Úny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2022. (III. 3.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 03. 16- 2022. 03. 16Úny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2022. (III. 3.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Úny Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 41. § (2) bekezdése és a 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Komárom—Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat, Országos Atomenergia Hivatal, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Földhivatali Koordinációs Osztály, Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Vízügyi Hatóság, Komárom-Esztergom Megyei Rendőr-főkapitányság, Rendészeti Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Örökségvédelmi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala, Népegészségügyi Főosztálya, Pest Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Bányafelügyeleti Főosztály, Bányafelügyeleti Osztály, Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Útügyi Osztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Soproni Hatósági Iroda, Pest Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdészeti Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály, Országos Vízügyi Igazgatóság, Innováció és Technológiai Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Légiforgalmi és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Hatósági Főosztály, valamint Úny Község Önkormányzat Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 4/2017. (VIII.11.) önkormányzati rendelet 3. § szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI. 7.) önkormányzati rendelet „Kertvárosias lakóterület” alcíme a következő 27/A. §-sal egészül ki:
„27/A. § (1) Kertvárosias lakóterület a Szabályozási terven Lke jellel szabályozott területfelhasználási egység, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) Kertvárosias lakóterületen önálló épületként elhelyezhető:
a) legfeljebb kétlakásos lakóépület;
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;
c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;
(3) Kertvárosias lakóterületen az érdekelt szakhatóságok hozzájárulása esetén kivételesen elhelyezhető: legfeljebb négylakásos lakóépület;
(4) Kertvárosias lakóterületen kivételesen sem helyezhető el:
a) üzemanyagtöltő állomás;
b) kézműipari épület;
c) sportépítmény;
(5) A kertvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 6. melléklet 1. pontja szerint kell meghatározni.
(6) Az építési övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben nyerhet elhelyezést.
(7) Az építési övezetben elhelyezhető épületen kívül, azt kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épületként:
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI. 7.) önkormányzati rendelet „Településközpont vegyes terület” alcíme a következő 29/A. §-sal egészül ki:
„29/A. § (1) A településközpont vegyes terület a Szabályozási terven Vt jellel szabályozott területfelhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó- és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(2) A Vt. jelű településközpont vegyes területen önálló épületként elhelyezhető:
a) legfeljebb kétlakásos lakóépület,
b) igazgatási épület,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
d) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület,
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
f) sportépítmény,
g) hulladékudvar.
(3) A Vt2 jelű településközpont vegyes területen önálló épületként csak:
a) igazgatási épület,
b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
c) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület.
(4) Településközpont vegyes területen kivételesen sem helyezhető el:
a) üzemanyagtöltő állomás;
b) parkolóház;
c) önálló főépületként egyéb gazdasági építmény;
d) önálló főépületként termelő kertészeti építmény;
e) állattartó épület.
(5) A településközpont vegyes építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 6. melléklet 2. pontja szerint kell meghatározni.
(6) Az építési övezet építési telkei teljes közművesítettség esetén építhetők be, a 4. § /10-12/ bekezdések figyelembevételével.
(7) Az építési övezet területén több fő funkciójú épület is építhető, amennyiben legalább az egyik közfunkciót lát el.
(8) Új gépjárműtároló telken belüli elhelyezése:
a) új épület esetén a fő rendeltetés szerinti épülettel egy tömegben,
b) terepszint alatt (támfalgarázs is) történhet.
(9) Településközpont vegyes területen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy;
b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal, legfeljebb 1 m 2 );
c) építési engedély alapján legfeljebb 0,40 m-es mélységgel, legfeljebb 2 m 2 felületű kirakatszekrény;
d) kerti építmény (lásd: fogalommagyarázat);
e) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely;
f) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel;
g) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő.
(10) Az építési övezetben elhelyezhető kereskedelmi célú épület bruttó szintterülete az övezeti előírások betartása esetén sem haladhatja meg a 500 m2-t.
(11) A Szabályozási terven jelöltek szerint az építési telek be nem építhető részét figyelembe kell venni. A szabályozási terven jelölt telkek esetében kizárólag a telkek utcafronttól számított 60 m mély telekrésze építhető be. A beépítési %, és minimális zöldfelület megállapításakor a telek be nem építhető részét figyelmen kívül kell hagyni.”
3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI. 7.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI. 7.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
4. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 7/2007. (VI. 7.) önkormányzati rendelet
a) 4. § (8) bekezdése,
b) 25. § g) pont gd) alpontja,
c) 27. §-a,
d) 29. §-a,
e) 37. §-a,
f) 57. § (3) bekezdése,
5. § Ez a rendelet 2022. március 16-án lép hatályba.
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet