Kaposmérő község képviselő testületének 12/2006 (XII.1..) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú
Hatályos: 2023. 09. 08Kaposmérő község képviselő testületének 12/2006 (XII.1..) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú
helyiségek bérletéről
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1)2 11
a) E rendelet rendelkezéseit - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - Kaposmérő Község Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában lévő lakások - ideértve a szükséglakásokat is - (továbbiakban: lakás) valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) bérletére és elidegenítésére kell alkalmazni.
b) Az Önkormányzat gazdasági társaságai és költségvetési szervei önállóan jogosultak meghatározni a feladataik ellátásához biztosított helyiség, valamint vállalati, szolgálati és átmeneti lakás bérbeadásának feltételeit. Ennek során - a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre voantkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 80.§ (1) bekezdése értelmében - az önkormányzati lakásokra és helyiségekre vonatkozó szabályokat nem kell alkalmazni.
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások fajtáit és felsorolását e rendelet 1. számú melléklete, a nem lakás célú helyiségeket a 2. számú melléklete tartalmazza.
(3)3 Az önkormányzati költségvetési szervek és az önkormányzati tulajdonú gazdasági társaságok feladatellátásához szükséges szolgálati lakásoknak az intézményeknél, gazdasági társaságoknál munkaviszonnyal, közalkalmazotti jogviszonnyal, közszolgálati jogviszonnyal, megbízási jogviszonnyal rendelkezők részére történő bérbeadásának feltételeit a szervezet vezetője határozza meg. A szolgálati lakások lakbérére jelen rendelet szabályai az irányadóak.
A BÉRBEADÓI JOGOKAT GYAKORLÓ ÉS A BÉRBEADÓI
KÖTELEZETTSÉGEKET TELJESÍTŐ SZERVEK
2. § (1) Az önkormányzati lakások bérbeadói jogát a polgármester előterjesztése alapján a képviselő-testület gyakorolja.
(2) Az üzemeltetési, felújítási feladatok ellátásának szervezésével a képviselő-testület a polgármestert bízza meg.
A LAKÁSBÉRLET LÉTREJÖTTE
3. § (1)4 Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásaira bérleti szerződést elsősorban közszolgálati (köztisztviselői, közalkalmazotti) jogviszonyban álló személlyel köthet. Az igénylők közül másodsorban előnyben kell részesíteni azt, aki az önkormányzat részére közfeladatot lát el. Egyéb esetben az önkormányzat bármely, a bérleti szerződésben foglaltakat vállaló személlyel szerződést köthet.
(2) Az önkormányzati lakásra megkötött bérleti szerződést írásba kell foglalni.
(3) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a lakásbérlet jogcímét,
b) a bérlet időtartamát,
c) a lakás adatait (cím, helyiségek alapterülete, komfortfokozat),
d) a lakás helyiségének felszereltségét,
e) a bérlő adatait,
f) a bérlővel együtt költöző személyek adatait,
g) a lakbér összegét, megfizetésének időpontját, módosításának feltételeit,
h) ha a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges berendezések helyreállítását a bérlő vállalja, annak beszámításának módját
i) a birtokbaadás időpontját,
j) a lakásbérleti szerződés megszűnésére vonatkozó rendelkezéseket,
k) a felek által szükségesnek tartott egyéb kikötéseket.
(4) Az önkormányzat – a Lt. 4. § (4) bekezdésében foglaltak kivételével – bérlőtárssal lakásbérleti szerződést nem köt.
(5) Az önkormányzat társbérleti szerződést nem köt.
(6) A bérlő a lakásba a Lt. 21. § (2) bekezdésében meghatározott személyeken kívül más személyt csak az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(7)5 Amennyiben az önkormányzat nem közszolgálati jogviszonyban álló, illetve nem közfeladatot ellátó személlyel köt szerződést, akkor az 5. számú melléklet alapján köteles a bérlő a díjfizetésre
(8)6 A bérlő a lakást vagy annak egy részét sem adhatja albérletbe. A lakás bérlője ágybérletet sem létesíthet.
3/A. §7 [Bérlőtársai szerződés megkötésének feltételei]
Lakásra kizárólag a Ltv. 4. § (4) bekezdésében leírt személlyel, e rendelet rendelkezései szerint köthető bérlőtársi szerződés.
3/B. §8 [ Megüresedett társbérleti lakrésznek a lakásban maradó társbérlő részére történő bérbeadásának feltétele]
(1) Megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérlő részére kizárólag akkor adható bérbe, ha vállalja a megnövekedett lakásterület után számított lakbér megfizetését.
(2) Amennyiben a lakásban maradó társbérlő az (1) bekezdés szerinti lakbér megfizetését nem vállalja, a Bérbeadó a társbérlő lakásbérleti szerződését - cserelakás felajánlása nélkül - felmondhatja. A Bérbeadó cserelakást nem biztosít.
(3) Polgármester dönt a megüresedett társbérleti lakrésznek a lakásban maradó társbérlő részére történő bérbeadásáról.
A BÉRBEADÁS IDŐTARTAMA
4. §9 (1) A bérleti szerződést határozott időre - a feltétel bekövetkezéséig, a közszolgálati jogviszony, munkaviszony illetve közfeladat végzésének időtartamára – lehet megkötni.
(2) Határozatlan időre nem köthető bérleti szerződés jogszerűen. A hatályos bérleti szerződéseknél, amely határozatlan időtartamra szólnak az alábbi eljárást kell alklamazni:
Ha a bérleti jogviszony megszűnésére az Ltv. 26. § (1) bekezdése alapján kerül sor (önkormányzati lakás esetén a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést rendes felmondással, írásban abban az esetben mondhatja fel, ha egyidejűleg a bérlő részére beköltözhető és megfelelő lakást /cserelakás/ ajánl fel ugyanazon a településen bérleti jogviszony létesítésére. A felmondási idő három hónapnál rövidebb nem lehet), és a bérlő csereelhelyezésre nem tart igényt, úgy a bérlőt semmilyen jogcímen térítési díj nem illeti.
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5. § (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni.
(2) A komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezések jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza.
(3) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá a lakást és látja el komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, illetve elvégzi a lakástörvényben meghatározott bérbeadói feladatokat.
(4) Ha a (3) bekezdésben foglalt megállapodás létrejön, a bérbeadó a bérlőnek a munkálatok elvégzésével kapcsolatosan felmerült és számlával igazolt költségeit a bérleti díjba történő beszámítással téríti meg.
(5) Bérleti díj beszámítás esetén, ha időközben a bérlő bérleti jogviszonya megszűnik, a fennmaradó költségkülönbözetet, a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül a bérlőnek meg kell téríteni.
(6) Bérlő és a bérbeadó előzetesen, írásban megállapodhat, hogy a bérlő a lakást átalakíthatja, korszerűsítheti.
(7) A lakás átalakításával és korszerűsítésével, a kötelezettségek átvállalásával, teljesítésével és a költségek kiegyenlítésével kapcsolatos megállapodást a feleknek előzetesen, írásban kell rögzíteni.
(8) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, hogy a bérlő a lakás komfortfokozatát növeli, illetve a fűtést korszerűsíti, vagy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, akkor az önkormányzatnak írásban rögzíteni kell:
Annak a személynek a kérelmére, akit a bíróság a házasság felbontása során saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezett a lakás elhagyására, az önkormányzat nem köteles lakást biztosítani.
A LAKBÉR MÉRTÉKÉRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK
6. § (1) A bérlő a bérbeadónak a lakás használatáért egyösszegű bérleti díjat köteles fizetni, minden hónap 05. napjáig. Az önkormányzati bérlakások havi bérleti díjait e rendelet 4. számú melléklete tartalmazza.
(2)17 Az önkormányzat az önkormányzati lakások bérbeadása során a lakbér vonatkozásában a költségelvet alkalmazza.
A bérbeadás jellegétől függetlenül - a 2007. február 01. napja előtt létrejött szerződések vonatkozásában a bérbeadási jogcím kategóriáját szociálisnak kell tekinteni - (szociális, költségelvű) a 4. melléklet szerinti lakbér mértéket kell a bérlőnek megfizetni.
(3)18 A bérbeadó módosíthatja a lakbért. Az önkormányzat az új bérleti díjról a bérlőt a módosítást követő 5 napon belül köteles értesíteni. Az új bérleti díjat a módosítással érintett hónap és az azt követő hónap elteltével, az azt követő hónaptól lehet alkalmazni..
(4)19 Lakbértámogatást a bérbeadó nem ad, ilyen jogcímen támogatást nem biztosít.
7. § (1) A lakást jogcím nélkül használó az önkormányzat részére lakáshasználati díjat (továbbiakban: használati díj) köteles fizetni.
(2) A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(3) Jogcím nélküli lakáshasználat esetén két hónap elteltével a használati díj mértéke havonta a lakbér mértékének négyszerese.
LAKBÉRBŐL BEFOLYT ÖSSZEGEK FELHASZNÁLÁSA
8. § Az önkormányzat a lakbérből befolyt összeget felhalmozásra, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások felújítására szolgáló keret képzésére fordítja.
AZ ALBÉRLET
9. § A bérlő a lakást, vagy a lakás egy részét albérletbe nem adhatja.
A LAKÁSIGÉNYLÉS RENDJE
10. § (1) Önkormányzati lakás megüresedése esetén az önkormányzat a hirdetőtábláján felhívást tesz közzé, amelynek tartalmaznia kell
LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE, LAKÁSCSERE
11. § (1) A határozott időre szóló, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve feltétel bekövetkezésével szűnik meg.
(2) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződést a határozott időtartam, illetve feltétel bekövetkezése előtt közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
(3) A határozott idő leteltével a bérleti jogviszonyt a képviselő-testület, kérelemre meghosszabbíthatja. Kérelmet a határidő letelte előtt 30 nappal be kell nyújtani.
(4) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűnésekor a bérlő cserelakásra illetve cserelakás helyett fizetendő pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
12. § (1)20
(2)21
A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEKRE
VONATKOZÓ SZABÁLYOK
13. § (1) Az önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) hasznosíthatásáról, valamint a bérleti díj mértékéről, mint bérbe adó, a képviselő-testület dönt.
