Gálosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 11. 13Gálosfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.11.13.
Gálosfa helyi építési szabályzatáról szóló 4/2005. (II. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A településrendezési eszközök 3. számú módosítására kérelemre került sor. A Zselic-Farm Kft. a kistótvárosi üvegház beruházást bővíteni szeretné, emiatt a 055/2. hrsz-ú ingatlant kell átsorolni gazdasági erdőterület övezetből általános mezőgazdasági terület övezetbe. A Családokért és Közösségekért Alapítvány pedig a Zöldfa utcai résznél szeretne változásokat, a 81-83 hrsz-ú ingatlanok belterületi kert övezetből különleges beépítésre nem szánt területté átsorolásával.
Gálosfa külterületén a 048 hrsz-ú, általános mezőgazdasági terület besorolású ingatlanon 30.000 m2 területű üvegház épült. A beruházó az üvegház bővítését tervezi, melyhez szükséges a 055/2 hrsz-ú és a 048 hrsz-ú ingatlan összevonása, azonban jelenleg ez nem lehetséges, mivel a 055/2 hrsz-ú ingatlan erdőterület besorolású. A módosítás keretében a 055/2 hrsz-ú ingatlan általános mezőgazdasági terület övezetbe sorolása szükséges.
A módosítással érintett terület Natura 2000-es területet, ökológiai hálózat övezetet nem érint.
Somogy Vármegye Területrendezési terve térségi területfelhasználási kategóriái közül a módosítással érintett területet a mezőgazdasági térség érinti.
Somogy Vármegye Területrendezési terve térségi övezetei közül az alábbiak érintik a tervezési területet:
kiváló termőhelyi adottságú szántó övezete
tájképvédelmi terület övezete
földtani veszélyforrás területének övezete által érintett települések (E-tér adatszolgáltatás alapján ásványvagyon gazdálkodási övezet nem érinti.)
vízminőség-védelmi terület övezete
naperőmű létesítés céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete
A módosítással érintett terület örökségvédelmi (régészet) szempontból érintett., ezért a módosításhoz települési örökségvédelmi hatástanulmány (régészeti munkarész) készül.
A 81-83 hrsz-ú ingatlanok kertes mezőgazdasági terület (belterületi kert) övezetből különleges beépítésre nem szánt terület övezetbe kerül átsorolásra, valamint a 84-86 hrsz-ú ingatlanokon az építési határvonal kerüljön törlésre
A Családokért és Közösségekért Alapítvány a 81-86 hrsz-ú ingatlanokon turisztikai beruházást kíván megvalósítani. Olyan szálláshelyeket szeretnének biztosítani, ahol a pihenni vágyó emberek a természet közelében tudják eltölteni a szabadidejüket. 6-8 könnyűszerkezetes, fa vagy faburkolatú tájba illeszkedő pihenőház építését tervezik. A házak 30 m2-esre, 2 főre tervezettek, nappalival, konyhával, fürdőszobával, infraszaunával és jakuzzival. A pihenőházak elszórtan, növényzettel elhatárolva lesznek megépítve.
A fent leírtak megvalósításához a 84-86 hrsz-ú falusias lakóterületen a 65 m-es építési határvonal törlése, valamint a szomszédos 81-83 hrsz-ú kertes mezőgazdasági terület különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület övezetbe sorolása szükséges.