állandósított, egyenként max. 3,5 m²kirakodó felületű elárusítóhely, - 1 db max. 30 m²alapterületű vendéglátóegység

(6) ³³ Közösségi tér, rendezvénytér, vásártér övezete Lf K

a) Az építési övezet vásártér funkciójú, a település hagyományaihoz kapcsolódó és egyéb falusi rendezvények, megtartására szolgál.

Az építési övezetben a vásároztatáshoz, a piac rendeltetésszerű működtetéséhez szükséges kiszolgáló és szociális épületek helyezhetőek el, funkciók engedélyezhetők.

Az építési övezetben heti rendszerességgel megengedhető a szabadtéri piaci árusítás,

állandósított, valamint mobil árusító helyekkel. A szabadtéri piaci árusítás időtartamát, az árusítás egyéb feltételeit külön rendeletben kell szabályozni.

b) Az építmények jellege, kialakítása, anyaghasználata a település hagyományaihoz igazodó legyen.

c) Övezeti előírások

		Lf _K O 30/40 4,5 SZT
Az építési hely	elhelyezkedés előkert oldalkert hátsókert	oldalhatáron álló kialakult 4,5 m 6,0 m
Beépíthetőség Épület	legnagyobb beépítettség legkisebb zöldfelület	30% 40%
Beépíthetőség Épület	legnagyobb építménymagasság	4,5 m
Telekalakítás	szélesség mélység terület	SZT (Szabályozási terv szerint)
Egyéb		A Linkó ér parti sávja a partvonala mentén húzódó 3,0-3,0 m széles területsáv. A parti sávra vonatkozó előírásokat a hatályos ³⁴ jogszabályok tartalmazzák.

Gazdasági terület

14. § (1) A gazdasági terület besorolása sajátos használat szerint:

- kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület KG

- ipari gazdasági terület

- egyéb ipari terület IG_E

- jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület IG_Z

(2) ³⁵ Az SZ-J terven jelölt közúti feltárási lehetőség azt jelenti, hogy a gazdasági terület érintett telkei csak a megjelölt irányból tárhatók fel.

(3) ³⁶ A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen jelentéktelen mértékben zavaró hatású termelő, az úti forgalmat kiszolgáló kereskedelmi, vendéglátó, valamint raktározásra, tárolásra alkalmas létesítmények céljára alakíthatók telkek, illetve helyezhetők el épületek.

(4) Az ipari gazdasági terület 2 övezete:

- egyéb ipari terület

- jelentős zavaró hatású ipari terület

a) A jelentős mértékű zavaró hatású ipari területen állattartó telep számára lehet épületeket és műtárgyakat építeni.

b) ³⁷ Az egyéb ipari területen a település méretének megfelelő nagyságú - kis munkaerő-igényű, kis energia- és vízfelhasználású, kis szennyvíztermelésű-, és a lakó- és kertterületek közvetlen szomszédságából adódó követelményeknek megfelelő termelő kisüzemek számára alakítható telek, építhető terület.

Az SZ-J terven jelölt helyeken és szélességben többszintes (fa, cserje) növénysávot kell telepíteni az egyes telkek beépítésével egyidőben.

(5) ³⁸ Övezeti előírások

		Gk_SZ SZ 50/30 6,0 50/50/2500	Gk_SZ SZ 10/50 6,0 -/-/ 3000	Gip_E SZ 50/30 7,5 50/100/ 5000
	elhelyezkedése	szabadonálló	szabadonálló	szabadonálló
Az építési hely	előkert /m/ oldalkert /m/	10,0 m 10,0 m	10,0 m 5,0 m	15,0 m 10,0 m
	hátsókert /m/	10,0 m	5,0 m	10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	50%	10%	50%
	legkisebb zöldfelület /%/	30%	50%	30%
Épület	legnagyobb homlokzatmagasság /m/	6,0 m	6,0 m	7,5 m
	szélesség /m/	50,0 m	-	50,0 m
Telekalakítás	mélység /m/	50,0 m	-	100,0 m
	terület /m²/	2500 m²	3000 m²	5000 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		XVII., XVIII.	A területen a mezőgazdasági és közlekedési járművek számára tároló épületek építhetők.	XV., XVI., XLV.

		Gip_Z SZ 30/50 6,0 -/-/3000	Gip_E SZ 50/30 _MG 7,5 -/-/ 3000
	elhelyezkedése	Szabadonálló
Az építési hely	előkert oldalkert hátsókert	5,0 m 6,0 m 4,0 m

Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	30% 50%		50% 30%
	legkisebb zöldfelület	30% 50%		50% 30%
Épület	legnagyobb homlokzatmagasság	6,0 m	7,5 m
	szélesség /m/	-	-
Telekalakítás	mélység /m/	-	-
	telekméret /m²/	3000 m²	3000 m²
Egyéb (kizárólagos használat és az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		Az övezetben állattartó építmények legfeljebb 40000 hely baromfi számára, 2000 hely (30 kg-on felüli) sertések számára, 750 hely kocák számára, 500 hely 400 kg vagy annál nagyobb tömegű szarvasmarhák tartására építhetők. XLII., XLIII., XLIV.	Az övezet telkét kizárólag a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó ipari tevékenység céljára lehet felhasználni XLII.

