Szomód Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 28- 2023. 09. 29Szomód Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelete módosításáról
Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. melléklet a-l-ig és o-r-ig pontjaiban kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § (1) Amennyiben a bérlő a bérlakás rendeltetésszerű használatához szükséges a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben a bérbeadó kötelezettségeként megállapított munkálatokat végez el bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján, úgy ezen költségek a bérleti díjba beszámításra kerülnek, melyről bérlő bérbeadóval külön megállapodást köt.
(2) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 18. § (1) bekezdése értelmében.
(3) A szünetelés időtartamát a bérbeadó és a bérlő együttesen írásban köteles rögzíteni 15 nappal a munkálatok megkezdése előtt.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A lakásbérlet megszűnésekor a bérlő a lakást és a lakásberendezést rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni.
(5) A lakás és a lakásberendezés rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban való visszaadása során felmerülő költségek a bérlőt terhelik.”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az elővásárlásra jogosult kérelmére történő - minimum 15 évi részletfizetés esetén- a szerződéskötésekor egy összegben kell megfizetni a vételár 20 %-át.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az első vételárrészlet befizetés után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.”
(3) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Amennyiben a bérlakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg az eladás feltételei az (1) – (8) bekezdésben foglaltak értelemszerű alkalmazásával történik.”
(4) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 6/2023. (III. 28.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Ha az elővásárlási jog gyakorlója ingatlan vagyonnal nem rendelkezik és a havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg, akkor:
a) az (1) bekezdésben rögzített 15 éves időtartamra szóló részletfizetési kedvezmény legfeljebb 16 éves időtartamra történő növelésére,
b) az (5) bekezdés szerinti szerződéses kamat évi 0,01 %-kal történő csökkentésére,
c) az (1) bekezdés szerinti, vételár 20 %-os mértékű első törlesztő részlet mértékének 0,5 %-kal történő csökkentésére,
d) a (2) bekezdés szerinti vételár egy összegben történő megfizetése esetén a vételárból 2% árengedményre és
e) a (3) bekezdés szerinti vételárhátralék egy összegben történő megfizetése esetén a vételárhátralék 0,02 %-kal történő csökkentésére jogosult.”
4. § Ez a rendelet 2023. szeptember 28-án lép hatályba.