Gálosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelete
Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 11. 13- 2024. 11. 13Gálosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelete
Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Gálosfa Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet VIII. fejezetének eljárási szabályai szerint a következőket rendeli el:
1. § (1) A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet 1. § (23) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(A település teljes közigazgatási területe tájképvédelmi terület övezete által érintett, ahol)
(2) A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (26) bekezdéssel egészül ki:
„(26) A telken belül zöldfelületként kialakítandó területen egy sor nagy lombkoronát nevelő (azonos, honos fajú fákból álló) fasor, és min. 2 m széles és min. 2,5 m magas, télen is takaró honos fajokból álló cserjesáv alakítandó ki.”
2. § A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint:
a) falusias lakóterület (Lf)
b) ipari gazdasági terület, ezen belül
ba) egyéb terület a közműellátás területigényes létesítmény (szennyvízátemelő) (Gip-kv) és a hírközlés területigényes létesítmény (matáv telefonközpont) (Gip-h) területe
bb) jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület a mezőgazdasági üzemi terület (major, állattartó telep) (Gip-M)
c) különleges terület, ezen belül
ca) temető, kegyeleti park (KÜ-T)
cb) sportterület (KÜ-S)
cc) idegenforgalmi fogadóhely (KÜ-I)
cd) szennyvíztisztító telep (KÜ-SZ)
(2) A település igazgatási területének beépítésre nem szánt területei:
a) közlekedési és közműterület (KÖu)
b) zöldterület (közpark) (Z)
c) erdőterület, ezen belül
ca) gazdasági (Eg)
cb) védelmi (Ev)
cc) turisztikai (Et)
d) mezőgazdasági terület, ezen belül
da) általános mezőgazdasági terület (szántó, gyep, legelő, rét) (Má)
db) kertes mezőgazdasági terület, ezen belül kert, szőlő, gyümölcsös (Mk) és belterületi kert (Mk-0)
e) vízgazdálkodási terület, ezen belül
ea) folyók és állóvizek medre és parti sávja (V)
eb) a vízellátást biztosító területigényes létesítmények (vízműkút) területe (V-kv)
f) különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület (Kb-I)
(3) A beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek (területfelhasználási egységek), valamint az építési övezetek és az övezetek határvonalait a szabályozási tervek tartalmazzák.”
3. § A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. § (1) A lakóterületre vonatkozóan az OTÉK 14. § előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK 14. § (1) bekezdés szerinti építménymagasság 7,5 méter helyett a szabályozási terv szerinti lehet
b) nem helyezhetők el az OTÉK 14. § (2) bekezdés 2 és 8 pontjában felsorolt létesítmények.
(2) A lakóterületek övezeti lehatárolását a belterület szabályozási terv, előírásait az 5. melléklet tartalmazza.
(3) A lakóterület építési telkein lakó és/vagy üdülő – pihenő funkciót kielégítő lakóépületek egyaránt építhetők.
(4) A telekalakítások és építések engedélyezése során az épületeket a történeti fejlődés során kialakult, védelemre érdemes építészeti formavilághoz igazodóan kell elhelyezni és kialakítani, a meglévő településstruktúra, a helyi építészeti karakter /telekméretek, beépítési mód, jellegzetes épülettömegek és tetőformák/ figyelembe vételével.
(5) A területen kialakítandó telkek megengedett legkisebb átlagos szélessége 20 m. A korábban kialakított, - az övezeti előírásokban meghatározottól kisebb és 20 m-nél keskenyebb –meglévő építési telek is beépíthető, ha az egyéb vonatkozó előírások betarthatók.
(6) A területen elhelyezhetők az OTÉK 1. számú melléklete 54. pontjában felsorolt melléképítmények, a kirakatszekrény és föld feletti gáztartály kivételével.