³⁹

		Gksz SZ 30/40 8,0 50/50/2500
	elhelyezkedése	szabadonálló
Az építési	előkert /m/	5,0 m
hely	oldalkert /m/	10,0 m
	hátsókert /m/	10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség /%/	30%
	legkisebb zöldfelület /%/	40%
Épület	legnagyobb homlokzatmagasság /m/	8,0 m
Telekalakítás	szélesség /m/ mélység /m/ terület /m/	30,0 m 80,0 m 2400 m²

Erdőterület

15. § (1)⁴⁰ Erdőterületek az SZ-J2 tervlapon E jellel feltüntetett területek.

(2) Az erdőterület felosztása az erdő rendeltetése szerint:

- védelmi célú erdő E _VE

- gazdasági célú erdő E _GA

- turisztikai célú erdő E_TE

(3) Az E _VE jelű terület csak védelmi célú erdőként hasznosítható, ezen a területen épület nem helyezhető el.

(4) Az E _GA jelű terület gazdasági célú erdő, melyen épületet elhelyezni nem szabad.

(5) Az E TE jelű turisztikai célú erdőben, az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

Zöldterület, zöldfelületek

16. § (1) ⁴¹ Zöldterület az SZ-J1 tervlapon ZT jellel feltüntetett terület. (XXXIX. és a VII. sorszámú tömbök)

(2) A zöldterület övezetei

- közpark KP

- sportlétesítmények övezete ZT SPORT

(3) Sportlétesítmények övezetek

a) Az övezetben sportpályák és kapcsolódó létesítményeik (öltöző, szoc. épület) helyezhetők el, a terület legfeljebb 3%-os beépítésével, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.

b) ⁴² A sportlétesítmények övezetének építési előírásai

		Z SPORT SZ 03/90 4,5 -/-/5000
	elhelyezkedése	szabadonálló
Az építési	előkert	10,0 m
hely	oldalkert	10,0 m
	hátsókert	10,0 m
Beépíthetőség	legnagyobb beépítettség	3%
	legkisebb zöldfelület	90%
Épület	legnagyobb építménymagasság	4,5 m
Telekalakítás	szélesség mélység terület	értelem szerint értelem szerint 5000 m²
Egyéb (az övezetet magában foglaló tömbök sorszámai)		VII.

(4) ⁴³ A közparkok területén sport-, játék-, játszó- és pihenőszerek építhetők, kerti építmények, szobrok helyezhetők el.

(5) Az új utcákat legalább egy oldalon fásítani kell.

(6) A gazdasági terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen 100 m²-ként legalább egy lombos fát kell ültetni.

Mezőgazdasági terület

17. §⁴⁴ (1) Mezőgazdasági terület a SZ-J2 terven M jellel jelölt terület.

a) Általános mezőgazdasági terület Má

b) Gazdasági övezet Mg

⁴⁵Az övezetben a 10.000 m²-t meghaladó nagyságú területen, kivéve az MG* övezetet, ahol 6.000 m²-t meghaladó nagyságú területen a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó építmények és az ott gazdálkodáshoz szükséges lakások építhetők.

Megengedett legnagyobb beépítettség: 3%

Megengedett legnagyobb homlokzatmagasság: 9,0 m

Az épületeket a telekhatároktól legalább 10,0 m-re, a közlekedési területek határától 20,0 m-re kell elhelyezni.

Az övezetben az ember tartózkodására szolgáló építményeket a használatba vétel időpontjára el kell látni:

- közműves villamos energiával,

- ⁴⁶legalább saját kútról táplált ivóvízzel,)

„kivéve az MG* övezetet ahol közműves ivóvezetékkel,

- zárt szennyvíztárolóval.

„kivéve az MG* övezetet ahol közüzemi szennyvízcsatornával.

Egyéb terület

18. § (1)⁴⁷ Egyéb terület a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő területek, amelyek az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon VT jellel jelöltek.

(2) Vízgazdálkodási terület a Linkó-ér és a Gárdos patak medre és partjai, továbbá a 0238 hrsz-ú tábla "b" részletén található horgásztó.

(3) A horgásztó mellett egy darab földszintes legfeljebb 100 m² alapterületű horgász tanyaház építhető, legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal.

Különleges terület

19. § (1)⁴⁸ Különleges területbe tartoznak a SZ-J2 jelű tervlapon Kü jelű területek:

- temető területe T

- kegyeletei park területe T

- hulladéklerakó telep H

- kavicsbánya B

-⁴⁹ hulladékudvar Hu

(2) A temető területét kizárólag temető céljára lehet felhasználni, a területen csak a temető működéséhez szükséges épületeket lehet elhelyezni. A beépítettség mértéke legfeljebb 2%, az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet.

