Szomód Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a Mötv. 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. XI. 8.) Kormányrendelet 38. szakaszában biztosított véleményezési jogkörében eljáró és a 9. mellékletében felsorolt államigazgatási szervek, továbbá a partnerségi egyeztetés szabályzatában megjelöltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. Módosuló rendelkezések

1. § Szomód Község Helyi Építési Szabályzata (a továbbiakban a HÉSZ) 1.§ (2) b) pontja 7. alponttal kiegészül:

„7. Szabályozási terv, Külterület módosítása, SZT-1/M3-a jelű tervlap M=1:2000 és SZT-1/M3-b jelű tervlap M=1:3500”

2. § (1) A HÉSZ 2.§ (1) bekezdés f) és g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„f) Építési hely: a szabályozási terven jelöltek szerint és a mindenkori telekhatárhoz igazítva értendő.

g) Építési vonal: a szabályozási terven jelölt építési hely kötelező határvonala, melytől legfeljebb egy méterrel lehet eltérni az építési helyen belül.”

(2) A HÉSZ 2.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A tervlapon jelölt tájékoztató elemek, amelyeket a szabályzat keretein belül lehet változtatni:

a) telekhatár: ha az nem közterületi határvonal és nem övezeti, vagy építési övezeti határvonal a szabadon változtatható amennyiben az érintett telkek kielégítik az övezeti paramétereket. A nem megfelelő paraméterű meglévő telek határa akkor is változhat, ha a paraméterek javulnak.”

(3) A HÉSZ 3.§ (18) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(18) Telek beépítésének feltétele, ha magánútról, közútról, illetve közterületről gépjárművel történő megközelítése biztosított, továbbá:

a) belterületen - legalább az alábbi részleges közműellátással rendelkezik – villamos energia, ivóvíz, szennyvízcsatornára való rákötés, csapadékvíz elvezetése, vagy helybeni hasznosítása megoldott,

b) külterületen - legalább az alábbi részleges közműellátással rendelkezik – villamos energia, ivóvíz, korszerű, szakszerű közműpótló berendezéssel, vagy zárt szennyvíztárolóval rendelkezik és a csapadékvíz kezelése a termőföld károsítása nélkül megoldott.”

3. § (1) A HÉSZ 5.§ (1) bekezdés a) pontjának 5. alpontja g) ponttal kiegészül:

„g) K-Id-1 jelű övezet – Les hegyi idegenforgalmi terület”

(2) A HÉSZ 5.§ (2) végére az alábbi szövegrész kerül:

*A beépítési mód jelölésénél a betűk jelentése:

O         oldalhatáros beépítési mód                H         Hosszúdűlő tervezett lakóövezete

SZ       szabadonálló beépítési mód               P          pajtás lakóövezet

K         kialakult

Z         zártsorú

HZ      hézagosan zártsorú

**A számozás az építési övezetek megkülönböztető jelölése.

4. § A HÉSZ 47a.§-sal kiegészül, mely a 7.§ és a 8.§ közötti táblázatot öleli fel, s a táblázat felvezető szövege a következő:

„47a. § A mezőgazdasági övezetek építési paraméterei:

5.§ A HÉSZ 31. § helyébe a következő rendelkezés lép:

31.§ (1) A Kszt-1 jelű övezet folyékony hulladék, szennyvíziszap elhelyezésére szolgáló különleges terület a 0203/31 hrsz.-ú telken, ahol a beépíthetőség megengedett mértéke 30%, a kötelező zöldfelület legkisebb mértéke 60%, aminek egy részét a telekhatár mentén kétszintű növénytelepítéssel, fásított zöldsávval kell kialakítani, az építménymagasság a technológiának megfelelő.

(2) A Kszt-2 jelű övezet Tata várost szolgáló szennyvíztisztító telepek területei (0203/10 és 0204/2 hrsz.-ú telkek) és Szomód községet szolgáló szennyvíztisztító telep területe (012/22 hrsz.-ú telek). Az övezetben a beépíthetőség megengedett mértéke 40%. A kötelező zöldfelület legkisebb mértéke 40 %, aminek egy részét a telekhatár mentén kétszintű növénytelepítéssel, fásított zöldsávval kell kialakítani. Az építménymagasság a technológiának megfelelő lehet.”

6.§ A HÉSZ 35/A.§ -sal kiegészül:

„35/A.§ (1) A K-Id-1 jelű építési övezet idegenforgalmi és üdülési célú, különleges rekreációs lehetőségeket biztosító terület, ahol elhelyezhetők a szállásadó, a vendéglátó építmények, kiegészülve a tulajdonos, vagy az üzemeltető részére legfeljebb 80 m2 hasznos alapterületű lakórendeltetési egységgel. Állattartó épület építése a területen nem lehetséges, kivéve őrző-védő kutya részére.

(2) Az építési övezet paraméterei

(3) Az építési övezetben a terepszint alatti beépítés legfeljebb 5%-kal haladhatja meg a felszíni beépíthetőséget.

(4) A beépített telkeken részleges közművesítés biztosítandó. Vízvételi lehetőség esetén csak zárt szennyvíztároló létesíthető.”

7.§ A 36.§ (4) helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (4) A közúti közlekedési területek közül a Szabályozási Terven a KÖú jellel megkülönböztetett terület valamennyi országos út és egyes egyéb út területe.”