(7) Az elő- oldal – és hátsókert előírásait az alábbi keretek között kell meghatározni:
a) ahol a szabályozási terv jelöli, annak megfelelően kell biztosítani
b) ahol a szabályozási terv nem jelöli, ott
ba) az előkertet a kialakult állapothoz igazodóan kell meghatározni.
bb) az oldalkert oldalhatáron álló beépítési módnál az építési övezetre előírt építménymagasságnál kisebb nem lehet, szabadon álló beépítési módnál az építési övezetre előírt építménymagasság fellénél kisebb nem lehet
bc) a hátsókert.a kialakult állapotnak megfelelően biztosítandó, ennek hiányában sem 6,0 méternél, sem az épület hátsókertre néző tényleges építménymagasságnál kisebb nem lehet.
(8) Az építési határvonalon kívül eső, valamint az övezeti előírástól eltérően a szemközti oldalhatáron álló meglévő épületek a meglévő alapterületükkel és tömegükkel megtarthatók, felújíthatók, korszerűsíthetők, de nem bővíthetők. A meglévő keresztbe álló csűrök ugyancsak megtarthatók, felújíthatók, korszerűsíthetők, illetve – az építési határvonal figyelembe vételével – újonnan is építhetők
(9) A Petőfi utca és a Dózsa György utca között tervezett lakóövezet kialakításának, valamint építmények létrehozásának feltételeit talajmechanikai, mérnökgeológiai, geotechnikai, építéshidrológiai vizsgálatokra kell alapozni.
(10) A lakóterületen legalább részleges közműellátást és burkolt útfelületet kell biztosítani.
(11) A parkolási igényt az OTÉK 42. §-a alapján, teljes egészében telken belül kell kielégíteni.
(12) A telken belüli zöldfelület megengedett legkisebb mértéke az Lf1-Lf5 építési övezetben a telekterület 50 %-a, az Lf6 építési övezetben a telekterület 60 %-a.
(13) A lakóterület lehatárolását a belterület szabályozási terv tartalmazza.”
4. § A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet „Vízgazdálkodási terület” alcíme a következő 10/A. §-sal egészül ki:
„10/A. § A különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület (Kb-I) területén
a) a rendeltetésszerű használatot szolgáló építmények (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és szociális épület, szállásférőhely, sport- és szabadidős létesítmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei) létesíthetők
aa) szabadon állóan
ab) maximum 2 % beépítettséggel
ac) maximum 5,5 m építménymagassággal
ad) minimum 4000 m2 telekterületen
b) a zöldfelület minimum 70 % kell legyen
c) legalább részleges közműellátást biztosítani kell.”
5. § (1) A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2)1
(3) A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(4)2
(5) A Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II.25.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
6. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Az 5. § (2) és (4) bekezdése, a 3. melléklet és a 4. melléklet az e rendelet kihirdetését követő második napon lép hatályba.
1. melléklet a 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez3
4. melléklet a 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez4
5. melléklet a 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendelethez
|
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési %* |
Építménymagasság |
Telekterület |
|---|---|---|---|---|
|
Lf1 |
O |
25 |
5,5 |
1000 |
|
Lf2 |
O |
25 |
5,5 |
1500 |
|
Lf3 |
O |
20 |
5,5 |
2000 |
|
Lf4 |
O |
20 |
5,5 |
3000 |
|
Lf5 |
O |
20 |
5,5 |
3600 |
|
Lf6 |
O |
20 |
5,5 |
7000 |
1. A beépítési százalék megállapításakor a telekterület 1000 m2 feletti része 50 %-ban számítható be.(pl.: 2000 m2-es telken, 1000 m2+(1000 m2/2)=1500 m2
2. a beépítési százalék megállapításakor figyelembe vehető telekterület 2000 m2-es telek esetén 1500 m2.)”
Az 5. § (2) bekezdése a 6. § (2) bekezdése alapján 2024. november 14-én lép hatályba.
Az 5. § (4) bekezdése a 6. § (2) bekezdése alapján 2024. november 14-én lép hatályba.
A 3. melléklet a 6. § (2) bekezdése alapján 2024. november 14-én lép hatályba.
A 4. melléklet a 6. § (2) bekezdése alapján 2024. november 14-én lép hatályba.