(3) A hulladéklerakó telep területén csak a működéshez szükséges személyzet tartózkodására lehet épületet elhelyezni. Az épület alapterülete legfeljebb 30 m² lehet, az épület legfeljebb 3 m magas lehet.

(4) ⁵⁰ A hulladékudvar számára kijelölt területen a községi szelektív hulladékgyűjtés építményei és szociális-iroda épületek építhetők:

Beépítési mód: szabadonálló

Megengedett legnagyobb beépítettség: 5%

Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 50%

Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

Építési hely határai: a telekhatártól mért 10,0 m

A telek határai mentén 5,0 m széles takaró-védő fásítást kell az épületek használatba vételének időpontjáig kialakítani.

Közlekedési és közműterület

20. § (1)⁵¹ A közlekedési területek az SZ-J tervlapokon e célra megjelölt területek

a) ⁵² Az SZ-J tervlapon

aa) Település II. rendű főutak

- meglévő szabályozási szélességgel

a Fő utca

a Város utca

a Hunyadi tér

- 30 m-es szabályozási szélességgel

a 86 sz. főút a mai belterületi határ és a 1344 hrsz út /"Kistatai bekötő"/ között

ab) Gyűjtőút

- meglévő szabályozási szélességgel

a Szabadság utca

az Ady Endre utca

az Erdősor utca

a Petőfi S utca

a Dózsa Gy. utca

ac) Lakóutcák

- meglévő szabályozási szélességgel

az Árpád utca

a Táncsics utca

a Béke utca

a József A. utca

a 0227/6 hrsz Ady E. utca

a Rózsa F. utca

a 965 hrsz út

a 0227/3 hrsz út

- 16,0 m-es szabályozási szélességgel

az Esze Tamás utca

az 1344 hrsz út /"Kistatai bekötő"/

az 1295 hrsz Dózsa Gy. utca

a K3 és K4 jelű lakóutak

ad) Gyalogos- és kerékpáros utak

- meglévő szabályozási szélességgel

a Béke utca - József Attila u. közötti út

a 239/11 hrsz út /Petőfi u. - Árpád u. között/

a 33 hrsz út /a Város u. - Árpád u. között/

ae) Kiszolgáló utak

- meglévő szabályozási szélességgel

0256/9 hrsz /temetői/ út

- 20 m-es szabályozási szélességgel

a K1 és K2 jelű utak

- 12 m-es szabályozási szélességgel

a K5 jelű utat

af) Gazdasági kiszolgáló utak

- meglévő szélességekkel

a 06 hrsz - 1114 hrsz út

a 1147/1 hrsz - 1202/1 hrsz út

a 1167 hrsz út

a 1215/1 hrsz - 092/2 hrsz út

a 1424 hrsz (Linkó ér melletti út) - 1380 hrsz út

a 1382 hrsz út

a 0227/8 hrsz út

a 0128 hrsz út

b) ⁵³ Az SZ-J tervlapon

ba) II. rendű főút K ^F

a 86 sz. Rédics - Mosonmagyaróvár út külterületi szakaszai

bb) Mellékutak K ^M

- meglévő szabályozási szélességgel

a 860 hrsz Rábatamási - Szil-Vág összekötőút

a 8605 sz. Mihályi-Zsebeháza-Szil összekötőút

a 8426 sz. Páli-Vág összekötőút

a 8425 sz. Vág-Szany

bc) Településközi utak K ^TE

- 12 m-es szabályozási szélességgel

a 0177/2 hrsz út (Béke u. folytatása)

a 0239 hrsz út (a tó melletti)

a 02/2 hrsz út (Szilipusztára vezető)

bd) Mezőgazdasági utak K ^ME

- kialakult szabályozási szélességgel

be) ⁵⁴ Gyorsforgalmi út KÖu^GYF

1. tervezett M86 jelű út

(2) A közlekedési területen az A-U4/1-5 jelű "Mintakeresztszelvények" című tervlapoknak megfelelő, vagy azzal egyenértékűnek tekinthető útépítési elemeket, fasorokat kell kialakítani.

(3) ⁵⁵ a Közműterület az SZ-J1 terven Kö jellel feltüntetett vízműterület.

(3a) Az övezetben kizárólag a vízmű telephely üzemeltetéséhez szükséges épületek és kapcsolódó létesítmények helyezhetők el. (Az övezet sorszáma: VII.)

Közműellátás

21. § (1) A lakó és ipari területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:

- közműves villamosenergiával

- közműves ivóvízzel

- közműves szennyvízelvezetéssel

- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.

(2)⁵⁶

22. § Ezen önkormányzati rendelet 1999. augusztus 25-én lép hatályba.

1. melléklet a 13/1999. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez a 13/1999. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 13/1999. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez a 13/1999. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 13/1999. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez a 13/1999. (VIII. 25.) önkormányzati rendelethez

Megállapította a 7/2021.(II.1.) önkormányzati rendelet 1. §-a.