Dunaszeg Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Dunaszeg község közigazgatási területén

a) az 1. mellékletben meghatározott területekre („Újonnan beépítésre szánt területek, tömbfeltárással érintett területek” elnevezésű tervlap; 2015. január),

b) olyan fejlesztők által kezdeményezett fejlesztési célok megvalósítására, mely a meglévő közterület átépítését, felújítását, közműkapacitás-növelést igényli,

c) a külterületi ingatlanok belterületbe vonására,

d) egyes településrendezési eszközök jelentős módosítására irányuló kérelemre.

2. § E rendelet alkalmazásában:

a) Fejlesztési terület: az a terület, ahol a fejlesztés a rendezési tervi keretek között a szükséges műszaki infrastruktúra biztosítása mellett megvalósítható.

b) Fejlesztő: adott fejlesztési területen a településrendezési eszközökben rögzített célokat megvalósító tulajdonos vagy a tulajdonos kötelezettségét átvállaló magánszemély, jogi személy.

c) Településrendezési szerződés: olyan polgári jogi megállapodás, mely a településfejlesztési célok megvalósítása érdekében vállalt kötelezettségeket, műszaki, jogi feltételeket és biztosítékokat rögzíti.

3. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó esetekben a településrendezési eszközökben rögzített cél megvalósítása a fejlesztőt terheli.

(2) A fejlesztő kötelezettségvállalásait a 4. §-ban szabályozott szerződésben szükséges rögzíteni.

4. § (1) Településrendezési szerződés megkötése szükséges az 1. §-ban szabályozott esetekben. Településrendezési szerződés megkötése során az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben foglaltak figyelembevételével kell eljárni.

(2) A településrendezési szerződés tartalmi előírásait és eljárásrendjét jelen rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(3) A településrendezési szerződéssel kapcsolatos minden hatáskör gyakorlása a képviselő-testületet illeti meg. A településrendezési szerződésről a képviselő-testület a kérelem benyújtását követő képviselő-testületi ülésen egyszerű többséggel határoz.

(4) A településrendezési szerződés aláírására a képviselő-testület döntésének megfelelően a polgármester jogosult.

(5) A településrendezési szerződés alapján a fejlesztő csak abban az esetben kezdeményezhet használatbavételi engedélyezési eljárást, ha a településrendezési szerződésben a felek erről megállapodtak.

(6) A településrendezési szerződésben rögzített és a fejlesztő által létrehozott közterületeket, közműveket, valamint egyéb műtárgyakat a fejlesztő külön megállapodás alapján térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába adja. A felmerülő közteher-fizetési kötelezettség minden esetben a fejlesztőt terheli.

(7) A településrendezési szerződésben a fejlesztő által vállalt, és a fejlesztési területen létrehozott létesítmény és építmény rendeltetésszerű használatához szükséges hatósági határozatban a használatbavétel, üzembe helyezés feltételéül elő nem írt kötelezettség biztosítására a fejlesztő megfelelő garanciát köteles nyújtani.

(8) A településrendezési szerződés megkötésének kötelezettsége alól a képviselő-testület felmentést adhat különösen akkor, ha a fejlesztési területen lévő műszaki infrastruktúra alkalmas arra, hogy biztosítsa az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát.

(9) Amennyiben a fejlesztés nincs összhangban az önkormányzat településfejlesztési stratégiájával, a településrendezési célokkal vagy a településképpel, a képviselő-testület a településrendezési szerződést nem köteles megkötni.

(10) Amennyiben a településrendezési szerződés a fejlesztőnek felróható okból nem jön létre vagy az abban foglaltak nem teljesülnek és az önkormányzatnak a fejlesztési terület beépítése kapcsán költségviselőként infrastrukturális beruházásokat kell megvalósítania, a beruházás teljes költségét a képviselő-testület hatósági határozatban az érintett ingatlanok tulajdonosaira hárítja.

5. § Jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.