Várbalog Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (II. 15.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2022. (II.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 03. 01Várbalog Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (II. 15.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.03.01.
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2022. (II.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Várbalog Község Önkormányzata településrendezési terv módosítási eljárást folytatott le 5 módosítási pontban általános eljárással a következő célból:
1. 92/2022.(XI.15.) önkormányzati határozat: 19 és 20/3 hrsz-ú telek összevonhatósága érdekében az övezeti határ módosítása. A 20/3 hrsz-ú terület falusias lakóövezetbe kerül.
2. 18/2023.(III.21.) önkormányzati határozat: a 465 hrsz-ú telken a minimális teleknagyság 1000 m2-ben, a minimális telekszélesség 15 m-ben történő szabályozása
3. 19/2023.(III.21.) önkormányzati határozat: Saroktelkekre vonatkozó előírások módosítása a helyi építési szabályzatban
4. 20/2023.(III.21.) önkormányzati határozat: a 24 hrsz-ú telken a Három Fenyő Vadásztársaság kérelméhez csatolt vázrajzon jelölt helyen közforgalom elől elzárt magánút kialakíthatóságának szabályozása a szabályozási terven.
5. 28/2023.(V.2.) önkormányzati határozat: elhelyezhető rendeltetések számának módosítása településközpont vegyes terület övezet 6/2 helyrajzi számú ingatlanán.
A módosítási eljárás véleményezési szakasza a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásai szerint lezajlott.
A 2. módosítási pont a véleményezési szakasz lezárásakor a 82/2023.(XI.15.) kt. határozat szerint kikerült a tervezetből.
A záró szakaszban az Állami Főépítészi Iroda 2024. február 5-én egyeztető tárgyalást tartott az albertkázmérpusztai templom körüli védőfásítás kijelölésének kérdésében. Az egyeztető tárgyaláson elhangzottak szerint a tervező módosította a szabályozási tervet. Az egyeztető tárgyalás jegyzőkönyve és a javított tervlap az előterjesztés mellékletei között megtekinthető.
Az állami főépítész GY/15/00169-10/2024. iktatószámú záró vélemény nyilatkozatában a a településrendezési eszközök tárgyi módosításának képviselő-testület elé terjesztését támogatja, a 2024. február 6-án megküldött javított dokumentáció alapján.