(2) A helyiségek legfeljebb 5 éves határozott idejű bérleti szerződés formájában hasznosíthatók.
(3) Az önkormányzat a helyiség megüresedése esetén az önkormányzat a hirdetőtábláján felhívást tesz közzé, amelynek tartalmaznia kell
SZEMÉLYES ADATOK VÉDELME
14. § (1) Kaposmérő Községi Önkormányzat a lakások bérletével és elidegenítésével kapcsolatban - az érintett polgárokról - a személyi adat- és népesség-nyilvántartásban kezelt adatokat használhatja fel.
(2) Az adatszolgáltatásra kötelezett nem hívható fel olyan adat igazolására, amely a önkormányzat saját nyilvántartásában szerepel.
(3) A nyilvántartásban vezetett adatokról más személynek, szervnek adatot szolgáltatni nem szabad, az kizárólag a rendeletben szabályozott - a bérbeadáskor szükséges – körülmények vizsgálatához használható fel.
ÁTMENETI ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
15. § E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek megfelel.22
16. § (1) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Lt. szabályai az irányadók.
(2) E rendelet 2007. január 1. napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati tulajdonú bérlakások lakbérének mértékéről szóló 29/2004. (XII.1.) rendelet és az azt módosító 16/2005.(XII.15.) rendeletek hatályukat vesztik.
(3) E rendelet hatályba lépése előtt kötött bérleti szerződéseket – a 6. § (1) bekezdése kivételével- e rendeletben szabályozottak nem érintik.
(4) E rendelet 1. és 2. számú mellékletében felsorolt ingatlanokra az önkormányzati tulajdon és vagyongazdálkodásról szóló 9/2004. (V.1.) rendelet szabályait nem kell alkalmazni.
(4)23 E rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
1. melléklet
1. Kaposmérő, Hunyadi u. 9. összkomfortos lakás I.
2.24 Kaposmérő, Hunyadi u. 9. összkomfortos lakás II.
3. Kaposmérő, Hunyadi u. 28. összkomfortos lakás I.
4. Kaposmérő, Hunyadi u. 28. összkomfortos lakás II.
5. Kaposmérő, Kossuth u 66. összkomfortos családi ház
2. számú melléklet
1. Kaposmérő, Kossuth u. 45. garázs
2. Kaposmérő, Kossuth u 45. épület
3. Kaposmérő, Rákóczi u. 41/a. Faluház nagyterem
3. számú melléklet
1. Központi fűtőberendezés (egyedi központi).
2. Melegvíz ellátó berendezés (egyedi központi, gáz vízmelegítő, villanybojler).
4. A lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.
1. Fűtőberendezés (egyedi fűtési móddal: szilárd vagy olajtüzelésű kályha, elektromos
2. Melegvíz ellátó berendezés (villany-, vagy gáz-vízmelegítő).
3. Egészségügyi berendezés (mosogató, fürdőkád vagy zuhanyzó, mosdó, WC-tartály, WC-
4. A lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.
4. melléklet25
1. A lakások bérleti díjáról
KÖLTSÉGELVEN SZÁMÍTOTT LAKBÉR
a)26 összkomfortos lakás esetén 500,-Ft/m2/hó
b)27 komfortos lakás esetén 300,-Ft/m2/hó
c) 14 Kossuth Lajos u. 34/A, 34/B, 34/C 200,-Ft/m2/hó
2. Az önkormányzattal jogviszonyban nem álló bérlők által fizetendő bérleti díja:
KÖLTSÉGELVEN SZÁMÍTOTT LAKBÉR
a) összkomfortos lakás esetén 800,- Ft/m2/hó
b) komfortos lakás esetén 400,- Ft/m2/hó
5.számú melléklet28
A szöveg a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § (1) bekezdése a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. § (3) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
Módosította a 11/2012. (VII.16.) rendelet 1. §-a. Hatályos 2012. augusztus 1. napjától. 1 Módosította a 12/2018. (XI.01.) rendelet 1. §-a. Hatályos 2018. november 1. napjától.
Beiktatta a 11/2012. (VII.16.) rendelet 2. §-a. Hatályos 2012. augusztus 1. napjától.
A 3. § (8) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
A 3/A. §-t a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
A 3/B. §-t a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.
A 4. § a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (11) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. § (12) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. § (13) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. § (14) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. § (15) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. § (16) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. § (17) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
A 6. § (2) bekezdése a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (3) bekezdése a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § (4) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdése iktatta be.
A 12. § (1) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 10. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 12. § (2) bekezdését a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 10. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
Módosította a 6/2009. (X.1.) rendelet 1. §-a. Hatályos 2009. október 1. napjától.
A 16. § (4) bekezdése a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 2. pontja a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdés - 1. melléklet 1. pontjával megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 4. melléklet a) alpontja a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdés - 2. melléklet 1. pontjával megállapított szöveg.
A 4. melléklet b) alpontja a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 15.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdés - 2. melléklet 1. pontjával megállapított szöveg.
Az 5. mellékletet a Kaposmérő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete 10. § b) pontja hatályon kívül helyezte.