Dunaszeg Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 30.) önkormányzati rendelete
a településrendezési szerződések megkötésének szabályairól
Hatályos: 2026. 03. 31Dunaszeg Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 30.) önkormányzati rendelete
a településrendezési szerződések megkötésének szabályairól
[1] Dunaszeg Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a településrendezési szerződések-megkötésének szabályaira vonatkozó rendelkezések rögzítéséről, valamint a közterület-kialakítási terv készítésének szabályozásáról döntött, melynek érdekében rendeletet alkot.
[2] Dunaszeg Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § [A rendelet hatálya]
(1) A rendelet hatálya kiterjed:
a) a településrendezési eszközökben rögzített, újonnan beépítésre szánt vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő területeken megvalósuló fejlesztésekre,
b) a helyi építési szabályzatban meghatározott esetekre,
c) a közterület, közlekedési infrastruktúra vagy közműhálózat kialakítását, fejlesztését igénylő beruházásokra,
d) külterületi ingatlanok belterületbe vonására,
e) a településrendezési eszközök módosítására irányuló, fejlesztő által kezdeményezett kérelmekre.
(2) A fejlesztéssel érintett területek lehatárolását a hatályos településrendezési eszközök tartalmazzák, különösen az új beépítésre szánt területek önálló szabályozási tervlapját.
2. § [Értelmező rendelkezések]
(1) E rendelet alkalmazásában:
1. fejlesztési terület: az a terület, ahol a fejlesztés a településfejlesztési tervi és településrendezési tervi (együtt: településterv) keretek között a szükséges műszaki infrastruktúra biztosítása mellett megvalósítható.
2. fejlesztő: a fejlesztési területen a településrendezési eszközökben rögzített célokat megvalósító tulajdonos vagy a tulajdonos kötelezettségét átvállaló magánszemély, jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság.
3. településrendezési szerződés (TRSZ): az önkormányzat településrendezési feladatainak megvalósulását biztosító sajátos jogintézmény, mely a településfejlesztési célok megvalósítása érdekében vállalt kötelezettségeket, műszaki, jogi feltételeket és biztosítékokat rögzíti közigazgatási szerződés formájában.
4. településfejlesztési hozzájárulás: a településfejlesztési cél fejlesztő által történő megvalósulása előtt a fejlesztéshez közvetlenül és közvetve kapcsolódó szükséges kiszolgáló intézmények (humán infrastruktúra: oktatás, egészségügy stb.) és műszaki infrastruktúra-fejlesztések (közmű, út, járda stb.) finanszírozásához történő pénzbeli hozzájárulás.
3. § [Alapelvek és kötelezettségek]
(1) A településfejlesztési célok megvalósítása során érvényesíteni kell a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben meghatározott építészeti alapelveket.
(2) A településtervben rögzített szükséges fejlesztések megvalósítása a fejlesztőt terheli.
(3) A fejlesztési kötelezettségek megvalósításának körülményeit településrendezési szerződésben (TRSZ) kell rögzíteni.
4. § [Biztosítékok]
(1) Az önkormányzat a TRSZ-szel érintett ingatlanokra külön rendeletben építési tilalmat rendelhet el.
(2) Az építési tilalmat a kötelezettségek teljesítéséig kell fenntartani.
(3) Az építési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(4) A TRSZ-ben vállalt kötelezettség tényét az az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.
(5) Önkormányzat indokolt esetben a fenti biztosítékokon túlmenően kérhet a fejlesztőtől pénzügyi fedezetet letét, vagy bankgarancia formájában.
5. § [A településrendezési szerződés]
(1) TRSZ megkötése kötelező az 1. § szerinti esetekben.
(2) A TRSZ megkötésére a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 92. § és a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 56/A. § rendelkezései az irányadók.
(3) A képviselő-testület határozattal dönt a szerződés megkötéséről. Az önkormányzati főépítész szakmai véleményét a döntés-előkészítés során figyelembe kell venni. Az eljárásrend lépéseit az 1. számú melléklet tartalmazza.
(4) A képviselő-testület döntését követő 60 napon belül a szerződést meg kell kötni.
(5) A fejlesztő által létrehozott közművek és közterületek térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába kerülnek további üzemeltetés céljából. A felmerülő közteher-fizetési kötelezettség minden esetben a fejlesztőt terheli.
(6) A fejlesztő adott településfejlesztési cél megvalósításához megfelelő biztosítékot köteles nyújtani.
(7) A képviselő-testület felmentést adhat a TRSZ megkötése alól, ha a fejlesztéshez a meglévő műszaki és intézményi infrastruktúra rendelkezésre áll.
(8) A TRSZ-t az aláírást követő 10 napon belül az önkormányzat a saját honlapján - a személyes adatok védelmére figyelemmel - közzéteszi.
(9) Abban az esetben, ha a TRSZ a Fejlesztőnek felróható okból nem jön létre, és az önkormányzatnak a fejlesztési terület beépítése kapcsán költségviselőként infrastrukturális beruházásokat kell megvalósítania, az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 92-93. §-aiban foglaltak és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerződésszegésre vonatkozó szabályai az irányadók.
(10) A TRSZ kötelező tartalmi elemeit a 2. sz. melléklet tartalmazza.
6. § [Településfejlesztési hozzájárulás]
(1) A fejlesztő a településfejlesztési cél megvalósításához - az 1. §-ban meghatározott esetekben - az önkormányzat részére településfejlesztési hozzájárulást köteles fizetni.
(2) A hozzájárulás mértékét az 3. számú melléklet szerint kell meghatározni.
(3) A hozzájárulás pontos összege a TRSZ-ben kerül rögzítésre.
(4) Belterületbe csatolási kérelem abban az esetben támogatható, ha a terület
a) belterületi útkapcsolattal rendelkezik, vagy
b) a településszerkezeti tervben szereplő kiszabályozott gyűjtőút mellett fekszik.
7. § [Eltérési lehetőség]
(1) A képviselő-testület a település érdekében, egyedi mérlegelés alapján a jelen rendeletben és mellékleteiben foglaltaktól eltérhet.
(2) Az eltérés különösen indokolt lehet, ha a fejlesztő a település számára kiemelt jelentőségű közérdekű beruházást vállal.
(3) Az eltérés indokait a döntésben rögzíteni kell.
8. § [Záró rendelkezések]
(1) Ez a rendelet a kihirdetés napját követő napon lép hatályba.
(2) A rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(3) Hatályát veszti a településrendezési szerződések megkötésének szabályairól szóló 1/2020. (I. 30.) önkormányzati rendelet.
9. § [Hatálybalépés dátuma]
Ez a rendelet 2026. március 31-én lép hatályba.