8.§ (1) A 45.§ (4) bekezdés c)-e) pontokkal kiegészül:

„c) Az Má-ta jelű övezet telkein lakórendeltetés a belterületi határ menti feltáró úttal közös telekhatártól mérten legfeljebb 100 m-es sávban létesíthető. A gazdasági és egyéb kiszolgáló épületeket egy hektárnál nagyobb telken legalább hektáronként csoportosan egy-egy tanyaudvar jelleggel lehet kialakítani. Az övezetben a vendéglátás, az ismeretterjesztés, a gazdálkodást bemutató oktató jellegű építmények is elhelyezhetők a beépíthető alapterület legfeljebb 50%-án, melyek a tanyaudvar területétől függetleníthetők.

d) Az övezetben az Árendás patak menti hadiút tengelyétől mérten 50,0 méteren belül építmény a terepszinten nem helyezhető el.

e) Az Má-á és Má-ta jelű övezetben a tájképet jelentősen megváltoztató építménynek minősül, ha az épület, épületcsoport alapterülete meghaladja az 300 m2-t, vagy bármely homlokzatra vetített építménymagasság meghaladja a 6,0 m-t. Ez esetben csak a tájképbe való illeszkedést igazoló egyéb jogszabály szerinti látványterv alapján lehet építkezni.

f) Az Má-á és Má-ta jelű övezetben a belterületi határtól mérten 300 m-es távolságon belül nagyüzemi állattartó épület nem létesíthető.”

(2) A 45.§ (16) bekezdéssel kiegészül:

„(16) A területen birtokközpont csak Má-á és Má-ta jelű övezetekben létesíthető a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság támogatása mellett.”

9.§ A HÉSZ 53.§ (4) bekezdéssel kiegészül:

„(4) A Les-hegyi különleges idegenforgalmi övezet beleesik a honvédségi gyakorlótér védőterületébe, ezért a területen építményt és annak részeit, szerkezeteit úgy kell méretezni és megvalósítani, hogy a környezetéből ható zaj- és rezgéshatásoknak az előírt mértékig ellenálljon, illetőleg azt meghatározott mértékig csillapítsa.”

10.§ A HÉSZ

1. 3.§ (6) bekezdésben a „szomszéd házban” szövegrész helyébe a „szomszédos telken, illetve annak építményében” szöveg,

2. 4.§ (3) bekezdésben „A 2/M1 jelű” szövegrész helyére a „Tófenék fejlesztési területen” szövegrész,

3. 5.§ (2) bekezdés táblázatában az „ÖVEZETI JEL” szövegrész helyébe az „ÖVEZETI JEL/ÉPÍTÉSI ÖVEZETI JEL **” szövegrész

4. 6.§ (5) bekezdésben a „2/M1 jelű” szövegrész helyébe a „Tófenék lakóterületi fejlesztési területen,” szövegrész,

5. 18.§ (8) bekezdésben a „ A 2/M1 jelű” szövegrész helyébe a „Tófenék lakóterületi fejlesztési területen a” szövegrész,

6. 20.§ (2) bekezdésben a „ A 2/M1 jelű” szövegrész helyébe a „Tófenék lakóterületi fejlesztési területen a” szövegrész,

7. 45.§ (12) bekezdésében az „Egy telken csak” szövegrész helyébe az „Egy telken –övezeti előírás hiányában- csak” szövegrész,

8. 49.§ (12) bekezdésében az „adható építési engedély” szövegrész helyébe a „kérhető építési engedély” szövegrész,

9. 55.§(6) bekezdésben az „adható építési engedély” szövegrész helyébe a „kérhető építési engedély” szövegrész

kerül.

11.§ A HÉSZ

1. 1.§ (2) b) pont 3. alpontja,

2. 2.§ (1) végén szereplő szövegrész:

„A betűk jelentése:

O: oldalhatáros beépítési mód

SZ: szabadonálló beépítési mód

H: Hosszúdűlő tervezett lakóövezete

P: pajtás lakóövezet

K: kialakult

Z: zártsorú

HZ: hézagosan zártsorú

A számozás az építési övezetek megkülönböztető jelölése”

3. 32.§ (4) utolsó mondata,

4. 34.§ (1) bekezdésben az „építési engedély alapján” szövegrész,

5. 44.§ (9) bekezdés táblázata alatt * jel utáni szöveg,

6. 45.§ (15)

törlésre kerül.

2. Záró rendelkezés

12.§ (1) A rendelet mellékletét képezik az alábbi tervlapot módosító fedvénytervek:

SZT-1/M3-a jelű terv Les hegy területrészen

SZT-1/M3-b jelű terv Tagosok és Mikolai rétek területrészen,

(2) Az (1) bekezdésben szereplő szabályozási tervmódosító fedvényterveken lehatárolt területre korábban készült szabályozási tervi rendelkezések jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűen hatályukat vesztik.

(3) A rendelet hatálybalépésével egyidejűen hatályát veszti a 17/2013. (IX. 5.) önk. rendelet mellékletével együtt.

(4) A rendelet a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 43. § (1) bekezdésének b) pontjában meghatározott napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba.

(5) Jelen rendelet hatálybalépését követő napon - a HÉSZ rendelkezéseibe beépülve – hatályát veszti, és mellékletei a HÉSZ mellékletei közé fedvénytervként bekerülnek.

(6) A rendelet előírásait a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.

               Cellár József                                                             Csere Klára Kitti           

               polgármester                                                                    jegyző

Záradék:

A rendelet kihirdetésének napja: 2016. január 11.                  

                                                                                                Csere Klára Kitti           

                                                                                                      jegyző